SALGSOPSTILLING. Unik beliggenhed til mark, skov og vand.

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: [email protected] - SALGSOPSTILLING Unik beliggenhed til mark, skov og vand. Vænget 11, 3630 Jægerspris Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 5 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 5 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Unik beliggenhed til mark, skov og vand. Fra ejendommen er der den smukkeste udsigt til fjorden samt lystbådehavnen Kignæs, og med Slotshegn skov som nærmeste nabo. Ejendommen er en stor og rummelig vinkelbygget ældre rødstens ejendom med et boligareal på 237 m2. Her har du rig mulighed for at etablere dig med en fantastisk naturskøn beliggenhed. Boligen indeholder: Stor lys stue med kig til Roskilde Fjord, spisestue, ældre køkken, entré, 2 ældre badeværelser, 6 værelser, stort kontor og stort praktisk bryggers. 1. sal på 180 m2 er ikke udnyttet til beboelse. Der er endvidere en meget stor have lige op til skoven, hvor åen udgør det naturlige skel. Derudover en meget stor køkkenhave. Endelig er ca m2 mark. Ejendommen er beliggende i Frederikssund kommune ca. 10 min til Frederikssund By, 30 min til Hillerød, min til Roskilde (alt efter om du vælger at tage broen) og 45 min til København. Energimærke: D Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 1,3237 ha Stuehus Bebygget areal 237 m 2 Boligareal 237 m 2 Carport 31 m 2 Opført/ombygget år 1877/1976 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: Der medfølger ingen hårde hvidevarer Opvarmning: Centralvarme til oliefyr Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Sag Side 2 af 16

3 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Vejlaug, anslået Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,86% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendommen vil kunne opnå 80 % belåning gennem DLRkredit. En ejer skal godkendes til denne belåning. Sag Side 3 af 16

4 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,84 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,90 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 3. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varme, fra enrgimærke 2.924,80 L Vand, ,00 m Vandafledning, ,00 m Sag Side 4 af 16

5 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 5 af 16

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 C Neder Dråby By, Dråby 1,3237 ha 38 m² Areal i alt ifølge Tingbogsattest 1,3237 ha 38 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Frederikssund Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Offentlige forhold og planer Ingen, jvf. kommunalt oplysningsskema. Ifølge Danmarks Miljøportal er ejendommen omfattet af kommuneplan LL 6.0 Servitutter Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr. 2A Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om spildevandsanlæg mv Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen boring Der er udstedt kogeanbefaling af 18/ på baggrund af analyse udtaget 30/ Analysen overholder ikke pÿ kvalitetskravene for coliforme baktier. Offentlig vandledning løber ifølge telefoniske oplysninger fra kommunen samt servitut nr. 3 lyst d mellem stuehuset og skoven. Tilslutning til offentlig vand vil ca. koste: Tilslutningsbidrag kr ,25 til Frederikssund forsyning. Derudover skal der medregnes omkostninger til indførelse af vand fra stikledning til ejendommen samt ind i ejendommen. Endelig skal ny ejer forvente, at den gamle brønd vil blive krævet sløjfet. Omkostninger hertil skal derfor også medregnes. BILAG Forsikringer Forsikringer Bygningsbrandforsikring Topdanmark Police nr Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Sag Side 6 af 16

7 Svamp Nej Insekt Nej Rørskade Nej Fuld- og nyværdi Nej Sumforsikring Nej Der er udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Forsikringen dækker alene brand. Køber er opfordret til omgående at få bragt samtlige forsikringsforhold i den af køber ønskede stand, fra købsaftalens underskrift. Handlen er ikke betinget af, at ejendommen kan forsikres på uændret vilkår. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vejlaug - langs fjorden: Information fra Danmarks arealinformation: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Mulig ændring af status (notering fra landejendom til villa): Adgang via privat fællesvej. Vedligeholdelse af vejen ved ejendommen påhviler ejer og køber må påregne omkostninger til vedligeholdelse heraf. Omkostninger hertil er ikke medtaget i nærværende salgsopstilling. Der findes vejlaug på vejen langs fjorden. Hertil betales kr. 300,- pr ejendommen + kr. 300,- pr bil tilknyttet ejendommen (værende sig privat- og firmabiler). Der sker alene vedligeholdelse af vejen, IKKE snerydning og lign. Der er medtaget kr. 900 hertil i salgsopstillingen - hvilket svarer til 2 biler. Er der yderligere biler tilknyttet ejendommen skal der tillægges yderligere omkostninger, svarende til kr. 300,- pr. bil. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, beskyttelsesområder, biologi, bygge og beskyttelseslinjer, fredning, fosforklasser, grundvand, jordbundstyper, kolonihaver, kommuneplaner, kvælstofreduktionspotentialer, landområder og den grønne struktur, landskab, lavbund og okker, lavbundsarealer, natura 2000 oplande, naturdata, naturforvaltningsplaner, nitratklasser, SFL-område, skovrejsning, spildevand fra ukloakerede ejendomme samt støjende friluftsanlæg.køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Indendørs olietank på L fra 2008, placeret i garage. Ejendommens tinglyste areal er under 2 ha, som er grænsen for en landbrugsmæssig notering i tingbogen.i forbindelse med tinglysning af ny adkomst til køber er der derfor risiko for, at landbrugsnoteringen fjernes af myndighederne. Dette har ingen betydning for købers anvendelse af ejendommen, men det kan have den betydning på sigt, at såfremt køber på et tidspunkt måtte ønske at erhverve yderligere jord til ejendommen skal der søges om tilladelse til genoprettelse som landejendom. Sag Side 7 af 16

8 BILAG Billedsider Sag Side 8 af 16

9 Sag Side 9 af 16

10 Sag Side 10 af 16

11 Sag Side 11 af 16

12 Sag Side 12 af 16

13 Sag Side 13 af 16

14 Sag Side 14 af 16

15 Sag Side 15 af 16

16 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Vænget 11, 3630 Jægerspris Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,76 Netto/md ,48 v/ v/ 33,86% Kontantbehov: ,50 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,19 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Dansk Landbrugs Realkreditfond Type: Obligationslån Rente: 3,0000 Afdragsfrit: Nej Løbetid: 30,00 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,86 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 33,86% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,67 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 0,2679 Afdragsfrit: Nej Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,86 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 33,86% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 0,2667 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,86 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,86 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 16 af 16

17 Oversigtskort Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:2000 Dato 9/ Signaturforklaring Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI