KLADDE. Lokalplan Erhvervsområde, Banesvinget. Lokalplanen er kladde

Transkript

1 KLADDE Lokalplan Erhvervsområde, Banesvinget Lokalplanen er kladde

2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens baggrund og formål 3 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens omgivelser 7 Lokalplanområdets fremtidige forhold 9 Anden planlægning 10 Kommuneplan 11 Lokalplaner og byplanvedtægter 12 Zoneforhold 13 Miljøvurdering 14 Kulturforhold 15 Fredninger 16 Arkæologi 17 Naturforhold 18 Natura 2000 og bilag IV arter 19 Beskyttet natur 20 Skovbyggelinje 21 Tekniske forhold 22 Veje, stier og parkering 23 Elforsyning 24 Vandforsyning 25 Spildevandsforhold 26 Miljøforhold 27 Jordforurening 28 Grundvandsforhold 29 Forurening 30 Servitutter 31 Bestemmelser Lokalplanens formål Område- og zonestatus 34

3 3. Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 46 Kort og bilag 48 Kortbilag 1 - Matrikelkort 49 Kortbilag 2 - Arealanvendelse 50 Miljøscreening 51

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område, og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvad består lokalplanen af? Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Bestemmelserne, der omfatter de bebyggelsesregulerende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse Kortbilag mv., der viser lokalplanens fysiske afgrænsning og den fremtidige disponering af området. Hvornår laves der en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan sendes forslaget i offentlig høring. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har godkendt lokalplanen endeligt, og den er bekendtgjort på kommunens hjemmeside, er planen bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i bestemmelsernes afsnit 15 Retsvirkninger. Side 1

5 Redegørelse I redegørelsen beskrives baggrunden for lokalplanen og hensigten med lokalplanens hovedindhold. I redegørelsen beskrives desuden en række forhold, der har betydning for udformning af lokalplanen og lokalplanens virkeliggørelse. Det gælder bl.a. lokalplanens forhold til kommuneplanen og til anden lovgivning, som f.eks. naturbeskyttelsesloven eller miljølovgivningen. Lokalplanens redegørelse er ikke juridisk bindende og beskriver de forhold, der er gældende ved lokalplanens udarbejdelse. Side 2

6 Lokalplanens baggrund og formål Nærværende lokalplan er lavet for at give mulighed for, at anvende arealet til erhverv herunder til opmagasineringsplads til materielgården, fællesanlæg til spildevandshåndtering. Side 3

7 Lokalplanområdet Oversigtskort Lokalplanens område. Luftfoto Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i det sydøstlige hjørne af Støvring. Området støder mod øst op til jernbanen. Mod nord og vest er det eksisterende erhvervsområde Banesvinget. De nærmeste virksomheder er mod vest Fodercentralen Limfjorden, som laver minkfoder. Mod nord ligger Støvring Autoophug. Området umiddelbart syd for lokalplanområdet ligger hen i græs. Lokalplanområdet er på ca. 1,9 ha. Arealet ligger i landzone. Det meste af arealet bliver i dag brugt til flugtskydning af SSV Flugtskydningsforening. Herudover bruger Støvring og Omegns Jagtforening området til hundetræning mv. Der er flere mindre bygninger i området herunder et klubhus. Side 4

8 Klubhus En mindre del af området ejes af Rebild Forsyning, som har et pumpehuse og et forsinkelsesbassin. I områdets vestlige side er en ca. 10 m høj skrænt. Skrænten er beplantet med en blanding af høje løvtræer - fortrinvist bøg. 1 m højdekurver Området har vejadgang til Banesvinget via en smal vej mod nord. Vejen er lidt under 3 m bred på en strækning på ca. 65 m. Der er stejle skrænter på begge sider af vejen. Aktiviteter som skaber mere trafik til området end det i dag er tilfældet, kan skabe behov for at forbedre adgangsforholdene. Dette kan enten ske ved udvidelse af eksisterende adgang eller ved ny adgang fra den sydlige del af Banesvinget. En ny adgang vil dog kræve, at der nedgraves en relativ lang rampe for at overvinde terrænforholdene. Side 5

9 Vejadgang til lokalplanområdet Side 6

10 Lokalplanens omgivelser Oversigtskort Lokalplanens omgivelser. Luftfoto Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet bliver en del af erhvervsområdet Banesvinget. Kørende adgang til lokalplanområdet sker gennem erhvervsområdet. Øst for lokalplanområdet ligger jernbanen. Jernbaneskinnerne ligger en smule højere end det omgivende terræn, og giver en vis afskærmning af aktiviteterne i lokalplanområdet. Øst for jernbanen er det åbne land samt vejen Vaseholm. Set fra øst er de eksisterende bygninger i lokalplanområdet næsten skjult af den dæmning, som jernbanen ligger på. Man kan lige skimte taget på de højeste bygninger. Vest for lokalplanområdet ligger Fodercentralen Limfjorden. Fodercentralen ligger højt i terrænet. Set fra vejen Vaseholm er fodercentralen afskærmet af den eksisterende beplantning på skrænten i lokalplanområdets vestlige del. Side 7

11 Lokalplanområdet set fra Vaseholm. Området er skjult bag jernbanen. I baggrunden kan Fodercentralen Limfjorden skimtes gennem beplantningen. Området syd for lokalplanområdet ligger hen i græs. Der bør stadig sikres vejadgang til dette areal gennem lokalplanområdet, da de stejle skrænter ellers vanskeliggøre adgangen. Nord for lokalplanområdet og øst for jernbanen er et området, som på sigt forventes at blive udbygget med boliger. Det er en del af det store boligområde Støvring Ådale. Der er i 2007 lavet en dispositionsplan for udbygningen af Støvring Ådale. Her forventes det, at boligområdet vil går helt ned til vejen Vaseholm. Side 8

12 Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanområdet vil fremover kunne anvendes til erhvervsformål. Da der på lang sigt forventes at komme boliger tættere på lokalplanområdet, gives der ikke mulighed for at bruge området til tung erhverv. Området vil også fremover kunne bruges til foreningsaktiviteter. Der gives ikke mulighed for en større udbygning af aktiviteterne især pga. de dårlige tilkørselsforhold. Adgangsvejen går igennem et erhvervsområde. Der er ikke cykelsti eller fortov langs Banesvinget, så især for bløde trafikanter er adgangsvejen ikke optimal. Herudover er den sidste strækning af adgangsvejen fra Banesvinget ned til lokalplanområdet meget smal, og er ikke egnet til meget trafik. Den eksisterende beplantning på skrænten i lokalplanens vestlige del skal bevares. Beplantningen giver en god afskærmning af Fodercentralen Limfjorden set fra det åbne land øst for lokalplanområdet. Parkering skal kunne foregå på egen grund. Vejen Banesvinget er ikke egnet til, at der holder biler i vejsiden. Side 9

13 Sammenhæng med anden planlægning Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i en større sammenhæng. En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen eller landsplandirektiver. Side 10

14 Kommuneplan Kommuneplanen indeholder både en række generelle retningslinier for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder i form af kommuneplanrammer. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 09.R3, som udlægger arealet til rekreativt grønt område. Derfor er der sideløbende med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg, som opretter et nyt rammeområde, som udlægger arealet til erhverv. Side 11

15 Gældende lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanområdet er omfattet af den eksisterende lokalplan 38. Den eksisterende lokalplan ophæves i sin helhed i forbindelse med byrådets endelige godkendelse af Lokalplan 316. Side 12

16 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone og overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Side 13

17 Miljøvurdering Efter lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør lovens, 9 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering jævnfør samme lovs 8. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Side 14

18 Kulturforhold Side 15

19 Fredninger En lille del af lokalplanområdets nordvestlige hjørne er omfattet af en fredning af Buderupholm Hovdige. Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri eller andet, som er i strid med fredningsbestemmelserne. Fredede områder Side 16

20 Arkæologi Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, f.eks. knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. Forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder kan bygherren, i henhold til Museumslovens 25, anmode Nordjyllands Historiske Museum om at tage stilling til hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå, inden en tidsfrist på 4 uger, komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivarisk kontrol og en mindre arkæologisk forundersøgelse afholdes af museet, mens udgiften til en eventuel større forundersøgelsen afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet udføres, jf. Museumslovens 26, stk Side 17

21 Naturforhold Side 18

22 Natura 2000 og bilag IV arter Lokalplanområdet ligger ca. 250 m fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Rebild Kommune er ikke bekendt med konkrete yngleforekomster i området og det vurderes ikke at planen vil kunne skade eller ødelægge eventuelle yngle- eller rasteområder. Side 19

23 Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Nærmeste område beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 er lige øst for jernbanen. Arealet umiddelbart syd for lokalplanområdet har ligget urørt gennem en lang årrække og er ved at udvikle naturtistand. Side 20

24 Skovbyggelinje Hele lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje. Langs jernbanen er en beplantning registreret som fredskov. Omkring fredskov er en skovbyggelinje jf. naturbeskyttelseslovens 17 til beskyttelse af skovbrynet. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse (bygninger, skure, master m.v.). Skovbyggelinjen har til formål at sikre skoves værdi som landskabselement samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Rebild Kommune kan dispensere fra reglen, hvis det konkret vurderes, at det ansøgte ikke er i konflikt med Naturbeskyttelseslovens 17. I vurderingen indgår bl.a. hvor tæt projektet er på skoven, og om projektet kan genere oplevelsen af skoven eller dyr- og planters levevilkår. Realisering af lokalplanen forudsætter, at Rebild Kommune dispenserer fra skovbyggelinjen eller at Naturstyrelsen ophæver skovbyggelinjen. Side 21

25 Tekniske forhold Side 22

26 Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Banesvinget. Side 23

27 Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Eniig. Side 24

28 Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes fra Støvring Vandværk. Side 25

29 Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområde er beliggende i kloakopland A11.1, med status som separatkloakeret. Side 26

30 Miljøforhold Side 27

31 Jordforurening Hele lokalplanområdet er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Området kortlagt på vidensniveau 1 (V1). En ejendom kortlægges på vidensniveau 1, når der er faktisk viden om, at der har været en branche eller aktivitet på ejendommen, som gør at den kan være forurenet. Eventuel fjernelse af jord fra den del af lokalplanområdet, som kommer til at ligge i byzone, skal anmeldelses til Rebild Kommune, da denne del af lokalplanområdet, som flyttes til byzone bliver omfattet af områdeklassificeringen. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område indenfor byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen gennem et regulativ undtage området fra klassificeringen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Side 28

32 Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger ca. 250 m fra en vandboring til et enkeltindvindingsanlæg på ejendommen Vaseholm 6 øst for lokalplanområdet. Der kan blive stillet skærpede krav til sikring af drikkevandet ved etablering af nedsivningsanlæg eller håndtering af grundvandstruende stoffer så som vejsalt. Etablering af anlæg til nedsivning af regnvand (faskiner og lignende) kræver en tilladelse fra Rebild Kommune. I forbindelse hermed vil blive inddraget relevante forhold som fx jordforurening, nærhed til vandboringer mv. Side 29

33 Forurening Inden for området kan der etableres erhverv, som kan indplaceres indenfor miljøklasse 1 og 4, jf. nedenfor. Miljøklasser: Der henvises til Håndbog om Miljø og Planlægning udgivet af Miljøstyrelsen i Der opereres med 7 klasser og disse klassers anbefalede afstand til boliger. Klasse 1 0 m Forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. Klasse 2 20 m Bogbinderier, elektronikværksteder og f.eks. laboratorier. Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 Klasse 6 Klasse 7 50 m 100 m 150 m 300 m 500 m Håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakkerier. Maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustrivirksomheder. Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier Medicinal- og pesticidproduktion og kraft- og stålvalseværker. Klassifikationen af virksomheder er forbundet med en vis usikkerhed. En virksomhed kan ændre sig over tid, og to forskellige virksomheder inden for den samme branche kan give anledning til så forskellig en miljøbelastning, at de må betegnes som hørende til forskellige miljøklasser. Miljøbelastningen kan ligeledes være af forskellig art, f.eks. støj, støv eller lugt, hvor omgivelserne kan være mere følsomme overfor en type påvirkning end andre. Der vil således ifm. etableringen af en virksomhed være behov for en konkret vurdering af virksomhedens påvirkning af nærliggende boliger. Ud over den generelle miljøkonsekvensvurdering af virksomheder inden lokalisering, kan der i en eventuel miljøgodkendelse eller lignende bl.a. fastsættes en grænse for den eksterne støj fra virksomheder. Der henvises til vejledning nr. 5, 1984 fra Miljøstyrelsen. Ekstern støj fra virksomheder. Side 30

34 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Side 31

35 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser er den juridiske del af lokalplanen, der bl.a. fastlægger rammerne for områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse. Bestemmelserne fastlægges i henhold til Lov om planlægning. Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen. Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen. Side 32

36 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: at udlægge lokalplanens område til erhvervsformål. at det eksisterende klubhus kan flyttes indenfor området. Side 33

37 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanens område Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet består af matr.nr. 1iy og en del af matr. nr. 1f Buderupholm Hgd., Buderup. Ad Lokalplanens område Matr. nr. 1iy er i matriklen angivet til m 2. Matr. nr. 1f er i matriklen angivet til m 2. Dog er det kun ca m 2 af matr. nr. 1f, som ligger indenfor lokalplan nr Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Side 34

38 3. Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Lokalplanområdet udlægges til lettere erhverv i op til miljøklasse 4 i form af servicevirksomhed, værksteds- og håndværksvirksomhed, produktions- og fremstillingsvirksomhed, lager- og oplagsvirksomhed, entreprenørvirksomhed samt forsyningsvirksomhed. De eksisterende foreningsaktiviteter kan fortsætte i området. Side 35

39 4. Udstykning 4.1 Udstykning Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Tekniske anlæg Tekniske anlæg til områdets forsyning og drift, såsom regnvandsbassiner, pumpestationer, transformatorer mv. er ikke omfattet af ovenstående bestemmelser under 4. Side 36

40 5. Veje, stier og parkering Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang Vejadgang til område sker via den eksisterende overkørsel til Banesvinget som vist på kortbilag Veje Der udlægges et 9 m bredt areal til en vej i principet som vist på kortbilag 2. Ad Veje Vejen kan flyttes af hensyn til virksomhedernes drift. Der skal blot sikres mulighed for adgang til arealet syd for lokalplanområdet. 5.3 Parkering Parkering skal ske på egen grund. Der skal anlægges mindst: 1 p-plads pr. påbegyndt 100 m² for lager, produktion og værksted dog mindst 4 pladser 10 p-pladser til foreningsaktiviteter Parkeringspladserne kan anlægges som fællesparkering. Side 37

41 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsens placering Der udlægges et arealet vist på kortbilag 2, som skal friholdes for byggeri og lignende. Ad Bebyggelsens placering Indenfor arealet er registreret flere regn- og spildevandsledninger, hvorfor arealet skal friholdes. 6.2 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må maks. være 10 for hver enkelt ejendom. Der må maks. opføres 125 m 2 til foreningsaktivitet. 6.3 Bygningshøjde Bebyggelse må opføres med en bygningshøjde på op til 12,5 m. Der kan dog gives tilladelse til større højde for bygningsdele, såsom siloer, skorstene mv., såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 6.4 Etager Bebyggelse må opføres i 1 etage. Side 38

42 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens udseende 7.1 Facader Facader skal udføres i en mat mørk grøn eller brunlig farve eller i mat sort. Ad Facader Set fra øst vil bygninger stå med træerne (mod vest) som baggrund. Hvorfor der skal vælges en farve, hvorved konstruktionen falder i med baggrunden. 7.2 Tage Tage skal udføres i en mat mørk grøn eller brunlig farve eller i mat sort. Ad Tage Set fra øst vil tage stå med træerne (mod vest) som baggrund. Hvorfor der skal vælges en farve, hvorved konstruktionen falder i med baggrunden. 7.3 Solpaneler Solpaneler og lignende kan ikke opsættes på bygninger. Solpaneler og lignende kan opsættes på terræn. Solpaneler opsat på terræn må have en højde på op til 2 m. Ad Solpaneler Solpaneler må ikke opsættes på bygninger af hensyn til den visuelle indvirkning på det åbne land. 7.4 Skilte Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke opsættes på tage. Ved skilte opsat på facader må overkanten af skiltet ikke være over 2,5 m over terræn. Skilte opsat på terræn må maksimalt være 1,5 m høje. Side 39

43 8. Ubebyggede arealer 8.1 Opholdsarealer Der skal udlægges udendørs opholdsareal, svarende til min. 10 % af etagearealet. 8.2 Beplantningsbælte Der udlægges areal til beplantningsbælter som vist på kortbilag 2. Den eksisterende beplantning langs lokalplanens vestlige grænse skal bevares. Det nye 5 m beplantningsbælte langs lokalplanens østlige grænse skal etableres senest ved ibrugtagning af ny bebyggelse. Beplantningsbæltet skal bestå af træer, som bliver mindst 15 m høje, når de er fuldt udvokset. Ad Beplantningsbælte Der kan laves stier igennem beplantningen langs lokalplanens vestlige grænse. 8.3 Hegn Hegn skal være levende hegn eller trådhegn. 8.4 Oplag Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. Ad Oplag Hegnet skal være et levende hegn, som kan suppleres med et trådhegn. 8.5 Terrænregulering Der må ikke ske terrænreguleringer større end +0,5 m i forhold til terræn. Ad Terrænregulering Hvis der dispenseres til større terrænregulering bør det overvejes, om der skal stilles krav om afskærmende beplantning mod øst. Side 40

44 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Al ledningsføring skal ske under terræn. 9.2 Regnvand Overfladevand kan nedsives på egen grund eller afledes til regnvandsledning. Ad Regnvand Håndtering af regnvand kan som regel ske ved indpasning af forskellige typer af LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand) i bebyggelsen, fx regnbede, vandrender, permeable belægning, spejlbassiner mv. Etablering af anlæg til nedsivning af regnvand (faskiner og lignende) kræver en tilladelse fra Rebild Kommune. Nedsivning af overfladevand inden for 300 meter fra en vandforsyningsboring til et alment vandværk er kun mulig, hvis der forud er foretaget en konkret vurdering af forureningsrisici i forhold til grundvandsressourcen. Side 41

45 10. Grundejerforening Ingen bestemmelser. Side 42

46 11. Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Beplantning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før beplantning er udført i overensstemmelse med Veje, stier og parkeringsarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med 5. Side 43

47 12. Ophævelse af lokalplan 12.1 Ophævelse af lokalplan Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan nr. 38. Side 44

48 13. Servitutter 13.1 Ophævelse af servitutter Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen. Side 45

49 14. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Efter planlovens 47 a kan ejere af arealer der overføres til byzone, inden 4 år efter overførslen, kræve arealet overtaget af Rebild Kommune mod erstatning, når forudsætningerne i 47 a er opfyldt Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod bl.a. udstykning, ny bebyggelse, nedrivning, ændring af anvendelsen og terrænregulering. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens 29, 29 a eller 29 b Side 46

50 ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens 3, stk. 5. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Side 47

51 Kort og bilag Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., der viser lokalplanens fysiske afgrænsning og disponerering af området. Der kan desuden være illustrationsbilag, der viser et eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Afhængig af den enkelte lokalplan, kan der også være andre bilag. Side 48

52

53

54 Screening iht. lov om miljøvurdering SCREENING FOR MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER Forslag til lokalplan nr. 316 Erhvervsområde ved Banesvinget, Støvring og kommuneplantillæg nr. 5. Side 1

55 Screening iht. lov om miljøvurdering Baggrund og formål Lokalplanen udlægger ca. 1,9 ha ved Banesvinget 7B, Støvring til erhvervsformål. Området er i dag udlagt til offentlig formål og anvendes bl.a. til skydebane, regnvandsbassin og pumpehus til spildevand. Samtidig med udarbejdelse af lokalplanen udarbejdes kommuneplantillæg for området. Området Området er i dag udlagt til offentlig formål og anvendes bl.a. til skydebane til SSV Flugtskydningsforening, regnvandsbassin og pumpehus til spildevand. I området findes flere mindre bygninger og voldanlæg mv., som anvendes i forbindelse med skydebanen. I den vestlige del af området ligger en ca. 30 m bred løvtræsbeplantning på en skrænt. Arealet grænser mod nord og vest op til et erhvervsområde med flere større virksomheder, bl.a. Fodercentralen Limfjorden, Støvring Autoophug og Hydrema. Mod syd ligger der marker som dyrkes. Området mod syd er kuperet og falder ned mod ådalen omkring Lindenborg Å. Mod øst ligger jernbanen mellem Hobro og Aalborg på en banedæmning og øst for banen ligger marker og enge ned mod Lindenborg Å. Om planforslaget Lokalplanområdet vil fremover kunne anvendes til erhvervsformål. Da der på lang sigt forventes at komme boliger tættere på lokalplanområdet, gives der ikke mulighed for at bruge området til tung erhverv. Området vil også fremover kunne bruges til foreningsaktiviteter. Der gives ikke mulighed for en større udbygning af aktiviteterne især pga. de dårlige tilkørselsforhold. Adgangsvejen går igennem et erhvervsområde. Der er ikke cykelsti eller fortov langs Banesvinget, så især for bløde trafikanter er adgangsvejen ikke optimal. Herudover er den sidste strækning af adgangsvejen fra Banesvinget ned til lokalplanområdet meget smal, og er ikke egnet til meget trafik. Den eksisterende beplantning på skrænten i lokalplanens vestlige del skal bevares. Beplantningen giver en god afskærmning af Fodercentralen Limfjorden set fra det åbne land øst for lokalplanområdet. Mod øst skal laves en ny beplantning. Parkering skal kunne foregå på egen grund. Vejen Banesvinget er ikke egnet til, at der holder biler i vejsiden. Særlige fokuspunkter i planlægningen Der skal findes et tilsvarende erhvervsareal der udtages af kommuneplanen, som arealet der udlægges til erhvervsformål ved Banesvinget. Afskærmning af området, så erhvervsbygning og lignende ikke fremtræder markant i landskabet Vejadgang til området bl.a. så det sikres at arealet sydøst for planområdet også kan vejbetjenes Lovgrundlag Screeningen gennemføres i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbek. nr. 448 af Ifølge lovens 8, stk. 1, skal der udarbejdes en miljøvurdering af planer og programmer som tilvejebringes indenfor fysisk planlægning hvor disse 1. udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og Side 2

56 Screening iht. lov om miljøvurdering arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2, 2. medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller 3. vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2. Ad 1) Bestemmelsen suppleres af følgende undtagelse, jf. 8, stk. 2: Myndigheden skal gennemføre en vurdering af, om planer og programmer kan få væsentlig indvirkning på miljøet, når disse 1. er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller 2. i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende screening gennemføres i henhold til miljøvurderingslovens 8, stk. 2. (jf. screeningsskema nedenfor) Materiale til rådighed for screeningen Kommuneplan 2017 Data fra kommunens GIS kort Samlet vurdering Der er gennemført en screening (forundersøgelse), som tager hensyn til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 3, jf. 10. I screeningen er anvendt et skema, der tager udgangspunkt i de miljøtemaer en miljøvurdering efter lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår nedenfor. Rebild Kommune har på baggrund af screeningen konkluderet, at nærværende planforslag ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 8, stk. 1. Det begrundes med: f.eks. Området ligger direkte op til et eksisterende erhvervsområde og er i dag visuelt naturligt afskærmet. Der findes ikke væsentlige naturværdier som påvirkes af planen. Lokalplan nr. 316 Planens forhold til lovens 8, stk. 1, nr. 1 og 2 Planen er omfattet af lovens bilag 1 og/eller bilag 2 Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Ja Nej Begrundelse / Bemærkninger x x Der er ca. 260 m til nærmeste Natura 2000 område (nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø). Det vurderes at planen ikke vil påvirke det internationale naturbeskyttelsesområde, da der ligger en væsentlig barriere i form af jernbanen mellem pga. afstanden. Side 3

57 Screening iht. lov om miljøvurdering Planen omfatter kun anvendelsen af mindre områder på lokalt plan? F.eks. lokalplaner, lokale anlægsprojekter og kloakplaner? Der er kun tale om mindre ændringer af en gældende plan? F.eks. et kommuneplantillæg? x x Indvirkning Miljøparametre Ikke relevant Negativ indvirkning Neutral indvirkning Positiv indvirkning Begrundelse / Bemærkninger Befolkning og menneskers sundhed Støjpåvirkning Sundhedstilstand Svage grupper (fx handicappede) Friluftsliv og rekreative interesser Begrænsninger og gener over for befolkningen Aktiviteterne på skydebanen som findes i dag medføre støj, som vil forsvinde når området overgår til erhverv. Etableringen af erhverv i området kan medføre støj. Det er dog stor afstand til det nærmeste boligområde, ca 300 m. Der forventes derfor ikke at give miljøkonflikter. Planområdet anvendes i dag af flere forskellige foreninger bl.a. SSV flugtskydeforening. Det er ved at blive afklaret hvor foreningen kan etablere sig i stedet. Der kan blive etableret lysmaster til belysning af udendørs arealer. Det vurderes at området er afskærmet af bl.a. terræn, beplantning og banedæmning, så det kun i begrænset omfang vil kunne ses udenfor planområdet. Biologisk mangfoldighed - herunder flora og fauna Dyreliv Planteliv Planområdet ligger primært hen i græs med volde og mindre bygninger. Mod vest ligger en skrænt bevokset med løvtræer. Arealet vurderes ikke at rumme særlige naturværdier. Fx Ændringer i kvaliteten og omfanget af levesteder for planter. Aktiviteter eller færdsel i naturen, der påvirker plantelivet. Side 4

58 Screening iht. lov om miljøvurdering Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Nærliggende Natura-2000 områder Spredningskorridorer, barrierer Naturbeskyttelse Skovrejsning eller -nedlæggelse Fredning Kommunen er ikke bekendt med konkret forekomst af fredede, rød- eller gullistede dyrearter eller arter omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV inden for planområdet. Der er ca. 260 m til nærmeste Natura 2000 område (nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø). Det vurderes at planen ikke vil påvirke det internationale naturbeskyttelsesområde, da der ligger en væsentlig barriere i form af jernbanen mellem natura 2000 området og planområdet. Der findes ikke beskyttet inden for planområdet og der er ikke udpegninger i kommuneplanen inden for planområdet med henblik på at sikre eller skabe natur. Der hverken rejses eller nedlægges skov. Planområdet ligger inden for et område udpeget som uønsket skovrejsning i kommuneplanen. Indenfor planområdet ligger et hovedgårdsdige som er fredet. Fredningen fastlægger at diget ikke må fjernes og der må bl.a. heller ikke fjernes jord eller sten fra diget. Lokalplanen respekterer fredningen. Landskab og jordbund Landskabelig værdi, æstetiske ændringer Geologiske særpræg Jordforurening Jordhåndtering og flytning Planområdet ligger indenfor et større sammenhængende landskab udpeget i kommuneplanen. Landskabet er et dallandskab omkring Lindenborg Ådal. Landskabet er præget af en stor lavbundsflade. Støvring på den vestlige dalside. Planområdet er omgivet af erhverv, banedæmningen og beplantning, hvilket betyder at de mindre erhvervsbygninger og oplag der kan være indenfor planområdet ikke ændrer på opfattelsen af landskabet. Planområdet er kortlagt som jordforurenet på V1-niveau, som følge aktivitet med skydebane. Der skal søges tilladelse, hvis der sker jordflytning. Side 5

59 Screening iht. lov om miljøvurdering Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav Udledning af spildevand Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding Risiko for forurening af grundvandsressourcen Luft Luftforurening (støv, lugt o.a. emissioner) Emissioner fra trafik til området Trafik Trafikafvikling og -belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed og risiko for ulykker Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima Kulturarv Kulturhistoriske værdier Arkitektoniske værdier Arkæologiske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug, anlæg og drift Overfladevand kan nedsives på egen grund eller alternativt forsinkes inden afledning til recipient. Forsinkelse kan ske i et sammenhængende system af fx åbne bassiner, grøfter, kanaler, regnbede og lignende. Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger ca. 250 m fra en vandboring til et enkeltindvindingsanlæg på ejendommen Vaseholm 6 øst for lokalplanområdet. Der kan blive stillet skærpede krav til sikring af drikkevandet ved etablering af nedsivningsanlæg eller håndtering af grundvandstruende stoffer så som vejsalt. Det forventes der kan etableres oplagsplads med grus. Der er dog langt til de nærmeste boliger så det forventes ikke at give gener. Der må forventes ikke flere biler til området end i dag hvor området anvendes til skydebane. Trafikmønstret forventes dog ændret, så hovedparten af trafik sker på hverdage i dagtimerne. Side 6

60 Screening iht. lov om miljøvurdering Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybar Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Menneske- og naturskabte katastroferisici Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Miljøvurdering Ja Nej Begrundelse / Bemærkninger Vurdering af, om der ud fra nedenstående skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af planen. Side 7