Landzonetilladelse Mårumvej 76, matr.nr. 6A Græsted Overdrev, Græsted

Transkript

1 Ejer Sag: G august 2018 Landzonetilladelse Mårumvej 76, matr.nr. 6A Græsted Overdrev, Græsted Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at opføre 180 m² værksteds-/lagerbygning til udvidelse af eksisterende glarmester virksomhed på ovenstående ejendom. Landzonetilladelsen gives i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. Museum Nordsjælland - Hillerød skal kontaktes forud for grave- og anlægsarbejdet. 2. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at værksteds-/lagerbygningen kan indpasses på ejendommen uden visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Kommunen har tidligere anerkendt placeringen og vurderet, at bygningen ligger fint integreret med den øvrige bebyggelse på ejendommen og gårdspladsen/indkørslen. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer). 2. Kommuneplan for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) 1/5

2 Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Linda Andersen på telefon eller på Bilag til landzonetilladelsen 1. Ansøgning 2. Situationsplan og facadetegninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Ejer Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Hillerød Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. 2/5

3 Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre 180 m² værksteds-/lagerbygning til udvidelse af eksisterende glarmester virksomhed på ejendommen. Ansøgningsmateriale er vedlagt, se bilag 1-2. Oplysninger om ejendommen Ejendommen udgøres af én matrikel på ca. 1,36 ha. Der er registreret et stuehus med 164 m² boligareal og 137 m² erhvervsareal. Derudover er der registreret et udhus på 100 m². Ejendommen ligger i det åbne land, i et område, der mod nord er afgrænset af byen Græsted. Mod vest, syd og øst ligger der statsskove. Området, hvor ejendommen ligger, er udpeget som naturbeskyttelsesområde i kommuneplanen. Internationale naturbeskyttelsesområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133: Gribskov, Esrum Sø og Snævret Skov. Det ligger ca. 1,2 km øst for ejendommen. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og karakteren af det ansøgte, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter, der findes i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Der er flere forekomster af spidssnudet frø i området omkring ejendommen. Den nærmeste registrering af arten er ca. 160 meter sydøst for ejendommen. Gribskov Kommune skønner, at den ansøgte bygning ikke vil forringe levevilkårene for spidssnudet frø. Begrundelsen er, at bygge- og anlægsarbejdet ikke vil komme i nærheden af de kendte levesteder for arten. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. 3/5

4 Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Hillerød skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 58, 59 og 62 samt Lov om Planklagenævnet 8, 9 og 11. Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på og Du finder et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside Du logger på eller ligesom du plejer, typisk 4/5

5 med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside den Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. 5/5

6 Græsted d. 5/ Center for teknik og miljø Gribskov Kommune Bilag 1 Rådhusvej Helsinge Vedr. Matr. Nr. 6 a Græsted Overdrev, Mårumvej 76 Nyt værksted. Jeg søger hermed om tilladelse til opførelse af værksteds/lager bygning til udviddelse af min glarmester virksomhed. Virksomheden er på nuværende etableret i tidligere overflødiggjorte driftsbygninger. Der er tale om nye 180 m2 Bygningen opføres i respekt for eksisterende ejendom. Det er mit ønske at bygningen skal fremstå med samme udseende og materialer som eksisterende ejendom. Og ikke ødelægge hyggen og atmosfæren på en landejendom. Dette mener min arkitekt og jeg er lykkes med denne løsning. Bygningen vil opfylde de krav og behov der skal være i en virksomhed i 2018, og fremad rettet er det mit ønske at vi kan udvide med 1 2 ansatte over de næste 1-4 år. Herefter vil firmaet igen have den størrelse som passer godt til denne type virksomhed. I alt 3-4 ansatte. Bygningen er et led i min plan for virksomhedens udvikling, for at kunne varetage flere og størrer opgaver fremover, da service arbejdet vi ellers har haft som hovedbeskæftigelse er i tilbagegang. Derfor ønsker vi størrer lager kapacitet så vi er mere fleksible og kan give en bedre og hurtigere service, samt være lagerført med de fleste standardvare. Det er tanken at det eksisterende værksted skal benyttes til lager af lister, bearbejdning af lister, træ mm samt færdige varer til afhentning. Vi har tidligere fået tilladelse til en tilsvarende bygning som vi desvære ikke fik udnyttet. Det der er ændret på tegningerne siden da er følgende: Nu laves bygningen med stålspær (beregninger eftersendes). Så har vi flytet vinduer og døre lidt og vægge bliver muret udvendigt i stedet for pudsplader. Indvendigt er der i første omgang droppet køkken og kontorer. Ejendommen vil opvarmes til over 18 gr. og dette sker ved luft til luft varme pumpe. 1 2

7 Jeg vedlægger areal opgørelse til brug for udnyttelse at planlovens 36 ved erhverv under 500 m2 i det åbne land, hvor eksisterende erhverv som er beliggende i tidliger overføldiggjorte driftsbygninger. Kan udvides uden landzone tilladelse ( denne blev brugt under tildligere ansøgning ) Vedlægges: Bilag 1 : Hovedbeskrivelse Bilag 2 : Tegninger, Situationsplan, Plantegning, Snit,facade,Nord,Øst,Vest og Syd. Bilag 3 : Brev fra Gribskov kommune af Bilag 4 : Mail fra Gribskov kommune af Bilag 5 : Arealopgørelse ( vedr. brug af planlovens 36 stk. 1 nr. 13 ) Bilag 6 : Fuldmagt til at søge på virksomshedens vegne. Bilag 7 : Tidligere byggetilladelse vedlægges. Mvh. side 2-2

8 Nyt værksted 180 m² Ialt ny bebyggelse 180 m² N Tegn.Nr: Matr.Nr: Mål: (99) a. Dato: : 250 Beboelse Eksisterende værksted iht 2007/03975 Udhus Stald og garage Nyt Glarmesterværksted Eksist. bebyggelse 4562 Tagetage til evt. senere udnyttelse 60 m² Ny Mårumvej Adresse: Sag:: Emne: Bygh: Mårumvej 76, 3230 Græsted Nyt Glarmesterværksted Situationsplan

9 6 a. 1 : 100 Facade mod Øst Facade mod Nord Højde af vold mod vej Facade mod Vest Facade mod Syd Adresse: Sag:: Emne: Bygh: Mårumvej 76, 3230 Græsted Nyt Glarmesterværksted Facader Tegn.Nr: Matr.Nr: Mål: (99) 3.03 Dato: