Salgsopstilling. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Transkript

1 Dag Hammerskjölds Alle København Ø Tlf.: , Fax.: Salgsopstilling Beskrivelse MULIGHED FOR FREMLEJE MED FORKØBSRET. RING FOR FREMVISNING: TLF Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, komfur, emhætte, vaskemaskine, og tørretumbler Stor Villa med mange værelser og i fantastisk stand! Livingstones har hermed fornøjelsen af at udbyde denne lækre murermestervilla bygget i Beliggende yderst centralt midt i Holeby. Beliggenhed. Ejendommen ligger Centralt i Holeby på stille Villavej. Inden for få hundrede meter ligger såvel flere indkøbsmuligheder, børnehave, fritidshjem og skole med årgange fra 0-9 klasse, samt idrætshal, og boldbane. Der er desuden kun 4 km. til motorvejstilkørsel og 8 km til Maribo centrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ejendommen fremtræder solidt og velbygget, og er opført i gule mursten, Ejendommen byder på hele 160 kvm bolig, 33 kvm. meget brugbar kælder samt 32 kvm muret garage. Ejendommen er beliggende på en 797 kvm stor grund. Haven er velholdt, og fordelt på lidt forhave, og større aflukket baghave. Sælger har gennem deres tid som ejere været meget flittige til at vedligeholde huset og påfører ekstra gode detaljer. Bl.a. er taget gennemrenoveret i 2006, og køkkenet i Blandt detaljerne kan nævnes spotbelysning i indkørsel og have og automatisk port-opluk til garage. Den gode stand bliver ligeledes bekræftet i den meget fine tilstandsrapport. Indhold: Huset har med sine 160 velindrettede kvm beboelse den perfekte størrelse til den pladskrævende børnefamilie. Huset indeholder 4 rigtig gode værelse, hvor de tre har en rigtig fornuftig størrelse mens det sidste har en ideel størrelse til kontor. Et stort renoveret spisekøkken i flotte lyse materialer og med granitbordplade, en 54 kvm. stor stue, med store vinduespartier og udgang til ejendommens dejlige sydvendte terrasse. Et stort Badeværelse samt gæste toilet begge i velholdt original stand. Kælderen byder på egen indgang fra haven, og er særdeles tør og brugbar. Kælderen er fordelt på to rum, og et viktualierum. Det første rum, fungere som bryggers hvor i der er nyere grovkøkken. Det andet rum, har fornyelig fået lagt nyt loft, og kan med ganske få midler indrettes til opholdsrum/ værelse. Garagen er muret op i samme flotte sten som hovedhuset, og har rigelig plads til såvel bil som andre maskiner. I forlængelse af garagen er bygget et redskabsrum. X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1

2 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr % og ejendomsvurderingen pr Hvis ejendomsværdien pr er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.

6 Dato 15. november 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,93% Ejendomsoplysninger Kommune...: Lolland Matr. nr...: 24 CT Holeby By, Holeby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2007 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 160 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: 33 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 160 m 2 Andre bygninger...: 42 m 2 Grundareal ifølge...:bbr-ejermeddelelse heraf garage/carport...: 32/0 m 2 Grundareal udgør...: 797 m 2 heraf udhus...: 10 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Udgiften til vand og varmel afhænger af forbrug. Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2

7 Dato 15. november 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,93% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,93% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 614 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3