TÅRNBY KOMMUNE. Åbent referat. til Bygge- og Ejendomsudvalget

Transkript

1 TÅRNBY KOMMUNE Åbent referat til Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: Tirsdag den 8. november 2016 Mødetidspunkt: 14:00 Mødelokale: Medlemmer: Afbud: 215, Mødelokale Henrik Zimino, Allan S. Andersen, Brian Bruun, Elise Andersen, Frants Nielsen, Mads Vinterby, Ole Holm Petersen, Tommy Frederiksen, Vibeke Rasmussen Frants Nielsen

2 Indholdsfortegnelse Punkter til dagsorden Side 1. Godkendelse af dagsorden Meddelelser Tårnbyhuse regnskaber Funktionærernes Boligselskab, regnskab Amager Landevej 57, ansøgning om sammenlægning af boliger Den regionale vækst- og udviklingsstrategi Etablering af 6 lysmaster - Gemmes Alle 41, kunstgræsbane Renovering af daginstitutioner i Meddelelser (lukket punkt) - LUKKET SAG...15 Bilagsoversigt

3 1. Godkendelse af dagsorden Åben sag Sagsnr.: 16/31358 Sagsansvarlig: dho.tf INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at dagsordenen godkendes. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Godkendt. 2

4 2. Meddelelser Åben sag Sagsnr.: 14/40469 Sagsansvarlig: hmy.tf RESUMÉ A) Lokalplan 43. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at meddelelserne tages til efterretning. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Lokalplan /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 3

5 3. Tårnbyhuse regnskaber 2015 Åben sag Sagsnr.: 13/30473 Sagsansvarlig: bmi.of RESUMÉ Boligorganisationen Tårnbyhuse har fremsendt regnskaber 2015 til gennemgang i kommunen. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Regnskaberne viser følgende: Organisationen overskud kr. Overskuddet anvendes til arbejdskapitalen. Regnskaber for de enkelte afdelinger Afdeling Bredagergården overskud kr. Overskuddet overføres til resultatkontoen Lejen var på balancetidspunktet 663,68kr./m2. Afdeling Nordmarksgården overskud kr. Overskuddet anvendes til forbedringsarbejder. Lejen var på balancetidspunktet 657,34 kr./m2. Der har været lejeforhøjelse på 33 kr./m2. Afdeling Tårnbyparken overskud kr. Overskuddet anvendes til forbedringsarbejder. Lejen var på balancetidspunktet 615,75 kr./m2. Afdeling Kastruphuse overskud kr. Overskuddet overføres til opsamlet resultat. Lejen var på balancetidspunktet 899,15 kr./m2. 4

6 Afdeling Vægterparken overskud kr. Overskuddet overføres til opsamlet resultat. Lejen var på balancetidspunktet 901,07 kr./m2. Afdeling Randkløvehuse underskud kr. Underskuddet overføres til opsamlet resultat. Lejen var på balancetidspunktet 899 kr./m2. Der har været forhøjelse med 20 kr./m2. Afdeling Saltværkshuse underskud kr. Underskuddet overføres til opsamlet resultat. Lejen var på balancetidspunktet 526,21 kr./m2. Der har været lejeforhøjelse på 18 kr./m2. Afdeling Flyverbo overskud kr. Overskuddet overføres til opsamlet resultat samt forbedringsarbejder Lejen var på balancetidspunktet 494 kr./m2. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. LOVGRUNDLAG Lov om almene boliger 164. INDSTILLING Kommunalbestyrelsens Sekretariat indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, at udvalget over for Kommunalbestyrelsen anbefaler, 1) at regnskaberne for Boligorganisationen Tårnbyhuse 2015 godkendes. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Flyverbo 2015.pdf /16 2 Åben Saltværkshuse 2015.pdf /16 3 Åben Randkløvehuse 2015.pdf /16 4 Åben Vægterparken 2015.pdf /16 5 Åben Kastruphuse 2015.pdf /16 6 Åben Tårnbyparken 2015.pdf /16 7 Åben Nordmarksgård.pdf /16 8 Åben Bredagergård 2015.pdf /16 9 Åben Tårnbyhuse 2015 org.pdf /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. Indstillingen sendes frem til Kommunalbestyrelsen. 5

7 4. Funktionærernes Boligselskab, regnskab 2015 Åben sag Sagsnr.: 16/30368 Sagsansvarlig: bmi.of RESUMÉ Domea har fremsendt regnskaber 2015 for funktionærernes boligselskab i Tårnby Kommune. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Regnskaberne viser følgende: Boligselskabet overskud kr. Overskuddet er henlagt til arbejdskapitalen. Afdeling Skelgården overskud kr. Overskuddet er overført til kontoen for opsamlet resultat. Lejen var på balancetidspunktet 690,97 kr. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. INDSTILLING Kommunalbestyrelsens Sekretariat indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1) at godkende at regnskabet 2015 for Funktionærernes Boligselskab i Tårnby Kommune anbefales overfor Kommunalbestyrelsen til godkendelse. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben afd Skelgården 2015.pdf /16 2 Åben Funktionærernes B 2015.pdf /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. Indstillingen sendes frem til Kommunalbestyrelsen. 6

8 5. Amager Landevej 57, ansøgning om sammenlægning af boliger Åben sag Sagsnr.: 16/30225 Sagsansvarlig: bmi.of RESUMÉ Ejeren af Amager Landevej 57 har fremsendt ansøgning om sammenlægning af boligerne på adressen. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Der er tale om et 2-familieshus fra 1927 med 2 boliger på henholdsvis 100 m2 og 70 m2. Ved en sammenlægning vil den samlede bolig således være på 170 m2. Efter boligreguleringslovens 46 kræves kommunens samtykke, hvis det samlede areal overstiger 130 m2. Sekretariatet har besigtiget ejendommen. Stueetagen består af 3 rum samt badeværelse og køkken. Køkken og bad er af nyere dato. 1. salen består af 3 mindre rum samt køkken og lille badeværelse. Køkkenet på 1.salen er meget nedslidt og uden hårde hvidevarer og fremstår ikke i tidssvarende stand. Der er ikke termoruder i ejendommen på nær i 2 udestuer. Bygge- og Ejendomsudvalget har tidligere godkendt sammenlægninger i ejendommene Klitrose Alle 36, Amager Landevej 224, Arkturus Alle 22 samt Lyngborgvej 12. Her var de sammenlagte arealer 176 m2, 162 m2, 163 m2 samt 169 m2. Det er sekretariatets opfattelse, at ejendommen ikke er tidssvarende som 2-familieshus på grund af det gamle køkken på 1. salen samt de gamle vinduer i bygningen. LOVGRUNDLAG Boligreguleringslovens 46. INDSTILLING Kommunalbestyrelsens Sekretariat indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 7

9 1. at godkende sammenlægning af boligerne i ejendommen Amager Landevej 57 med forbehold for eventuelle nødvendige tilladelser i henhold til byggelovgivningen. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben ans med bilag /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt under henvisning til en samlet vurdering herunder adgangsforholdene. 8

10 6. Den regionale vækst- og udviklingsstrategi Åben sag Sagsnr.: 15/13148 Sagsansvarlig: bgr.tf RESUMÉ Region Hovedstaden har i september 2015 vedtaget Den regionale vækst- og udviklingsstrategi (ReVUS). Regionsrådet har afsat 40 mio. kr. årligt fra til at sætte udviklingsprojekter i relation til ReVUS i gang. Puljen fra skal udmøntes med en ny 2-årig handlingsplan for ReVUS. Handlingsplanen vil sætte rammerne for, hvilke initiativer i ReVUS, regionen og kommunerne skal prioritere og igangsætte i løbet af De enkelte kommuner skal tage stilling til en eventuel deltagelse i handlingsplanens fyrtårne og om at tage en eventuel tovholderrolle i ét af fyrtårnene/temaer. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Region Hovedstaden har med udgangspunkt i de forslag, der blev indmeldt i forbindelse med høringen af den regionale vækst- og udviklingsstrategi i 2015, udarbejdet forslag til fyrtårne for den kommende handlingsplan. Der er fokus på indsatser, der understøtter Greater Copenhagen og adresserer regionale udfordringer inden for temaerne: sund, grøn, kreativ og smart vækst samt effektiv og bæredygtig mobilitet og kompetent arbejdskraft. Forslagene til fyrtårne har været drøftet administrativt med kommunerne. Anbefalingerne fra K29 (Kommunaldirektørerne i KKR Hovedstaden) er vedlagt som bilag. Regionen peger på den baggrund på 10 fyrtårnstemaer: 1. Trafikplan for hovedstadsregionen 2. Udvikling af vækstkritiske kompetencer gennem samspil mellem uddannelse, erhverv og beskæftigelse 3. Tiltrækning og fastholdelse af udenlandske talenter 4. Sund Vækst via banebrydende teknologier en langsigtet investering i både bedre behandlinger og nye arbejdspladser 5. Living Lab for klimatilpasning 6. Ressourceeffektivitet på vej mod en cirkulær økonomi 7. Madfællesskabet 8. Smart Greater Copenhagen 9. Digital infrastruktur og fælles datahub i Greater Copenhagen 10.Smart vækst gennem materialeinnovation Greater Copenhagen som udviklingshub for bæredygtige materialeløsninger Handlingsplan forventes fremlagt til godkendelse i Vækstforum Hovedstaden og Regionsrådet i december Endvidere vil de enkelte projektbeskrivelser for de fyrtårne, der indgår i handlingsplanen, skulle godkendes af de enkelte projektdeltagere. Bygge- og Ejendomsudvalget har tidligere i år besluttet, at Planstrategi 2016 tager udgangspunkt i Tårnby Kommunes rolle i Greater Copenhagen (Greater Copenhagen er 9

11 et samarbejde mellem kommuner og regioner i øst Danmark og i Skåne med det fokus at skabe et internationalt knudepunkt med viden, vækst, udvikling og investeringer på niveau med de mest succesfulde metropoler i Europa). Dermed løfter Tårnby Kommune allerede en andel af ReVUS handlingsplanens fyrtårnsområder, hvorfor forvaltningen indstiller, at Tårnby Kommune prioriterer en evt. deltagelse i tema 8 (trængsel, parkering, byudvikling m.m.) omkring Greater Copenhagen. Endvidere er det forvaltningens vurdering, at det kan være givtigt at deltage i Trafikplan for hovedstadsregionen set i lyset af den trafikale udfordring, det vil blive, at Lufthavnen udvider og øger passagermængden. Samtidig er der i dag store trafikale udfordringer på motorvejen og Amager Strandvej. Forvaltningen ser en fordel i at inddrage disse parametre i en Regional Trafikplan. Forvaltningen har ikke umiddelbart ressourcer til at tage en tovholderrolle. LOVGRUNDLAG Regionsrådet udarbejder regionale udviklingsplaner i henhold til Lov om planlægning 10a. Kommuneplanlægningen i de enkelte kommuner må ikke stride mod beskrivelsen af den ønskelige fremtidige udvikling i den regionale udviklingsplan (Lov om Planlægning 11 stk.4). INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at Tårnby Kommune prioriterer en deltagelse i temaer omkring Greater Copenhagen samt Trafikplan for hovedstadsregionen. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Brev til alle kommuner om ReVUS handlingsplan /16 2 Åben Temaforslag sep ReVUS handlingsplan /16 3 Åben K29's bemærkninger til ReVUS handlingsplan /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 10

12 7. Etablering af 6 lysmaster - Gemmes Alle 41, kunstgræsbane Åben sag Sagsnr.: 16/25510 Sagsansvarlig: ama.tf RESUMÉ Der ansøges om tilladelse til etablering af 6 stk. 18 meter høje lysmaster på ejendommen, Gemmas Alle 41, Tårnby Stadion i forbindelse med etablering af en kunstgræsbane. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Lysmasterne, som ønskes opsat i det sydvestlige hjørne af banen, er placeret i en afstand af 10 m fra det sydlige skel og ca. 27 m fra det vestlige skel. Masten i den modsatte side af banen ligger ca. 17 meter fra det vestlige naboskel. De øvrige master ligger mindst 30 meter fra skel, jf. bilag 3. Ejendommens sydlige skel grænser op til et boligområde, og det vestlige skel grænser op til et hotel og bowlingcenter. Der er jf. BR-15 kap stk. 1 fastsat en byggeret med en højde på 8,5 m. De ansøgte lysmaster er på 18 meter, og målene er 9 meter høje. I henhold til reglerne i Bygningsreglement 2015 (BR-15), kap. 2.3 skal Kommunalbestyrelsen fastlægge bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne, jf. kapitel 2.1 stk. 1, ved en helhedsvurdering efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kap , under hensyn til de generelle kriterier i kap Kommunalbestyrelsen foretager alene en helhedsvurdering af bebyggelsesregulerende forhold, der ikke helt eller delvist er reguleret af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i kapitel 2.2. I forbindelse med afgørelsen om VVM-pligt vedetablering af projektet er lysgener og miljøbivirkninger behandlet. Det vurderes, at boligområdet og omgivelserne ikke vil blive generet af lyset fra masterne, samt at projektet ikke medfører en væsentlig miljøpåvirkning. Der henvises til bilag 12. HØRING Ansøgningen har været i partshøring, og der er indkommet 6 indsigelser/bemærkninger fra beboerne Astridsvej 44, 58, 66, 68, 79 og grundejerforeningen Løjtegårdens Villaby. Indsigelserne går ud på, at projektet vil give lysgener og miljøbivirkninger på naboejendomme. 11

13 LOVGRUNDLAG Dispensation fra Bygningsreglement 2015 kan meddeles med hjemmel i Byggeloven 2, stk. 1, litra b og c, sammenholdt med 16. Link til byggeloven: INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at der meddeles tilladelse til overskridelse af højden, således at masternes højde bliver på 18 meter og højden på de 2 mål 9 meter. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Ansøgning mm.pdf /16 2 Åben Oversigtskort.pdf /16 3 Åben Situationsplan med placering af master.pdf /16 4 Åben Partshøring /16 5 Åben Bemærkninger fra Astridvej /16 6 Åben Indsigelse fra Astridsvej /16 7 Åben Indsigelse fra Teresa Landsmann, Astridvej /16 8 Åben Indsigelse/bemærkning fra Astrid vej /16 9 Åben indsigelse fra Astridsvej /16 10 Åben Bemærkninger fra GF, Løjtegårdens Villaby /16 11 Åben Skema til brug for VVM-screening /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. 12

14 8. Renovering af daginstitutioner i 2016 Åben sag Sagsnr.: 16/28979 Sagsansvarlig: laj.tf RESUMÉ Der er i investeringsoversigten for 2016 afsat 1 mio. kr. til renoveringer af bygninger på dagsinstitutioner. Teknisk Forvaltning indstiller prioritering af renoveringsmidlerne i UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Der er i budget 2016 afsat 1 mio. kr. til renovering af bygninger på daginstitutioner i Puljen er afsat til større renoveringsarbejder på daginstitutioner. Teknisk Forvaltning planlægger renoveringer på: 1. Munkebjergvej 125 Renovering af fællesrum (arbejdsmiljøpåbud). 2. Præstefælledvej 98 Bedre belysning (specialbørnehave). 3. Irlandsvej 131 Renovering af køkken (arbejdsmiljøpåbud). ØKONOMI Der er i budget 2016 afsat 1 mio. kr. til renovering af bygninger på daginstitutioner i år Der frigives midler til renovering af daginstitutioner på følgende bevillingsniveau: Fælles Formål 1 mio. kr. PÅTEGNING Økonomi- og Planlægningsafdelingen fremsender til Økonomiudvalget, idet ovennævnte ikke giver anledning til yderligere bemærkninger. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, at det over for Økonomiudvalget anbefales, 1. at puljen Renoveringer af bygninger på dagsinstitutioner på 1 mio. kr. frigives og anvendes som prioriteret af Teknisk Forvaltning. 13

15 /BGR BILAG Renoveringspulje 2016 prioritering af projekter BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Renoveringspulje 2016 prioritering af projekter /16 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN Indstillingen tiltrådt. Indstillingen sendes frem til Økonomiudvalget. 14

16 9. Meddelelser (lukket punkt) - LUKKET SAG Lukket sag Sagsnr.: 14/40469 Sagsansvarlig: hmy.tf 15

17 Bilagsoversigt 2. Meddelelser 1. Lokalplan 43 (265155/16) 3. Tårnbyhuse regnskaber Flyverbo 2015.pdf (270113/16) 2. Saltværkshuse 2015.pdf (270112/16) 3. Randkløvehuse 2015.pdf (270111/16) 4. Vægterparken 2015.pdf (270110/16) 5. Kastruphuse 2015.pdf (270109/16) 6. Tårnbyparken 2015.pdf (270108/16) 7. Nordmarksgård.pdf (270107/16) 8. Bredagergård 2015.pdf (270106/16) 9. Tårnbyhuse 2015 org.pdf (270105/16) 4. Funktionærernes Boligselskab, regnskab afd Skelgården 2015.pdf (271687/16) 2. Funktionærernes B 2015.pdf (271686/16) 5. Amager Landevej 57, ansøgning om sammenlægning af boliger 1. ans med bilag (271141/16) 6. Den regionale vækst- og udviklingsstrategi Brev til alle kommuner om ReVUS handlingsplan (253705/16) 2. Temaforslag sep ReVUS handlingsplan (253710/16) 3. K29's bemærkninger til ReVUS handlingsplan (253709/16) 7. Etablering af 6 lysmaster - Gemmes Alle 41, kunstgræsbane 1. Ansøgning mm.pdf (266478/16) 2. Oversigtskort.pdf (266551/16) 3. Situationsplan med placering af master.pdf (241439/16) 4. Partshøring (239987/16) 5. Bemærkninger fra Astridvej 44 (242984/16) 6. Indsigelse fra Astridsvej 58 (280312/16) 7. Indsigelse fra Teresa Landsmann, Astridvej 79 (247243/16) 8. Indsigelse/bemærkning fra Astrid vej 66 (250329/16) 9. indsigelse fra Astridsvej 68 (251412/16) 10. Bemærkninger fra GF, Løjtegårdens Villaby (259992/16) 11. Skema til brug for VVM-screening (238193/16) 8. Renovering af daginstitutioner i Renoveringspulje 2016 prioritering af projekter (278358/16) 16