NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle Adresse: Strandbakkevej 16, 3250 Gilleleje Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Strandbakkevej 16, Udsholt sand, Gilleleje er: I dag bebygget med den hyggelige "Kattegat-hytten" - Småt, men rigtig godt! m² naturgrund, som ved rigtig bebyggelse kan få havudsigt! Medejer af skøn privat standgrund 20 meter fra huset! Beliggende ved en skøn gammel grusvej, hvor der ikke kan køres hurtigt! Et sted man bliver - flere ejendomme på vejen er i tredje generations-eje! Eksklusivt - sidste 10 år kun 7 ejendomshandler på vejen - gns.pris 6.4 mill.! Strandbakkevej har en særlig plads i mæglerens hjerte, da han var så heldig for nogle år siden at låne en ejendom på vejen, og kan derfor med nogen vægt udnævne den til den hyggeligte vej i Udsholt Sand, et unikt sommersted mellem Rågeleje og Gilleleje, hvortil der kun er 6 km. Ankomsten er som en bjergnedkørsel, men da ejerlauget heldigvis har fastholdt den hyggelige hullede grusvej, foregår det i mageligt tempo. Vel ankommet til nr. 16, starter vi med besigtigelse af den fælles private strandgrund som ligger lige overfor. Herfra har I en unik panoramaudisgt over Kattegat og mulighed for at få jer en god dukkert - hvis I er lidt heldige, kan I få lov at svømme sammen med marsvin og sæler, som I ofte vil kunne se fra standen. Når I er færdige med strandgrunden, går vi tilbage og I får lov at besigte "kattegat-hytten" - allerede nu er I formentlig begyndt at overveje, hvordan og hvor I skal bygge jeres perfekte feriebolig i dette skønne kvarter og derfor går vi en runde på grunden, så I kan se hvordan i ved kan komme bygge, så I får havudsigt fra jeres nye hus, samtidig med, at "kattegat-hytten vil være en skønt gæste-anneks. Sælger har arkitekttegninger til et sådant projekt, som I vederlagsfrit kan overtage. "Kattegat-hytten" indeholder: Træterrasse på tre sider og overdækket indgangsparti, brusebadeværelse, køkken i åben forbindelse med stuen med sovesofa og adgang til herlig hems, som børnene bare elsker. Endvidere udendørs strandbruser og rummeligt udhus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Clausen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Gribskov Matr.nr.: 45bl Udsholt By, Blistrup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Smidstrup VAndværk amba Vej: Privat fællesvej Kloak: Gribvand Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2002 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 3718 m² heraf vej: 496 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 25 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 25 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Elkomfur, 1 Køle-/fryseskab Det beskrevne tilbehør overtages af køber uden ansvar for sælger, idet sælger dog erklærer at tilbehøret er fuktionsdygtigt medmindre andet er beskrevet under særlige vilkår. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundbeløb, Smidstrup Vandværk: Fast vandafledningsafgift, Gribvand: Udsholt Sand Grundejerlaug: Dagrenovation: Genbrugsstations mm.: Brand- og husforsikring, anslået: , , ,50 688, , , , ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Ialt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,72 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der er ingen gæld udenfor købesum Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken, Fredensborg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5