AFLEVERING OG MANGLER

Transkript

1 Advokatfirma AFLEVERING OG MANGLER

2 PROGRAM Advokatfirma 1. Introduktion 2. Generelt om aflevering 3. Afleveringsforretningens gennemførelse 4. Hvornår foreligger der en mangel 5. Mangler påvist i byggefasen 6. Mangler påvist ved og efter afleveringen 7. Entreprenørens afhjælpningsret- og pligt 8. Forsinkelse 9. Tvisteløsning 10. Lidt om AB

3 1. INTRODUKTION AB 18 på vej AB 92 generelt Agreed document Købeloven/almindelig obligationsret

4 2. GENERELT OM AFLEVERING (1) AB92 28 og 29 afleveringsforretning og afleveringsprotokol Afleveringstidspunktet har betydning for: Risikoens overgang, AB92 12, stk. 1 Vedligeholdelsespligtens overgang, AB92 12, stk. 3 Vurdering af, om arbejdet lider af mangler, AB 92 30, stk. 4 Beregning af frister for fremsendelse af slutopgørelse, AB92, 22, stk. 8 (Beregning af dagbod)

5 GENERELT OM AFLEVERING (2) Beregning af E s ansvarsperiode, AB92 36, stk. 1 Fastsættelse af tidspunkt for nedskrivning af E s sikkerhedsstillelse, AB 92 6, stk. 2 og Afholdelse af 1-års og 5-års gennemsyn, AB 92 37, stk. 1 og 38, stk

6 3. AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (1) E s færdigmelding, AB92 28 Stk. 1, 1. pkt.: Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse skriftlig meddelelse til bygherren BH s indkaldelse til afleveringsforretning, AB92 28 (cfr. ABT 93 28) Stk. 1, 2. pkt.: Bygherren indkalder entreprenøren til afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt Uformel mangelgennemgang forud for afleveringsforretning => overblik over mangler før afleveringsforretningen

7 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (2) BH s afvisningsret væsentlige mangler, AB Stk. 2, 1. pkt.: Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsforretning har fundet sted, med mindre der ved denne er påvist væsentlige mangler Væsentlighedsvurdering Ved afgørelsen af, om der foreligger en væsentlig mangel, skal det tillægges særlig vægt, om manglen efter en konkret vurdering på ikke ubetydelig måde hindrer eller sinker ibrugtagning af den del af byggeriet eller anlægget, som entreprisen omfatter (AB betænkning s. 113) Afgørende er, om bygningens eller anlæggets funktion i det væsentlige er intakt og klar til ibrugtagning

8 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (3) BH s afvisningsret væsentlige mangler, AB Stk. 2, 1. pkt.: Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsforretning har fundet sted, med mindre der ved denne er påvist væsentlige mangler Væsentlighedsvurdering Ved afgørelsen af, om der foreligger en væsentlig mangel, skal det tillægges særlig vægt, om manglen efter en konkret vurdering på ikke ubetydelig måde hindrer eller sinker ibrugtagning af den del af byggeriet eller anlægget, som entreprisen omfatter (AB betænkning s. 113) Afgørende er, om bygningens eller anlæggets funktion i det væsentlige er intakt og klar til ibrugtagning

9 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (4) Samlet eller særskilt aflevering? Arbejdet omfatter flere entrepriser => samlet aflevering, AB Stk. 4: Omfatter arbejdet flere entrepriser, skal samtlige entrepriser være færdiggjort, før bygherren skal indkalde til afleveringsforretning Andet er aftalt eller fremgår af omstændighederne Er de enkelte entrepriser ikke en del af helheden, skal afleveringsforretningen ikke afvente færdiggørelse af disse (AB betænkning s. 115)

10 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (5) Udfærdigelse af afleveringsprotokol, AB92 29 Stk. 1: Ved afleveringsforretningens afslutning udfærdiges et dokument, hvori anføres påberåbte mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, påpeget af bygherren. I tilknytning hertil anføres entreprenørens mulige bemærkninger. Parternes stillingtagen til, om arbejdet er afleveret, skal fremgå af dokumentet

11 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (6) Hvad skal fremgå af en afleveringsprotokol En liste over de konstaterede mangler En frist for udbedring af manglerne Anslåede omkostninger til afhjælpning af manglerne, der tilbageholdes indtil afhjælpning er udført og godkendt af bygherre Angivelse af, hvorvidt byggeriet er afleveret rettidigt Hvis ikke, angivelse af forsinkelse (antal dage) med angivelse af størrelsen af eventuel dagbod

12 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (7) Hvem skal deltage i mangelgennemgangen? En part er ikke repræsenteret, AB Stk. 3: Hvis en part ikke er repræsenteret ved afleveringsforretningen, kan denne gennemføres uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig underretning om afleveringsforretningens gennemførelse og om indholdet af afleveringsprotokollen. Den tilstedeværendes vurdering lægges til grund foreløbigt => den anden part må hurtigst muligt reagere for ikke at blive bundet ved passivitet

13 AFLEVERINGSFORRETNINGENS GENNEMFØRELSE (8) Nedskrivning af garanti, jf. AB 6 stk. 2 Når afhjælpning af mangler har fundet sted Tilbagehold indtil mangelafhjælpning har fundet sted Slutopgørelse Præklusion, jf. AB stk

14 4. HVORNÅR FORELIGGER DER EN MANGEL? (1) Udførelsesmangler, AB92 30 Stk. 1: Er arbejdet ikke udført i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter 15, foreligger der en mangel Sammenlign ydelsesbeskrivelse i AB 92,

15 Advokatfirma Hvornår foreligger der en mangel? (2) Konkret mangelsvurdering: I overensstemmelse med aftalen eller bygherrens eventuelle anvisninger Generel mangelsvurdering Fagmæssigt korrekt Offentlige byggeforskrifter Standarder og vejledninger? God byggeskik (Undt.: BH s anvisninger) Byggetidens viden

16 HVORNÅR FORELIGGER DER EN MANGEL?(3) Materialemangler, AB 92 30, stk. 2 Konkret mangelvurdering: Hvis materialer ikke er som aftalt Generel mangelvurdering: Eller af sædvanlig god kvalitet E bærer som altovervejende hovedregel ansvaret for mangler ved anvendte materialer. Undt.: Umulighed (force majeure) Undt.: BH har foreskrevet anvendelse af bestemt type materialer, som ikke kan fremskaffes i kontraktmæssig stand

17 HVORNÅR FORELIGGER DER EN MANGEL?(4) Særligt vedrørende kvalitetssikringsmateriale: Aftalebaseret (AB 92 11, stk. 1) Mangelfuldt kvalitetssikringsmateriale betragtes som mangel Afslag Hvis væsentlig svigt ved kvalitetssikring: Suspension af 5-årig forældelse (AB 92 36, stk. 2, nr. 2) Måske: Hæveadgang? Mulighed for at afvise at modtage byggeriet?

18 MANGLER PÅVIST I BYGGEFASEN (1) Ikke reguleret i AB92 mangelskapitel, men: E har risikoen for byggeriet indtil aflevering har fundet sted (herunder for hændelige skader), AB92, 12, stk. 1 Undt.: BH s forhold BH s og tilsynets kassation, AB92, 11, stk. 4 Efter omstændighederne en tilsynspligt at meddele kassation Ved entreprenørens opfordring til stillingtagen Ved mangler, som burde være påpeget af tilsyn

19 MANGLER PÅVIST I BYGGEFASEN (2) Enighed om mangel: Afhjælpning Uenighed om mangel: Syn- og skøn Kan udmeldes som hasteforretning Standpunktsrisiko!

20 MANGLER PÅVIST I BYGGEFASEN (3) Entreprenørens standsning af arbejdet (AB92, 23) Ved BH s betalingsmisligholdelse krav om skriftligt varsel på 5 arbejdsdage Massiv standpunktsrisiko!!

21 6. MANGLER PÅVIST VED AFLEVERINGEN (1) E s afhjælpningsret- og pligt, AB92 31 Stk. 1: Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises ved afleveringen Undt.: Afhjælpning er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter offergrænse Afhjælpning er umulig => BH har i begge tilfælde krav på afslag i entreprisesummen

22 MANGLER PÅVIST VED AFLEVERINGEN (2) BH fastsætter rimelig frist til afhjælpning under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forhold i øvrigt, AB92 31, stk. 2 Hvis E ikke afhjælper mangler inden fristen: BH meddeler skriftligt E, hvilke mangler der stadig påberåbes, AB92 31, stk. 3. Frist på 10 arbejdsdage. Hvis E ikke straks herefter afhjælper manglerne, AB92 31, stk. 4: Bh ret til at lade mangler udbedre for E s regning Undt.: Offergrænse/afhjælpning umulig BH ret til afslag i entreprisesummen

23 MANGLER PÅVIST EFTER AFLEVERINGEN (1) E s afhjælpningsret- og pligt, AB92 32 Stk. 1: Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises efter afleveringen Undt.: Anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder (dvs. broer, jernbaner, veje mv.) E har afhjælpningsret- og pligt 1 år efter afleveringen

24 MANGLER PÅVIST EFTER AFLEVERINGEN (2) Reklamation, AB92 32, stk. 2 Inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde være opdaget Absolut reklamation, AB 92 36, stk. 1 (Forældelse) Ved byggearbejder og anlægsarbejder i tilslutning hertil skal bygherrens krav mod entreprenøren som følge af mangler fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering Undt.: Anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder Sml. 5-årsgennemgang, AB92 38 (senest 30 arbejdsdage før 5- årsdagen

25 MANGLER PÅVIST EFTER AFLEVERINGEN (3) Advokatfirma BH fastsætter rimelig frist til afhjælpning under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forhold i øvrigt, AB 92 32, stk. 3 Hvis E ikke afhjælper mangler inden fristen: BH ret til at lade mangler udbedre for E s regning, AB92 32, stk. 4. NB: Ikke en ekstra mulighed for entreprenøren! Undt.: Offergrænse/afhjælpning umulig BH ret til afslag i entreprisesummen

26 4. FORSINKELSE (1) Hvis entreprenørens ydelse ikke præsteres til det aftalte tidspunkt, foreligger der forsinkelse. AB Stk. 1: Forsinkelse, som ikke giver entreprenøren ret til tidsfristforlængelse, er ansvarspådragende

27 FORSINKELSE (2) E s ret til tidsfristforlængelse, AB92 24, stk. 1: BH s ændringer, AB92 14 BH s forhold eller anden entreprenørs forsinkelse Forhold, som E er uden skyld i, og som E ikke er herre over (force majeure) Usædvanligt vejrlig Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes E s egne forhold BH s hæftelse over for E ved forsinkelse, der berettiger E til tidsfris tforlængelse, er fastsat i AB92 27, dvs. E s krav på erstatning og godtgørelse

28 FORSINKELSE (3) AB92 24 Stk. 2: Entreprenøren skal dog søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves Bestemmelsen indebærer ikke, at E har pligt til at forcere arbejdet vederlagsfrit Forceringsarbejder betragtes som ekstraarbejder, idet en forcering betragtes som en ændring af entreprisen, AB92 14, stk

29 FORSINKELSE (4) BH s mulighed for at få dagbod, AB Stk. 2 Hvis der er fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, kan erstatningskrav for forsinkelse ikke rejses herudover Kræver særskilt aftale, AB92 25 Stk. 3 Er der ikke fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige erstatningsregler

30 FORSINKELSE (5) Overskridelse af mellemfrister dagbog på mellemterminer? Udløses dagbod, hvis slutterminen overholdes? Undt.: KFE VBA Voldgiftspraksis har derfor været utilbøjelig til at anerkende dagbodskrav for overskridelse af mellemfrister, med mindre bygherren godtgør, at kontraktgrundlaget indeholder klar og utvetydig hjemmel herfor, at de dagbodsudløsende mellemfrister er fastsat for at sikre overholdelsen af sådanne for byggeriet afgørende terminer, at der i øvrigt foreligger sådanne ganske særlige omstændigheder, som kan begrunde dagbøder for at større beløb end svarende til den endelige forsinkelse med aflevering af entreprisen

31 FORSINKELSE (6) Hvis ikke dagbod => almindelige regler for erstatning, AB92 25, stk. 3 Betingelser: Ansvarsgrundlag Tab Årsagssammenhæng Adækvans (påregneligt tab) NB: Reklamation skal ske uden ugrundet ophold risiko for at miste retten til erstatning/dagbod

32 TVISTELØSNING Syn og skøn (AB 92 45) Sagkyndig beslutning (AB 92 46) Voldgift (AB 92 47) Mediation

33 LIDT OM AB18 Gælder IKKE forbrugere, der får særskilt regelsæt 4 appendikser (projektudvikling, projektoptimering, driftskrav og incitamenter) Digitale bygningsmodeller, AB18 16 Entreprenørprojektering, AB18 17 Skærpede betingelser for at kræve dagbod, AB18 40 Før-gennemgang ved aflevering, AB18 44 Ny løsningstrappe og ny Hurtig afgørelse AB

34 NOGEN SPØRGSMÅL?

35 Trine Bøgelund-Kjær