FORSLAG. Lokalplan nr Vej og vendeplads ved St. Heddinge Dampvaskeri. Høringsperiode (fastlægges efter den politiske behandling)

Transkript

1 FORSLAG Høringsperiode (fastlægges efter den politiske behandling) Lokalplan nr. 164 Vej og vendeplads ved St. Heddinge Dampvaskeri

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der mulighed for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplanproces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune- Lokalplan 164

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 8 Forsyningsforhold 9 Bygningsforhold 10 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold Miljøvurdering 16 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 18 Om veje og parkering 19 Om bebyggelsen 20 Om ubebyggede arealer 21 Før bebyggelsen tages i brug 22 Retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag Lokalplanområde 25 Adgangsforhold 26 Hegn og beplantningsbælter 27 Bilag, miljøscreening 28 Lokalplan nr Stevns Kommune 3

4 Områdets placering i bydelen Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Stevns Kommune ønsker at støtte erhvervsvirksomheder og deres mulighed for udvikling af lokale arbejdspladser. Plan- og Teknikudvalget har på den baggrund besluttet at udarbejde lokalplan, der muliggør en udvidelse af arealet for St. Heddinge Dampvaskeri ved Bjælkerupvej og Lindholmsvej. Lokalplanen skal muliggøre, at virksomheden kan etablere en ny indkørsel for lastbiler fra hjørnet af Bjælkerupvej og Lindholmsvej. Baggrunden for omlægning er, at virksomheden i fremtiden vil blive betjent af større lastbiler end hidtil. De ændrede adgangsforhold nødvendiggør derfor en udvidelse af virksomhedens arealer mod syd, så der kan etableres en vendeplads for lastbiler her. Formålet med omlægningen og udvidelsen er, at virksomheden ønsker at aflaste Lindholmsvej og dermed nedsætte risikoen for trafikuheld. Arealet til vendepladsen, der ejes af Stevns kommune, er omfattet af lokalplan 94 og udlagt til offentlige formål. Den ændrede anvendelse af arealet til vendeplads for virksomheden nødvendiggør tilvejebringelsen af nærværende lokalplan. Lokalplanområdets placering 4 Stevns Kommune- Lokalplan 164

5 Lindholmsvejs udmunding i Bjækerupvej. Beliggenhed Lokalplanområdet ligger i Store Heddinge by ved Lindholmsvej, i området mellem Bjælkerupvej og jernbanen. Lokalplanområde ligger på Bjælkerupvej 35A, Store Heddinge. Areal Lokalplanområdet har et areal på i alt ca m 2. Zoneforhold Området er i byzone. Området er beliggende i et byområde og er i byzone. Lokalplan nr Stevns Kommune 5

6 Arealet til fremtidig vendeplads syd for virksomheden, set fra Skolemarken (øst). Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Nærværende lokalplan og kommuneplantillæg (rammeændringer) omfatter ikke udlæg af nye byzonearealer, hvorfor Fingerplanen ikke indeholder særlige retningslinjer for lokalplanområdet. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Lokalplanen er i overensstemmelser med kommuneplanens retningslinjer for eksisterende byområder. For erhvervsudviklingen foreskriver Kommuneplanens retningslinje 6.2.3: Større eksisterende enkeltvirksomheder, som ikke er placeret på hertil egnede erhvervsarealer, kan udvides eller omlægges, hvis det gennem planlægningen godtgøres og sikres, at udvidelsen ikke strider imod de statslige planlægningsmæssige hensyn og ikke vil medføre større miljømæssige eller andre gener i forhold til omgivelserne. Lokalplanen er ikke påvirket af statslige udmeldinger og udvidelsen af den eksisterende virksomhed vurderes ikke at medføre større miljømæssige eller andre gener i forhold til omgivelserne. 6 Stevns Kommune- Lokalplan 164

7 Matrikelkort - lokalplannområdet og de nærmeste matrikler Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i to rammeområder. Den sydlige del (udvidelsesområdet) ligger i rammeområde 1 D1 - Vestkilen, rådhuset og skoleområdet. Den nordlige del ligger i rammeområde 1 B8, Boligområde ved Bjælkerupvej. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen i rammeområder 1 D1: Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, idet den nordlige og østlige del (institutionsområdet) forbeholdes bebyggelse, mens den øvrige del forbeholdes friareal, idrætsplads og lignende. Bebyggelseskarakter: Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelseskarakter: Beboelse - tæt lav og åben lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben lav 700 m² og for tæt lav 300 m². Andet: I område 1 B8 skal der friholdes araler til en eventuel fremtidig, nordlig vejføring til bycentret. Andet: Byzone Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 13 Sideløbende med nærværende lokalplan offentliggøres et forslag til tillæg til Kommuneplan 13. Tillægget er en rammeændring, der har til formål at reducere rammeområde 1D1 og 1 B8, sådan at hele virksomhedens fremtidige område omfattes af et nyt rammeområde til erhvervsformål; rammeområde 1 E8, St. Heddinge Dampvaskeri. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for institutionsområdet under ét må ikke overstige 40. Bebyggelseshøjde: For rådhusbyggeriet gælder, at bygningshøjden ikke må overstige 11 m. Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben lav 700m² og for tæt lav 300m². Zoneforhold: Byzone. Andet: Mindst 20% af institutionsområdets areal skal an- vendes som større samlede frialrealer. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen i rammeområder 1 B8: Anvendelse: Boligformål og offentlige formål, samt mindre butikker til områdets forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i for- hold til omgivelserne. Lokalplan nr Stevns Kommune 7

8 Forslaget indeholder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Erhvervsformål lettere industri og lagervirksomhed. Bebyggelsens karakter: Bebyggelsens udformning skal tilpasses karakteren af den omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsesprocent: 70 for den enkelte ejendom Bygningshøjde: Bygningshøjden må ikke overstige 10 meter Zoneforhold: Byzone 8 Stevns Kommune- Lokalplan 164

9 Den nuværende indkørsel fra Linholmsvej. Bag lastbilen ses udvidelsesarealet. Eksisterende lokalplaner Den sydlige del af området - matr. nr. 129p - er omfattet af lokalplan 94, der i lokalplanens delområde B udlægger ejendommen til offentlige formål, sportsudøvelse, fritid m.v. Med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan aflyses lokalplan 94, for denne ejendom; matr. nr. 129p. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). I allerede kommuneplanlagte områder med særlige drikkevandsinteresser kan arealanvendelsen ændres, dog ikke til særligt grundvandstruende aktiviteter. Byrelaterede aktiviteter, som den planlagte anvendelse til vende- og parkeringsplads, anses ikke for at udgøre en trussel mod grundvandet, så længe aktiviteterne forgår efter gældende regler. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Lokalplan nr Stevns Kommune 9

10 Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan, som områder med eksisterende og planlagt separatkloakering. Det betyder, at såfremt mere end ca. 40 % af arealet befæstes uigennemtrængeligt for regnvand, skal der etableres forsinkelse før udledning i regnvandssystemet. Det anbefales på denne baggrund, at arealer til vende- og parkeringsplads udføres delvist med vandgennemtrængelig befæstelse, f.eks. græsarmeringssten. Vandforsyning Lokalplanområdet har egen vandforsyning til vaskeriet. Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende i et område omfattet af et godkendt naturgasprojekt. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Området er områdeklassificeret. Inden for lokalplanområdet findes en kendt forurening. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr af om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord). Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet, skal der forinden søges tilladelse fra Stevns Kommune efter jordforureningslovens Stevns Kommune- Lokalplan 164

11 Bygningsforhold Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri inden for lokalplanområdet. Fredning Der er ikke fredninger eller fortidsminder inden for området eller omkring lokalplanområdet. Lokalplan nr Stevns Kommune 11

12 Arkæologi Museum Sydøstdanmark har foretaget en arkivalsk kontrol og har meddelt, at der ikke er registreret kendte fortidsminder inden for området eller i umiddelbar nærhed. Museet har endvidere meddelt følgende: Den sydligste del af arealet ligger lavt og i forbindelse med en bæk. Det henligger i dag som græsmark, men kort og luftfoto fra 1950 erne viser at arealet tidligere har været anvendt til industri. Den resterende del af lokalplanområdet ligger langs Lindholmsvej i forbindelse med de nuværende bygninger på St. Heddinge Dampvaskeri. På grund af den tidligere og eksisterende bebyggelse på arealet vurderer museet, at der ikke er nogen større risiko for, at påtræffe bevarede jordfaste fortidsminder på arealet. Hvis der ved jordarbejdet alligevel skulle findes spor af fortidsminder skal museet tilkaldes og anlægsarbejdet straks standses i det omfang det berører fortidsmindet. Museum Sydøstdanmark kan kontaktes på eller museerne@museerne.dk 12 Stevns Kommune- Lokalplan 164

13 Eksisterende forhold Eksisterende anvendelse Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 129p, syd for dampvaskeriet. Området har tidligere været anvendt til anlæg for et rensningsanlæg. Ejendommen er en del af St. Heddinges vestkile, der i dag anvendes som grønt område. Lokalplanområdet omfatter endvidere dele af de matrikler, der i dag anvendes til dampvaskeri (matr. nre.: 129q og 129æ), samt en ejendommen matr.nr. 129r, der anvendes til boligformål for personer tilknyttet virksomheden. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra både Bjælkerupvej og Lindholmsvej. Varetransporten er hidtil hovedsagligt sket fra Lindholmsvej. Lokalplanens virkeliggørelse medfører, at lokalplanområdet i fremtiden alene vejbetjenes fra Bjælkerupvej. Det er således en forudsætning for etableringen af en ny overkørsel til Bjælkerupvej, at den eksisterende overkørsel til Lindholmsvej nedlægges. Etableringen af overkørsler forudsætter godkendelse fra vejmyndigheden; Stevns Kommune. Kollektiv trafik Buslinje 253 kører gennem Store Heddinge, hvor der er mulighed for at skifte til regionstog. Bus og tog omkring St. Heddinge Lokalplanområdet betjenes også af Østbanen, idet St. Heddinge Station ligger ca. 1 km fra lokalplanområdet. Landskabelige forhold Lokalplanområdet er placeret bymæssigt i tilknytning til St. Heddinges vestkile, der er et større, grønt område, der forbinder byen med de omgivende landskaber. Lokalplan nr Stevns Kommune 13

14 Lokalplanens indhold Formål Lokalplanens formål er at muliggøre en udvidelse af virksomhedens arealer mod syd, sådan at der kan indrettes et areal til vendeplads og parkering for virksomheden. Lokalplanen skal endvidere muliggøre, at der kan etableres en intern adgangsvej - langs virksomhedens vestlige grænse mod Lindholmsvejs - til den nye vende- og parkeringsplads. Herved aflastes Lindholmsvej for tung trafik. Baggrunden for dette er, at virksomheden i frem tiden vil blive betjent af lastbiler, der er større end i dag. Lokalplanen skal sikre, at de ovenfor nævnte tiltag kan realiseres på en sådan måde, at eventuelle gener for de omkringboende reduceres. Lokalplanen skal sikre, at der etableres et fast, ubrudt, støjreducerende hegn mod Lindholmsvej og at der etableres afskærmende beplantning mod de eksisterende stier syd og øst for lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre at der ikke opføres ny bebyggelse på matr. nr. 129p. Der kan dog gives dispensation til mindre byggeri og til nødvendige, tekniske anlæg. Lokalplanen erstatter den gældende lokalplan 94, for udvidelsesområdet; matr. nr. 129p St. Heddinge Markjorder. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til færdsels- og parkeringsarealer for virksomhed i området. 14 Stevns Kommune- Lokalplan 164

15 Udstykning Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere, men der kan gives tilladelse til sammenlægning (arealoverførsel) af de nuværende matrikler. Om bebyggelsen Der må ikke opføres ny bebyggelse på matr. nr. 129p, St. Heddinge Markjorder Skiltning Der må ikke skiltes mod vej- og stiarealer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til skiltning, der er nødvendige for trafikafviklingen. Om veje og parkering To eksisterende vandboringer på ejendommen har en beliggenhed, der i henhold til vandforsyningsloven forhindrer etablering af færdselsarealer langs Lindholmsvej - fra en ny overkørsel til Bjælkerupvej til den nye vende- og parkeringsplads i områdets sydlige del. Etablering af færdselsarealer her forudsætter derfor, at vandboringerne nedlægges eller flyttes under overholdelse af reglerne i vandforsyningsloven. Om de ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende ved befæstelse og beplantning. Lokalplanen fastlægger bestemmelser, der sikrer, at der etableres 5 m brede beplantningsbælter langs Lindholmsvej og områdets grænser mod syd og øst. På ydersiden af beplantningsbælterne skal der etableres et fast, ubrudt hegn, 1,8 m højt og med støjdæmpende egenskaber. Lokalplan nr Stevns Kommune 15

16 Servitutter Lokalplanområdet er omfattet af servitutter der har betydning for lokalplanområdet, herunder servitutter vedr. vejbyggelinjer langs Bjælkerupvej samt vedr. forsyningsledninger, i den sydlige del af området. Disse servitutter opretholdes. Lokalplan 94, der er tinglyst på matr. nr. 129p, aflyses på denne ejendom, med den offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan. 16 Stevns Kommune- Lokalplan 164

17 Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og pro- grammer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Habitatvurdering Der er ikke kendskab til forekomsten af truede arter (bilag IV arter) inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende ca. 4 km fra Natura 2000 området Stevns Rev; H206. Lokalplan nr Stevns Kommune 17

18 Lokalplanens bestemmelser 18 Stevns Kommune- Lokalplan 164 Lokalpia n nr Stevns Kommune 17

19

20 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at muliggøre en udvidelse af virksomhedens arealer mod syd, sådan at der kan etableres færdselsarealer, herunder til vendeplads og parkering, for virksomheden. at sikre, at der etableres et fast, støjreducerende hegn med integreret beplantning mod Lindholmsvej og mod syd og øst på matr. nr. 129p. at sikre at der etableres en afskærmende beplantning omkring udvidelsesarealet; matr. nr. 129p samt mod Lindholmsvej. at sikre at der ikke opføres bebyggelse inden for lokalplanområdet, dog undtaget byggeri til nødvendige, mindre tekniske anlæg. Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet omfatter dele af matr. nre.: 129r, 129q, 129æ og 129p St. Heddinge Markjorder, jf. kortbilag Lokalplanområdet er i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til færdsels- og parkeringsarealer for virksomhed i området. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 164

21 Lokalplanens bestemmelser 4 Udstykning 4.1 De eksisterende matrikler matr. nre. 129q, 129æ, 129p kan sammenlægges (arealoverføres), når dette ikke strider mod lokalplanens formål. 4.2 Udstykning i øvrigt må ikke finde sted. Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bjælkerupvej. 5.2 Etablering af ny overkørsel til Bjælkerupvej, som vist på kortbilag 2, må kun ske såfremt overkørslen fra Lindholmsvej nedlægges, og efter vejmyndighedens godkendelse. 5.3 Etablering af færdselsarealer fra Bjælkerupvej, langs Lindholmsvej, til vende- og parkeringspladsen mod syd, må kun etableres inden for vandforsyngingslovens rammer. 6 Belysning 6.1 Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikken på Bjælkerupvej og Lindholmsvej. 6.2 Der må ikke etableres skilte eller reklamer med belysning. Lokalplan nr Stevns Kommune 19

22 Lokalplanens bestemmelser 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. Om bebyggelse 8 Bebyggelse 8.1 Der må, inden for lokalplanområdet, ikke opføres ny bebyggelse på matr. nr. 129p, St. Heddinge Markjorder. Om Skiltning 10 Skiltning 10.1 Der må ikke etableres skiltning mod vej- og stiarealer. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 164

23 Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 11 Ubebyggede arealer og hegning 11.1 Ubebyggede skal befæstes som vej eller parkeringsplads eller vedligeholdes som have / grønt areal. Vendepladsen må maksimalt befæstes med 50 % Der udlægges arealer til 4 m brede beplantningsbælter langs skel mod Lindholmsvej og omkring udvidelsesområdet (matr. nr. 129p), som vist på kortbilag 3. Beplantningsbælterne skal beplantes med egnstypiske buske og træer og må ikke anvendes til oplag, parkering og lignende Eksisterende buske og træer inden for de i 11.2 nævnte beplantningsbælter kan indgå beplantningsbælterne Der skal etableres fast, ubrudt hegn langs lokalplanområdets grænser mod øst, syd og vest, som vist på kortbilag Hegnet nævnt i 11.4 skal udføres som støjdæmpende hegn med integreret beplantning på ydersiden og med en højde på 1.8 m over terræn. Lokalplan nr Stevns Kommune 21

24 Lokalplanens bestemmelser Før bebyggelse tages i brug 12 Forudsætninger 12.1 Etableringen af et fast, ubrudt hegn, som nævnt i 11.4, er en forudsætning for at der må etableres en ny overkørsel fra lokalplanområdet til Bjælkerupvej samt for at ejendommen matr. nr. 129p må tages i brug til de i 1 og 3 nævnte formål Etableringen af afskærmende beplantning, som nævnt i 11.2, er en forudsætning for at ejendommen matr. nr. 129p må tages i brug til de i 1 og 3 nævnte formål Nedlæggelse af den eksisterende overkørsel til Lindholmsvej er en forudsætning for etableringen af en ny overkørsel til Bjælkerupvej, som nævnt i 5.2. Servitutter 13 Servitutter 13.1 Med lokalplanens endelig vedtagelse og offentlige bekendtgørelse aflyses lokalplan 94 for så vidt angår ejendommen matr. nr. 129p. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 164

25 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. Lokalplan nr Stevns Kommune 23

26 Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 164 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den xx. yyyyyy På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 164 blev vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den xx.yy På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 24 Stevns Kommune - Lokalplan 164

27 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplanområdets grænse Lokalplan 164 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast Lokalplan nr Stevns Kommune 25

28 Kortbilag nr. 2 Adgangsforhold Lokalplanområdets grænse Ny overkørsel (vejadgang) til Bjælkerupvej Overkørsel (vejadgang), der skal nedlægges når der er etableret en ny til Bjælkerupvej Lokalplan 164 Adgangsforhold Kortet er ikke målfast 26 Stevns Kommune - Lokalplan 164

29 Kortbilag nr. 3 Hegn og beplantningsbælter Lokalplanområdets grænse S m bredt beplantningsbælte Fast, støjreducerende hegn m. beplantning Lokalplan 164 Hegn og beplantningsbælter Kortet er ikke målfast Lokalplan nr Stevns Kommune 27

30 FORSLAG Høringsperiode fra (indsættes når Kb har behandlet sagen) Kommuneplantillæg nr. 12 Nyt rammeområde 1 E8 til erhvervsformål for St. Heddinge Dampvaskeri

31 Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Procedure ser således ud: Loka lplan anmodning Forslag til kommuneplantillæ g Høring 8 uger Kommuneplantillæ g vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Adressen er: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

32 Indholdsfortegnelse Redegørelse Retningslinjer for erhvervsudviklingen 4 Rammer for lokalplanlægning 5 Rammeområde 1D1 6 Rammeområde 1B8 7 Nyt rammeområde 1E7 8 Kortbilag Rammeområde 1E7 9 Vedtagelsespåtegning 10 Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 3

33 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Redegørelse Retningslinjer for erhvervsudviklingen Med Kommuneplantillæg nr. 12 foretages ikke ændringer i de neden for viste retningslinjer. Rammeændringerne er ikke i strid med gældende retningslinjer Der er udlagt erhvervsområder som vist på retningslinjekort 6.2a Erhvervsarealer skal normalt placeres i overensstemmelse med bymønstret dvs. primært i kommunecentrene, sekundært i øvrige byudviklings- og byzonebyer Større eksisterende enkeltvirksomheder, som ikke er placeret på hertil egnede erhvervsarealer, kan udvides eller omlægges, hvis det gennem planlægningen godtgøres og sikres, at udvidelsen ikke strider imod de statslige planlægningsmæssige hensyn og ikke vil medføre større miljømæssige eller andre gener i forhold til omgivelserne Der kan som udgangspunkt ikke etableres virksomheder, der af hensyn til forebyggelse af forurening, må stilles særlige beliggenhedskrav til. 4 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

34 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Redegørelse Rammer for lokalplanlægningen Rammeområde 1 E7 omfatter arealer for St. Heddinge Dampvaskeri og indeholder bestemmelser for lokalplanlægning i dette område. Kommuneplantillæg nr. 12 til Kommuneplan 13 omfatter ændringer af gældende grænser for de følgende eksisterende rammeområder, idet arealerne for rammeområde 1 E7 hidtil har været dele af disse to områder : 1 B8 - Bjælkerupvej - boligområde 1 D1 - Vestkilen, rådhus og skoleområdet Rammeændringen omfatter således dele at disse to rammeområder, der herefter reduceres med arealerne for det nye rammeområde 1 E7. Ændringerne af grænsedragningen har til formål at fastlægge et nyt rammeområde til erhvervsformål i overensstemmelse med den faktiske anvendelse til erhverv. Rammeændringen har endvidere til formål at sikre udvidelsesmuligheder for virksomheden. Rammeområdet dækker derfor et lidt større areal end den nuværende virksomhed anvender i dag. Virksomheden har behov for en udvidelse med et grundareal på ca m². Rammeændringen betyder, at virksomhedens eksisterende areal, hidtil omfattet af rammebestemmelser til boligformål i rammeområde 1 B8, overføres til et nyt rammeområde; 1 E7 til erhvervsformål. Samtidigt overføres ca m² af rammeområde 1 D1 - Vestkilen, rådhus og skoleområdet til det nye rammeområde 1E7 - d.v.s. fra et område til offentlige formål, institutionsområde, friarealer og idrætsplads, til det nye rammeområde 1 E7 til erhvervsformål. Kommuneplantillæg nr.12 tilvejebringes sideløbende med lokalplan Udvidelse af St. Heddinge Dampvaskeri, der foruden dele af de eksisterende erhvervsarealer, også omfatter arealer til den nævnte udvidelse. Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 5

35 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Gældende rammebestemmelser Rammebestemmelsen for 1D1 ændres ikke, kun områdegrænsen ændres. Offentlige områder 1D1 Vestkilen, rådhus og skoleområde Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Udstykning Zoneforhold Lokalplaner Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, idet den nordlige og østlige del (institutionsområdet) forbeholdes bebyggelse, mens den øvrige del forbeholdes friareal, idrætsplads og lignende. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent for institutionsområdet under ét må ikke overstige 40. For rådhusbyggeriet gælder, at bygningshøjden ikke må overstige 11 m. Mindste grundstørrelse for åben lav 700m² og for tæt lav 300m² Byzone Lokalplan 94 og 23 Andet Der skal etableres mindst 3 parkeringspladser pr. 100m² bruttoareal. Mindst 20 % af institutionsområdets areal skal anvendes til større samlede friarealer 6 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

36 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Gældende rammebestemmelser Rammebestemmelsen for 1B8 ændres ikke, kun områdegrænsen ændres. Boligområde 1B8 Bjælkerupvej Anvendelse Boligformål og offentlige formål, samt mindre butikker til områdets forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter Udstykning Beboelse - tæt lav og åben lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Mindste grundstørrelse for åben lav 700 m² og for tæt lav 300 m². For Område 1B4 gælder, at ejendomme kan udstykkes med en grundstørrelse på minimum 300 m 2 for åben lav bebyggelse. Zoneforhold Lokalplaner Andet Byzone Lokalplan nr. 23, 31, 38, 43, 53 og 72. I område 1B8 skal der friholdes arealer til en eventuel fremtidig, nordlig vejføring til bycentret. Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 7

37 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Nyt rammeområde Erhvervsområde 1 E8 St. Heddinge Dampvaskeri Anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; lettere industri og - lagervirksomhed. Ejendomme inden for området må ikke anvendes til detailhandel. Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bygningshøjde Zoneforhold Lokalplaner Bebyggelsens udformning skal tilpasses karakteren af den omkringliggende bebyggelse 70 for den enkelte ejendom Bygningshøjden må ikke overstige 10 m Byzone Forslag til Lokalplan nr. 164 Udvidelse af St. Heddinge Dampvaskeri 8 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

38 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Kort - nyt rammeområde 1E8 1E7 Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 9

39 Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 11 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den xx. yy På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 11 blev vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den xx. yy På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 10 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 12

40 SMV-screening af planer og programmer Generelle oplysninger Navn på plan Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 - rammeområde 1E7 St. Heddinge Dampvaskeri Dato for screeningen 26. marts 2015 Screenet af Jens Bladt, Materiale der er Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 screenet på Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelses- x område væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv x Træer fjernes Sjældne, udryddelsestruede Ingen kendte forekomster eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder 4 km mod øst Spredningskorridor Beplantning fjernes, hegning Naturbeskyttelse jvf. 3 Grønne områder Grønt areal nedlægges, beplantning fjernes, dog nye levende hegn mod omgivende grønt område (Vestkilen) Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrations- påvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg x Jordforurening Omfatter et V2 område med klorforbindelser Risiko for jordforurening Biler kan forårsage forurening Jordhåndtering/flytning Området er område klassificeret Vand Side 1 af 3

41 SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Overfladevand, herunder x Vandløb syd for området vandløb og vådområder Udledning af spildevand Separatkloakering Grundvandsforhold Vandboring på ejendommen Risiko for forurening af grundvandsressourcen Vandboring på ejendommen Luftforurening (støv og andre emissioner) Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Emissioner fra trafik til og fra området Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Støj Støj Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Vibrationer Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Udvidelse af eksisterende erhvervsområde øget trafik Energiforbrug Sikkerhed Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Risiko for ulykker Udvidelse af eksisterende erhvervsområde øget trafik Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Grønt areal nedlægges Kirker Fredede eller bevaringsværdi- x ge bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og rå- stoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Benzin, diesel m.v. fra biler Affald, genanvendelse x Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Højt hegn ukarakteristisk for Bjælkerupvej, Lindholmsvej fredeliggøres Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Ændret udseende fra Vestkilen Side 2 af 3

42 SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning x Erhvervsområdet udvides mod offentlige friarealer Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold x Bevaring af lokale arbejdspladser Påvirkning af erhvervsliv Bevaring af lokale arbejdspladser Side 3 af 3

43 Bilag til SMV screening Navn på plan SMV-Screening Dato for screeningen Screenet af Steen Roed Bilag IV Arter Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pattedyr Bredøret Flagermus (Barbastella barbastellus) Damflagermus (Myotis dasycneme) Becsteins flagermus (Myotis bechsteinii) Brandts flagermus (Myotis brandtii) Vandflagermus (Myotis daubentonii) Skægflagermus (Myotis mystacinus) Frynseflagermus (Myotis nattereri) Projektets betydning for Bilag 4 arter Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt

44 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Brunflagermus (Nyctalus noctula) Langøret flagermus (Plecotus auritus) Projektets betydning for Bilag 4 arter buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Sydflagermus (Eptesicus serotinus) Skimmelflagermus (Vespertilio murinus) Troldflagermus (Pipistrellus nathusii) Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som

45 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pipistrelflagermus (Pipistrellus pipistrellus) Dværgflagermus (Pipistrellus pygmaeus) Hasselmus (Muscardinus avellanarius) Birkemus (Sicista betulina) Odder (Lutra lutra) Marsvin (Phocoena phocoena) Projektets betydning for Bilag 4 arter findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Arten er ikke kendt fra området. Arten er ikke kendt fra området. Ej relevant. Ej relevant. Krybdyr Markfirben (lacerta agilis) Arten er ikke kendt fra området. Padder Klokkefrø (Bombina bombina) Findes ikke i Stevns Kommune

46 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Stor vandsalamander (Triturus cristatus) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten findes på en del lokaliteter i kommunen. Det vurderes at området i dag ikke vil benyttes af arten. Løgfrø (Pelobates fuscus) Løvfrø (Hyla arborea) Spidssnudet frø (Rana arvalis) Findes ikke i Stevns Kommune Findes ikke i Stevns Kommune Arten findes på en del lokaliteter i kommunen. Det vurderes at området i dag ikke vil benyttes af arten. Springfrø (Rana dalmatina) Findes ikke i Stevns Kommune Strandtudse (Bufo calamita) Grønbroget tudse (Bufo viridis) Fisk Snæbel (Coregonus oxyrhyncus) Findes ikke på pågældende lokalitet. Findes ikke på pågældende lokalitet. Findes ikke i området. Insekter Bred vandkalv (Dytiscus latissimus) Lys skivevandkalv (Graphoderus bilineatus) Eremit (Osmoderma eremita) Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Eremit findes i Vallø Dyrehave, som den nærmeste lokalitet. Arten er ikke kendt uden for denne lokalitet. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Sortplettet blåfugl (Maculinea arion) Grøn mosaikguldsmed Arten findes ikke i Stevns Kommune.

47 Arter Påvirkning Ingen påvirkning (Aeshna viridis) Stor Kærguldsmed (Leucorrhinia pectoralis) Grøn Kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Muslinger Tykskallet malermusling (Unio Crassus) Ej relevant. Planter Enkelt månerude (Botrychium simplex) Vandranke (Luronium natans) Liden Najade (Najas flexilis) Fruesko (Cypripedium calceolus) Mygblomst (Liparis loeselii) Gul stenbræk (Saxifraga hirculus) Krybende sumpskærm (Helosciadium repens) (= Apium repens) Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant.

48 Kortbilag nr. 3 Hegn og beplantningsbælter Generelle oplysninger Navn på plan Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 - rammeområde 1E7 St. Heddinge Dampvaskeri Dato for screeningen 26. marts 2015 Screenet af Jens Bladt, Materiale der er Kommuneplantillæg nr. 12 til Stevns Kommuneplan 13 screenet på Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelses- x område væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv x Træer fjernes Sjældne, udryddelsestruede Ingen kendte forekomster eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder 4 km mod øst Spredningskorridor Beplantning fjernes, hegning Naturbeskyttelse jvf. 3 Grønne områder Grønt areal nedlægges, beplantning fjernes, dog nye levende hegn mod omgivende grønt område (Vestkilen) Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrations- påvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg x Jordforurening Omfatter et V2 område med klorforbindelser Risiko for jordforurening Biler kan forårsage forurening Jordhåndtering/flytning Området er område klassificeret Vand Side 1 af 3

49 SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Overfladevand, herunder x Vandløb syd for området vandløb og vådområder Udledning af spildevand Separatkloakering Grundvandsforhold Vandboring på ejendommen Risiko for forurening af grundvandsressourcen Vandboring på ejendommen Luftforurening (støv og andre emissioner) Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Emissioner fra trafik til og fra området Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Støj Støj Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Vibrationer Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Udvidelse af eksisterende erhvervsområde øget trafik Energiforbrug Sikkerhed Udvidelse af eksisterede erhvervsområde øget trafik Risiko for ulykker Udvidelse af eksisterende erhvervsområde øget trafik Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Grønt areal nedlægges Kirker Fredede eller bevaringsværdi- x ge bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og rå- stoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Benzin, diesel m.v. fra biler Affald, genanvendelse x Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Højt hegn ukarakteristisk for Bjælkerupvej, Lindholmsvej fredeliggøres Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Ændret udseende fra vestkilen 2 Stevns Kommune - Lokalplan 164 Side 2 af 3

50 SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning x Erhvervsområdet udvides mod offentlige friarealer Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold x Bevaring af lokale arbejdspladser Påvirkning af erhvervsliv Bevaring af lokale arbejdspladser Side 3 af 3

51 Bilag til SMV screening SMV-screening af planer og programmer Navn på plan SMV-Screening Dato for screeningen Screenet af Steen Roed Bilag IV Arter Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pattedyr Bredøret Flagermus (Barbastella barbastellus) Damflagermus (Myotis dasycneme) Becsteins flagermus (Myotis bechsteinii) Brandts flagermus (Myotis brandtii) Vandflagermus (Myotis daubentonii) Skægflagermus (Myotis mystacinus) Frynseflagermus (Myotis nattereri) Projektets betydning for Bilag 4 arter Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt 4 Stevns Kommune - Lokalplan 164

52 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Brunflagermus (Nyctalus noctula) Langøret flagermus (Plecotus auritus) Projektets betydning for Bilag 4 arter buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Sydflagermus (Eptesicus serotinus) Skimmelflagermus (Vespertilio murinus) Troldflagermus (Pipistrellus nathusii) Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som

53 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pipistrelflagermus (Pipistrellus pipistrellus) Dværgflagermus (Pipistrellus pygmaeus) Hasselmus (Muscardinus avellanarius) Birkemus (Sicista betulina) Odder (Lutra lutra) Marsvin (Phocoena phocoena) Projektets betydning for Bilag 4 arter findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Området henligger i dag primært som græsplæne med nogle få mindre træer + lidt buske. Området vil i dag formentlig kun benyttes til fødesøgning. Fødesøgningen i området vurderes primært at være knyttet til vandløbet Bækken og de åbne områder som findes på den vestlige side af åen. En ændring af området vurderes derfor til reelt at være uden betydning. Arten er ikke kendt fra området. Arten er ikke kendt fra området. Ej relevant. Ej relevant. Krybdyr Markfirben (lacerta agilis) Arten er ikke kendt fra området. Padder Klokkefrø (Bombina bombina) Findes ikke i Stevns Kommune

54 Arter Påvirkning Ingen påvirkning Stor vandsalamander (Triturus cristatus) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten findes på en del lokaliteter i kommunen. Det vurderes at området i dag ikke vil benyttes af arten. Løgfrø (Pelobates fuscus) Løvfrø (Hyla arborea) Spidssnudet frø (Rana arvalis) Findes ikke i Stevns Kommune Findes ikke i Stevns Kommune Arten findes på en del lokaliteter i kommunen. Det vurderes at området i dag ikke vil benyttes af arten. Springfrø (Rana dalmatina) Findes ikke i Stevns Kommune Strandtudse (Bufo calamita) Grønbroget tudse (Bufo viridis) Fisk Snæbel (Coregonus oxyrhyncus) Findes ikke på pågældende lokalitet. Findes ikke på pågældende lokalitet. Findes ikke i området. Insekter Bred vandkalv (Dytiscus latissimus) Lys skivevandkalv (Graphoderus bilineatus) Eremit (Osmoderma eremita) Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Eremit findes i Vallø Dyrehave, som den nærmeste lokalitet. Arten er ikke kendt uden for denne lokalitet. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Sortplettet blåfugl (Maculinea arion) Grøn mosaikguldsmed Arten findes ikke i Stevns Kommune.