LOKALPLANFORSLAG 1.51

Transkript

1 LOKALPLANFORSLAG 1.51 BOLIGER OG DETAILHANDEL VED SMEDELUNDSGADE OG ROSEN I HOLBÆK BY Rosen Smedelundsgade vækst og bæredygtighed plan og strategisk forsyning

2 Baggrund handelsgaderne, Smedelundsgade og Rosen, og tilpasser sig bygningstypologierne mod gadens byrum.

3 vest, af Rosen mod nord og af eksisterende parkeringsareal og Smedelundsgade, der hovedsageligt rummer detailhandelsfunktioner Smedelundsgade mod nord Rosen mod vest forrest i venstre side

4 Lokalplanens indhold udformning m.v. Smedelundsgade og Rosen. Samtidig sikres en bevaring af den placeres som randbebyggelse ud mod Smedelundsgade og Rosen, med tilpasning til eksisterende gadeprofil og bygningstypologi i 2 1/2 etage. I projektet er endvidere skitseret indplacering af ny bagvedliggende boligbebyggelse, herunder et punkthus i op til 7

5 Visualisering af bebyggelsens punkthus set fra Skolegade bagerst.

6 Borgerinddragelse Bibliotek. rammer i eksisterende lokalplan Det blev endvidere trafikanter, herunder trafiksikkerhed og fremkommelighed "sivegade" med prioritering af cyklister og busser. Der blev tilkendegivet opbakning til ny byudvikling det givne sted den videre behandling og vurdering af sagen, og notat fra behandling af planforslagene. Vurderinger og visualiseringer af bebyggelsen har ikke afstedkommet, at der i ved endelig vedtagelse. notat_borgermoede_idefase_den_9feb2017.docx

7 Kommuneplan Lokalplanforslagene er i overensstemmelse med den foreskrevne anvendelse, herunder rammerne for detailhandelsudbygning i bymidten, og ligeledes inden for rammerne af den maksimalt angivne bebyggelsesprocent. Projektets indplacering af et punkthus i Kommuneplan Eksisterende lokalplaner indplacering af punkthusbebyggelse i op til 7 etager. Med den nabokommuner. Den med lokalplanen muliggjorte detailhandel ligger eksisterende bebyggelse i 7 etager.

8 Visualisering af punkthus set fra fjorden udvalgsvarer og dagligvarer. Anvendelse og omfang er i faktiske anvendelse af omkringliggende ejendomme. De anvendelse. Der er i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen efter reglerne i Bygningsreglementet. etageareal til detailhandel. Diverse udpegninger bygningstypologier i gaderummene. Den eksisterende punkthus i op til 7 etager, hvilket fraviger de omkringliggende beliggenhed ud til store parkeringsflader.

9 bygninger. og/eller kirkeindsigtslinjer, men der gives mulighed for indplacering af punkthuset. smedelundsgade_1.pdf (1.3 MB) oestre_skole_og_arbejderkvarteret_1.pdf (1.4 MB) Trafikforhold Realisering af den med lokalplanen muliggjorte bebyggelse vil kommunale veje. end ved eksisterende forhold. Dette betyder, at muligheder for evt. tidspunkt ikke er planer om at etablere cykelsti/bane el.lign. for det ikke konstateret, at der reelt er behov for dem. cyklisterne eksempelvis med cykelbaner som tidligere. placering af nye byfunktioner. arbejdstid. Udarbejdet trafikrapport til projektet kan ses her: trafiknotat_6_marts_2017.pdf Offentlig service busstoppesteder og med ganske kort afstand til stationen. Der ligger

10 Energi og forsyning realisering af ny bebyggelse. Energiforsyning slutbrugerne. Varmeforsyning etablering af oliefyr (supplerende opvarmning skal opfylde kravene for dispensation til fritagelse for tilslutning til kollektiv varmeforsyning relevant. bestemmelser om tilslutning til et betingelse for ibrugtagning af ny som lavenergibebyggelse. Ved byggetilladelsen opfylder de energirammer for energibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Vandforsyning Regn- og spildevand Spildevand ledes til det separate spildevandssystem. Overfladevand ledes til regnvandssystemet. Evt. flytning af Forsyning, og udgifter hertil afholdes af bygherre. Der skal sikres der er plads i kloakken. kontaktes. projekterende til at kontakte de respektive forsyningsvirksomheder og myndigheder tidligt i projekteringsfasen vejledning. Affald og genbrug Affald bortskaffes i henhold til "Regulativ for bortskaffelse af Kommune.

11 Telekommunikation

12 biodiversiteten. byudvikling, hvor centralisering af mange byfunktioner inden for hvilket giver mulighed for at udnytte fx sollyset aktivt i forbindelse med opvarmning og lysindfald. Transport Lokalplanen ligger i direkte tilknytning til bymidtens indre vejnet og placerer centerfunktioner i form af butikker og boliger med god Natur Sundhed og trivsel rekreative opholdsarealer i byrummet ved Markedspladsen.

13 forekommende i bymidten. OBS. - vejledning nr. 4, 2006, samt Jordforurening Denne tilladelse skal gives inden der kan gives byggetilladelse. jordforurening, skal arbejdet indstilles og til jord@holb.dk Fund og fortidsminder offentliggjort som bilag til planforslaget.

14 detailhandel, er i overensstemmelse med den overordnede detailhandel. - Forslaget ligger inden for rammerne i forhold til bebyggelsesprocent og i forhold til udvidelse af detailhandelsrammerne i bymidten - Forslaget indpasser ny bebyggelse i overensstemmelse med de eksisterende typologier for bebyggelse langs Rosen og Smedelundsgade. - Projektets indplacering af et punkthus i op til 7 etager er belyst i sammen med planforslaget.

15 Servitutter 01) Dok om hegn, hegnsmur mv. ad 01) Hegnspligt i ejendommens sydskel. ejerne. 02) S0001 projektet. 03) Autolager Aps. ad 03) Dekl. om adgangsvej, beliggende i areal der erhverves. 04) Dekl. vedr. kabler og evt. transformerstation m.v. Ej til hinder for prioritering ad 04) Dekl. om elkabler og transformer delvis beliggende i areal der erhverves. 01) om salg. Kommune 02) Dok om byggeretsligt skel 01) ) ad 02) Uaktuel, da ejendommene er sammenlagt. Kan aflyses ved 03) Dok om hegn, hegnsmur mv ad 03) Hegnspligt i skel mod matr.nr. 108a. Uden betydning.

16 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder

17 projektudvikler. anbefalingerne i udarbejdet trafikrapport.

18 1.51 Boliger og detailhandel ved Rosen og Smedelundsgade Hjemmel Bygrunde, samt del af vejareal litra "bi" ovenlysvinduer og lignende, skal tilpasses bygningernes arkitektur og typologien i det eksisterende gadebillede, gerne i en moderne fortolkning

19 overensstemmelse med den oprindelige arkitektur, herunder skal udskiftning af evt. bygningsdele, tag eller lignende ske med tilbygninger nedrives /2 p-plads pr. bolig - 1 p-plads pr. 25 m2 dagligvarebutiksareal - 1 p-plads pr. 50 m2 : udvalgsvareareal, liberalt erhverv, serviceerhverv og lignende 9.1 principperne i viste illustrationsplan. Endvidere skal i videst muligt omfang indarbejdes mulighed for etablering af altaner og tagterrasser for den enkelte bolig indberettes til PlanSystemDK. 14.3

20 Oplysende kortbilag forhold samt de mulige, fremtidige forhold i Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Juridisk bindende kortbilag bestemmelser og er juridisk bindende i forhold til de fremtidige forhold i Kortbilag 4 Kortbilag 5 Kortbilag 6

21 Lokalplanområde N Kortbilag 1 Luftfoto Mål:

22 Lokalplanområde N Bygninger der nedrives Bygning der bevares Vandforsyning Gas Kortbilag 2 Bindingskort Mål:

23 Lokalplanområde N Kortbilag 3 Illustrationsplan Mål:

24 Lokalplanområde N Byggefelter Matrikelafgrænsning Kortbilag 4 Område- og matrikelkort Mål:

25 2½ etage Bevaringsværdigbebyggelse 2½ etage max. 4 etager max. 7 etager Lokalplanområde N Adgang til boliger Adgang til butik Kortbilag 5 Anvendelsesplan Mål:

26 Lokalplanområde N 12m lastbil Kortbilag 6 Mål:

27 N Kortbilag skyggediagram december

28 N Kortbilag skyggediagram marts

29 N

30 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. BOLIGER OG DETAILHANDEL VED SMEDELUNDSGADE OG ROSEN I HOLBÆK BY Rosen Smedelundsgade vækst og bæredygtighed plan og strategisk forsyning

31 BYBJERG BYBJERG UDBY UDBY HAGESTED HAGESTED HØRBY HØRBY GISLINGE GISLINGE MÅRSØ MÅRSØ SVINNINGE SVINNINGE TUSE TUSE KUNDBY KUNDBY HOLBÆK HOLBÆK SØSTRUP SØSTRUP REGSTRUP/NR. REGSTRUP/NR.JERNLØSE JERNLØSE STIGS STIGSBJERGBY BJERGBY VIPPERØD VIPPERØD ARNAKKE ARNAKKE KNABSTRUP KNABSTRUP SDR. SDR.JERNLØSE JERNLØSE JYDERUP JYDERUP KVANLØSE KVANLØSE MØRKØV MØRKØV GL. TØLLØSE GL. TØLLØSE TØLLØSE TØLLØSE UNDLØSE UNDLØSE UGERLØSE UGERLØSE KR. ESKILSTRUP KR. ESKILSTRUP ST. MERLØSE ST. MERLØSE Holbæk Kommune har den MXQL 2017 vedtaget forslag til Kommuneplantillæg nr. 36. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 36 er i offentlig høring fra den MXQL 2017 til den DXJXVW 2017.

32 Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan boliger og detailhandel ved Smedelundsgade REDEGØRELSE Formål og baggrund Baggrunden for at udarbejde Kommuneplantillæg nr. 36 i forbindelse med Lokalplan 1.51 er et konkret projektforslag fra en privat udvikler for ny bebyggelse i bymidten i Holbæk by. Formålet er at muliggøre realisering af ny bebyggelse for boliger og detailhandel på hjørnet ved Smedelundsgade og Rosen, der bidrager til at understøtte et aktivt handelsliv i Smedelundsgade og etablering af attraktive boliger i bymidten. Forhold til anden planlægning Statslig og regional planlægning Planerne vurderes ikke at indebære bestemmelser, der er i modstrid med overordnet statslig og regional planlægning. Kommuneplan Arealet er omfattet af eksisterende kommuneplanramme 1.C17, der udlægger arealet til centerformål. Planforslagene er i overensstemmelse med den angivne anvendelse, den fastsatte bebyggelsesprocent og rammerne for detailhandelsudbygning i bymidten, men for at imødekomme projektønske om opførelse af et punkthus i op til 7 etager forudsættes udarbejdet nærværende kommuneplantillæg nr. 36. Eksisterende lokalplaner Arealet er omfattet af eksisterende Lokalplan 1.27, der forudsætter udarbejdelse af ny projektlokalplan, forud for realisering af ny bebyggelse inden for det pågældende område.

33 Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan boliger og detailhandel ved Smedelundsgade Planlægning i forhold til nabokommuner Lokalplanen vurderes ikke at indebære påvirkning på nabokommuner. Kystnærhedszone Arealet er beliggende inden for den kystnære del af byzonen. Området er beliggende bag eksisterende bymæssig bebyggelse, og vurderes på denne baggrund kun at have en meget begrænset visuel påvirkning af kysten. Realisering af et punkthus i op til 7 etager vil punktvis være synligt fra fjorden, men vurderes ikke at ændre væsentligt ved det øvrige eksisterende bybillede set fra fjorden. Butikkers påvirkning af bymiljøet Lokalplanen muliggør etablering af butikker i form af både udvalgsvarer og dagligvarer. Anvendelse og omfang er i overensstemmelse med gældende overordnet planlægning og den faktiske anvendelse af omkringliggende ejendomme. De eksisterende ejendomme på arealet har tidligere været anvendt til detailhandelsformål. Nærværende lokalplan vurderes således ikke at indebære væsentlige ændringer i forhold til den nuværende anvendelse. Der er - lede. Der fastsættes bestemmelse omkring maksimal butiksstørrelse på m2 for såvel dagligvarebutik som udvalgsvarebutik, beregnet efter reglerne i Bygningsreglementet. Inden for nærværende lokalplanområde kan maksimalt samlet indrettes m2 etageareal til butiksformål, inden for rammen af et samlede butiksareal inden for bymidten på maksimalt m2 etageareal til detailhandel. Diverse udpegninger Lokalplanområdet er ikke omfattet af særlige udpegninger, herunder kirkebyggelinjer, 3 område eller lignende. Arealet er alene udpeget som en del af kulturmiljøet omkring Smedelundsgade. En del af lokalplanens formål er således, at fastsætte bestemmelser omkring bebyggelsens tilpasning til typologien i Smedelundsgade, og bevaringsbestemmelser for en enkelt bevaringsværdig ejendom. Miljøvurdering Der er foretaget en screening af lokalplanforslagets miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 425 af 18. maj 2016). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planefter 8, stk. 2, nr. 1 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning dog kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: - Forslagets muliggjorte anvendelse til centerformål, herunder detailhandel, er i overensstemmelse med den overordnede planlægning og den faktiske anvendelse af de omkringliggende ejendomme. Ejendommen har tidligere været anvendt til detailhandel. - Forslaget ligger inden for rammerne i forhold til bebyggelsesprocent og i forhold til udvidelse af detailhandelsrammerne i bymidten - Forslaget indpasser ny bebyggelse i overensstemmelse med de eksisterende typologier for bebyggelse langs Rosen og Smedelundsgade. - Projektets indplacering af et punkthus i op til 7 etager er belyst i form af visualiseringer og

34 Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan boliger og detailhandel ved Smedelundsgade EKSISTERENDE RAMME Omr. nr. 1.C17 Navn Anvendelse Maks. etageantal Maks. bygn. højde Supplerende bestemmelser Nuværende zone Fremtidig zone Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E Hansensvej Centerformål 2, dog 2,5 for ny randbebyggelse mod Smedelundsgade og 4 for punktbebyggelse mod Markedspladsen 9 m, dog op til 16 m for punktbebyggelse mod Markedspladsen Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med facade i gade- eller byggelinie, samt bagvedliggende sammenhængende eller fritliggende centerbebyggelse. Ny randbebyggelse skal mod Smedelundsgade opføres med etageantal, højder og gesimshøjder tilpasset den omgivende bebyggelse. Vejarealet Rosen kan inddrages til centerareal i sammenhæng med centerbebyggelse inden for rammeområde 1.C06. Rammeområdet ligger inden for bymidteafgrænsningen. Inde for bymidteafgrænsningen kan der i alt etableres m² etageareal til detailhandel. Byzone Byzone

35 Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan boliger og detailhandel ved Smedelundsgade FREMTIDIG RAMME Omr. nr. 1.C17 Navn Anvendelse Maks. etageantal Maks. bygn. højde Supplerende bestemmelser Nuværende zone Fremtidig zone Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E Hansensvej centerformål 2,5 for randbebyggelse mod Smedlundsgade og Rosen, 4 for bagvedliggende bebyggelse og 7 for punkthus mod p-areal 1 m for randbebyggelse, 1 m for 4 etages bebyg og 2 m for punkthus. Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med facade i gade- eller byggelinie, samt bagvedliggende sammenhængende eller fritliggende centerbebyggelse. Ny randbebyggelse skal mod Smedelundsgade opføres med etageantal tilpasset den omgivende bebyggelse. Rammeområdet ligger inden for bymidteafgrænsningen. Inde for bymidteafgrænsningen kan der i alt etableres m² etageareal til detailhandel. byzone byzone Indhold i fremtidig rammebestemmelser for rammeområde 1.C17

36 Screening for miljøvurdering Forslag til kommuneplantillæg 36 og lokalplanforslag 1.51 I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 425 af 18. maj 2016 med senere ændringer), skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der skal tilvejebringes planer indenfor fysisk planlægning, hvis planen fastlægger rammerne for fremtidige anlæg eller arealanvendelser for projekter omfattet af bilag 1 eller 2, eller hvis planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Planområdet i dag Planområdet omfatter et areal på ca. 0,5 ha og er beliggende i bymidten i Holbæk by. Forslag til kommuneplantillæg nr. 36 udlægger området til centerformål, herunder boliger og detailhandel med tilhørende parkering. Lokalplanforslag nr fastsætter bestemmelser om områdets anvendelse og indretning, herunder trafikale forhold, maksimale bygningshøjder, bygningers placering og udformning m.v. Beskrivelse af planforslagene Der er udarbejdet et projektforslag, der forudsætter nedrivning af den eksisterende bebyggelse på hjørnet af Smedelundsgade og Rosen. Samtidig sikres en bevaring af den eksisterende bevaringsværdige ejendom, Komediegården, der indgår i det nye projekt. Projektet indplacerer ny bebyggelse, med detailhandel i stueplan, og boliger i de øvre plan. Bebyggelsen placeres som randbebyggelse ud mod Smedelundsgade og Rosen, med tilpasning til eksisterende gadeprofil og bygningstypologi. I projektet er endvidere skitseret indplacering af ny bagvedliggende boligbebyggelse, herunder et punkthus i op til 7 etager, hvilket forudsætter udarbejdelse af nyt kommuneplantillæg. Vejadgang til området sker via markedsgade/ Rosen i overensstemmelse med tidligere planlægning. Vejadgangen forudsætter omlægning af vejkryds, cykelsti og buslomme, og der er derfor udarbejdet en trafikrapport samt et omlægningsforslag fra trafikrådgiveren Viatrafik.

37 Lovgrundlag & Ja Nej Bemærkninger Indledende screening Er planforslaget eller programmet omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 1 og/eller 2? ( 8, stk. 1., nr. 1) x Planforslagene rummer mulighed for realisering af anlæg i byzone, herunder detailhandel, boliger og parkeringsareal. Det vurderes, at der er tale om mindre ændringer ift. gældende planlægning og et mindre område på lokalt plan. Området er beliggende i bymæssig centerbebyggelse og ligger inden for de gældende fastsatte rammer hvad angår bebyggelsesgrad og detailhandelsrammer. Kan planforslaget eller programmet påvirke et internationalt beskyttelsesområde væsentligt? x ( 8, stk. 1, nr. 2) Fastlægger planforslaget i øvrigt rammer for fremtidige anlægstilladelser ( 8, stk. 2, nr. 2) x Hvis ja, er der krav om screening (og KUN egentlig miljøvurdering ved (mulige) væsentlige miljøpåvirkninger. Konklusion Forslag til lokalplan nr og tilhørende Kommuneplantillæg nr. 36 vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: Forslagets muliggjorte anvendelse til centerformål, herunder detailhandel, er i overensstemmelse med den overordnede planlægning og den faktiske anvendelse af de omkringliggende ejendomme. Ejendommen har tidligere været anvendt til detailhandel. Forslaget ligger inden for rammerne i forhold til bebyggelsesprocent og i forhold til udvidelse af detailhandelsrammerne i bymidten Forslaget indpasser ny bebyggelse i overensstemmelse med de eksisterende typologier for bebyggelse langs Rosen og Smedelundsgade. Projektets indplacering af et punkthus i op til 7 etager er belyst i form af visualiseringer og skyggediagrammer, og de miljømæssige afledte påvirkninger således beskrevet.

38 De afledte trafikale ændringer er beskrevet i en trafikrapport med tilhørende anbefaling til omlægninger. Dato for mv-høringsfrist internt Dato for mv-høringsfrist af øvrige myndigheder til den Det er vurderet, at der ikke er øvrige berørte myndigheder.

39 Bemærkninger Screening/Scoping Planforslaget eller programmets indvirkning på miljøet Miljøparametre Ansvarlig faggruppe Ikke relevant/ikke væsentlig påvirkning Påvirkning (Mulig) væsentlig miljøpåvirkning Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af, hvad der bør vurderes nærmere. Indgår i miljøvurdering Planforslag fastlægger bestemmelser herom Bymiljø & landskab 1 Landskabelig værdi, herunder visuel effekt Plan x Planforslagene muliggør ny bebyggelse, der indplaceres i den eksisterende centrale del af bymidten. Der vurderes ikke at være afledt landskabelig påvirkning. Realisering af et punkthus i op til 7 etager vil punktvis være synligt fra fjorden, men vurderes ikke at ændre væsentligt ved det øvrige eksisterende bybillede set fra fjorden. 2 Grønne områder Plan, TRIN (Bestiller) x Planforslagene indebærer ikke ændringer i den eksisterende grønne struktur i bymidten, og inddrager ikke eksisterende grønne arealer i bymidten.

40 3 Arkitektonisk udtryk Plan x Planforslagene indplacerer ny bebyggelse med den samme typologi og skala, som eksisterende bebyggelse langs gaderne Smedelundsgade og Rosen. På bagsiden af denne randbebyggelse indplaceres ny bebyggelse, der afviger fra den omkringliggende bebyggelse, herunder et punkthus i op til 7 etager, hvoraf den underste etage er beliggende ca. 2-2,5 m under terræn i forhold til niveau på eksisterende terræn/ p-areal mod øst, således at punkthuset fra boligområdet ved Skolevej nærmere vil opleves som værende i 6 etager. Punkthusets visuelle påvirkning, og skyggemæssige påvirkninger er belyst i planforslagene. 4 Kystlinjen, herunder visuel effekt 5 Landskabets geologi Plan x Området er beliggende inden for den kystnære del af byzonen. Projektet er placeret bag ved eksisterende bymæssig bebyggelse og vil ikke indebære væsentlig påvirkning af kystlandskabet, hvor alene punkthuset vurderes at være synligt. Punkthuset vurderes ikke at indebære en væsentlig påvirkning af det samlede kystlandskab, men vil indgå i den samlede bymæssige bebyggelse. Plan x Ikke relevant, bymæssigt centerområde 6 Lys og/eller refleksion Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære lysmæssige påvirkninger eller refleksioner udover almindelig påvirkning i en bymæssig centerbebyggelse. 7 Oplag, materialer, maskiner. Plan, Byg, (Landzone) x Der vurderes ikke i forbindelse med det færdige byggeri, eller i byggeprocessen, at ske oplag af materialer eller opstilling af maskiner, som indebærer påvirkninger udover det almindeligt forventelige i en bymæssig bymidte, eller ved indretning af en byggeplads.

41 8 Landbrugsinteresser Plan (Landbrug) x Planforslagene vurderes ikke at indebære påvirkninger af landbrugsinteresser. 9 Lavbundsjorder plan x Planforslagene vurderes ikke at resultere i byggeri på potentielle vådområder eller udpegede lavbundsjorder eller at ville begrænse muligheden for at gennemføre et vådområdeprojekt. 10 Råstofinteresser Plan, virksomhed x Planforslaget vurderes ikke at begrænse den planlagte udnyttelse af råstoffer. 11 Skovbyggelinje, herunder visuel effekt x Planforslagene vurderes ikke at indebære mulige påvirkninger i forhold til skovbyggelinjer. Befolkningens sundhed / sikkerhed 12 Indendørs støj påvirkninger Plan, Virksomhed x Planforslagene indplacerer ny centerbebyggelse ved omdannelse af et eksisterende tidligere detailhandels- og erhvervsområde i bymidten til boliger og detailhandel. Planforslagene indebærer en bymæssig fortætning, men indplacerer ikke ny anvendelse, der ikke er naturligt hjemmehørende i bymidter, og vurderes således ikke at indebære væsentlige påvirkninger af indendørs støj udover det forventelige i bymæssige centerområder. Virksomheder, der etablerer sig, skal kunne leve op til gældende støjkrav m.v. Evt. indplacering af restauranter skal leve op til forskrifter for restaurationer. 13 Svage grupper f.eks. handicappede Plan x Planforslagene indplacerer ny bebyggelse til centerformål, detailhandel og boliger. Projekterne vil skulle leve op til krav om tilgængelighed med videre i forlængelse af gældende lovgivning. 15 Friluftsliv og rekreative interesser Plan, TRIN (Bestiller) x Planforslagene inddrager ikke eksisterende rekreative arealer eller ressourcer og vurderes ikke at indebære væsentlige påvirkning herpå.

42 16 Begrænsninger og gener overfor befolkningen 17 Sundhedstilstanden Plan x Fortætning af en bymidte med nye bymidtefunktioner indebærer forøget udnyttelse af de eksisterende infrastrukturer, trafikalt m.v., i overensstemmelse med almindelige bæredygtighedsprincipper. Det vurderes ikke, at projektet afstedkommer væsentlige påvirkninger ud over det almindeligt forventede ved en sådan fortætning. Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære midlertidig eller permanent sundhedsrisiko for befolkningen. 18 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Beredskab, Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning ved brandfare eller risiko for eksplosion eller giftpåvirkning. 19 Ulykker Beredskab, Plan Natur x Planforslagene vurderes ikke i anlægsfasen eller ved det færdige anlæg at medføre en forøget risiko for ulykker generelt,- udover det almindeligt forekommende ved byggepladser og fortætning i almindelighed. 20 Dyreliv Natur x Planforslagene vurderes ikke at påvirke dyrelivet i området. 21 Planteliv Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af plantelivet i området. 22 Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper 21 Internationale naturbeskyttelsesomr åder dvs. habitatområder og fuglebeskyttelsesomr åder Natur x Der vurderes ikke med planforslagene at ville ske en væsentlig påvirkning af beskyttede arter direkte eller indirekte. Natur x Området er ikke beliggende i sammenhæng med naturbeskyttelsesområde og der vurderes ikke at ville ske påvirkning af beskyttede områder, direkte eller indirekte.

43 23 Spredningskorridorer Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af dyr og planters muligheder for spredning og passager i det åbne land. 24 Naturbeskyttelse Natur x Der er ikke 3-registreringer jf. Naturbeskyttelsesloven indenfor området eller i nærheden af området. 25 Skovrejsning og/eller skovnedlæggelse, fredskov 26 Søbeskyttelseslinje og/eller åbeskyttelseslinje Natur x Planforslagene medfører ikke etablering af ny skov eller fjernelse af eksisterende skov. Natur x Området ligger ikke inden for søbeskyttelseslinjen og/eller åbeskyttelseslinjen. Forurening 27 Lugt Virksomhed x Planforslagene vurderes ikke at indebære aktiviteter, som kan medføre lugtgener, udover det almindelige i en bymæssig centerbebyggelse, herunder ved håndtering af affald, udsugning fra evt. restaurationer o. lign., hvor projektet naturligvis vil skulle overholde gældende forskrifter og retningslinjer. 28 Støjbelastning og vibrationer Virksomhed x Planforslagene vil i anlægsfasen potentielt indebære støj eller vibrationer i forbindelse med opførelse af nybyggeri. Planforslagene vurderes dog ikke, at indebære væsentlige støj eller vibrationer udover det forventelige i et bymæssigt centerområde. Hvis aktiviteter i forbindelse med anlægsfasen og nedrivningsfasen ikke kan indeholdes i kommunens forskrift for bygge og anlægsarbejder, skal der søges om særskilt tilladelse til aktiviteterne. 29 Jordforurening, jordhåndtering og flytning Jord x Der er registreret jordforurening inden for området på vidensniveau V1. Realisering af ny centerbebyggelse på arealet skal håndteres efter reglerne i jordforureningsloven.

44 30 Risiko for jordforurening Jord x Planforslagene vurderes ikke at indebære en væsentlig øget risiko for forurening. Vand 31 Overfladevand, herunder påvirkningerne af søer, vandløb og vådområder Natur, Holbæk Forsyning x Afledning af overfladevand vurderes ikke at kunne påvirke naboarealer eller have væsentlig indvirkning på grøfter, vandløb eller søer herunder mængde, miljøpåvirkning eller materialetilførsel. 32 Udledning af spildevand Spildevan, Holbæk Forsyning, virkomhed x Området er omfattet af eksisterende spildevandsplanlægning og skal separat kloakeres. Restaurationer eller anden fødevarevirksomhed skal søge om tilladelse til etablering af fedtudskiller. 33 Grundvandsforhold Grundvand x Der er ikke registreret grundvandsinteresser indenfor eller i nærheden af området. 34 Risiko for grundvandsforurening Grundvand x Anlægget vurderes ikke at kunne påvirke grundvandet eller true eksisterende boringer. Trafik

45 35 Trafikafvikling / belastning Trafik og anlæg X Det vurderes, at planforslagene i anlægsfasen og i det færdige anlæg vil medføre en øget trafikmængde og afledte ændringer af trafikken i det omgivende område. Påvirkningerne er på denne baggrund belyst ved et trafiknotat og en trafikrapport med tilhørende forslag til trafikale omlægninger. Det konkluderes i analysen, at omlægningerne ikke indebærer væsentlige trafikale gener, herunder risiko for opstuvning etc. Projektets indplacerer ny bebyggelse tættere på vejskel mod Rosen end ved eksisterende forhold. Dette betyder, at muligheder for evt. fremtidig vejudvidelse til etablering af cykelstier m.v. begrænses tilsvarende. Udvikler har vurderet på en reduktion af bebyggelsen, men finder ikke, at det vil være muligt at trække bebyggelsen længere tilbage fra vejen, uden at funktionaliteten i indholdet lider væsentligt herunder. Kommunen vurderer, at der på nuværende tidspunkt ikke er planer om at etablere cykelsti/bane el.lign. for cyklister på Rosen. Der har tidligere været cykelbaner på stedet, og dengang har der været et behov for banerne. Men da skolen ikke længere har samme brug, er det ikke konstateret, at der reelt er behov for dem. Rosen er forholdsvis bred så der kan godt etableres en form for løsning til cyklisterne men vejen/fortovet bliver jo så tilsvarende smallere. 36 Trafikstøj Trafik og anlæg Planområdet er beliggende i den centrale del af bymidten. Projektet indplacerer funktioner i stueplan, der ikke er særligt miljøfølsomme, i form af butikker, depotrum etc. Boligerne er alle placeret på de øvre etager, som det er almindeligt i bymidten, og afledt trafikstøj fra projektet vurderes således ikke at give anledning til særlige støjgener udover det almindeligt forekommende i bymidten.

46 37 Emissioner fra eks. trafik til og fra området? 38 Energiforbrug (trafik) Trafik og anlæg, Plan Trafik og anlæg Planforslagene vurderes ikke at give anledning til væsentligt øget udledning af drivhusgasser midlertidigt eller permanent, udover det almindeligt forekommende i centrale byområder. Planforslagene vurderes ikke at medføre et øget energiforbrug som konsekvens af en øget trafikbelastning. Projektet er udtryk for fortætning og byomdannelse i den centrale bymidte, og vurderes således at understøtte brug af kollektiv trafik og fremme forholdene for bløde trafikanter, ved den centrale placering af nye byfunktioner. I forbindelse med projektet forudsættes eksisterende busstop ved Rosen/Markedsgade omlagt/flyttet. Jf. ovenstående synes det ikke muligt, at finde areal til etablering af ny buslomme på Rosen, og en reetablering er således afsøgt ved indplacering på delareal ved nuværende p-pladser til Markedspladsen. Såfremt en reetablering skubbes for langt mod øst, risikerer afstanden til eksisterende stoppested på Tidemandsvej at blive så kort, at det ikke synes relevant at indplacere erstatningsstoppested. 39 Trafiksikkerhed Trafik og anlæg Der er udarbejdet en trafikanalyse og et projektforslag for omlægning af krydset ved Rosen / Markedsgade, og det vurderes i forlængelse heraf, at planforslagene ikke indebærer en øget risiko for trafikulykker. Kulturarv

47 40 Kulturhistorisk værdi, herunder kulturmiljøer Plan, Holbæk museum x Området omkring Smedelundsgade og Rosen er en del af et udpeget kulturmiljø. Der fastsættes på denne baggrund bestemmelser i medfør af planforslagene, der respekterer skala, og bygningstypologier i gaderummene. Den eksisterende bevaringsværdige ejendom Komediegården bevares i forbindelse med planlægningen. Med planforslagene muliggøres indplacering af et punkthus i op til 7 etager, hvilket fraviger de omkringliggende bygningshøjder. Inden for nærområdet ligger en eksisterende ældre etageejendom på ca. 16 m og det nye punkthus vil blive godt m højere. Placeringen af punkthuset på bagsiden af gadebebyggelsen vurderes imidlertid at være mindre sårbar, med beliggenhed ud til store parkeringsflader. 41 Kirker herunder kirkeomgivelser og kirkeindsigt. Plan x Planforslagene medfører ikke byggeri inden for kirkeomgivelser og/eller kirkeindsigtslinjer, men der gives mulighed for indplacering af et punkthus i op til 7 etager. Det vurderes, at dette ikke indebærer væsentlig påvirkning af det visuelle bybillede i forhold til kirken, da kirketårnet/ spiret fortsat vurderes at være ca. 2 m højere end punkthuset. 42 Fredede eller bevaringsværdige bygninger Plan, Holbæk museum Inden for området bevares den eksisterende bevaringsværdige bygning Komediegården. Et enkelt ældre hus i husrækken mod Smedelundsgade nedtages, men denne ejendom er i flere omgange ombygget, så den i vid udstrækning har mistet sin tidligere bevaringsværdi.

48 43 Fortidsminder og arkæologi Plan, Holbæk museum x Planforslaget vurderes ikke at medføre byggeri eller andre anlæg på arealer af arkæologisk eller kulturhistorisk interesse, og der vurderes ikke at ville ske påvirkning af fortidsminder direkte eller indirekte. Selvom arealet er beliggende i den ældre del af bymidten forventes ikke ved gravearbejde i området at træffes særlige fund, da arealet senest er bebygget med erhvervsbebyggelse i nyere tid. Ressourcer og affald 44 Arealforbrug Plan x Planforslaget er udtryk for fortætning af en eksisterende bymæssig centerbebyggelse. 45 Energiforbrug Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære et øget energiforbrug. 46 Vandforbrug Plan, Holbæk Forsyning, Grundvand Området vandforsynes af Holbæk Vandværk, og planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlige ændringer i forhold til bestående forhold. 47 Produktion, materialer og råstoffer 48 Kemikalier, miljøfremmende stoffer Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære særlige problemstillinger i forhold til forbruget af materialer og råstoffer. Plan x Planforslagene vurderes ikke at rumme risiko for udslip af miljøfremmede stoffer. 49 Affald og genbrug Plan, spildevand, Holbæk forsyning, Sammenfatning virksomhe d x Planforslagene foreskriver, at affaldshåndtering skal ske efter gældende forskrifter og regulativer. Der skal søges om nedrivningstilladelse til alle de bygninger der ønskes nedrevet. Husk senest 14 dage inden planlagt nedrivning skal bygningerne PCB screenes og der skal foretages affaldsanmeldelse via vores nye portal

49 x Sammenfattende vurderes, at der ikke er behov for udarbejdelse af en miljørapport, jf. ovenstående konklusion i nærværende screening, side 2. Der er for belysning af projektet udarbejdet trafikanalyser og visualiseringer m.v., der belyser planforslagenes mulige påvirkninger på det bestående miljø.

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67 Bebyggelsen set fra Skolegade

68 Visualiseringafpunkthuspå7etager,setfrafjorden

69 Bebyggelsen