Thermwork rådgivende ingeniørfirma aps

Transkript

1 Thermwork rådgivende ingeniørfirma aps NOTAT: A/B Ahlefeldt Individuel måling af varmt brugsvand Vurdering af rentabilitet Dato: Sagsnr.: Ejendommens adresse: Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Matr.nr. 402 af Nørrevold Kvarter, København

2 Thermwork Sags nr.: Dato: rådgivende ingeniørfirma aps Adresse: Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Matrikel nr.: 402 af Nørrevold Kvarter, København Side 1 af 5 INDHOLD INDHOLD... 1 BAGGRUND... 2 MÅLERE - FORDELE OG ULEMPER... 2 EJENDOMMENS BRUGSVANDSINSTALLATION... 3 FORUDSÆTNINGER FOR RENTABILITETSBEREGNING... 3 RENTABILITETSBEREGNING... 4 KONKLUSION... 5 BILAG FOTOSERIE VANDPRISER ÅRSAFREGNING 2016 Udarbejdet af: Benny Kjersner Bygningsingeniør, Thermwork rådgivende ingeniørfirma aps

3 Thermwork Sags nr.: Dato: rådgivende ingeniørfirma aps Adresse: Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Matrikel nr.: 402 af Nørrevold Kvarter, København Side 2 af 5 BAGGRUND Som følge af vejledning til bekendtgørelse nr. 563 af 2. juni 2014 om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling skal alle boligenheder kunne måle varmtvandsforbruget i boligen individuelt inden d Reglerne giver imidlertid mulighed for dispensation fra kravet om at installere varmtvandsmåler inden d , hvis det kan godtgøres, at det ikke er rentabelt at installere målere. Foreningen kan på baggrund af reglerne vælge at forholde sig til kravet om målere på følgende tre måder: 1. Forsøge at skaffe dokumentation for at installation af varmtvandsmålere ikke er rentabelt, således at foreningen kan udskyde installation af varmtvandsmålere. 2. Installere varmtvandsmålere inden d og opgøre forbrug og betaling via varmeregnskabet. 3. Installere målere for varmt og koldt vand inden d og etablere vandregnskab til opgørelse af forbrug og betaling (kræver generalforsamlingsbeslutning). MÅLERE - FORDELE OG ULEMPER Installation af individuelle målere kan give flere fordele for boligforeningen, fordi de enkelte beboere bliver mere opmærksomme på vandforbruget i deres bolig. Individuel måling giver et direkte incitament til at reparere eller udskifte løbende toiletter eller dryppende vandhaner og spare på vandet generelt, fordi hver enkelt kan opnå en økonomisk belønning. Det er også en fordel for miljøet, at der installeres individuelle målere og afregnes efter individuelt forbrug, fordi reduceret vandforbrug og varmeforbrug til opvarmning af vand kan bidrage til at reducere mængden af spildevand og CO2. Hvis man kun tænker på økonomien, dvs. på besparelser og tilbagebetalingstiden af målerne, vil der være mange tilfælde, hvor installering af målere ikke betaler sig for de enkelte beboere. Overordnet vil det kun være økonomisk rentabelt at installere nye målere, når dette ikke kræver ændring af de eksisterende installationer eller følgearbejder som f.eks. nedrivning af skaktvægge eller køkkenskabe, for at etablere vandmålere. I nogle situationer vil det være nødvendigt med flere end to målere pr. lejlighed, fordi boligen forsynes med vand fra flere stigstrenge. Ved behov for flere sæt målere kan prisen for etablering af målere nemt løbe op. En vigtig teknisk detalje er, at den forventede reduktion af varmvandsforbruget ved montering af målere på gennemsnitligt 20-25% kan medføre, at den evt. eksisterende varmtvandsbeholder bør udskiftes til en mindre, hvilket man skal have for øje. Kommunerne har adgang til at give dispensation fra reglerne baseret på en konkret vurdering af den enkelte ejendom. Rentabilitetsberegningen kan være en god argumentation for foreningen til at opnå dispensation fra reglerne om obligatorisk måling fra kommunen. I dette notat er der udført rentabilitetsberegning for at hjælpe foreningen med at vurdere, om det er økonomisk rentabelt at gennemføre individuel måling eller ej. Rentabilitetsberegningen tager højde for forventede omkostninger til etablering og aflæsning af målere samt for den forventede besparelse. Perioden, der betragtes i rentabilitetsberegningen er sat til 6 år i overensstemmelse med vejledning til bekendtgørelse nr. 563, fordi målerne efter 6 år skal udskiftes eller kalibreres. Rentabilitetsberegningen findes på næstsidste side i notatet.

4 Thermwork Sags nr.: Dato: rådgivende ingeniørfirma aps Adresse: Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Matrikel nr.: 402 af Nørrevold Kvarter, København Side 3 af 5 EJENDOMMENS BRUGSVANDSINSTALLATION Ejendommen er fra 1888 og består jf. BBR af 20 lejligheder fordelt på 2 opgange og 5 etager. I kælderen findes 2 erhvervslejemål. Ejendommens varmecentral er placeret i kælderen. Produktion af varmt brugsvand til brug i ejendommen foregår i ejendommens varmtvandsbeholder i varmecentralen via fjernvarme som damp. Varmtvandsbeholderen er fra 1986 og med et volumen på 1300 liter. Vi vurderer at varmtvandsbeholderens volumen er for stort i forhold til ejendommes behov og bør reduceres. I det nuværende brugsvandssystem er hovedledninger og stigstrenge af galvaniserede stålrør. Det forventes at brugsvands-systemet generelt er udskiftet i forbindelse med byfornyelse i Anvendelse af galvaniserede stålrør til brugsvandsanlæg i København er ikke mere tilladt, da risikoen for hurtig gennemtæring er tilstede, hvilket skyldes flere årsager, bl.a. metalsammensætningen er ændret pga. ændrede krav til metalafgivelser til brugsvand, vandværksvandet og vandstrømninger m.m. I de besigtigede boliger er de interne vandrør, der er trukket fra stigstrengene til installationsgenstandene, af pex-rør eller kobber. Der findes i hver opgangsside et sæt koldt og varmtvands stigstrenge placeret i køkkenet og yderligere en stigstreng med koldt vand placeret i toiletrummet. Badeværelset forsynes med varmt vand fra stigstrengene i køkkenet. Stigstrengene i køkkenet er typisk placeret i et køkkenskab / en rørkasse. Koldvandsstigstrengen i toiletrummet er generelt placeret synligt. Stigstrengenes placering og antallet af stigstrenge medfører, at der i nogle boliger er et sæt afgreninger, som forsyner både køkken og bad, og at der i andre boliger er to sæt afgreninger, som forsyner hhv. køkkenet og badeværelset. Ved etablering af målere, forventes der derfor at være behov for 1-2 varmtvandsmålere i hver bolig. På baggrund af de besigtigede boliger forventes der generelt at være følgearbejder i forbindelse med etablering af målere på afgreningerne til køkkenerne og badeværelserne, fordi stigstrengene er placeret skjulet i skab / kasse. I to af boligerne er der forberedt for målere. FORUDSÆTNINGER FOR RENTABILITETSBEREGNING Det er oplyst af boligforeningen, at det gennemsnitlige vandforbrug for hele ejendommen i de seneste 4 år har været m 3 /år. Det forudsættes at 1/3 af det samlede vandforbrug er varmtvandsforbrug, og 2/3 er koldtvandsforbrug. Prisen for koldt brugsvand sættes til 37,49 kr./m 3, hvilket er oplyst af Hofor A/S på deres hjemmeside. Prisen for varmt vand sættes til cirka dobbelt så meget (75,00 kr./m 3 ), hvilket skyldes energiforbruget til opvarmning af vandet. Den forventede besparelse på vandforbruget ved installation af individuelle målere forventes at være 22,5% i forhold til forbruget uden målere. Prisen for levering og montering af vandmålere fremgår af vedlagte rentabilitetsberegning. Det forudsættes, at målerne skal udskiftes efter en 6-årig periode, som også angivet i vejledning nr I rentabilitetsberegningen er også medtaget diverse følgearbejder, hvor det er nødvendigt at udføre følgearbejder for at kunne installere målere. Det er rentabelt at installere målere, hvis besparelsen i målernes levetid (sat til 6 år) er større end udgiften til etablering af målere.

5 Thermwork Sags nr.: Dato: rådgivende ingeniørfirma aps Adresse: Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Matrikel nr.: 402 af Nørrevold Kvarter, København Side 4 af 5 RENTABILITETSBEREGNING Installation af vandmålere i: Leverandør af vand Varmtvandsmåler medtaget i beregning Koldvandsmåler medtaget i beregning A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Hofor Ja Nej EJENDOMMENS GRUNDDATA Antal lejligheder 20 enheder Erhverv I kælder svarer til 2 enheder Gennemsnitligt vandforbrug de seneste 4 år 1.701,5 m 3 /år Forbrug, varmt vand (ca. 1/3 af det samlede forbrug) 567,2 m 3 /år Forbrug, koldt vand (ca. 2/3 af det samlede forbrug) 1.134,3 m 3 /år Pris, varmt vand ca. 75,00 kr./m 3 Inkl. moms Pris, koldt vand ca. 37,49 kr./m 3 Inkl. moms INVESTERING Antal varmtvandsmålere pr. lejl. 1,5 stk. Antal koldtvandsmålere pr. lejl. 0 stk. Antal varmtvandsmålere i erhverv 1,5 stk. Levering af koldtvandsmåler (Ikke medtaget) (skøn) 0,00 kr./stk. Ekskl. moms Levering af varmtvandsmåler (skøn) 350,00 kr./stk. Ekskl. moms Levering af afspærringsventil før måler + kontraventil efter måler (skøn) 300,00 kr./stk. Ekskl. moms Indskæring på rør/arbejdsløn (skøn) 1.100,00 kr./stk. Ekskl. moms Samlet udgift til levering og montering af målere 2.625,00 kr./lejl. Ekskl. moms Levetid for målere/rentabilitetsperiode 6 år Aflæsning af målere (skøn) 40,00 kr./lejl./år Ekskl. moms Udgift til udskiftning af målere efter 6 år (skøn) 500,00 kr./stk. Ekskl. moms FØLGEARBEJDER VVS-arbejde, ændring af rørføring (skøn) 500,00 kr./lejl. Ekskl. moms Murerarbejde (skøn) 0,00 kr./lejl. Ekskl. moms Tømrerarbejder (skøn) 1.000,00 kr./lejl. Ekskl. moms Malerarbejde (skøn) 500,00 kr./lejl. Ekskl. moms EL-arbejder (skøn) 0,00 kr./lejl. Ekskl. moms Følgearbejder i alt kr./lejl. Ekskl. moms Investeringsudgift, levering og montering af målere + følgearb. pr. lejl ,00 kr./lejl. Ekskl. moms 5.781,25 kr./lejl. Inkl. moms Samlet investeringsudgift, levering og montering af målere + følgearb. hele ejendom ,00 kr. Ekskl. moms ,50 kr. Inkl. moms FORVENTET BESPARELSE

6 Thermwork Sags nr.: Dato: rådgivende ingeniørfirma aps Adresse: Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads København K Matrikel nr.: 402 af Nørrevold Kvarter, København Side 5 af 5 Besparelse, varmt vand i forhold til tidligere forbrug 127,61 m 3 /år 22.5% Besparelse, koldt vand i forhold til tidligere forbrug 0,00 m 3 /år 22.5% Pr. lejlighed Hele ejendommen (22 enheder) Gennemsnitlig årlig udgift til varmt vand, nu* kr./lejl kr. Forventet, gennemsnitlig, årlig udgift til varmt vand, efter etablering af målere* kr./lejl kr. Forventet besparelse på 1 år 435 kr./lejl kr. Forventet besparelse over 6 år kr./lejl kr. Udgift til etablering af målere kr./lejl kr. Udgift til aflæsning af målere over 6 år, afsat 240 kr./lejl kr. Udgift til udskiftning af målere efter 6 år, afsat 750 kr./lejl kr. Udgift til målere i alt over 6 år, afsat kr./lejl kr. Rentabilitet for målere over 6 år kr kr. IKKE RENTABELT * Beløbet er inkl. fjernvarmeudgift til opvarmning af det varme brugsvand. Beløbene i skemaet er alle angivet inkl. moms. KONKLUSION Rentabilitetsberegningen viser, at det ikke er økonomisk rentabelt for jeres forening at etablere varmtvandsmålere i ejendommen. I har dermed mulighed for at søge om dispensation fra kravet om etablering af individuelle varmtvandsmålere inden d I behøver på nuværende tidspunkt ikke at gøre yderligere. Når kommunen henvender sig for at følge op på kravet om individuel måling af varmt vand i forhold til jeres ejendom, skal I fremvise nærværende notat med rentabilitetsberegning som dokumentation for, at det ikke er økonomisk rentabelt at installere målere i jeres ejendom. Det anbefales at have fokus på utætheder fra de galvaniserede stålrør og der bør være tilsluttet elektrolyseanlæg til vandinstallationen. Den eksisterende varmtvandsbeholder kan med fordel udskiftes, således beholdervolumen blive reduceret i størrelse, hvorved stagnationen af varmt vand i beholderen minimeres. Dette vil reducere risikoen for legionellabakterier í det varme brugsvand.

7 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos fra boliger

8 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos fra boliger

9 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos fra boliger

10 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos fra boliger

11 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos erhverv / kælder

12 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos fra erhverv

13 FOTOSERIE A/B Ahlefeldt A/B Ahlefeldt Nansensgade 41 & Charlotte Ammundsens Plads 1, 1366 København K Fotos fra varmecentral

14

15

16

17

18