FORSLAG. Kommuneplantillæg nr. 10. Ændring af rammeområde 9L1 - det åbne land. Høringsperiode fra (indsættes efter Kommunalbestyrelsens behandling)

Transkript

1 FORSLAG Høringsperiode fra (indsættes efter Kommunalbestyrelsens behandling) Ændring af rammeområde 9L1 - det åbne land

2 Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Procedure ser således ud: Lokalplan anmodning Høring 8 uger Forslag til kommuneplantillæg Kommuneplantillæg vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Adressen er: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune -

3 Redegørelse Rammer for lokalplanlægningen Rammeområde 9L1 gælder for det åbne land i Stevns Kommune - alle de områder, hvor der ikke gælder specifikke rammer for lokalplanlægningen. I rammebestemmelserne for område 9L1 er indarbejdet nogle bestemmelser, som er uhensigtsmæssige for sagsbehandlingen. Rammebestemmelserne giver ikke mulighed for at placerer tekniske anlæg til forsyning i rammeområdet. Rammebestemmelserne giver heller ikke mulighed for at Stevns Kommune kan godkende nogen udstykninger i det åbne land. Derfor ændres rammebestemmelserne for rammeområde 9L1 således, at der bliver mulighed for at placere tekniske anlæg til borgernes forsyning, samt mulighed for at udstykke inden for området. - Stevns Kommune 3

4 Gældende rammebestemmelser Landområderne 9L1 Landområderne og de ikke afgrænsede landsbyer Anvendelse Områdets hovedanvendelse fastlægges til landbrugsformål. I de særlige natur områder fastlægges hovedanvendelsen til land- og skovbrug under hensyntagen til naturinteresserne, som det fremgår af kort over hovedstrukturen. Anvendelsen af de ikke-afgrænsede landsbyer, der på rammekortet er angivet med en blå cirkel, fastlægges til landbrugsformål og boligformål og nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i området uden væsentlige genevirk - ninger. Overflødiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakterer ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Bebyggelseskarakter Bebyggelse i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, eller ved at byggeriet ved sin arkitektur kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø. Restaurering, ombygning og vedligeholdelse af bebyggelse opført før 1940 skal udføres i samme form, udtryk og materialer svarende til bebyggelsens oprindelige stil og arkitektur. for at sikre den bygningskulturelle arv og karakter. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Udstykning Zoneforhold Andet 30 pr. ejendom Højst 8,5 meter og 1½ etage Der må ikke ske yderligere udstykning Landzone. Anlæg af gang- og cykelstier skal være i overensstemmelse med de generelle rammer og retningslinjer. Anlæg til rekreative formål, såsom stier, parkeringspladser, rastepladser mv. skal placeres og udformes under hensyntagen til landbrugs-, kultur- og naturinteresserne. 4 Stevns Kommune -

5 Nye rammebestemmelser Landområderne 9L1 Landområderne og de ikke afgrænsede landsbyer Anvendelse Områdets hovedanvendelse fastlægges til landbrugsformål. I de særlige natur områder fastlægges hovedanvendelsen til land- og skovbrug under hensyntagen til naturinteresserne, som det fremgår af kort over hovedstrukturen. Anvendelsen af de ikke-afgrænsede landsbyer, der på rammekortet er angivet med en blå cirkel, fastlægges til landbrugsformål og boligformål og nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i området uden væsentlige genevirk - ninger. Overflødiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakterer ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Området kan anvendes til tekniske anlæg til forsyning. Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Zoneforhold Andet Bebyggelse i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, eller ved at byggeriet ved sin arkitektur kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø. Restaurering, ombygning og vedligeholdelse af bevaringsværdige bygninger og kridtstensbygninger skal udføres i samme form, udtryk og materialer svarende til bebyggelsens oprindelige stil og arkitektur. 30 % for den enkelte ejendom. Beboelsesbygninger over 250 m 2 vurderes individuelt Højst 8,5 meter og 1½ etage Landzone. Anlæg af gang- og cykelstier skal være i overensstemmelse med de generelle rammer og retningslinjer. Anlæg til rekreative formål, såsom stier, parkeringspladser, rastepladser mv. skal placeres og udformes under hensyntagen til landbrugs-, kultur- og naturinteresserne. - Stevns Kommune 5

6 Kortbilag nr. 1 Rammeområde 9L1 6 Stevns Kommune -

7 Vedtagelsespåtegning Forslaget til blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 145 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den?? På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør - Stevns Kommune 7