Holmegaard Høj Den perfekte bolig

Transkript

1 Holmegaard Høj Den perfekte bolig SMUKKE RÆKKEHUSE I NATURSKØNT OMRÅDE

2 Billeder af bygningerne er ikke rigtige fotografier, men 3D-visualiseringer, da de ikke er færdigbygget. Der tages forbehold for ændringer og fejl samt farveangivelser af materialer. Forbeholdet er også gældende for medvirkende ejendomsmægler.

3 Området BO I NATURSKØNNE, TRYGGE RAMMER Holmegaard Høj er et kvarter i det attraktive, naturskønne Fensmark, hvor man er omgivet af marker, enge og skov. Et pragtfuldt sted med højt til himlen og trygge, rare rammer, hvor store som små, unge som ældre, ubetinget vil trives i bedste velgående. Rækkehusene på Agernbakken er opført i smagfulde materialer og et modernistisk look takket være de store glasfacader kombineret med rustikke, naturbrune sten og et spændende design. Boligerne fås i to størrelser 85 og 107 kvadratmeter med henholdsvis to og tre værelser samt en stue. Velkommen til Holmegaard Høj, 4684 Holmegaard.

4 Beliggenhed Naturen præger livet her, for åbne marker, eng og skov omkranser byen. Det er en gave at bo så tæt på og i så stor samhørighed med naturen. Og med det kuperede terræn får man virkelig en storslået og unik følelse, når man nyder vidderne omkring. Lykkefølelse og livskvalitet i én og samme bid. Den nærliggende Stenskoven og de grønne arealer i kvarteret giver de bedste betingelser for at lægge den daglige motion i det fri, måske en frisk løbetur på en stille solskinsmorgen og søen og det dejlige fællesareal er perfekt til både fisketur og boldspil. Her er man også tæt på Holmegaard Mose og byens romantiske gadekær, hvor ænderne er klar til at blive fodret af familiens yngste. Dette er også kvarteret, hvor familien vil glædes over, at alt, hvad man skal bruge i hverdagen, er indenfor rækkevidde. Skoler, institutioner, sport og god infrastruktur, og for børnenes ve og vel er der anlagt sirlige stisystemer, så de kommer sikkert til og fra skole. Som prikken over i et vil de daglige indkøb uden tvivl finde sted i den lokale brugs, der er kendt og berømt for sin gode slagter, bager og blomsterbutik. Næstved by byder få kilometer herfra på et rigt, varieret butiks- og kulturliv, ligesom Gavnø Slot og Enø uden tvivl vil danne ramme om mange hyggelige udflugter sammen med hele familien.

5 Arkitektur EKSTERIØR De changerende naturbrune sten falder tone i tone smukt ind med det sorte træværk og de store panoramavinduer. Den spændende taghøjde på 3,2 meter mod husets haveside tilfører boligen en spændende dynamik. Indtrykket er eksklusivt og elegant og man vil føle, at livet inde og ude smelter sammen takket være de store glasflader. Både foran og bag huset er der et dejligt terrasseareal. Foran huset parkerer bil og cykler i ly under overdækningen, der også rummer et skur til have- og gør-det-selv-sager. Bag huset er der en egen oase en græsplæne og en terrasse i husets fulde bredde med plads til at nyde livet udenfor omgivet af krukker med velduftende krydderurter og et brus af sommerblomster. En dejlig have, der kan forblive enkel i sit udtryk, eller hvor man kan anlægge bede som en ekstra dimension til livet udendørs.

6 Indretning INTERIØR Lyst og indbydende. Æstetisk, enkelt og elegant. Lyset og solen strømmer ind fra alle sider og skaber et pragtfuldt indre, hvor man kan nyde nybyggeriets åbenlyse herligheder i form af moderne design og arkitektur. Minimalisme og modernisme møder kvalitetsmaterialer og smukt design, og de åbne, lyse rum gør det let at indrette og gøre til sit helt eget.

7 Indretning

8 Plantegninger

9 Materialer HOLMEGAARD HØJ MATERIALELISTE UDVENDIGT Fundament Materialer Der er foretaget jordbundsprøver, der viser, at der kan foretages normalfundering. Funderingen udføres efter deres anbefalinger og som beregnet af Ingeniørfirmaet Søren B. Nielsen. Jf. detaljetegninger. Soklen udføres til frostfri og bæredygtig dybde og kantisoleres. Til skurerne støbes 10 cm betonplade på komprimeret sandfyld. Gulvkonstruktion Muld afgraves og erstattes af komprimeret sandfyld som kapillarbrydende lag. Herpå udlægges: 300 mm Sundolit, støbenet, el.- og gulvvarmeslanger. Endelig støbes ca. 100 mm betongulv. Ydervægge Inder- og skillevægge Opmures af blødstrøgne mursten fra Egernsund tegl, Black Beauty, type På toppen af muren monteres et vindskedeprofil i kraftig zink. Væggen isoleres med 190 mm Rockwool. Lette partier og skure beklædes med Rockwool Rock panelplader monteret med trykimprægnerede og sortmalede lister på 25x50 mm. Porebeton/gasbeton-vægge med stor styrke, tyngde og lydisoleringsevne. Bagvæggene er på 12 cm i tykkelsen og skillevæggene på 10 cm i tykkelsen. Tolerancer m.v. følger angivelserne i specifikationerne fra elementproducenten. Alle vægge spartles og tapetseres med glasfilt, der efterfølgende malerbehandles med 2 gange hvid maling. Lofthøjden varierer fra ca. 240 cm ved indgangssiden til ca. 320 cm i havesiden. I bruseniche opsættes 30x60 cm sortgrå flise og på gulvet samme flise af typen: Ambienti Nero Slidstyrke 4. Drænet i brusenichen udføres som Unidrain. Vinduer 3-lags lavenergivinduer fra Rationel af Typen Auraplus. Vedligeholdelsesfrie vinduer med aluminium yderst og træ indvendig, monteret med udluftningsventiler. Farve Noir Sable 2100, Yw359F udvendigt og hvide indvendigt. Tag Tagkonstruktion med ensidigt tagfald på 4 mod ankomstside. Bestående af huldækselementer på 215 mm med 230 mm Rockwool Hard Energy-isolering og tagpap iht. Icopals anvisninger. Icopal yder 15 års garanti på udførelse og materialer. HOLMEGAARD HØJ Haveanlæg Der etableres flisebelægninger fra adkomstvej til indgang samt ved stueterrasse i alt ca. 30 m2. Der etableres græsplæne jf. illustration udføres ved pålægning af løst muld, der fræses og efterfølgende tilsås der foretages grubning efter MATERIALELISTE behov. INDVENDIGT Loft Gulvbelægning El Hårde hvidevarer VVS Ventilation Badeværelse Køkken Materialer Hvidmalede glatte lofter med not imellem elementerne. Elementerne spartles og malerbehandles med 2 gange hvid maling. Samlingerne mellem elementerne fuges med elastisk fuge, noterne er synlige. Loftsamlinger mod væg spartles, og der opsættes ikke skyggelister. Det må forventes, at der kommer mindre revner imellem væg/loft over tid. Disse revner skal køber selv udbedre, idet det betragtes som almindelig vedligeholdelse. I stue, værelser, køkken samt spiseplads udlægges matlakeret slidstærkt askeparketgulv af mærket Moland (Molaloc Plus G5, matlak). Gulvet har ca. 4 mm slidlag. I bryggers/entré samt badeværelse udlægges sortgrå fliser (Ambienti Nero Slidstyrke 4) på 30x60 cm i halvforbandt med grå fuge. I såvel badeværelse som bryggers laves der en flisekant op ad væggen langs med gulvet på ca. 10 cm. Der er mulighed for andre gulvtyper, jf. tilvalgskataloget. Lampesteder og afsætning af stik udføres i henhold til gældende normer. Der afsættes tv- og telefonstik i alle værelser samt tv/tlf. i stue og tlf. i køkken. Køber/bruger skal selv betale for tilslutning til TDC/Stofa. Der afsættes strøm til tørretumler og vaskemaskine. Der opsættes 3 væglamper i badeværelset som i prøveboligen. Der opsættes udendørslamper på facaden ved indgang, skur og ved stueterrassen iht. illustration. Der opsættes 1 lampe i skuret. Der udføres 1 stikkontakter i skuret. Glaskeramiske kogeplader med induktion, indbygningsovn m. Pyrolyse og stegetermometer, stort 1 køle/fryseskab, emhætte samt opvaskemaskine. Alle hårde hvidevarer leveres i anerkendte mærker. Liste med hvidevarer vedlægges købsaftalen. Fjernvarme med varmeveksler. Varmeveksleren lejes af fjernvarmeværket, der har vedligeholdelses- forpligtigelsen på denne jf. bilag til købsaftalen. Grohe blandings- og termostatbatterier, Grohe brusesæt med fast og løs bruser, Ifö kloset og Ifö Cera sæde. Nedsænket stålvask i køkken. Udføres i henhold til bygningsreglementet BR 10 med naturlig ventilation. Aftræk i bryggers, køkken og bad. I øvrige rum er der monteret udluftningsventiler i vinduer. Hvidt badeværelsesmøbel med 4 skabe. Hvid mat helstøbt bordplade m. vask på 120 cm fra Invita. Stort spejl med lamper jf. illustrationstegning. Der monteres toiletpapirsholder og 2 håndklædekroge. Invita Plus køkken model Una med hvide låger, alu-sokkel og pop-up låger iht. tegning. Sort laminatbordplade med underlimet firkantet stålvask. Bryggers Der opsættes 4 hvide højskabe fra Invita, hvoraf det ene indeholder VVS-installationer. Der monteres sort laminatbordplade. Der er forberedt til vaskemaskine og tørretumbler.

10 Hvem bygger MTN ejendomme ejes og ledes af Morten Taagaard Nielsen, der siden sit 18. år har været involveret i byggerier. En bred teoretisk og praktisk baggrund betyder, at Morten Taagaard Nielsen har stærkt greb om både den tekniske og den økonomiske side af et byggeprojekt. Når vi bygger boliger, er vores udgangspunkt, at vi vil skabe de bedste rammer for de mange mennesker, der ikke ønsker at være bundet på hænder og fødder af deres bolig arbejdsmæssigt og økonomisk men som hellere vil have god tid til andre interesser. Fx seniorer med et aktivt fritids- og rejseliv samt mange enlige forældre, der lever en travl tilværelse. DET ENKLE ER ET GENNEMGÅENDE TEMA I vores byggerier er de arkitektoniske linjer rene og klassiske i udtrykket. Ligesom vores planløsninger er gennemtænkte og rationelle. På materialesiden anvender vi kun kvalitetsmaterialer. Alt i alt bliver det til boliger, som vi fuldt og helt kan stå inde for og selv har lyst til at bo i. Vi er meget åbne over for en tæt dialog med købere gennem hele byggeforløbet, og vi tilbyder en høj grad af fleksibilitet, så boligen kan tilpasses særlige indretningsønsker.

11 LokalBolig LOKALBOLIG HJÆLPER DIG HELE VEJEN IGENNEM SALGET Til en start anbefaler vi et besøg i vores prøvebolig, hvor du får et indblik i projektet. Du møder mæglerne, der giver dig en grundig gennemgang af projektet og svarer på dine spørgsmål. Du vil også få mulighed for at se materialeprøver. DET ER EN STOR BESLUTNING - TAG DIG GOD TID Vi ønsker, at du skal føle dig tryg og godt informeret om din nye bolig, så inden du endeligt beslutter dig, har du boligen på hånden i fem hverdage uden omkostninger for dig. I de fem dage står vi til rådighed og vil svare på dine spørgsmål omkring projektet. KØB AF BOLIGEN - SÅDAN FOREGÅR DET Når du er sikker på, at du har valgt den rigtige bolig, kan du underskrive en købsaftale med forbehold for dine rådgiveres godkendelse. Dine rådgivere har seks hverdage til at godkende handlen. Derefter skal du deponere udbetalingen samt stille en garanti for den resterende del af købesummen. Du betaler ikke hele købesummen, før du flytter ind. SÆT DIT EGET PRÆG PÅ DIN BOLIG Vi har fundet de bedste materialer som standard til dette projekt, så du får en fantastisk flot bolig i kvalitetsmaterialer. Men du får muligheden for at sætte dit eget præg på din nye bolig. Du vil blive præsenteret for forskellige muligheder for tilvalg, jfr. materialebeskrivelsen, hvor mulighederne for tilvalg, vil være anført. Du vil løbende blive orienteret om byggeriet og de nye ting, der sker i området. Vi vil ca. hver anden måned udsende et nyhedsbrev. INDFLYTNING OG GENNEMGANG 14 dage før overtagelsesdagen vil du blive inviteret til en gennemgang af din bolig. Vi ønsker at sikre os, at alt er, som det skal være på overtagelsesdagen, hvor du får overdraget nøglerne. Samtidig gennemgår vi boligen med dig, så du kan være tryg ved, at boligen er i den lovede kvalitet. Et år efter indflytningen vil sælger indkalde til en 1-årsgennemgang for at sikre sig, at boligen fortsat er, som den skal være. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig også, når håndværkerne for længst er taget hjem.

12 LokalBolig Projektsalg ApS Amerika Plads 30 A 2100 København Ø aut@lokalbolig.dk, tlf LokalBolig Næstved ApS Ringstedgade Næstved naestved@lokalbolig.dk, tlf