2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: Nu har I muligheden for at få jer et rigtig dejligt sommerhus fra Liljehuset som er opført i Huset er lyst og lækkert og har hele 3 værelser samt hems. Fra ejendommen har du blot en kort cykeltur til Liseleje strand samt Roskilde Fjord. Endvidere kan du indenfor få minutter nå til Melby station hvor toget kører både mod Frederiksværk der har den hyggelige og stemningsfyldte gågade og Gjethuset der byder på et væld af kulturelle og musikalske oplevelser året rundt. Fra Frederiksværk kan du køre videre med toget til både Hillerød og København. Tager du toget den anden vej, kan du komme til Hundested der udover polarforskerens Knud Rasmussens hus også byder på fantastisk havnemiljø, et væld af restauranter, Halsnæs Bryghus hvor der på kalenderen er masser af musikalske arrangementer og selvfølgelig det hyggelige glaspusteri. Ejendommen indeholder: God entré, skønt badeværelse med muret bruseniche, skabsarrangement samt vaskemaskine, 3 rigtig gode værelser med skabe, skønt køkken med lyse elementer. Køkkenet er åbent mod stuen der har store vinduepartier samt udgang til den store delvise overdækkede terrasse. Fra stue er der ligeledes adgang til god anvendelig hems. Ejendommen der har loft til kip har et utrolig godt lysindfald fra de store vinduespartier og fremstår direkte indflytningsklart. Så vil I have et sommerhus som er næsten nyt og hvor I ikke behøver lavet noget de næste mange år, men bare kan slappe af når I ankommer, så er denne ejendom et rigtig godt bud. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Dorte Bach-Danielsson Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Halsnæs Kommune Matr.nr.: 3gc Evetofte By, Melby BFE-nr Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat/fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2017 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1258 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 78 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 78 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv Offentlige planer m.v.: Lokalplan: for et sommerhusområde i Evetofte Lokalplan: for et sommerhusområde i Evetofte tillæg Kommuneplan: Kommuneplan 2013 Kommuneplan: Evetofte Sommerhusområde Rammeområde 1.S16 Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi Kommuneplan: Planstrategi 2018 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte: Thermex, Keramisk kogeplade: Electrolux, Ovn: Electrolux, Opvaskemaskine: Electrolux, Vaskemaskine: Andet mærke, Varmepumpe: Bosch Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Abonnementer: Vedr. TV, internet, alarmer m.m.: Det oplyses at en evt. udgift til TV, internet-forsyning samt alarm ikke er medtaget. Hvis intet andet er aftalt imellem parterne, sørger sælger for at opsige tilmelding med virkning pr overtagelsesdag/dispositionsdag. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Elovne, elpaneler Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Andre forhold af væsentlig betydning: Om boligbeskatning: Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Privat fællesvej: Køber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er beliggende på privat vej. Omkostninger til vedligeholdelse og renovering af vej kan forekomme. Beløb hertil er ikke medtaget i den udleverede salgsopstilling. Fredet fortidsminde: Ejendommen ligger inden for en afstand af 100 m fra et fredet fortidsminde. Køber sørger selv for at indhente oplysninger omkring begrænsninger og lignende heraf. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 Elinstallationsrapport: Den foreliggende /elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Ejendomsmæglerens oplysninger til køber Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet der opnåes salær ved salg af ejendom Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet der opnåes provision for tegnede forsikringer i Dansk Boligforsikring Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 8.100,00 Ejendomsskat 7.718,00 Husforsikring 2.173,00 Grundejerforening 600,00 Renovation 2.085,04 Rottebekæmpelse 28,40 Ejerudgift i alt 1. år: ,44 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5