Aktuelt tinglyst dokument

Transkript

1 Aktuelt tinglyst dokument Dokument: Dato/løbenummer: : Vedtægter Senest påtegnet: :52:12 Ejendom: Adresse: Øster Allé 22, ST. Nummer: 1 Adresse: Øster Allé 22 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Adresse: Øster Allé 22, 1. Nummer: 2 tekst: Vedtægter: Vedtægter for Ejerforeningen Østre Allé 22 Navn: 1. Foreningens navn er: Ejerforeningen Øster Allé 22. Hjemsted og værneting: 2. Foreningens hjemsted er Københavns kommune. Foreningens værneting er Københavns Byret for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanliggender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem foreningen og ejerlejlighedsejerne. For-eningen ved dennes medlemmer er som sådan rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i foreningens anliggender. Formål: :30:06 Side 1 af 11

2 Foreningens formål er at administrere ejendommen matr.nr. 1868, beliggende Øster Allé 22,, og at varetage medlemmernes fæl-les anliggender, rettigheder og forpligtelser. Foreningen er således bl.a. berettiget og forpligtet til i overensstemmelse med nærværende vedtægter at opkræve fællesbidrag, at betale fællesudgifter, at tegne sædvanlige forsikringer, at sørge for renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet, samt at sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen. Husorden: 4. Såfremt der ikke træffes særskilt aftale om ordensregler i ejendommen, gælder de i Boligmini-steriets sædvanlige standardlejekontrakt fastsatte regler for krav om husorden. Parterne har ret til at holde mindre husdyr, under forudsætning af, at de ikke er til gene for den anden ejer. Medlemmerne tillader gensidigt hinanden at drive liberalt erhverv i ejendommen, i det omfang offentlig tilladelse hertil kan opnås. Medlemskreds: 5. Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ovennævnte ejendom. Medlemskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Såfremt den pågældende ejer overtager ejerlejligheden forinden nævnte tidspunkt, indtræder medlemskabet dog på overtagelsesdagen. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejerskiftet. Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidigt med den nye ejers indtræden, men den tidli-gere ejers forpligtelser overfor foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hæfter således bl.a. for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid. Hæftelsesforhold: 6. Foreningen som sådan hæfter for foreningens forpligtelser overfor tredjemand. Medlemmerne hæfter subsidiært, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser overfor tredjemand. Medlemmerne er berettiget og forpligtet overfor foreningen i forhold til følgende administrati-ve fordelingstal: nr. 1, beliggende Øster Allé 22, st. 40% og ejerlejlighed nr. 2, beliggende Øster Allé 22, 1. sal 60%. Generalforsamling: 7. Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Foreningens generalforsamlinger afholdes i foreningens hjemstedskommune :30:06 Side 2 af 11

3 Foreningens ordinære generalforsamling afholdes hvert år så vidt muligt inden udgangen af april måned. Medlemmerne træffer i enighed afgørelse vedrørende fællesanliggender. Medlemmerne kan dog hver for sig træffe uvæsentlige dispositioner på fællesskabets vegne samt uopsættelige, nødvendige foranstaltninger. Et medlem kan give skriftlig fuldmagt til at udøve stemmeretten på generalforsamlingen til sin ægtefælle eller en anden myndig person. Over generalforsamlingerne føres en protokol, som nøjagtig skal angive tid og sted for møder-ne, hvilke punkter der er til forhandling, og hvilke beslutninger der træffes. Tegningsret: 8. Foreningen tegnes af medlemmerne i forening. Misligholdelse: 9. Måtte en af medlemmerne gøre sig skyldig i grov eller efter gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejerforeningen, kan det ikke misligholdende medlem indbringe spørgsmå-let om misligholdelsen for den i 10 nævnte voldgiftsret, som skal være berettiget til at pålæg-ge den misligholdende part at fraflytte lejligheden med et passende varsel. Det medlem, som er pålagt at fraflytte sin ejerlejlighed, er da berettiget og forpligtet til at sælge ejerlejligheden hur-tigst muligt. Måtte et medlem gøre sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejerforeningen, skal den i 10 nævnte voldgiftsret ligeledes være berettiget til at pålægge det misligholdende medlem at betale en bod til det ikke misligholdende medlem. Bodens størrelse fastsættes af voldgiftsretten på basis af et konkret skøn vedrørende misligholdelsens karakter og omfang. Boden skal dog kun i ganske særlige tilfælde kunne fastsættes til under kr ,00 eller over kr ,00. Voldgift: 10. Ethvert spørgsmål om forståelse af vedtægterne og deres indhold, omfang, ophør eller opfyl-delse, skal - såfremt mindelig ordning ikke kan opnås - afgøres endeligt ved voldgift i overens-stemmelse med reglerne i lov nr. 553 af om voldgift. Det medlem, som ønsker voldgift, skal skriftligt ved anbefalet brev meddele det andet medlem, at han ønsker voldgift, de søgsmålsgrunde han vil påberåbe sig, samt hvem han har valgt som sin voldgiftsmand. Det andet medlem skal da inden 2 uger efter denne meddelelses modtagelse ved anbefalet brev meddele det første medlem, hvem dette andet medlem har udpeget som sin voldgiftsmand samt afgive sin påstand og fremlægge sine indsigelser. Oversiddes fristen, udpeges den anden voldgiftsmand af Præsidenten for Københavns byret. Voldgiftsmændene vælger selv en jurist som opmand og som formand for voldgiftsretten. Kan voldgiftsmændene ikke inden 14 dage enes om valget af opmanden, udpeges denne ligeledes af Præsidenten for Københavns byret. Voldgiftsretten fastsætter selv alle regler for sagens behandling for retten :30:06 Side 3 af 11

4 Voldgiftsrettens kendelser er endelige og bindende for parterne. Voldgiftsretten er berettiget til i kendelsen at afgøre, hvem der skal betale voldgiftsrettens omkostninger, herunder honorar til rettens medlemmer. Parterne forpligter sig til at deponere et af voldgiftsmændene fastsat beløb til dækning af voldgiftsrettens omkostninger. Sagens behandling af voldgiftsretten og voldgiftskendelsen skal ikke være offentlig tilgængelig. Vedligeholdelse: 11. Hver af ejerlejlighedsejerne er forpligtet til selv at sørge for og bekoste al vedligeholdelse af den del af ejendommen, hvortil den pågældende har separat brugsret. Vedligeholdelsespligten omfatter også vinduer, ruder og døre samt samtlige installationer, herunder radiatorer, rør, ledningsføringer, gulve og lofter inden for den del af ejendommen, hvortil den pågældende har separat brugsret, dog bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger. Vedligeholdelsen skal være af en sådan art, at det vedligeholdte til enhver tid fremtræder i sædvanlig god stand. Medlemmerne skal være enige om ethvert arbejde, der ændrer husets udvendige karakter og udseende. Al øvrig vedligeholdelse af ejendommen, herunder udvendig vedligeholdelse af vinduer og yderdøre samt vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger, ydermure, tag, etageadskillelser, forhave samt hegn med omkransende halvmur til nabo, skal ske således, at vedligeholdelsen til enhver tid svarer til sædvanlig god stand. Udgifterne hertil skal fordeles mellem ejerlejlighederne efter forholdstal. Skader på ejendommen, der måtte hidrøre fra ikke godkendte bygningsindretninger, skal dog udbedres for egen regning af det medlem, som har brugsret til den pågældende ikke godkendte bygningsindretning. Hvis nogen del af ejendommen groft forsømmes, således at forsømmelsen kan være til skade for det andet medlem, kan dette andet medlem kræve fornyet vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat, rimelig frist. Efterkommes kravet ikke, kan det andet medlem sætte den pågældende lokalitet i stand for den forsømmeliges regning. nr. 1 har i de ulige uger og ejerlejlighed 2 i de lige uger pligt til at sørge for snerydning og til at stille skraldespande frem til afhentning. Ombygning: 12. Hvert af ejerlejlighedsejerne er berettiget til selv at foretage ombygning og modernisering af sin egen ejerlejlighed, forudsat at dette sker for egen regning, og forudsat at den pågældende selv indhenter de fornødne tilladelser fra det offentlige. Dog kræves der samtykke fra den anden ejerlejlighedsejer, dersom der skal foretages tilbygninger med udvidelse af bebyggelsesgraden på grunden. Eventuelt nødvendige rørgennemføringer eller lignende kan kun gennemføres med samtykke af den anden ejerlejlighedsejer, såfremt den anden ejerlejlighed berøres heraf, dog kan den i nævnte voldgiftsret bestemme, at en ejerlejlighedsejer er pligtig at tåle rørgennemføringer m.v., :30:06 Side 4 af 11

5 dersom hans vægring må anses for at være uden rimelig grund - eventuelt mod erstatning for midlertidig eller varig gene. Hver af ejerlejlighedsejerne er forpligtet til at indhente bygningsmyndighedernes tilladelse til forandringer i alle tilfælde, hvor det er påkrævet og at tilsende den anden ejerlejlighedsejer kopi af byggetilladelse, ibrugtagningstilladelse samt tegning. Medlemsbidrag og årsregnskab: 13. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Samtlige fælles driftsudgifter for ejendommen, herunder, renovation, fælles forsikringer og fælles vedligeholdelsesudgifter, fordeles mellem ejerlejlighederne efter det i 6 oplyste administrative fordelingstal. Udgifterne til ejendommens forsyning med fjernvarme, el og vand fordeles ligeledes efter det i 6 oplyste administrative fordelingstal, med mindre der er eller blive opsat separate målere, hvorefter udgifterne fordeles efter forbrug. Såfremt en af ejerlejlighedsejerne kræver det, udfærdiges ejendommens årsregnskab af en revisor eller anden kvalificeret person, hvis honorar medtages i driftsregnskabet. sejerne opretter en fælles konto, hvortil der efter ejerlejlighedsejernes nærmere aftale foretages indbetaling til ovennævnte fælles driftsudgifter for ejendommen. Udlejning: 14. Udlejes en ejerlejlighed længere end 3 måneder, skal der forinden træffes særskilt aftale om brug af fællesarealer, pasning af have, udvendig vedligeholdelse samt betaling af løbende forbrugs- og vedligeholdelsesudgifter. Forkøbsret: 15. Dersom en ejerlejlighedsejer måtte ønske at sælge sin ejerlejlighed, er den pågældende pligtig at underrette den anden ejerlejlighedsejer herom, og den ejerlejlighedsejer, som måtte ønske at sælge sin ejerlejlighed, må ikke sælge denne, forinden der er forløbet 14 dage fra underretningen. Såfremt en ejerlejlighedsejer måtte sælge sin ejerlejlighed, skal den anden ejerlejlighedsejer eller den eller de, som denne måtte sætte i stedet, have forkøbsret til ejerlejligheden på samme vilkår, som bevisligt kan opnås fra anden side og med en frist på 8 dage sendt i anbefalet brev. Forkøbsretten anses for frafaldet, hvis accept ikke er afsendt inden fristens udløb. Acceptfristen i 15, stk. 2 kan tidligst udløbe, når der er forløbet 14 dage fra underretningen i henhold til 15, stk. 1. Bestemmelsen i 15, stk. 2 skal ikke finde anvendelse ved salg af ejerlejligheden til en med-ejer, ejerlejlighedsejerens slægtning i op- og nedstigende linje, ægtefælle eller papirløs samlever, ligesom bestemmelsen ikke finder anvendelse i tilfælde af, at en ejerlejlighedsejer afgår ved døden, og dennes medejer, ægtefælle, papirløse samlever eller livsarvinger ønsker at overtage afdødes ejerlejlighed. Bestemmelserne ovenfor i 15, stk. 1 og 15, stk. 3 gælder ikke for panthavere, som måtte have overtaget ejerlejligheden på tvangsauktion. Adgangsret til installationsrum i kælder: :30:06 Side 5 af 11

6 Ejeren af ejerlejlighed nr. 2 har adgangsret til ejendommens installationsrum i kælderen, jf. vedhæftede skitse og GML fil. Tinglysning: 17. Nærværende vedtægter begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen matr. nr Udenbys Klædebo Kvarter, København, med respekt af alle ejendommens ifølge tingbogen lyste servitutter og andre byrder. Deklarationen tinglyses med prioritet forud for al gæld. Påtaleberettiget er de til enhver tid værende tinglyste ejere af ejerlejligheder i ejendommen. Panteret: 18. Nærværende vedtægter begæres endvidere tinglyst pantstiftende på ejerlejlighed nr. 1 og ejerlejlighed nr. 2 af ejendommen matr. nr Udenbys Klædebo Kvarter, København, for et beløb på kr ,00 til sikkerhed for de enkelte ejeres betaling af deres forholdsmæssige andel af fællesudgifterne i henhold til nærværende vedtægter. Panteretten tinglyses med prioritet forud for al gæld. Panteretten respekterer de på ejerlejlighederne hvilende servitutter og byrder. Påtaleberettiget: Navn: Ejerforeningen Øster Allé 22 Øster Allé 22 Cvr-nr.: Følgende servitutter respekteres: Nummer: 1 Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: :30:06 Side 6 af 11

7 Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Nummer: 2 Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: :30:06 Side 7 af 11

8 Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Elektronisk akt anmeldelse information: Anmelder: ADVOKATERNE AMALIEGADE NO 42 Amaliegade København K Cvr-nr.: Kontaktoplysninger: 692/2 Vedtægter, sw@amalex.com Bilag: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 8f11c a-4d97-846a-fb0bc5326fb3 Vedtægter m.v. for forening. Vedtægter for ejerforeningen Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: c f8-92ba c4d3ef GML-dokument med koordinater til servitutter og bygning på lejet grund. GML fil Bilagsreference: 8a79a4a1-33a f22a3226ccfc :30:06 Side 8 af 11

9 Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: Andet. Rids af areal Betalt tinglysningsafgift: DKK Resultat af tinglysning Ejendom: Adresse: Øster Allé 22 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :52:12 Dokumenttype: med nye vedtægter for forening Dato/løbenummer: Bemærkninger: Tinglyst servitutstiftende. Pantstiftende tinglysning skal anmeldes med dokumenttypen "Anden Hæftelse" med angivelse af dato/løbenr. for denne servitut. Ejendom: Adresse: Øster Allé 22, 1. Nummer: :30:06 Side 9 af 11

10 Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :52:12 Dokumenttype: med nye vedtægter for forening Dato/løbenummer: Bemærkninger: Tinglyst servitutstiftende. Pantstiftende tinglysning skal anmeldes med dokumenttypen "Anden Hæftelse" med angivelse af dato/løbenr. for denne servitut. Ejendom: Adresse: Øster Allé 22, ST. Nummer: 1 Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :52:12 Dokumenttype: med nye vedtægter for forening Dato/løbenummer: Bemærkninger: :30:06 Side 10 af 11

11 Tinglyst servitutstiftende. Pantstiftende tinglysning skal anmeldes med dokumenttypen "Anden Hæftelse" med angivelse af dato/løbenr. for denne servitut :30:06 Side 11 af 11