HUSORDEN FOR A/B KASTANIEN

Transkript

1 HUSORDEN FOR A/B KASTANIEN 1.Ejendommens vedligeholdelse 1.1. Ejendommen tilhører alle andelshaver. Derfor er det nødvendigt, at vi alle overholder husordenen, så vores ejendom altid fremtræder pæn og indbydende Det er vores fælles ansvar, at ejendommen i sin helhed -ydermure, trappeopgange, kælderen, flisebelægninger og grønne områder- friholdes for enhver form for bemaling, beskadigelse og forurening Det er ikke tilladt at opsætte nogen form for skiltning, reklamer eller lignende.. Intern orientering foregår via opslagstavlen i opgangene. Bestyrelsen kan dog foranledige opsætning af skilte Da vores ejendom skal fremstå som et harmonisk hele, er det ikke tilladt den enkelte andelshaver at foretage syns- og eller bygningsmæssige forandringer af ejendommens ydre, herunder facade og gavlpartier inklusiv vinduer, og udvendige døre Den udvendige vedligeholdelse af ejendommen og fællesarealer varetages af andelsboligforeningen. Den indvendige vedligeholdelse af boligen påhviler den enkelte andelshaver. Andelsboligforeningen varetager vedligeholdelse og fornyelse af ejendommens forsyningsledninger og fællesinstallationer i øvrigt ind til disses forgreninger til de enkelte boliger. Det er således den enkelte andelshaver, der har ansvar for vedligeholdelse af rør, ledninger, radiatorer, hårde hvidevarer, emhætter, ventilatorer, armaturer, kontakter, låse og lignende, der alene betjener den enkelte bolig. Det er ikke tilladt at ændre tilkoblingen til vores fællesudsugningsanlæg i køkken og badeværelse. Altanens vægge og gulv må kun males i en lysegrå farve.. Altanen må kun afskærmes bag gitret med tykt lærred i farven pompaje. Altankasser på gitret må ikke rage ud over altanen. Altan-gitteret må ikke bruges til luftning eller tørring af tøj/tæpper etc. Af hensyn til andre beboere må der ikke rystes duge, tæpper og lign. ud over altanen. Det er tilladt at bruge gas/el-grill på altanen. Andelshavere i stuen skal vedligeholde hækkene ind mod egen have. Andelsforeningen varetager vedligeholdelsen ud mod fællesarealerne. Beboerne må ikke foretage indgreb i ejendommens faste fælles installationer uden bestyrelsens skriftlige tilladelse. Hvis der ved lejlighedssynet ved fraflytning konstateres manglende- eller ulovlige installationer, vil disse blive udbedret for den fraflyttede beboers regning. Der skal i øvrigt være fri adgang til lejlighedens installationsskakt i entreen Andelshaveren har ret til at anbringe antenner og paraboler til modtagelse af radio- og tvprogrammer på andelshaverens boligråderet, dvs. i boligen eller på altan/terrasse, men ikke udover altangitter. Anbringelsen skal være efter bestyrelsens anvisning. Bestyrelsen kan nægte ret Side 1 af 5

2 til at anbringe antenne/parabol, hvis det kan godtgøres at anbringelsen vil være til ulempe for ejendommen. Retten gælder ikke, hvis andelshaveren kan få adgang til et ønsket program gennem foreningens fællesantenneanlæg. 2. Støj Støj, der kan genere andre beboer, skal begrænses mest muligt og må kun foregå i tidsrummet kl og kl eksempelvis brug af boremaskine, slå søm i, vask med centrifugering og støvsugning. Radio- og TV-lytning samt musikudfoldelse skal ligeledes ske uden gener for andre. 3. Husdyr Andelshaverne må holde kat, hund eller lignende mindre husdyr. Det er dog en klar forudsætning, at husdyrholdet ikke medfører lugt, støj eller andre gener for de øvrige beboere. Eventuelle efterladenskaber straks fjernes af ejeren. 4. Parkering 4.1 Cykler og knallerter skal parkeres i cykelstativerne eller i cykelrummet i kælderen. Legeredskaber må ikke opbevares på fællesarealerne Parkeringspladserne må kun anvendes til parkering af registrerede køretøjer under kg total vægt. Det er ikke tilladt at parkere campingvogne samt at afskærme eller på anden måde at ændre forholdene på og ved parkeringspladserne. Kørsel og parkering på boligstierne er forbudt, da belægningen ellers vil blive ødelagt. 4.3 Parkering på vendepladsen er ikke tilladt, da vendepladsen er en del af vores brandvej. 5. Affald Alt affald der smides i skakterne skal være forsvarligt indpakket Glas og affald med skarpe kanter og hjørner må ikke smides i skakterne. Containerne må kun benyttes til affald i henhold til kommunens regler om renovation. Henstilling af affald i containerskuret (uden for containere) er forbudt Storskrald skal sættes i storskraldsrummet så det fylder mindste muligt (pap, papir, gran og juletræer er ikke storskrald). Farligt og elektronik affald skal stilles på bordet i storskraldsrummet. 6. Trappeopgange Det er ikke tilladt at hensætte effekter (herunder sko) på trappeafsatser og reposer i foreningens opgange. Bestyrelsen kan foranledige at genstande der henstår på trappeopgangene bliver fjernet og opbevaret en måned, hvorefter de bortskaffes. I øvrigt henvises der til Ordensforskrifter i beboelsesbygninger fra Københavns kommune. Side 2 af 5

3 7. Fælles arbejdsdage I henhold til vedtægternes 8.4, afholdes der to arbejdsdage årligt til udførelse af fællesarbejde i foreningen, den sidste søndag i april og den sidste søndag i september. Bestyrelsen fremlægger de arbejdsopgaver, der skal udføres på arbejdsdagen. På arbejdsdagen, har beboerne mulighed for at vælge en af de opgaver der er i spil den pågældende dag. Eventuelle ikke udførte- eller delvist udførte opgaver, bliver efterfølgende opsat på opslagstavlerne i opgangene. Personer der ikke kunne møde op på den fælles arbejdsdag, kan meddele bestyrelsen, at man ønsker at få tildelt en af de ikke udførte arbejdsopgaver, eller at færdiggøre en delvis udført arbejdsopgave, som erstatning for deltagelse i arbejdsdagene. Opgaven skal udføres indenfor 14 dage efter den fælles arbejdsdag. Efter de 14 dage fra den fælles arbejdsdag, vil bestyrelsen vurdere om de ikke udførte- eller de delvis udførte opgaver, skal udføres mod ekstrabetaling af viceværten. Hvis en andelshaver eller en person fra dennes husstand ikke deltager i nogen af de indvarslede arbejdsdage, eller ikke udfører en tildelt erstatningsarbejdsopgave, opkræver bestyrelsen et beløb fastsat af generalforsamlingen, der p.t. er på kr. 500,-. Således vedtaget på generalforsamlingen den 2. juni Revideret på generalforsamlingen 29. juni 2009 Revideret på generalforsamlingen den 11. juni 2012 Revideret på Generalforsamlingen den 18. juni 2014 Side 3 af 5

4 HUSORDEN FOR BEBOERLOKALET Beboerlokalets formål er dels at være møde- og aktivitetssted for andelsboligforeningens medlemmer, dels i særlige tilfælde at fungere som selskabslokale, hvor beboerne afholder fest med familie og venner. Daglig brug Beboerlokalet kan benyttes af alle foreningens medlemmer og står under brugernes ansvar. Lån af lokalet aftales ved henvendelse til foreningens beboerlokaleudvalg. Særlige arrangementer Lånes beboerlokalet til private fester og sammenkomster, er det en forudsætning, at den andelshaver, der reserverer lokalet, er arrangør af og deltager i festen eller sammenkomsten. Andelshaveren forpligtiger sig til at sørge for at husordenen for beboerlokalet overholdes. Der skal ved fester og sammenkomster tages hensyn til de øvrige beboere i ejendommen ved udfoldelse af musik, støj og andre gener. D e t er ikke tilladt at spille musik, der kan genere de øvrige beboere fra søndag til fredag aften. Al elektricitet til beboerlokalet afbrydes automatisk alle dage mellem kl kl Beboerlokalet kan reserveres for et døgn, fra kl til kl den følgende dag Alle andelshavere kan reservere beboerlokalet til private fester og sammenkomster ved henvendelse til et medlem af beboerlokaleudvalget Reservationen skal ske med mindst 14 dages varsel Dato for reservationen skal skrives på kalenderen, der hænger udenfor beboerlokalet med angivelse af hvilken dato reservationen er foretaget af hvem. Lejeafgiften for benyttelse af lokalet til private fester og sammenkomster er p.t på 700 kr., hvoraf 50% er depositum, der tilbagebetales til andelshaveren, medmindre lokalerne ikke er rengjort i henhold til bestemmelserne herom i lejeaftalen. Inventar og service Permanente indretninger eller installationer i lokalet må kun finde sted med bestyrelsens eller generalforsamlingens godkendelse. Side 4 af 5

5 Inventar og brugsgenstande som findes i lokalet er foreningens ejendom og må derfor ikke fjernes. I tilfælde af beskadigelser ved brug af lokalet skal dette straks meddeles til beboerlokaleudvalget Udbedring af skader foranlediges af andelsboligforeningens beboerlokaleudvalg for den ansvarlige andelshavers regning. I øvrigt kan andelsboligforeningen og bestyrelsen reservere lokalet ti l brug for genera l forsamlinger og andre møder samt fællesarrangementer.. Rengøring Til daglig skal b ru g e rn e rydde op efter sig og om nødvendigt gøre rent, så lokalet forlades i mindst lige så pæn stand, som da det b lev taget i brug. Bestyrelsen eller beboerlokaleudvalget kan arranger hovedrengøring af lokalet som foretages af andelshaverne i fællesskab. Beboerlokaleudvalget sørger for, at der til stadighed er rengøringsartikler til rådighed. Såfremt lokalet er blevet benyttet til private fester, påhviler det arrangøren at rengøre lokalet, så det er åbent for de øvrige beboere senest kl Speciel anvendelse I forbindelse med andelshavers lejlighedsrenovering - eksempelvis gulvafslibning- kan beboerlokalet benyttes til opmagasinering af andelshavers indbo. Ansøgning med angivelse af varighed fremsendes til bestyrelsen for godkendelse senest 14 dage før reservation. Dagligt brug og særlige arrangementer har højere prioritet. Således vedtaget på generalforsamlingen, den 2. juni Revideret på Generalforsamlingen den 11. juni 2012 Side 5 af 5