Landzonetilladelse til opdeling i 2 boliger Ejendommen 3e Kagerup By, Mårum, Egedalen 10

Transkript

1 Advokat Glenn Verding Hein Sag: G februar 2018 Landzonetilladelse til opdeling i 2 boliger Ejendommen 3e Kagerup By, Mårum, Egedalen 10 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at opdele boligen i 2 selvstændige boligenheder på ejendommen Egedalen 10, Kagerup. Bygningen får herefter status af dobbelthus. Beslutningen er truffet af Udvikling, By og Land på mødet den under punkt nr. 9. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret Det bemærkes, at de nye boligenheder jf. planloven ikke er omfattet af retten til at udvide til 500 m2, og at de ikke kan overgå til anvendelse til fritidsboliger. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Udvikling, By og Land vurderer, at den ansøgte opdeling kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab eller naboer. Inddragelse af arealerne til beboelse i de eksisterende bygninger er allerede sket, uden det har givet anledning til ændring af ejendommens udtryk udefra, og dermed uden indflydelse på de landskabelige interesser for området. Planlovens landzonebestemmelser giver mulighed for indretning af flere boligenheder i eksisterende bygninger, som er egnet til boligformål. Dette er ændret med planlovsændringen i juni 2017, hvor der tidligere har været en praksis for kun 1 bolig pr ejendom. Sagen er genovervejet i forhold til den lempelse, som planlovsændringen lægger op til for ejendomme, der er egnet til opdeling. Der er her tale om en ejendom, hvis bygningskompleks ligger lidt løsrevet fra nabobebyggelse, men i sammenhæng med træbevoksning på et større 1/5

2 areal af ejendommen. Længerne ligger således visuelt i god afstand fra naboer, og med et passende stort haveareal og øvrigt jordtilliggende til flere boliger. Udvalget vurderer, at denne ejendom i forvejen samlet set har karakter af beboelsesejendom, og at den ansøgte opdeling i selvstændige boligenheder ikke vil medføre en ændring i ejendommens samlede fremtræden. Der lægges vægt på, at bygningskroppene er bevaret uden behov for synlige ombygninger. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer jf Lov om ændring af lov om planlægning, lov om naturbeskyttelse og lov om aktindsigt i miljøoplysninger nr. 668 af ). 2. Kommuneplan for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon eller på [email protected]. Bilag til landzonetilladelsen 1. Plantegninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Ejere Rasmus Nielsen, Marie L. Hansen, Louise og Thomas de Bang Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Med venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen Landskabsarkitekt Center for Teknik og Miljø Byg og Miljø Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: /5

3 Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Advokat Glenn Hein har på vegne af ejerne indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at lade den eksisterende bolig opdele i 2 selvstændige boligenheder. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ejendommen ejes af 4 personer, som har fået tilladelse til at inddrage garage- og værkstedsareal samt en uudnyttet 1. sal til en samlet beboelse på i alt 562 m2. Dette er sket. Ansøger oplyser, at boligen juridisk er opdelt i ideelle anparter med samejeoverenskomst mellem de 2 par. Ejerne ønsker nu en opdeling i to selvstændige boligenheder af praktiske, økonomiske årsager. Det bemærkes, at der allerede eksisterer brandmæssig adskillelse, sådan at ejendommen fremstår som to sammenbyggede boligenheder. Oplysninger om ejendommen Egedalen 10 har et grundareal på m2. Ifølge BBR består bebyggelsen af et enfamiliehus på 562 m2 med integreret 118 m2 udhus, samt 2 fritliggende carporte på hhv. 59 og 85 m2. Bygningerne ligger på ejendommens østlige del, indenfor skovbyggelinjen til Gribskov. Den vestlige halvdel af matriklen er kategoriseret som værdifuldt landbrugsområde. Langs ejendommens vestlige matrikelskel er der et beskyttet jorddige. Ifølge Kommuneplan ligger ejendommen i et område med specifik geologisk bevaringsværdi. Internationale naturbeskyttelsesområder - Natura 2000 Egedalen 10 ligger ca. 250 m fra skovbrynet til Gribskov, der indgår i Natura 2000-område nr. 133: Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Området består af Habitatområde H117 og H190, samt Fuglebeskyttelsesområde F108. På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper samt følgende arter: Skæv vindelsnegl, Sump-vindelsnegl, Stor kærguldsmed, Bæklampret, Stor vandsalamander, Grøn buxbaumia, Hvepsevåge, Rød glente, Fiskeørn, Plettet rørvagtel, Isfugl, Sortspætte og Rødrygget tornskade. Eftersom ejendommen ligger i sammenhæng med et parcelhuskvarter og øvrig bolig- og erhvervsbebyggelse, og da det ansøgte vedrører et allerede eksisterende beboelsesareal, vurderer Gribskov Kommune, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de arter og naturtyper, der er på områdets udpegningsgrundlag. Vi vurderer ligeledes, at leve- og voksesteder for arterne på udpegningsgrundlaget ikke vil blive ødelagt eller beskadiget. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura planen for området. 3/5

4 Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Du skal søge om byggetilladelse via Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på og Du finder et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmesidehttp://naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden 4/5

5 om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside den Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. 5/5

6

7

8

9