Boligskifte Trin for trin. Nye krav til boligen

Transkript

1 Boligskifte Trin for trin Nye krav til boligen

2

3 trin for trin Nye krav til boligen

4 Boligskifte Nye krav til boligen Indhold

5 Boligskifte? Ændrede behov Skab overblik Om- og tilbygninger Andelsbolig Kolonihave og fritidshushus 10 Find den nye bolig Budget Forhåndsgodkendelse Boligsøgning Salgsopstilling Tilstandsrapport Ejerskifteforsikring Energirapport Når boligen er fundet Hvem gør hvad? Advokaten købers mand Valg af lån og planlægning af finansiering Skøde Refusionsopgørelse 24 Flytning Planlæg i god tid Meld flytning Aflæs forbrugsmålere

6 1

7 Boligskifte? Ændrede behov Skab overblik Om- og tilbygninger Andelsbolig Kolonihave og fritidshus 7

8 Boligskifte Nye krav til boligen Boligskifte? 1a Ændrede behov Det er de færreste mennesker, der bliver boende i den samme bolig hele livet. Med mellemrum opstår der nye ønsker til hjemmet, og det kan der være mange årsager til. Måske er familien blevet forøget, måske er børnene flyttet hjemmefra, måske har en af jer fået job et andet sted i landet, eller måske har I brug for en handicapvenlig bolig. Uanset årsagen er der en række overvejelser, I bør gøre jer, før I begynder at se jer om efter et nyt hjem. Når I får gjort jeres behov op, kan det vise sig, at den bedste løsning er at bygge om eller til på jeres nuværende bolig. Eller at en kolonihave kan opfylde et ønske om at få jord under neglene, hvis I i øvrigt er glade for at bo i byen. 1b Skab overblik Selv om I måske har købt bolig før og har ret godt styr på, hvad der fungerer for jeres familie, er det alligevel en god idé at starte med at få skrevet krav og ønsker ned. På den måde mindsker I risikoen for at spilde tid på boliger, som måske ligger rigtigt, men ikke vil kunne opfylde forventningerne på lidt længere sigt. Uanset om I flytter inden for nærområdet eller til en anden del af landet, er der 6 hovedemner, I bør tænke over. Alle 6 hovedemner er naturligvis vigtige hver især, men særligt beliggenhed og omgivelserne er meget afgørende, da du ikke altid selv kan ændre på det. Ting I bør overveje: Beliggenhed Skal der være kort transporttid til arbejde? Skal der være skole/institution i nærheden? Skal det være tæt på indkøbsmuligheder? Er byen mere tiltrækkende end skov og strand? Plads Hvor mange soveværelser er der brug for? Skal der være plads til computeren? Stilen Skal det være en villa, en lejlighed eller et rækkehus? Skal boligen være ny eller gammel? Hvor mange etager skal der være? Skal der være kælder? Have med mere Skal der være middagssol på terrassen? Skal der være altan? Skal der være overdækket parkering til bilen? Skal der være plads til køkkenhave? Boligstandarden Skal der være nyt bad? Skal der være nyt køkken? Kan vi selv reparere og modernisere? Omgivelserne Skal der være grønne områder? Skal det være tæt på familie og venner? Er der ventelister på institutioner? Hvor mange børn er der i skoleklasserne? Hvad er afstanden til og udbuddet af fritidsaktiviteter? 8

9 Boligskifte Nye krav til boligen Boligskifte? 1c Om- og tilbygninger At bygge om eller til er ofte en kompliceret proces, så det kan være en rigtig god idé at alliere sig med en rådgiver, hvis man ikke selv har erfaring med byggeri. Byggerådgiveren kan sørge for alt det praktiske med byggetilladelse, vurdering af håndværkere og priser, styring og koordinering af byggeriet m.m. Når de økonomiske rammer skal på plads, kan jeres rådgiver i Nykredit hjælpe jer med at lægge et fornuftigt budget, hvor der også er luft til de uforudsete udgifter, som næsten altid følger med en byggesag. Har I brug for overblik over jeres privatøkonomi, kommer I langt på nykredit.dk. Jeres rådgiver i Nykredit kan selvfølgelig også hjælpe med finansieringen af et nyt køkken eller badeværelse. 1d Andelsbolig Når I skal købe andelslejlighed, skal I være opmærksomme på, at der gælder andre forhold end, når I køber ejerbolig. Andelsboliger sælges både privat og gennem mæglerkæderne. Hvis I er på udkig efter en andelsbolig, er I derfor nødt til at kontakte en mægler, kigge i avisannoncer eller at henvende jer direkte til en andelsboligforening, for at høre om jeres muligheder. Jeres rådgiver i Nykredit vil typisk hjælpe jer med at lægge et budget, når I har fundet en potentiel andelsbolig. Der skal nemlig både tages højde for indskud samt ydelsen til andels-foreningen, som kan variere meget. 1e Kolonihave og fritidshus Hvis I har besluttet, at I egentlig er tilfredse med jeres nuværende bolig, men savner frisk luft og jord under neglene, så kan løsningen være en kolonihave eller et fritidshus. Det er selvfølgelig vigtigt, at investeringen passer til jeres økonomi, så den nye ejendom ikke bliver en belastning i stedet for en positiv oplevelse. Det er muligt at låne til både fritidshus og kolonihavehuse, selv om reglerne er noget anderledes end for helårshuse. Tal med en rådgiver i Nykredit, hvis I har brug for at få finansieret investeringen. På boligsiden.dk er der fritidshuse til salg over hele landet, og hvis drømmen er en lille kolonihave, er kolonihaveportal.dk et godt sted at starte. Der er forskellige låntyper at vælge mellem, når I skal finansiere jeres andelsbolig. Jeres rådgiver i Nykredit kan guide jer gennem processen, og sørge for at låntypen bliver tilpasset lige netop jeres behov. 9

10 2

11 Find den nye bolig Budget Forhåndsgodkendelse Boligsøgning Salgsopstilling Tilstandsrapport Ejerskifteforsikring Energirapport 11

12 Boligskifte Nye krav til boligen Find den nye bolig 2a Budget Udgangspunktet for ethvert boligkøb bør være et budget, der er arbejdet rigtig godt igennem. Er der overhovedet penge til den bolig, I drømmer om, når I også skal have råd til alt det andet i hverdagen? Det skulle jo nødig være sådan, at I ikke kan gå ud og spise en middag eller tage børnene med på tur en gang imellem. Vi tager udgangspunkt i jeres ønskede rådighedsbeløb, men har selvfølgelig også nogle tommelfingerregler, der sikrer et vist rådighedsbeløb. Jeres rådgiver i Nykredit kan hjælpe med at lægge et realistisk budget, hvor alle indtægter, nuværende og nye udgifter er medtaget. Med et godt og gennemarbejdet budget kan I fokusere på det spændende ved at købe ny bolig. I forbindelse med budgetlægningen skal I også huske at tænke lidt længere end den nærmeste fremtid. Måske er der planer om familieforøgelse eller nogle måneders orlov. Måske er der udsigt til et trin op ad karrierestigen, hvilket kan betyde højere indtægter, ny arbejdsplads for et af medlemmerne i husstanden og måske også udgifter til en ny bil. Derudover er det væsentligt at få afklaret, om I ender med at skulle betale husleje to steder i en kortere eller længere periode. Det giver selvfølgelig økonomisk tryghed, hvis den gamle bolig er solgt, før man køber en ny, men en vis overlapning kan være fordelagtig af rent praktiske grunde. Man kan ikke komme med en generel anbefaling om, hvorvidt en overlapning er en god idé eller ej det kommer helt an på jeres aktuelle situation og udviklingen på boligmarkedet. Tal eventuelt med ejendomsmægleren eller jeres rådgiver i Nykredit, hvis I har brug for en uvildig vurdering. 2b Forhåndsgodkendelse Når den rigtige bolig viser sig, må I regne med, at der også er andre interesserede købere. Derfor kan det være en fordel med et købercertifikat, så I kan slå til med det samme. Købercertifikatet fungerer som en forhåndsgodkendelse af jer som låntagere, så I ved, hvor høj en kontantpris I kan købe bolig for. Certifikatet er gratis og gælder i seks måneder download et ansøgningsskema på nykredit.dk. 2c Boligsøgning De fleste boligsøgende læser både boligannoncer på internettet og i de trykte aviser. Boligsiden.dk er et godt sted at starte, hvis I vil have et overblik over udbuddet i hele landet. Det kan I så supplere med en søndagsavis og/eller lokalavisen i det område, hvor I gerne vil bo. I kan også oprette en søgeagent via mæglernes hjemmeside eller blive skrevet op i køberkartoteket i mæglerforretningen. Når der dukker et boligemne op, der svarer til de krav, I har stillet, får I besked med det samme. Så er I sikre på at være forrest i køen, når jeres drømmebolig er til salg. Mange boliger bliver nemlig solgt, inden de når at blive annonceret i avisen eller på internettet. Når I er blevet interesseret i en bolig, skal I rekvirere en salgsopstilling: ring til ejendomsmægleren, hent opstillingen i forretningen eller download den fra mæglerens hjemmeside. 12

13 Boligskifte Nye krav til boligen Find den nye bolig 2d Salgsopstilling Salgsopstillingernes udseende kan variere, men de indeholder stort set de samme oplysninger om boligen og økonomien. I det følgende beskriver vi kort de vigtigste punkter i opstillingen I kan selvfølgelig altid spørge nærmere ind til begreberne hos jeres rådgiver i Nykredit. Sagsnr.: Adresse: Fjordvang 16, 6000 Kolding Dato: Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Ejendomsskatter Skadedyrsbekæmpelse Antenneudgift Renovation Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift BeregningAfNe Fradrag, i alt ttoudgift4tekst Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,94 % Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Andel af præmie, ejerskifteforsikring Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 182 kbm I alt Varme Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Totalkredit-BoligXlån 4,75 DKK Obligationslån ,60 24,00 Nej 0 Deb.godk.+G Totalkredit 4,00 DKK Obligationslån ,10 8,50 Nej 0 Deb.godk.+G RenteMax 13

14 Boligskifte Nye krav til boligen Find den nye bolig Kontantpris Boligen skal altid udbydes til en kontantpris, som er den pris, køber skal betale til sælger uanset finansieringsformen. Kontantprisen gør det nemt umiddelbart at sammenligne priserne på forskellige boliger. Brutto- og nettoudgift Langt de fleste købere låner helt eller delvist pengene som realkredit- og/eller banklån. Lånene har direkte indflydelse på brutto- og nettoudgiften på boligen. I en salgsopstilling regnes der med, at I har et beløb svarende til 5-6% af kontantprisen selv til udbetaling. Den resterende del finansieres med et realkreditlån og et boliglån eller sælgerpantebrev. Den endelige finansiering vil afhænge af, hvor stort et beløb I betaler kontant, men oplysningerne om brutto/netto giver et godt pejlemærke for den månedlige omkostning ved at eje boligen. Bruttoudgiften er det beløb, der hver måned skal betales for boligen. Det omfatter primært renter og afdrag på lånene, ejendomsskat, forsikring og fællesudgifter. Kontantbehov Kontantbehovet dækker over, at køber både skal lægge en udbetaling og betale stempel, tinglysning og berigtigelse af skødet og diverse omkostninger til finansieringen. I bør også overveje at medregne et beløb til flytning i kontantbehovet. Dels er det jo ikke gratis at flytte, og dels vil der være udgifter til f.eks. maling, gulvafhøvling, gardiner og hårde hvidevarer. Anvendelsesudgifter Anvendelsesudgifterne viser, hvilke omkostninger der er ud over bruttoydelsen i form af el, varme, vand, kommunale afgifter og lignende. I skal dog være opmærksomme på, at tallet afspejler det forbrug, sælger har haft, forbruget skal vurderes i forhold til, hvor mange I er i jeres husstand. Hos Nykredit kan I hurtigt få et bud på det reelle forbrug. Nettoudgiften er det beløb, det reelt koster at eje boligen. Det er lavere end bruttoudgiften, fordi renter og afdrag på lånene er fradragsberettigede, selvom der også er taget højde for, at I skal betale ejendomsværdiskat. Hertil skal man så lægge anvendelsesudgifterne for at få et billede af, hvad det faktisk koster at bo i boligen. Brutto-/nettoudgiften er kun en indikation af, hvad I ender med at sidde for om måneden. Beløbene ændrer sig i takt med renterne, så de kan hurtigt blive uaktuelle, og de endelige tal afhænger altid af, hvilken finansieringsform I vælger. 14

15 Boligskifte Nye krav til boligen Find den nye bolig Finansieringsforslag En mægler skal altid komme med et forslag til, hvordan boligen kan blive finansieret, men det er ikke på nogen måde forpligtende. Den mest almindelige fordeling er: Kontant udbetaling: 5% FriværdiKonto/boliglån: 15% K2 K3 Alvorlige, men isolerede skader, der ikke kan give følgeskader. Eksempelvis et råddent vindue eller løse fuger på skorstenen. Det skal repareres, men der er ingen grund til bekymring. Alvorlige skader, der kan give følgeskader. Eksempelvis løse klinker i badeværelset, synlig rust i VVS-installationer eller kraftige revner i fundamentet, som kan medføre større fugtskader. Tag en fagmand med på råd. Sammen med jeres rådgiver i Nykredit skal I regne på, hvilken finansieringsmodel der er mest fordelagtig for jer. Hos Nykredit tilbyder vi selvfølgelig realkredit- og boliglån, men I har også mulighed for at få en mere fleksibel finansiering med en Friværdi- Konto. 2e Tilstandsrapport Tilstandsrapporten er et af de vigtigste dokumenter, når man skal vurdere en bolig. Det er sælger, der bestiller rapporten hos en uvildig byggesagkyndig, som går bygningen igennem i detaljer både indvendigt og udvendigt. Den byggesagkyndige kategoriserer synlige skader efter følgende skala: K0 Kosmetiske småskader. Realkreditlån: 80% UN Betyder Undersøges nærmere. Det kan være uforklarlige revner, eller hvis sælger f.eks. selv har etableret komplicerede el-installationer. Der behøver altså ikke at være problemer, men I bør få det tjekket af en byggeteknisk ekspert. Det er altid en god idé at få en uvildig håndværker til at give tilbud på de skader, der skal udbedres, så I har overblik over de forventede udgifter. Tilstandsrapporten er ingen garanti for, at der for eksempel ikke er ulovlige el-installationer, men den er et godt udgangspunkt for at vurdere boligens tilstand. Samtidig er den en forudsætning for, at I kan tegne en ejerskifteforsikring, som dækker eventuelle skader, der ikke er omtalt i tilstandsrapporten. Ved salg af ejerlejligheder udarbejder man ikke tilstandsrapporter, så I må danne jer et indtryk af ejendommen via ejerforeningens vedtægter og det seneste generalforsamlingsreferat. I kan læse meget mere om tilstandsrapporter på boligejer.dk. K1 Mindre alvorlige skader typisk på grund af husets alder. 15

16 Boligskifte Nye krav til boligen Find den nye bolig 2f Ejerskifteforsikring Ved de fleste hushandler vælger sælger at få udarbejdet en tilstandsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen dækker skader, som den bygningssagkyndige ikke har konstateret, og som ikke er normale for ejendomme af samme alder og beskaffenhed. Som køber behøver man ikke at acceptere netop dét tilbud, men man bør afgjort tegne en ejerskifteforsikring. Selv om tilstandsrapporten ser pæn ud, er der altid en risiko for skjulte skader på ejendommen, og uden forsikringen er det meget svært at få erstatning for fejl og mangler, som man ikke var bekendt med ved overtagelsen. Husk at underskrive tilbuddet på ejerskifteforsikring inden I får adgang til ejendommen. Hvis køber accepterer et tilbud om ejerskifteforsikring, skal sælger betale halvdelen af den forsikringspræmie som fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte ejerskifteforsikringstilbud. Hos Nykredit kan vi hjælpe med fremskaffelse af et alternativt tilbud på en ejerskifteforsikring. 2g Energirapport Når en bolig sættes til salg, skal der udarbejdes en energimærkning, dvs. en oversigt over forbruget af el, vand og varme, og en energiplan med kommentarerer og eventuelt også forslag til besparelser. Loven omfatter ikke fx fritids- og kolonihavehuse på under 60 m2. 16

17 Ring til Nykredit for personlig rådgivning

18 3

19 Når boligen er fundet Hvem gør hvad? Advokaten købers mand Valg af lån og planlægning af finansiering Skøde Refusionsopgørelse 19

20 Boligskifte Nye krav til boligen Når boligen er fundet Når I har fundet drømmeboligen, skal I underskrive købsaftalen og deponere første del af den kontante udbetaling hos ejendomsmægleren. Pengene bliver stående på en spærret konto, indtil handlen er gennemført og jeres advokat frigiver pengene. I skal ligeledes stille en købesumsgaranti overfor sælger for restkøbesummen. I Nykredit kan vi hjælpe jer med at udarbejde og fremsende garantien til sælgers bank. På overtagelsesdagen skal I betale restkøbesummen Det er vigtigt at huske, at man som køber har en fortrydelsesret på seks hverdage, når købsaftalen er skrevet under. Det betyder i praksis, at I altid har en weekend til i ro og mag at tænke over tingene. Bemærk dog, at I skal betale 1% af handelsprisen til sælger, hvis I fortryder. Derfor anbefaler Nykredit altid, at I lader advokaten læse købsaftalen igennem, inden I skriver under. Hvis advokaten ikke kan nå at læse købsaftalen igennem, så skriv under med forbehold for advokatens godkendelse. Formålet med forbeholdet er, at I som købere kan annullere handlen, hvis der er forhold, som banken eller advokaten ikke kan godkende. 3a Hvem gør hvad? Der er fem aktører, der får boligskifteprocessen til at hænge sammen: 1 Køber Underskriver alle dokumenter og tager stilling til finansiering 2 Købers pengeinstitut Rådgiver køber om de økonomiske forhold Fremsender deponering og købesum Stiller købsumsgaranti Yder/formidler lån til den nye bolig Tinglyser de nye lån Koordinerer med de øvrige aktører 3 Ejendomsmægler Sælgers repræsentant Udarbejder købsaftale Indhenter relevante oplysninger fra diverse myndigheder Modtager første del af den kontante udbetaling til deponering 4 Sælgers pengeinstitut Sørger for at indfri eventuelle gamle lån i boligen Koordinerer tinglysning med købers pengeinstitut 5 Købers advokat Købers juridiske rådgiver Godkender købsaftalens juridiske indhold Udfærdiger og tinglyser skøde og sørger for, at handlen falder på plads ( berigtigelse ) Udarbejder refusionsopgørelse Frigiver deponering 20

21 Boligskifte Nye krav til boligen Når boligen er fundet 3b Advokaten købers mand Når I køber en ny bolig, anbefaler Nykredit, at I får juridisk rådgivning af en advokat. Advokaten gennemgår og godkender købsaftalen og sikrer, at det juridiske grundlag for købet er i orden. Advokaten godkender, hvad der måtte stå i købsaftalen om eksempelvis særlige forpligtelser, byrder og servitutter på ejendommen, miljøforhold, nedgravede olietanke eller jordforurening. Han rådgiver også om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, skriver skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Hvis I ikke er gift, kan advokaten også rådgive om testamente og samejeoverenskomst, så I sikrer hinanden bedst muligt. Hvis I er blevet interesserede i en andelsbolig eller en ejerlejlighed, der er til salg, skal I altid bede om generalforsamlingsreferaterne fra de sidste år. De giver nemlig et godt indtryk af økonomien i andels- eller ejerforeningen. Måske er der planer om at få bygget altaner på ejendommen, inddrage loftet til beboelse eller udskifte taget inden for få år. Den slags projekter får som regel betydning for økonomien og dermed jeres fremtidige husleje, og det vil en advokat hurtigt kunne gennemskue. Køber I en grund for selv at bygge, kan der være vedtaget nogle lokalplaner, som får konsekvenser eller måske har kommunen nogle tilbagekøbsrettigheder, som skal tages i betragtning, før I investerer i området. Du kan også få advokaten til at vurdere, om forsikringerne på ejendommen er i orden. I det hele taget er advokaten købers juridiske rådgiver, mens ejendomsmægleren er sælgers mand. 3c Valg af lån og planlægning af finansieringen Når advokaten har godkendt det juridiske indhold i købsaftalen, er det på tide at tale med Nykredit om, hvilke lån der er mest fordelagtige for jer. Der er forskellige låntyper at vælge imellem, og det kan umiddelbart virke lidt uoverskueligt, men Nykredit guider jer gennem processen, så I kan være sikre på at få den mest optimale løsning. På nykredit.dk kan Netrådgiveren også give jer et hurtigt overblik over låntyperne, og hvad de aktuelt koster. I skal blandt andet beslutte, om: - renten skal være fast eller variabel - lånet skal være med eller uden renteloft - lånet skal være med eller uden afdrag, og - hvor lang tid lånet skal løbe. I skal også tage stilling til, om I ønsker fleksibilitet i finansieringen og om en FriværdiKonto dermed kan være noget for jer. Sælger I jeres gamle bolig samtidig med, at I køber den nye, kan der blive brug for en mellemfinansiering, som er et kortvarigt lån i en overgangsperiode. I Nykredit kalder vi det en Sælgerkonto. I behøver ikke selv at holde rede på, hvornår hvilke betalinger skal forfalde i løbet af købsprocessen. Det sørger jeres rådgiver i Nykredit gerne for. Hvis I har købt en andelsbolig. er der forskellige låntyper at vælge mellem. Finansieringsformen adskiller sig lidt fra ejerboliger, men jeres rådgiver i Nykredit kan guide jer gennem processen, og sørge for at låntypen bliver tilpasset lige netop jeres behov. 3d 3c 21

22 Boligskifte Nye krav til boligen Når boligen er fundet 3d Skøde Når købsaftalen er godkendt, udfærdiger jeres advokat et skøde og udarbejder en refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdato. Skødet bliver normalt sendt til ejendomsmægleren, hvor sælger kan godkende og underskrive. Derefter sender advokaten skødet til tinglysning. 3e Refusionsopgørelse En refusionsopgørelse også kaldet en skæringsopgørelse er en opgørelse af de udgifter og indtægter, som skal fordeles mellem køber og sælger. Typisk er der tale om fordeling af: - sælgers andel af ejerskifteforsikringen - ejendomsskatter - fællesudgifter - udgifter til grundejerforening - oliebeholdning og eventuelt brænde. - vandforbrug 22

23 Ring til Nykredit for personlig rådgivning

24 4

25 Flytning Planlæg i god tid Meld flytning Aflæs forbrugsmålere 25

26 Boligskifte Nye krav til boligen Flytning Det er ikke bare en stor beslutning at flytte det er også hårdt arbejde, og det er sjældent, at nogen uden videre flytter ind i et nyt hjem. Selv om huset eller lejligheden er blevet sat i stand, vil der altid være et eller andet, man har lyst til at ændre. Om ikke andet, så for at sætte sit eget præg på boligen. Det er i denne fase, man kan blive glad for at have købt og solgt lidt forskudt, så der bliver tid til istandsættelse. 4a Planlæg i god tid Har du venner og familie, som er villige til at træde til? Så kan du spare pengene til professionelle folk og nøjes med at sørge for mad og drikke til flyttefolkene. Men husk, at det kan være et tungt job, så hellere lidt for mange hjælpere end for få. På den anden side kan det være befriende at overlade ansvaret til et flyttefirma. Der er mange at vælge imellem, og du kan indhente tilbud over nettet. Hyrer du et professionelt flyttefirma, kan du som regel også få dem til at levere flyttekasser i god tid inden flytningen. 4b Meld flytning Du skal huske at melde flytning til folkeregisteret senest fem dage efter, at du er flyttet. Bestil en flyttemappe hos Post Danmark og send gratis postkort til dem, der skal have besked. 4c Aflæs forbrugsmålere El, gas og vand skal læses af på overtagelsesdagen. Hvis det er muligt, så aftal med sælger, at I mødes i huset på overtagelsesdagen. Så kan I sammen aflæse målerne og dermed undgå at blive uenige om tallene. Overtager I hårde hvidevarer fra sælger, kan der også være brugsanvisninger og garantibeviser, som skal overdrages. Der kan også være brænde, der skal afregnes, eller nogle haveredskaber, som sælger ikke længere skal bruge. Det kan man enten afregne for kontant eller via refusionsopgørelsen, så I skal blive enige om prisen

27 Ring til Nykredit for personlig rådgivning

28 Links nykredit.dk/boligskifte boligsiden.dk bolius.dk boligejer.dk andelsbolig.dk kolonihaveportal.dk 28

29

30 Nykredits centre Nykredit har 49 centre rundt om i landet, hvor du kan få rådgivning ansigt til ansigt. På nykredit.dk/boligskifte kan du finde det center, der ligger nærmest dig. Åbningstider: Alle hverdage kl Kontakt Nykredit på telefon Mandag-torsdag kl. 8-21, fredag kl og søndag kl Wibroe, Duckert & Partners Jannerup Offset