FORSLAG. Kommuneplantillæg nr. 12. Nyt rammeområde 1 E8 til erhvervsformål for St. Heddinge Dampvaskeri

Transkript

1 FORSLAG Høringsperiode fra den 12. maj til den 7. juli 2015 Kommuneplantillæg nr. 12 Nyt rammeområde 1 E8 til erhvervsformål for St. Heddinge Dampvaskeri

2 Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Procedure ser således ud: Lokalplan anmodning Høring 8 uger Forslag til kommuneplantillæg Kommuneplantillæg vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Adressen er: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Retningslinjer for erhvervsudviklingen 4 Rammer for lokalplanlægning 5 Rammeområde 1D1 6 Rammeområde 1B8 7 Nyt rammeområde 1E8 8 Kortbilag Rammeområde 1E8 9 Vedtagelsespåtegning 10 Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 3

4 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Redegørelse Retningslinjer for erhvervsudviklingen Med Kommuneplantillæg nr. 12 foretages ikke ændringer i de neden for viste retningslinjer. Rammeændringerne er ikke i strid med gældende retningslinjer Der er udlagt erhvervsområder som vist på retningslinjekort 6.2a Erhvervsarealer skal normalt placeres i overensstemmelse med bymønstret dvs. primært i kommunecentrene, sekundært i øvrige byudviklings- og byzonebyer Større eksisterende enkeltvirksomheder, som ikke er placeret på hertil egnede erhvervsarealer, kan udvides eller omlægges, hvis det gennem planlægningen godtgøres og sikres, at udvidelsen ikke strider imod de statslige planlægningsmæssige hensyn og ikke vil medføre større miljømæssige eller andre gener i forhold til omgivelserne Der kan som udgangspunkt ikke etableres virksomheder, der af hensyn til forebyggelse af forurening, må stilles særlige beliggenhedskrav til. 4 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

5 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Redegørelse Rammer for lokalplanlægningen Rammeområde 1 E8 omfatter arealer for St. Heddinge Dampvaskeri og indeholder bestemmelser for lokalplanlægning i dette område. Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 omfatter ændringer af gældende grænser for de følgende eksisterende rammeområder, idet arealerne for rammeområde 1 E8 hidtil har været dele af disse to områder : 1 B8 - Bjælkerupvej - boligområde 1 D1 - Vestkilen, rådhus og skoleområdet Rammeændringen omfatter således dele at disse to rammeområder, der herefter reduceres med arealerne for det nye rammeområde 1 E8. Ændringerne af grænsedragningen har til formål at fastlægge et nyt rammeområde til erhvervsformål i overensstemmelse med den faktiske anvendelse til erhverv. Rammeændringen har endvidere til formål at sikre udvidelsesmuligheder for virksomheden. Rammeområdet dækker derfor et lidt større areal end den nuværende virksomhed anvender i dag. Virksomheden har behov for en udvidelse med et grundareal på ca m². Rammeændringen betyder, at virksomhedens eksisterende areal, hidtil omfattet af rammebestemmelser til boligformål i rammeområde 1 B8, overføres til et nyt rammeområde; 1 E8 til erhvervsformål. Samtidigt overføres ca m² af rammeområde 1 D1 - Vestkilen, rådhus og skoleområdet til det nye rammeområde 1E8 - d.v.s. fra et område til offentlige formål, institutionsområde, friarealer og idrætsplads, til det nye rammeområde 1 E8 til erhvervsformål. Kommuneplantillæg nr.12 tilvejebringes sideløbende med lokalplan Vej og vendeplads ved St. Heddinge Dampvaskeri, der foruden dele af de eksisterende erhvervsarealer, også omfatter arealer til den nævnte udvidelse. Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 5

6 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Gældende rammebestemmelser Rammebestemmelsen for 1D1 ændres ikke, kun områdegrænsen ændres. Vestkilen 1D1 St. Heddinge Anvendelse Benbyggelseskarakte Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Udstykning Zoneforhold Lokalplaner Andet Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, idet den nordlige og østlige del (institutionsområdet) forbeholdes bebyggelse, mens den øvrige del forbeholdes friareal, idrætsplads og lignende. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocenten for institutionsområdet under ét må ikke overstige 40. For rådhusbyggeriet gælder, at bygningshøjden ikke må overstige 11 m. Mindste grundstørrelse for åben lav 700m² of for tæt lav 300m² Byzone Lokalplan 94 og 23 Der skal etableres mindst 3 parkeringspladser pr. 100m² bruttoareal. Mindst 20 % af institutionsområdets areal skal anvendes til større samlede friarealer 6 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

7 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Gældende rammebestemmelser Rammebestemmelsen for 1B8 ændres ikke, kun områdegrænsen ændres. Centerområde 1B8 Bjælkerup Anvendelse Bebyggelseskarakter Boligformål og offentlige formål, samt mindre butikker til områdets forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Beboelse - tæt lav og åben lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning Mindste grundstørrelse for åben lav 700 m² og for tæt lav 300 m². Zoneforhold Lokalplaner Andet Byzone Lokalplan nr. 23, 31, 38, 43, 53 og 72. I området skal der friholdes arealer til en eventuel fremtidig, nordlig vejføring til bycentret. Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 7

8 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Nyt rammeområde Erhvervsområde 1 E8 St. Heddinge Dampvaskeri Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bygningshøjde Zoneforhold Lokalplaner Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; lettere industri- og lagervirksomhed. Ejendomme inden for området må ikke anvendes til detailhandel. Bebyggelsens udformning skal tilpasses karakteren af den omkringliggende bebyggelse 70 for den enkelte ejendom Bygningshøjden må ikke overstige 10 m Byzone Lokalplan nr. 164 Udvidelse af St. Heddinge Dampvaskeri 8 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

9 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Kort - nyt rammeområde 1E8 Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 9

10 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 12 blev vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 30. april På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 10 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

11 SMV-screening af planer og programmer Generelle oplysninger Navn på plan Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 - rammeområde 1E7 St. Heddinge Dampvaskeri Dato for screeningen 26. marts 2015 Screenet af Jens Bladt, Materiale der er Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 screenet på Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde x væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv x Træer fjernes Sjældne, udryddelsestruede Ingen kendte forekomster eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder 4 km mod øst Spredningskorridor Beplantning fjernes, hegning Naturbeskyttelse jvf. 3 Grønne områder Grønt areal nedlægges, beplantning fjernes, dog nye levende hegn mod omgivende grønt område (Vestkilen) Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg x Jordforurening Omfatter et V2 område med klorforbindelser Risiko for jordforurening Biler kan forårsage forurening Jordhåndtering/flytning Området er område klassificeret Vand Side 1 af 3

12 SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Overfladevand, herunder x Vandløb syd for området vandløb og vådområder Udledning af spildevand Separatkloakering Grundvandsforhold Vandboring på ejendommen Risiko for forurening af grundvandsressourcen Vandboring på ejendommen Luftforurening (støv og andre emissioner) Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Emissioner fra trafik til og fra området Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Støj Støj Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Vibrationer Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Udvidelse af eksisterende erhvervsområde øget trafik Energiforbrug Sikkerhed Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Risiko for ulykker Udvidelse af eksisterende erhvervsområde øget trafik Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Grønt areal nedlægges Kirker Fredede eller bevaringsværdige x bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Benzin, diesel m.v. fra biler Affald, genanvendelse x Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Højt hegn ukarakteristisk for Bjælkerupvej, Lindholmsvej fredeliggøres Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Ændret udseende fra Vestkilen Side 2 af 3

13 SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning x Erhvervsområdet udvides mod offentlige friarealer Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold x Bevaring af lokale arbejdspladser Påvirkning af erhvervsliv Bevaring af lokale arbejdspladser Side 3 af 3

14 Bilag til SMV screening Navn på plan SMV-Screening Dato for screeningen Screenet af Steen Roed Bilag IV Arter Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pattedyr Bredøret Flagermus (Barbastella barbastellus) Damflagermus (Myotis dasycneme) Becsteins flagermus (Myotis bechsteinii) Brandts flagermus (Myotis brandtii) Vandflagermus (Myotis daubentonii) Skægflagermus (Myotis mystacinus) Frynseflagermus (Myotis nattereri) Projektets betydning for Bilag 4 arter Er umiddelbart ikke kendt fra området. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Er umiddelbart ikke kendt fra området.

15 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Brunflagermus (Nyctalus noctula) Langøret flagermus (Plecotus auritus) Projektets betydning for Bilag 4 arter Er umiddelbart ikke kendt fra området. Sydflagermus (Eptesicus serotinus) Skimmelflagermus (Vespertilio murinus) Troldflagermus (Pipistrellus nathusii)

16 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pipistrelflagermus (Pipistrellus pipistrellus) Dværgflagermus (Pipistrellus pygmaeus) Hasselmus (Muscardinus avellanarius) Birkemus (Sicista betulina) Odder (Lutra lutra) Marsvin (Phocoena phocoena) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten er ikke kendt fra området. Arten er ikke kendt fra området. Krybdyr Markfirben (lacerta agilis) Arten er ikke kendt fra området. Padder Klokkefrø (Bombina bombina) Findes ikke i Stevns Kommune

17 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Stor vandsalamander (Triturus cristatus) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten findes på en del lokaliteter i kommunen. Det vurderes at området i dag ikke vil benyttes af arten. Løgfrø (Pelobates fuscus) Løvfrø (Hyla arborea) Spidssnudet frø (Rana arvalis) Findes ikke i Stevns Kommune Findes ikke i Stevns Kommune Arten findes på en del lokaliteter i kommunen. Det vurderes at området i dag ikke vil benyttes af arten. Springfrø (Rana dalmatina) Findes ikke i Stevns Kommune Strandtudse (Bufo calamita) Grønbroget tudse (Bufo viridis) Findes ikke på pågældende lokalitet. Findes ikke på pågældende lokalitet. Fisk Snæbel (Coregonus oxyrhyncus) Findes ikke i området. Insekter Bred vandkalv (Dytiscus latissimus) Lys skivevandkalv (Graphoderus bilineatus) Eremit (Osmoderma eremita) Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Eremit findes i Vallø Dyrehave, som den nærmeste lokalitet. Arten er ikke kendt uden for denne lokalitet. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Sortplettet blåfugl (Maculinea arion) Grøn mosaikguldsmed Arten findes ikke i Stevns Kommune.

18 Arter Påvirkning Ingen påvirkning (Aeshna viridis) Stor Kærguldsmed (Leucorrhinia pectoralis) Grøn Kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Muslinger Tykskallet malermusling (Unio Crassus) Planter Enkelt månerude (Botrychium simplex) Vandranke (Luronium natans) Liden Najade (Najas flexilis) Fruesko (Cypripedium calceolus) Mygblomst (Liparis loeselii) Gul stenbræk (Saxifraga hirculus) Krybende sumpskærm (Helosciadium repens) (= Apium repens)