Naturstyrelsen Førstballevej 2 c/o Gjøddinggård 7183 Randbøl LANDZONETILLADELSE

Transkript

1 Naturstyrelsen Førstballevej 2 c/o Gjøddinggård 7183 Randbøl LANDZONETILLADELSE Udstykning af tidligere skovfogedbolig Strøgaardsvang beliggende Fruebjergvej 5, 3400 Hillerød, på ejendommen Fruebjergvej 5. Matr. nr.: 1, Strøgårdsvang, Alsønderup Hillerød Kommune har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til udstykning af et areal på 0,8 ha, med bolig, tilhørende have, staldbygning, lade og udhuse på ejendommen matr.nr. 1 Strøgårdsvang, Alsønderup. Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. By og Miljø 20. juni 2019 Hillerød Kommune Trollesmindealle Hillerød Tlf byg@hillerod.dk Sag Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den med supplerende oplysninger modtaget den Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Planklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: 1. Skovbrynet, mod matrikel 5a Bendstrup By, Alsønderup, skal sikres en beplantning af hjemmehørende løvtræer og buske, bestående af minimum 1 række på egen matrikel. 1

2 Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug. Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberettiget. Begrundelse for afgørelsen Baggrund Ejendommen, med kommunalt ejendomsnummer , har et matrikulært areal på 11,8489 m 2 (11,8 ha), og et bygningsareal på i alt 257 m 2. Ansøger ønsker tilladelse til at udstykke en boligparcel på ca. 800 m 2, med tilhørende bolig, staldbygning, lade og udhuse. Udpegninger i Kommuneplan 2017 Kommunens landskabskarakterbeskrivelse Ejendommen er beliggende i landbrugskarakterområde 9, Hillerød skove. Området indeholder en større og markant randmoræne, der går fra området ved Ny Hammersholt og op langs Skansebakken og op forbi Gadevang. I det foranliggende landskab er området præget af dødislandskab med lavninger, afrundede småbakker, afløbsløse lavninger etc. Der er overalt i området større og mindre søer, moser og afløbsløse lavninger. Området er præget af de store statsskove, Gribskov og Store Dyrehave. Kun få steder er der åbne områder, ofte ved byer som bl.a. skovbyerne Gadevang, Nødebo og Ny Hammersholt. Områdets karakterelementer er de markante skovbryn, de lysåbne arealer med ekstensiv drift samt mindre fritidslandbrug og skovbyerne. Særligt for området, der ønskes udstykket, er Hejreholm fredning, hvorfor specielt skovranden er vigtig at bevare som et tydeligt og velafgrænset skovbryn. Derfor er tilladelsen som nævnt, betinget af at skovbrynet sikres en beplantning af hjemmehørende løvtræer og buske. Matriklen er omfattet af en skovbyggelinje, åbeskyttelseslinje, samt et beskyttet dige langs matriklens vestlige skel. By og Miljø vurderer at det ansøgte ikke strider med landskabskarakteren. Naboorientering og partshøring By og Miljø har i forbindelse med landzonetilladelsen foretaget en naboorientering, jfr. planlovens 35, stk. 4, den med frist den Orienteringen blev sendt til følgende: Fruebjergvej 3, Baunevej 20, Alsønderup Lokalråd, Danmarks Naturfredningsforening, samt Museum Nordsjælland. Følgende bemærkninger indkom fra Danmarks Naturfredningsforening: 1. Bekymring vedrørende størrelsen af det areal, hvor fredskovspligten ophæves. Side 2 af 4

3 2. Bekymring for mere bebyggelse, end de nuværende forhold, hvis fredskovspligten ophæves. 3. Bekymring for fredningen Hejreholm. 4. Bekymring for hvorledes forvaltningen af og udviklingen på det i dag beskyttede areal vil blive, hvis fredskovspligten ophæves og matriklen udbydes til salg på det private marked. Kommunens bemærkninger til de indkommende bemærkninger: 1. Det er oplyst af Miljøstyrelsen at der udlægges erstatningsskov på 1,6 ha. Svare til 200% af det areal fredskovspligten ophæves på. 2. Vi vurdere at byggeretten indskrænkes efter udstykningen, da muligheden for opførelse af nye driftbygninger bortfalder. Yderligere vil ejendommen efter udstykningen fortsat være omfattet af naturbeskyttelsesloven 17, samt begrænsningerne i forbindelse med åbeskyttelseslinjen og diget langs matriklens vestlige skel. 3. Den ansøgte udstykning er ikke omfattet af fredningen Hejreholm. Det er vores vurdering at de landskabelige interesser ikke påvirkes af det ansøgte. 4. Vi vurdere at mulighederne for byggeri på den nye ejendom indskrænkes, da muligheden for opførelse af nye driftbygninger bortfalder. Forvaltningens samlede vurdering Normalt meddeler Hillerød Kommune ikke landzonetilladelse til en udstykning af skovtjenesteboliger. Hillerød Kommune vurderer at der i den konkrete sag er tale om et ekstraordinært tilfælde, og giver derfor tilladelse til udstykningen. Der er i afgørelsen lagt vægt på, at Miljøstyrelsen vurdere, at en skovtjenestebolig ikke blive nødvendig igen for skovens drift i fremtiden, da skoven kun er på ca. 11 ha. Det er Hillerød Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside fra den Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Med venlig hilsen Mikael Mundt Byggesagsbehandler Side 3 af 4

4 KLAGEVEJLEDNING Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Der er mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet, jf. planlovens 58 stk. 1. Klageberettet er alle med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage, skal du senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen klage via Klageportalen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra datoen for bekendtgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En rettidigt modtaget klage har opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Klageportalen ligger på og hvor du logger på med NemID. I søgefeltet, skal du skrive Klageportalen og herefter vælge Selvbetjening og Klag til Planklagenævnet eller Miljø- og Fødevareklagenævnet. Følg i øvrigt vejledningen i Klageportalen. Det koster 900 kr. at klage som privatperson. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. Du betaler gebyret med betalingskort eller bankoverførsel i Klageportalen. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt klagen. Klage er indgivet rettidigt, når den er tilgængelig for Planklagenævnet i Klageportalen, og gebyret er betalt inden udløbet af klagefristen. Planklagenævnet vil som udgangspunkt afvise en klage, hvis der er klaget udenom Klageportalen, klagen er indkommet for sent eller gebyret ikke er betalt. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, Nævnenes Hus, Toldboden 2, 8800 Viborg, som beslutter om du kan blive fritaget. Du kan læse mere om Planklagenævnet, og om hvordan klagesagen behandles på Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Side 4 af 4

5 LE34 A/S Att.: Thomas Hammer Storstrøm J. nr.: MST Ref. KIRJO Den 29. marts 2019 Tilladelse til ophævelse af fredskovspligt på dele af matrikel ved Strøgårdsvang, Gribskov Afgørelse Miljøstyrelsen giver hermed tilladelse til at fredskovspligten ophæves på dele af matr.nr. 1 Strøgårdsvang, Alsønderup i Hillerød Kommune, med henblik på udstykning af boligparcel. Arealet er på ca. 0,8 ha. Der henvises til vedlagte kort. Arealet hvor fredskoven ophæves er markeret med en rød streg på luftfotoet. Kortet til højre viser matriklens (rød firkant) placering i Gribskov. Miljøstyrelsen drager omsorg for, at ophævelsen af fredskovspligten noteres i matriklen. Vilkår 1. LE34 skal fremsende præcise opmålinger på arealet hvor fredskovspligten ophæves Miljøstyrelsen Fejøgade Nykøbing F Tlf CVR EAN sto@mst.dk

6 2. Der udlægges erstatningsskov på 1,6 ha. Arealet svare til 200% af det areal fredskovspligten ophæves på. 3. Et erstatningsskov skal overvejende tilplantes med løvskov. 4. Erstatningsskoven skal placeres bynært. 5. Et erstatningsskov skal forelægges for Miljøstyrelsen Storstrøm til godkendelse senest den 01. marts Etableringen af erstatningsskoven skal have fundet sted senest den 01. oktober Afgørelsen er truffet i medfør af 6, stk. 1 og 39 i skovloven (lovbekendtgørelse nr. 122 af 26/01/2017), samt 1 og 4 punkt 3 i bekendtgørelse om erstatningsskov (nr. 60 af 21/01/2019). Denne afgørelse vedrører kun forholdet til skovloven. Kommunen kan oplyse hvilke andre tilladelser, der eventuelt er nødvendige. Hvis ophævelse af fredskovspligten medfører rydning af skov, skal rydningen dog meddeles til kommunen med henblik på en vurdering af, om rydningen kræver en vurdering af projektets virkninger på miljøet (VVM). Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet senest 3 år efter, at den er meddelt, jf. 42 i skovloven. Hvis tilladelsen bortfalder, betyder det, at fredskovspligten genindtræder. Miljøstyrelsen drager i så fald omsorg for, at fredskovspligten igen noteres i matriklen. Redegørelse for sagen LE34 ved Thomas Hammer ansøgte den 18. februar 2019, på vegne af lodsejer Naturstyrelsen Nordsjælland, om tilladelse til at få ophævet fredskovspligten på matriklen (ca. 11,8 ha), for at udstykke boligparcellen på ca. 800 m 2. Miljøstyrelsen Storstrøm vurdere den 15. marts 2019 at matriklen er sammenhængende med resten af Gribskov, da der er samme ejer og spurgte indtil antallet af driftsbygninger i hele skoven. Hertil svarede LE34 den 27. marts 2019, at de fastholdte at ejedommen var selvstændig. Miljøstyrelsen erkender den 28. marts 2019, at matriklen ikke er samnoteret med andre matrikler i Gribskov, og derfor skal sagsbehandles selvstændigt. Der er pt. ikke registreret fredskov på matriklen, men da ejeren er en statslig institution, er matriklen lovmæssigt pålagt fredskovpligt. Registrering af fredskov på matriklen sker sideløbende med denne afgørelse (MST ). EF habitatarter Miljøstyrelsen er ikke bekendt med, at der på det berørte areal er registreret Bilag IV arter. Syd for Fruebjergvej er der i et vådområde på matriklen registreret springfrø og stor vandsalamander. Miljøstyrelsen vurder, at projektet ikke vil påvirke områdets økologiske funktionalitet. 2

7 EF habitat- eller fuglebeskyttelsesområde Arealet er beliggende i Natura 2000-område, nr. 133 Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov, og består her af Habitatområdet nr. 117 og Fuglebeskyttelsesområde nr Udpegningsgrundlaget fremgår af nedenstående skema. Projektet skønnes ikke at indebære en forringelse af naturtyper eller levesteder for arter eller at medføre betydelig forstyrrelse af arter, som området er udpeget for. Begrundelse for afgørelsen Efter skovlovens 6, stk. 1 kan fredskovspligten ophæves på et areal, som ønskes anvendt til andet formål, når særlige grunde taler for det. Praksis for ophævelse af fredskovspligten er restriktiv. I praksis gives kun tilladelse til ophævelse af fredskovspligt på arealer, som ønskes anvendt til andet end skovdrift, såfremt der ikke kan findes en placering uden for fredskov, og såfremt hensynet til overordnede samfundsmæssige formål vejer tungere end hensynet til at bevare arealet som fredskov. I praksis gives dog tilladelse til at ophæve fredskovspligten på mindre parceller med helårsbeboelse, fx nedlagte skovtjenestesteder med tilhørende haver, som ikke længere er nødvendige for skovens drift, og som derfor ønskes udstykket. Tilladelse gives normalt kun, hvis boligparcellen støder direkte op til offentlig vej. Støder boligparcellen ikke op til offentlig vej, gives dog også tilladelse, hvis vejen der fører til parcellen ligger uden for fredskov. Der lægges desuden vægt på, at boligen ikke på længere sigt forventes at blive nødvendig for skovens drift. Der gives således normalt ikke tilladelse til at ophæve fredskovspligten på en boligparcel i en skov, hvor der senere uden tilladelse vil kunne opføres en ny bolig med henvisning til, at den er nødvendig for skovens drift. Da det berørte arealet på matriklen er beliggende i udkanten af Gribskov og ud til en offentlig vej, og da skoven samtidig kun er på ca. 11 ha, så en driftsbolig ikke er nødvendig for skovens drift, vurdere Miljøstyrelsen at fredskovspligten på dele af 3

8 matriklen kan ophæves. Det kræver herefter ikke tilladelse efter skovloven at udstykke parcellen. Klagevejledning m.v., jf. 60 og i skovloven Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Følgende er klageberettigede: Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet af: Adressaten for afgørelsen. Enhver, som i øvrigt har en individuel væsentlig interesse i sagen. En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen. Klagefristen er 4 uger. Du klager via Klageportalen, som du finder via et link på denne hjemmeside Klageportalen ligger på og Du logger på én af disse hjemmesider, som du plejer med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen først til den myndighed, der har truffet den afgørelse, der klages over. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden på Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for almindelige borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Miljø- og Fødevareklagenævnet afviser klager, der kommer uden om Klageportalen, hvis der forinden ikke er ansøgt om og bevilliget "fritagelse for brug af Klageportalen". Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i den sag, du ønsker at klage over. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som herefter træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal sagen anlægges inden 6 måneder fra meddelelsen af afgørelsen. Du er velkommen til at ringe til Miljøstyrelsen på tlf. nr , hvis du har spørgsmål til afgørelsen. Med venlig hilsen Kirsten Johansen kirjo@mst.dk 4

9 Kopi cc til: Naturstyrelsen Nordsjælland: Danmarks Naturfredningsforening: CVR Dansk Botanisk Forening: Dansk Ornitologisk Forening centralt: CVR Dansk Ornitologisk Forening lokalt: Friluftsrådet, Nordsjælland: Hillerød Kommune: CVR Lepidopterologisk Forening: CVR Museum Nordsjælland: CVR Miljøstyrelsen er bemyndiget til at træffe afgørelse i henhold til skovloven på miljø- og fødevareministerens vegne, jævnfør 27 i bekendtgørelse om delegation af opgaver og beføjelser til Miljøstyrelsen (nr af 14. december 2017). 5

10 N 1a Ca. 0,8 ha 5a Fruebjergvej 1 Ca. 11 ha 3m 1: Udstykningsforslag Thomas Hammer Landinspektør Matr.nr. Ejerlav Ejerlavskode Kommune : : : : 1 Strøgårdsvang, Alsønderup Hillerød Matr.nr. 1 Strøgårdsvang, Alsønderup. Forslag til nyt skel vist med rødt J \ dgn Helsingørsgade Hillerød hillerod@le34.dk Hillerød DBA UDF PROJEKTNR. TH TH KONTROL GODK. 297 x 210 FORMAT TEGNINGSNUMMER DATO 1:1500 MÅLFORHOLD 1 UDG.

11 Hillerød Kommune Trollesmindealle Hillerød LE34 Hillerød Helsingørsgade Hillerød Thomas Hammer Projekt: Dokument: D Matr.nr. 1 Strøgårdsvang, Alsønderup Fruebjergvej 5, 3400 Hillerød Naturstyrelsen Nordsjælland har anmodet mig om at rette henvendelse til Hillerød Kommune. Naturstyrelsen ønsker at sælge den tidligere skovfogedbolig Strøgaardsvang beliggende Fruebjergvej 5, 3400 Hillerød, da der ikke længere er behov for den som tjenestebolig eller for skovdriften i øvrigt. Boligen med tilhørende have, staldbygning, lade, udhuse mv. ønskes frastykket ejendommen matr.nr. 1 Strøgårdsvang, Alsønderup med et areal på ca. 0,8 ha. Se vedlagt kortbilag. Matr.nr. 1 Strøgårdsvang, Alsønderup udgør en selvstændig skovejendom med et areal på ca. 11,8 ha, jf. vedlagt tingbogsattest. Ejendommen ligger i landzone. Udstykning som beskrevet forudsætter, at Hillerød Kommune giver tilladelse i medfør af planlovens 35, hvilket der hermed søges om. Restejendommen på ca. 11 ha vil forsat være en skovejendom med fredskovpligt. Der ligger ikke andre boliger på ejendommen. Jeg skal i den forbindelse henvise til den kommenterede planlov fra 2013 hvor det fremgår, at tilladelse til overflødige tjenesteboliger o. lign. kan gives, hvis der ikke herved skabes mulighed for opførelse af en ny bolig på restejendommen. I dette tilfælde er skovejendommen så lille, at det ingensinde kan komme på tale at opføre en ny bolig til brug for driften af skoven. Endvidere har Hillerød Kommune tidligere meddelt landzonetilladelse til udstykning af overflødige tjenesteboliger i skove. Boligen har direkte adgang til offentlig vej, Fruebjergvej. Det bemærkes at udstykningen også forudsætter at Miljøstyrelsen meddeler tilladelse til ophævelse af fredskovpligten på ejendommen, hvilket der er søgt om. Jeg står selvsagt til rådighed såfremt der måtte være supplerende spørgsmål til denne ansøgning. Med venlig hilsen LE34 Thomas Hammer Landinspektør Vi henviser til vores politik vedrørende behandling af personoplysninger, som findes her eller via Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 1 af 1