Landzonetilladelse til ridebane Ejendommen matr.nr. 46A Annisse By, Annisse, Skærødvej 46

Transkript

1 Skærødvej Helsinge Sag: G oktober 2018 Landzonetilladelse til ridebane Ejendommen matr.nr. 46A Annisse By, Annisse, Skærødvej 46 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at etablere en ridebane uden belysning på ejendommen Skærødvej 46. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den med efterfølgende aftalte ændringer ved besigtigelse den Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at der til opbygning af banen alene anvendes dokumenteret rene materialer, 2. at banen placeres som angivet på bilag 2, hvor østlig side omtrentligt flugter med østlig gavl på ny stald for at skabe passende afstand til beskyttet sø, 3. at den beskyttede sø ikke påvirkes af anlægsarbejdet, herunder at der ikke udlægges jord eller andet materiale i naturområdet, 4. at der under anlægsarbejdet udlægges køreplader på den østlige side nærmest den beskyttede sø. 5. Museet skal kontaktes forud for gravearbejde. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at ridebanen kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens bygninger. Der sker en uvæsentlig terrænændring med intern jordbalance, og anlægget placeres med respekt for den beskyttede sø. Banen er trukket omkring 80 m væk fra nærmeste nabobeboelse, og den placeres lavere i terrænet samt med mellemliggende beplantning. 1/5

2 Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer). 2. Kommuneplan for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon eller på Bilag til landzonetilladelsen 1. Oprindelig situationsplan 2. Foto med indtegnet ændret placering i f.t. søen Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Med venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen Landskabsarkitekt Center for Teknik og Miljø Byg og Miljø Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: /5

3 Del 2: Redegørelse for sagen Ejer af Skærødvej 46 har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at etablere en udendørs ridebane. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1-2. Ejer oplyser, at der ønskes en ridebane på 20 x 60 meter uden belysning. Den anlægges med jordbalance på arealet, således at der nogle steder anslået graves op til 0,5 m jord af, der placeres i den anden ende af banen for at skabe et plant areal. Yderligere overskudsjord ved afgravning til tilførte materialer forventes ligeledes at kunne optages i banens sydøstlige hjørne, hvor terrænet falder mest. Banen opbygges med 15 cm knust tegl/beton, og 5-7 cm toplag af grus, stenmel og træflis. Der laves drænkanaler med 2 meters mellemrum, cm dybe og fyldt med ærtesten. Drænvand ledes herfra til søen via en drænbrønd med sandfang. Ved besigtigelse af ejendommen er det aftalt med ejer, at baneanlægget skal holde en længere afstand til beskyttet sø end det oprindeligt ansøgte på bilag 1, minimum 1,5 m længere mod vest. Der er enighed om en omtrentlig placering som angivet på bilag 2. Oplysninger om ejendommen Skærødvej 46 er en beboelsesejendom på knap 1,8 ha. På ejendommen er der registreret et enfamiliehus på 204 m², og en hestestald på 200 m² er under opførelse. Der er privat hobbyhestehold på ejendommen. Området er et åbent, småkuperet landbrugslandskab med spredte ejendomme mellem Skærød og Annisse. Ifølge kommuneplanen er det udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Der er en del småsøer i området, herunder en på Skærødvej 46, som er beskyttet i h.t. naturbeskyttelseslovens 3. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 134: Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Det ligger ca. 1,75 km mod sydvest. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Løgfrø findes i en lavning på et markareal ca. 600 m fra ridebanen. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arten, idet der fortsat er mulighed for, at en population kan etablere sig ved søens nærarealer på Skærødvej 46. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. 3/5

4 Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på [email protected]. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 58, 59 og 62 samt Lov om Planklagenævnet 8, 9 og 11. Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på og Du finder et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. 4/5

5 Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside den Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. 5/5

6

7 Markering i sandet (og med blå streg) af den afstand, ridebanens østlige side skal overholde til naturområdet