0 $ iilt. EEPniølR PrA "Z. VEDT,1[,GTER for Andelsboligforeningen Nøddebohave II O /O $1. $2. $3. Medlemmer

Transkript

1 EEPniølR PrA "Z O /O 0 $ iilt A Ejerlav: Smørumnedre by, Smørum Matr.nr.2l A, S'Jf.l,-.t- ;,:.,. Beliggende: Nøddelunden Smørum VEDT,1[,GTER for Andelsboligforeningen Nøddebohave II Navn, hjemsted og formål Stk. 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen "Nøddebohave I[". $1. Stk. 2. Foreningens hjemsted er Egedal kommune. $2. Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr.nr. 2l A Smørumnedre by, Smørum, beliggende Nøddelunden , 2765 Smørum Medlemmer $3. Stk. l. Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med overtagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Stk. 2. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som uffldestgfort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb,der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfflder kravene i $ 3 Stk. l. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsbolig- AB Nøddebohave Il - Vedtægter Renskrevct september 201 0

2 foreningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkar, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i $ 15. Stk. 3. Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. Stk.4. Ved at flytte ind i forstås at andelshaverne tager boligen i brug som helarsbeboelse for sig og sin husstand. Stk. 5. Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. Stk. L lndskud udgerr et beløb, svarende til: Indskud $4. k ,00 for boligtype B, C - 86 m2 Kr ,00 for boligtype D, E, F -99 m2. Stk. 2. Indskuddet skal indbetales kontant. Hæftelse Stk. l. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog stk. 2. $s. Stk. 2. For de lån i kreditforeningen eller pengeinstitutter, der er optaget i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen, eller kreditforeningslån optaget i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverneo uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Stk. 3. En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelser efter stk. I og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtiaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Andel Stk.l. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. $6. AB Nøddebohave II - Vcdtægter Renskrevct scptember 20 I 0

3 Stk. 2. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligemes indbyrdes lejeværdi. Stk. 3. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med regleme i $$ 13-19, ved tvangssalg, dog med de ændringer, der følger reglerne i andelsboligforeningenslovens $ 6 b. Stk. 4. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens g 4 a. Stk. 5. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det tæder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligaftale $7. Stk. l. Foreningen opretter ikke særskilte boligaftaler, der indeholder bestemmelser om lejlighedens brug m.v. Stk. 2. En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. Boligafgift $8. Stk. L Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmerne af generalforsamlingen. Stk. 2. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes i forhold til lejlighedens boligareals m2. Stk. 3. Generalforsamlingen kan regulere boligafgiften, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgifternes størrelse svarer til boligernes indbyrdes værdi. Vedligeholdelse $e. Stk. l. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, herunder af sanitet, køle- og firyseskabe, komfurer samt forsynings- og afløbsledninger over gulvhøjde- bortset fra fiernvarmeenheden med tilhørende radiatorer. Andelshaveren er dog forpligtet til selv at vedligeholde termostater. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter desuden vedligeholdelse - herunder maling af vinduer, yderdøre og udhuse. Andelshavemes vedligeholdelsespligt omfatter endvidere forstoppelse af afløbsledninger i og fra de respektive boliger indtil fællesafløbs- Renskrcvct september 20 I 0

4 ledninger. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også foningelse som følge af slid og ælde. Udskiftning af vinduer og yderdøre som følge af normalt slid og ælde pahviler dog foreningen. Vedligeholdelse af eventuelle carporte og overdækkede terrasser påhviler andelshaveren. Stk.2. Andelshaveren er desuden forpligtet til at vedligeholde det til boligen tilknyttede haveareal. Stk. 3. Andelshaveren har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Stk. 4. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, udhuse og fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen. Stk. 5. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders valsel, jf, $ 2l. Forandringer $ 10. Stk. l. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, medmindre forandringen er godkendt skriftligt af bestyrelsen forinden. Har bestyrelsen ikke giort indsigelse inden 14 dage efter modtagelsen kan arbejdet iværksættes. Stk. 2. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer afboligens ydre eller afredskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan frit efter eget skøn nægte at godkende en anmodning om omforandring. Stk. 3. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner, offentlige forskrifter og foreningens forskrifter. Stk. 4. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. Fremleje $ 11. Stk. l. En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3. Renskrevet septembcr 20 I 0

5 Stk. 2. En andelshaver er berettiget til at fremleje eller - udlane sin bolig med tilladelse, som kun kan gives, nfu andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militænjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst? år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflyuring eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet og kan stille betingelser herfor. Stk. 3. Fremleje eller lan af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af dem fastsatte betingelser. Husorden $ 12. Stk. l. Bestyrelsen kan til enhver tid, bindende for andelshavere, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for andelshaverne, fastsætte regler for husdyrhold. Stk. 2. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. Stk. 3. Et medlem har dog altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige medlemmer er afskaret fra husdyrhold. Overdragelse $ 13. Stk. l. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i $ 13 stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidigt med overdragelsen flytter ind i boligen. Stk. 2. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: a) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker til børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst de senest 2 åx før overdragelsen. b) Til andre personer i forbindelse med bytte med en anden lejebolig eller andelsbolig. c) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste (intern) hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver. Renskrevet september 20 I 0

6 d) Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for administration af ventelisten, herunder bl.a. fastsætte gebyr for indtegning, fastsætte, hvor mange tilbud de indtegnede skal have fået, før de kan slettes, og fastsætte, at de indtegnede dn gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes, e) Andre der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Stk. 3. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. Dog kan bestyrelsen ikke godkende nogen erhverver, forinden denne har fremlagt bankgaranti for hele købesummen. Stk.4. Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes $ 14, el.ler sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, der ikke er nævnte i $ 13, stk. 2, litra a, skal den køber, der ønsker atkøbe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfiemt nedsættelsen af prisen er mere end l5 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på ventelisteme efter $ 13, stk. 2, litra b og c skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, når lejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter g 14. Pris s 14. Stk. L Prisen for andel og bolig skal godkendes afbestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter $ 14 stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer. A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af en ordinær generalforsamling for tiden indtil næste årlige ordinære generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af regleme i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den afgeneralforsamlingen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr. andelsboligforeningslovens regler herom. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet, reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular. B) Værdien af forbedringer, jfr. $ 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slidtage, Renskrevet september 201 0

7 C) Værdien af forbedringer og beplantning mv. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse. D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slidtage. F) Såfremt boligens vedligeholdelsestand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektivt prisnedslag under hensyn hertil. Stk. 2. Værdiansættelse og fradrag efter stk. litra B-E fastsættes efter en konkret vurdering. Stk. 3. Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøreeller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel, Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryd e løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkar. Stk. 4. Den fraflyttede andelshaver udfærdiger en opgørelse over forbedringer, invenrar og løsøre til brug for bestyrelsens skøn. Bestyrelsen skal ved alle overdragelser lade en sagkyndig vurdere mangler, forbedringer ogløsøre for den sælgende andelshavers regning. Stk. 5. Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg ellei -nedslag for vedligeholdelsesstand, åstsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmåi, voldgiften angår, og som i tilfælde af manglende enighed uopåges af boligretten. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vuråeringsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er end-lig og bindende for alle parteme. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges en part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. Fremgangsmåde $ ts. Stk. l. Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalehs indgåelse skal erhverver af sælger have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskabsbudgit lunt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vådhgeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. Stk' 2. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, og overdragelsen skal oprettes på en af foreningen udfærdiget standardformular. Foreningen kan hos overd.uger og eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refundeier udgiften til forespørgsel til andelsboligen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag ior AB Nøddebohave li - Vedtægtcr Renskrevet september 20 I 0

8 bestl'relsens og/eller administrators ekstraarbejde, ved afregning til pant- eller udlægshavere, og ved tvangssalg eller auktion. S$. 3. Overdragelsessurnmen skal indbetales kontant til foreningen, sorn - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventueli garanteret lån, med hånblik på frigivelse af garantien - afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pantog udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Såfremt afregning sker inden flytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt bebblil aæhing af købernes eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. Udbetaling af restbeløbet skal ske senest 3 uger efter overtagelsen. Stk. 4. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende, Såfremt afregning sker inden fraflytning, "ifor.oittgen endvid'ere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledniig af mangler konstateret ved ovenagelsen. Stk. 5. Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand elleived for:bedrinler, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanler prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbågeholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren således at beløbet først udbetaljs, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer, Stk' 6. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt, jf. stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. Garanti for Iån $ 16. Stk' I' I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lan til delvis finansgring af en åverdrag-elsessum, og luntager ikke betaler rentgr!g af{rag rettidigt, skal langiver undenette foreningå skriftligt Å t"- stancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til lantager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden frijens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprinå"ligt uftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskluåere lanågeren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i $ 2iom eksklusion. Stk. 2. Langiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetait, men dog senest 6 maneder efter, at skriftlig und-erretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter nya{ae1;kulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg ai6 foregående manedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb. Renskrcvet septcmber 2010

9 Ubenyttede boliger $ 17. Stk. l. Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter aftegning finder sted som anført i $ 15. Dødsfald $ 18. Stk. L I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. Stk. 2. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge. A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder. B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder. C) Afdødes bøm,børnebørn, forældre ellerbedsteforældre. D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen. Samlivsophævelse s le. Stk. l. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parteme, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemskab og beboelse af boligen. Stk. 2. Reglen i stk. I finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen. Stk. 3. Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til g 19 stk. 2 finder g g tilsvarende anvendelse, dog bortset fra $ 15 stk. 3-6 om betaling og afregning, idet fortsættende Rcnslx vet september X)10

10 ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt langivende pengeinstitut. Opsigelse $ 20. En andelshaver kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i $ $ om overførsel afandel. Eksklusion $ 21. I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen: A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud. B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige rentff og afdrag for lan i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti. C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jf. $e. D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt afbestyrelsen. F) Såfremt en andelshav er gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet. Stk. 2. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der overtager andel og bolig, og der forholdes som bestemt i g 17. Ledige boliger s22. I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter $ 17, $ l8 eller $ Zl, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning afny andelshaver gå frem efter reglerne i $ 13 A og B. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. Renskrevet s ptember t0

11 Generalforsamling $ 23. stk. l. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Stk. 2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden. l) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligen. 5) Forslag. 6) Valg af bestyrelse. 7) Eventuelt. Stk- 3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, nar en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller foriningens administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Indkaldelse s 24. Stk. l. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. indkaldelse skal iideholde dagsorden for generalforsamlingen. Stk. 2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. let 3 Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved brev senåst 4 dage før gerieralforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Stk' 4' Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller ei myndigt husstaidsmedlem De(n) adgangiberer tigede kan ledsages af en professionel eller persottiig radgiver. Administrato, og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgåg til at deltage i og taie ordet på generalforsamlingen. Srt' l, Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et myndigt husstandsmedlem, fuldmagt til en anden andelshaverill., "r, advåkat. En andelshaver kan dog kun afgive 2 stemmer i henhold til fuldmagt. Renskrevet september 201 0

12 Flertal $ 2s. Stk. l. Generalforsamlingen tager beslutnilg ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk Dog skal altid minåst l/5 af samtligj mulige stemmer være repræsenteret. Stk. 2. Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsardejder Jler istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften medrnrr..nd 25 yo,eller om henlæggelse tii sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25 Yo af den hidtidige boligafgift, kan kun-iedtages på en generalforsamling, hvot mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og mej et flertal på mindst 2/3 stemmer. Er ikke mindst 2/i af sarotlige mulige steåmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af sternmer ior forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages ÅA.t flertal på mindst 2/3 stemmer, uanset hvor mange stemmer der eirepræsenteret. Itk' 3' Ændring af vedtægtemes $ 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaveme hæfter personligt. l,k l.forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af s-arntlige mulige sternmer. Er ikkå mindst 3/4 atsamtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på3/4 af de repræslenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generaliorsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af derepræsenteråde stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret. Dirigent $ 26. Stk. I. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.!tk.?. D-er føres protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens aftroldelse. Bestyrelse $ 27. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til udgøre generalforsamlingens beslutninger. at varetage den daglige ledelse afforeningen og Renskevet septembcr 20 I 0

13 Bestyrelsesmedlemmer s 28. Stk' I. Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2 eller 4 øwige bestyrelsesmedlemrner efter generalforsamlingens bestemmelse. Stk. 2. Formanden og2 øwige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, såjedes at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling. Stk. 3. Generalforsamlingen vælger desuden for et ar ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. Stk. 4. Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. stk. 5. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær. Stk' 6. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallåt af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvaig af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Møder s 2e. Stk. l. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Stk. 2. Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af de medlemmer, som har deltaget i mødet. Stk. 3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. Tegningsret s 30. Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening, eller formanden i forening med admini strator. AB Nøddebohave ll - Vedtægter Renskrevet septcmber 2010 r3

14 Administration $ 31. Stk. l. Generalforsarnlingen kan vælge en advokat til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen hæffer nænnere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. Stk. 2. Såfremt generalforsarnlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og regleme i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse. Stk. 3. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut i foreningens navn, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra 3 bestyrelsesmedlemmer i forening eller administrator. Stk. 4. Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringsswnmens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet. Dette gælder dog ikkj såfremt advokat er valgt som administrator. Regnskab $ 32. Stk. l. Foreningens fusregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Stk. 2. Regnskabsfuet er kalenderfuet. Stk' 3. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til d.en pris på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jf. $ 14. Forslaget anføres som note til regnskabet. Stk. 4. Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet af foreningen. Revision $ 33. Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere arsregnskabet. $ 34. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Rcnskrcvet seplcmber 20 I 0

15 Opløsning $ 3s. Stk. l. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, heraf en advokat, der vælges af generalforsamlingen. Stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse. Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 14. april1997 med ændringer senest den 29. apål astu,rjsislv-l$lf;jf=.fi, tn rfiouurloynnpbrbntnr. F.?.. ilnåi#ehfl'ffi ffiffi,p 1r/'f*,'l* 4 *r"pg"r.*- / V" -rzto Renskrevet september 20 I 0 l5