OMP EF Husorden. Store, faste installationer eller lignende er ikke tilladt på altaner eller tagterrasser f.eks. jacuzzi eller udekøkken

Transkript

1 OMP EF Husorden Overholdelse Husorden skal jf. foreningens vedtægter ( 27.1) overholdes af ejerlejlighedsejeren og foreningens eventuelle erhvervslejere i det følgende kaldet beboeren. Denne har samtidig ansvaret for, at deres husstand, lejer og de personer, der er på besøg, overholder husorden. Hovedprincipperne i foreningens husorden er, at den beboer, der er omfattet af husordenen, udviser sund fornuft, hensyn over for andre og foreningens ejendom. Det betyder bl.a. at nedenstående skal overholdes. 1. Affald Al dagrenovation skal pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden det smides ud i affaldscontaineren. Affald må ikke placeres på fællesarealer eller altaner. Affald skal fordeles i de korrekte containere. Lågene til affaldscontainer skal altid holdes lukket. Der vil være en storskraldsordning. Storskrald må kun stilles ud på de udvalgte tidspunkter. 2. Altaner og terrasser Jævnfør ejerforeningens vedtægter ( 27.2) må der ikke ændres på udseende af altaner og terrasser. Det betyder bl.a. at følgende må ikke fastmonteres på altaner: sejldug, hegn, markiser m.v. paraboler læsejl, reklamer, skilte eller anden form for afskærmning eller afdækning af altaner og terrasser altanvarmere eller lamper Store, faste installationer eller lignende er ikke tilladt på altaner eller tagterrasser f.eks. jacuzzi eller udekøkken

2 Parasoller eller lignende ikke-permanente former for solafskærmning må anvendes med det forbehold, at de nedtages, når de ikke anvendes. Der må ikke ophænges altankasser eller lignende udvendigt på gelænder. Dette skyldes hensyn til sikkerhed for øvrige beboer der måtte opholde sig i gården. Altaner må ikke anvendes som ekstra opbevaringsrum. Derfor skal altaner, terrasser og tagterrasser holdes fri for rod. Det er ikke tilladt at ryste tæpper og duge fra altanen. Vedligeholdelse af altaner foretages for egen regning af den enkelte ejer. Dog er altanernes bærende konstruktioner og vedligehold for ejerforeningens regning. Bemærk, at farven på altan- og terrassegulve ikke må ændres. Altan- og terrassegulve må heller ikke males. 3. Brandsikring Brandsikring af ejendommen er afhængig af beboers overholdelse af husordens regler angående af bl.a. rygning, fyrværkeri og opbevaring af genstande i opgange. Der er desuden installeret sprinkleranlæg i trappegangene. 4. Cykler, motorcykler, knallerter, barnevogne, løbehjul og lignende Motorcykler og knallerter må ikke parkeres på ejendommens fællesområde. Ved overtrædelse af dette kan motorcyklen blive fjernet, og eventuelle omkostninger ved dette påfalder ejeren. Cykler, knallerter (og løbehjul) skal parkeres i cykelstativerne i kælderen eller i stativerne i gården. Barnevogne skal stilles i kælderen. Der må ikke placeres cykler udenfor stativerne i gården. Cykler, der er placeret på denne måde, vil blive fjernet af viceværten. Der opfordres til ikke at anvende cykelstativerne til opbevaring af gamle, uanvendelige cykler, legetøjscykler eller lignende, der reelt ikke benyttes. Bestyrelsen er berettiget til at fjerne cykler, knallerter, barnevogne og lignende, der henstår ubenyttet. Inden da skal bestyrelsen have givet beboerne et passende varsel. 2

3 5. Facader Der må ikke foretages nogen form for ændring af husets facade herunder altaner, terrasser og vinduer uden ejerforeningens skriftlige samtykke jævnfør ejerforeningens vedtægter Vinduer kan dog udskiftes for egen regning til nye vinduer af samme karakter og type som de eksisterende vinduer og som ikke ændrer på facadens udseende. En udskiftning af vinduer for egen regning kræver forudgående accept fra ejerforeningens bestyrelse. Ændringer af husets facade foretaget af ejer eller beboer uden ejerforeningens samtykke vil blive tilbageført til den oprindelige stand for ejers regning. 6. Fester, nabostøj og ro Støjende adfærd, høj musik m.m. skal undgås efter kl dog kl fredag og lørdag. Ved fester og lignende skal man informere sine naboer ved opslag i på Ejerforeningens Facebook. Opgangene og fællesarealer må ikke inddrages til festarealet. Undtaget er dog fester i ejerforeningen. Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må kun finde sted på hverdage fra klokken 7.00 til I weekender og på helligdage fra klokken til Der opfordres til hensyntagen til støjniveauet ved brug af tagterrasser, åbne vinduer og altaner samt ved små komsammener i gården. 7. Flytning/udlejning Udlejning og fremleje af lejlighed er tilladt jf. ejerforeningens vedtægter 32. Administrationshuset skal have besked om hvem der bor i lejligheden og kontaktoplysninger på ejeren senest en uge før indflytningsdagen. 3

4 Ansvaret for at informere lejeren om den til enhver tid gældende husorden for OMP påhviler ejeren af lejligheden. Ejeren hæfter også for lejeren. 8. Fyrværkeri Afbrænding af fyrværkeri fra altaner, terrasser eller tageterrasser eller i gården er IKKE tilladt. 9. Grill Man bedes tage hensyn til øvrige beboere, når man griller. Der er ofte vind på altanerne, som kan bære røg og lugt til naboer og over- /underboere. Der må kun anvendes gas- eller el-grill for at mindske røggener. 10. Husdyr I henhold til Ejerforeningernes vedtægter 27.3 er det tilladt at holde ét mindre husdyr hvis det ikke er til gene for øvrige beboere. Mere end ét husdyr pr. medlem kræver bestyrelsens godkendelse. Jævnfør ejerforeningens vedtægter 27.4 kan bestyrelsen forlange et husdyr fjernet, hvis et husdyr vurderes at være til væsentlig gene, og ejeren ikke retter sig efter bestyrelsens henvendelse. Husdyr skal holdes i snor på ejerforeningens fællesarealer inklusiv gården. Gården må ikke anvendes til luftning af husdyr. 11. Kælderrum Hver lejlighed har tilknyttet et kælderrum. Det er ikke tilladt at bytte kælderrum. Kælderrum må kun bruges til opbevaring af personlige ejendele og skal altid holdes aflåste. Der må ikke opbevares brandfarligt materiale i kælderrummet, såsom tændvæske, lignende kemikalier eller fyrværkeri. Brugere må ikke foretage ændringer af rum, indretninger af rum eller installationer. 4

5 Der må ikke anbringes personlige ejendele eller storskrald i fælles kælderrum og gange under ejendommen. Bestyrelsen forbeholder sig ret til at få det fjernet for ejerens betaling. 12. Nøgler, døre og navneskilte Hoveddøre og entredøre til lejligheder må ikke erstattes uden bestyrelsens godkendelse. Udskiftning af navneskilte og navne ved dørtelefonen udføres af viceværten. Der må ikke påklistres ovenpå navneskiltet. Udgift til ekstra nøgler afholdes af ejeren. Praktiske oplysninger om bestilling af ekstra nøgler og udskiftning af navneskilte kan findes på foreningens intranet. 13. Opgange, gård og andre fællesområder Opgange skal til enhver tid være passèrbare, da de er brandveje. Opgange, gange, gård og trappe arealer er fællesarealer. Der må derfor ikke stilles personlige ejendele på opgange, gård, trapper og fællesarealer, med mindre der er givet skriftlig dispensation fra bestyrelsen. Personlige ejendele placeret på fællesarealer kan blive fjernet af viceværten. Der skal udvises stor forsigtighed ved transport med møbler, hvidevarer og andre genstande, der kan forvolde skade på opgange, trappevægge og elevatorer. Sker der ødelæggelse i opgangen, vil skaden blive udbedret på beboerens vegne for beboerens regning. Udendørsarealer er alle fællesarealer og passes og vedligeholdes af Ejerforeningen. Beboerne må frit benytte bænke og borde i gården. Affald og andet må ikke efterlades. 5

6 Husdyrs efterladenskaber må ikke forekomme på fællesarealerne. Husdyrernes ejere er forpligtet til øjeblikkelig at fjerne eventuelle efterladenskaber. Hunde, katte og andre husdyr skal altid føres i snor. Ved rygning i gården skal cigaretskod medtages. For at undgå rotter må der ikke fodres fugle, tilløbende katte eller andre dyr på udendørsarealerne. 14. Rygning Det er ikke tilladt at ryge på ejendommens fællesarealer indendørs det vil sige i opgange, elevatorer, fællesrum, gange og kælderrum. Det er ikke tilladt at ryge i eget kælderrum. Det er ikke tilladt at smide skodder ud over altanen eller i gården. 15. Sikring af ejendommen For at forhindre tyverier og skader, opfordres alle beboere til at sørge for, at samtlige døre til port, opgange og kælderrum altid holdes aflåste. Slå aldrig låsen fra ved nogen af dørene. 6