2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Schiøler Lincksvej 11, 3370 Melby Sagsnr.: 37D B-D Dato: Beskrivelse: Nu har du muligheden for at blive ejer af dette herlige fristed, hvor sælger har istandsat huset således, at det fremstår lækkert og moderne. Udsigten fra ejendommen kan du heller ikke klage over, for ejendommen ligger tilbagetrukket og højt på grunden således, at du har fint view over marker. Du kan nyde udsigten både inde fra såvel som ude fra den store nyere anlagte træterrasse. Ejendommen fremstår rigtigt fin udefra med sine sortmalede træfacader og de hvidmalede vinduer. Inde fremstår ejendommen med loft til kip, hvide lofter samt vægge og med smukke trægulve. Ejendommen indeholder: God rummelig entré, 2 rigtig gode værelser med godt lysindfald, dejligt badeværelse med skabsarrangement, holdt med filt på vægge samt lyse tidsløse klinker på gulve samt i bruseniche. Køkken holdt i hvidt med træbordplade og åbent imod den store stue der har rigelig plads til både spisebord samt sofagruppe. Fra både køkken samt stue har du fantastisk udsigt over have samt marker. Stuen har som resten af huset loft til kip. Derudover er der brændeovn der kan skabe hygge og varme på de kolde vinterdage samt dør til den store træterrasse der ligger i vinkel omkring huset. Sommerhuset er beliggende i det hyggelige Evetofte blot en kort cykeltur fra både Roskilde Fjord og Liseleje Strand. Endvidere kan du indenfor få minutter nå til Melby station hvor toget kører både mod Frederiksværk der har den hyggelige og stemningsfyldte gågade og Gjethuset der byder på et væld af kulturelle og musikalske oplevelser året rundt. Fra Frederiksværk kan du køre videre med toget til både Hillerød og København. Tager du toget den anden vej, kan du komme til Hundested der udover polarforskerens Knud Rasmussens hus også byder på fantastisk havnemiljø, et væld af restauranter, Halsnæs Bryghus hvor der på kalenderen er masser af musikalske arrangementer og selvfølgelig det hyggelige glaspusteri. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Dorte Bach-Danielsson Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Halsnæs Kommune Matr.nr.: 12r Evetofte By, Melby BFE-nr Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat / fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1202 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 77 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 77 m 2 Andre bygninger i alt: 22 m 2 - Carport heraf 22 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Vedr 10A 10CT Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv, Vedr 10A 10CT Dok om grundejerforening mv Kommuneplan 2013 Lokalplan: for et sommerhusområde i Evetofte Lokalplan: for et sommerhusområde i Evetofte tillæg 1 Kommuneplan: Evetofte Sommerhusområde 1.S16 Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur: Voss, Opvaskemaskine: Siemens, Køleskab: Bosch, Vaskemaskine: Bosch Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Abonnementer: Vedr. TV, internet, alarmer m.m.: Det oplyses at en evt. udgift til TV, internet-forsyning samt alarm ikke er medtaget. Hvis intet andet er aftalt imellem parterne, sørger sælger for at opsige tilmelding med virkning pr overtagelsesdag/dispositionsdag. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsselskab: Gjensidige Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Andre forhold af væsentlig betydning: Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.400,00 Ejendomsskat 7.197,80 Husforsikring 2.141,31 Grundejerforening 600,00 Renovation 2.453,75 Skorstensfejer 606,91 Rottebekæmpelse 22,15 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået I alt kr Ejerudgift i alt 1. år: ,92 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebrev kr Gæld udenfor købesummen: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/V ariabel forrentet obligationslå n med renteloft Variabel forrentet obligationsl ån med renteloft DKK , Totalkredit/R entetilpasnin gslån Rentetilpas ningslån DKK , Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5