Generelle lejebetingelser vedrørende leje af sommerhus Lersøbej 15, DK 3700 Rønne

Transkript

1 Generelle lejebetingelser vedrørende leje af sommerhus Lersøbej 15, DK 3700 Rønne 1. Indgåelse af lejeaftalen 1.1. Kundens (lejerens) leje af feriehuset Lersøvej 15, 3700 Rønne sker ved afgivelse af en bestilling til ejeren. Ejeren tilbyder herefter en bindende lejekontrakt mellem lejer af feriehuset og feriehusets ejer. Bestillingen, der er bindende for lejer og ejer, kan ske skriftligt, mundtligt, telefonisk eller pr. EDB. Ejeren sender efter modtagelse af bestillingen en skriftlig bekræftelse Den af ejeren fremsendte bekræftelse afleveres ved ankomst til feriestedet husejeren eller dennes repræsentant på nøgleudleveringsstedet. Lejer får herefter udleveret nøglen til feriehuset samt en formular, hvor målerstanden på de forbrugsafhængige omkostninger bedes påført ved ankomst og afrejse (strøm, varme, vand og brænde) Såfremt bekræftelsens indhold afviger fra bestillingen, er ejeren bundet af tilbudet i den fremsendte bekræftelse i 10 dage. Lejer kan, såfremt afvigelserne ikke kan accepteres, skriftligt afbestille lejeaftalen inden 10 dage frem til fristens udløb Frem til indflytningsdagen kan lejer overdrage lejebeviset med dets rettigheder og pligter til tredje person. Ejeren kan modsætte sig overdragelsen, såfremt tredje person ikke opfylder formålet med et feriehusophold eller tredje persons deltagelse strider imod offentlige myndigheders eller lovgivningsmæssige forskrifter. Hvis tredje person overtager lejebeviset hæfter såvel lejer som tredje person begge solidarisk for betaling af et eventuelt restbeløb og eventuelle omkostninger, der følger af overdragelsen. Ejerens omkostninger ved overdragelse af lejers rettigheder og pligter udgør DKK 500, Betaling 2.1. Ved lejeaftalens indgåelse fremsender ejeren bekræftelsen. Samtidig hermed forfalder 25% af lejen til betaling Det resterende lejebeløb skal være ejeren i hænde senest 4 uger før indflytningsdagen Ved bestilling senere end 40 dage før et lejemåls påbegyndelse forfalder det fulde

2 lejebeløb omgående Såfremt det fulde lejebeløb ikke er rettidigt indbetalt, kan ejeren uden varsel annullere lejeaftalen. Lejer har intet krav på opfyldelse af lejeaftalen, og feriehusejeren har ingen forpligtelse til at opfylde lejeaftalen. Ejeren betragter manglende betaling som misligholdelse, som henhørende under lejebetingelsernes punkt 6, med betalingsfristdatoen som skæringsdato. 3. Sommerhuset 3.1. Det af lejeren lejede sommerhus tilhører ejeren Af bekræftelsen fremgår bl.a. feriehusejerens navn og feriehusets adresse Feriehuset må maksimalt bebos af det antal personer, der er fastsat i beskrivelsen på ejerens internet hjemmeside. Det er tilladt at medtage børn under 3 år udover tilladte personantal. Ved overbelægning har feriehusejeren ret til at afvise det overskydende antal personer. Lejemålet starter normalt lørdag og indflytning kan tidligst finde sted efter kl Opstilling af telte, campingvogne o.lign. på grunden er ikke tilladt. Rengøring af feriehuset er lejers ansvar. Ved udflytning skal feriehuset samt inventar rengøres. Slutrengøring kan mod betaling eventuelt bestilles hos ejeren (jf. punktet Slutrengøring i "Råd til lejeren"), dog skal feriehuset efterlades i ryddelig stand og opvask skal gennemføres af lejer, således at porcelæn, bestik og lignende køkkenservice efterlades i rengjort stand. Ved lejemålets afslutning skal lejer forlade feriehuset senest kl El-forbrug, forbrug af varme, vand og eventuel forbrug af brænde er ekstraomkostninger og skal efter feriehusopholdets afslutning afregnes samtidig med nøglens tilbagelevering (jf. pkt og 3.5.) Prisen pr. kwh for strøm er for tiden ca. DKK 2,05. Normal forbrug - uden opvarmning - er i højsæsonen ca. 150 kwh pr. uge. I den kolde årstid må der påregnes større udgifter. Vandforbruget afregnes i henhold til aflæsning af vandmåleren med DKK 30 pr. m Til sikkerhed for lejers forpligtelser med hensyn til nøgleaflevering, betaling af forbrugsafhængige omkostninger såsom el-forbrug, varme, gas vand og telefon samt skadeserstatning ved beskadigelser eller til dækning af ikke gennemført eller mangelfuld slutrengøring, opkræves lejer ved nøgleudlevering et depositum på DKK 800,00. I Juleog Nytårsperioderne samt ved udlejning til grupper, ungdomsgrupper (mindst 1 deltager skal være over 25 år) o. lign. kan der forlanges et højere depositum, på op til 3 gange

3 lejeprisen. Ved lejeperiodens ophør skal lejer aflevere nøgle samt afregning til nøgleudleveringsstedet dvs. enten ejer eller nøgleudleverer. Feriehusejeren kontrollerer afregningen samt feriehuset efter aftale med lejer, dog senest inden nye lejere flytter ind. Depositum afregnes umiddelbart herefter Det er ikke tilladt at medbringe husdyr. 4. Lejeaftale 4.1. De ydelser, som er omfattet af lejeaftalen fremgår udelukkende af ejerens hjemmeside på internet på tidspunktet for bekræftelsen. Herudover gælder eventuelle ændringer, der er påført lejebeviset eller efterfølgende meddelt lejer skriftligt. Aftaler, der afviger fra ovennævnte, skal skriftligt være bekræftet af ejeren Beskrivelser og priser på ejerens internetside er bindende for ejeren. 5. Ændring af lejeaftalen og prisforhøjelse 5.1. Ændringer eller afvigelser til lejeaftalen, der opstår efter indgåelse af denne, er kun tilladt, når disse ikke er foretaget af ejeren mod bedre vidende og ikke har indflydelse på feriehusopholdet som helhed. Ejeren er forpligtet til straks at informere lejer om ændringer eller afvigelser til lejeaftalen. Hvis ændringerne er væsentligt til ulempe for lejer tilbyder ejeren en gratis afbestilling. Der ydes herudover ikke yderligere erstatning. Lejer skal omgående skriftligt gøre sine krav i henhold til disse rettigheder gældende Ejeren er berettiget til at forhøje prisen efter lejeaftalens indgåelse, hvis følgende forudsætninger er til stede: Ejeren kan kun tillade sig en forhøjelse, hvis der fra lejeaftalens indgåelse og til feriehusopholdets begyndelse er mere end 4 måneder. Ejeren kan ikke forhøje prisen de sidste 20 dage før opholdets begyndelse Priserne kan dog forhøjes mellem lejeaftalens indgåelse og 20 dage før lejemålets påbegyndelse som følge af ændrede omstændigheder f.eks. ændring i valutakurser eller ved forhøjede afgifter og gebyrer, som blev lagt til grund ved lejeprisens kalkulation Ejeren har pligt til omgående at meddele lejer om en prisændring. Såfremt prisen

4 forhøjes med mere end 5%, er lejer berettiget til at afbestille lejemålet. Lejer skal omgående skriftligt gøre sine krav i henhold til disse rettigheder gældende. 5. Lejers afbestilling af lejeaftalen Før feriehusopholdets begyndelse kan lejer til enhver tid skriftligt eller pr. til ejeren med angivelse af begrundelse afbestille lejeaftalen. Afbestillingen er først gældende, når den er ejeren i hænde. Følgende gebyrer vil blive opkrævet og normalt dække ejerens udgifter og erstatningskrav: 6.1. Indtil 90 dage før lejemålets påbegyndelse: 15% af totallejen, dog mindst DKK 500, Fra dage før lejemålets påbegyndelse: 50% af totallejen, dog mindst DKK 500, Fra 34-1 dag før lejemålets påbegyndelse: 80% af totallejen, dog mindst DKK 500, På ankomstdagen eller senere og ved udeblivelse: 100% af totallejen. 7. Ændring af lejeaftalen Indtil 90 dage før opholdets påbegyndelse imødekommer ejeren så vidt muligt lejers ønske om ændringer i lejeaftalen. Herfor opkræver ejeren et gebyr på DKK 500,00. Senere ændringer kan kun foretages som annullering af lejeaftalen i henhold til ovennævnte betingelser (jf. pkt 6.) og samtidig ny bestilling. 8. Ubenyttede aftalte ydelser Såfremt lejer af grunde, som er ejeren uvedkommende, undlader at benytte eller gøre krav på de i lejeaftalen aftalte ydelser, har lejer ikke krav på delvis tilbagebetaling. 9. Ejerens annullering af aftalen Ejeren kan ophæve aftalen i følgende tilfælde: 9.1. Hvis lejer eller en af dennes ledsagere vanrøgter feriehuset eller groft forsømmer sine forpligtelser, så kan ejeren med øjeblikkelig virkning ophæve lejeaftalen. Ejeren bevarer sin ret til yderligere erstatning udover leje og depositum, indtil samtlige omkostninger er

5 opgjort og betalt. Eventuelle meromkostninger i forbindelse med hjemrejse afholdes af lejer selv Hvis feriehuset ikke er klart til indflytning fordi feriehusejeren af uforudsete grunde (f.eks. bygningsskader) ikke kan overholde den indgåede aftale. I så fald modtager lejer det allerede indbetalte lejebeløb tilbage Såfremt lejer ikke overholder de i pkt. 2 angivne betalingsbetingelser og betalingsfrister er ejeren berettiget til at annullere lejeaftalen. Ved ejerens annullering som følge af manglende betaling gælder afbestillingsreglerne jf. pkt Annullering af lejeaftalen p.g.a. ekstraordinære omstændigheder Hvis opholdet p.g.a. omstændigheder, som ikke kunne forudses ved lejeaftalens indgåelse, bliver betydeligt vanskeliggjort, truet eller hæmmet som følge af force majeure (f.eks. ved krig, strejke, lock-out, olie- og benzinrationering, grænselukninger, epidemier, natur- og forureningskatastrofer), så kan ejer eller lejer annullere lejeaftalen. Hvis aftalen annulleres, så kan ejer forlange en forholdsmæssig erstatning for de allerede afholdte omkostninger eller for de omkostninger, som er forbundet med opholdets ophør. 11. Ejerens ansvar Ejeren forpligter sig til at udøve sin virksomhed i overensstemmelse med god forretningsskik. Ejeren indestår for rigtigheden af beskrivelserne på ejerens internetside. Ejeren hæfter dog ikke for oplysninger, der fremgår af andre hus-, område-, eller færgebrochurer, da ejeren ikke har nogen indflydelse på disses udarbejdelse og indhold og derfor ikke kan kontrollere rigtigheden Ejeren har intet ansvar for fejl og mangler i forbindelse med ydelser, som lejer ikke har aftalt skriftligt med ejeren (f.eks. sportsarrangementer, udflugter, besøg og lignende). Ejeren hæfter ikke for skader, som lejer, de ham ledsagende personer og disses ejendom lider. Lejer må selv forsikre sig herimod Deltagelse i sports- og andre ferieaktiviteter har kunden selv ansvaret for. 12. Sygdom Udgifter i forbindelse med sygdom under ferieopholdet herunder udgift ved en eventuel

6 hjemtransport, må lejer selv bære. Hvis lejers sundhedstilstand giver anledning til betænkning, anbefaler ejeren før en eventuel booking af et feriehusophold, at lejer kontakter sin læge. 13. Adresser Ejerens adresse: Robert Wilbrandt Violstræde 13, st.tv Rønne Tlf Europæiske Rejseforsikring Vesterbrogade København V. Tlf Fax Afhjælpning ved mangler Ejeren ønsker alle kunder et behageligt feriehusophold. Såfremt der skulle opstå mangler eller fejl, så undgå at få ødelagt ferieglæden ved småfejl og mangler. Underret i stedet ejeren straks, således at han kan foretage de nødvendige handlinger for at få bragt tingene i orden hurtigst muligt Ved eventuelle mangler har lejer mulighed for at kræve afhjælpning overfor husejeren eller dennes repræsentant, med mindre dette vil påføre ejeren uforholdsmæssige omkostninger eller væsentlig ulempe. Tilbyder husejeren eller dennes repræsentant at afhjælpe manglen, kan lejer ikke påberåbe sig manglen, såfremt afhjælpningen sker indenfor rimelig tid og uden omkostninger eller væsentlig ulempe for lejer. Afhjælpning kan også bestå i evt. omplacering. Mangler kan kun anerkendes, hvis de anmeldes overfor ejeren straks og senest 5 dage fra lejemålets påbegyndelse. Mangler, der anmeldes senere eller efter hjemrejsen kan ikke anerkendes.

7 15. Ophævelse af enkelte bestemmelser Ophævelse af enkelte bestemmelser i lejebetingelserne medfører ikke ophævelse af de samlede lejebetingelser henholdsvis den samlede lejeaftale. 16. Modregningsforbud Lejer er ikke berettiget til at modregne sit krav i betalingen af de fastsatte priser. Undtaget er dog ubestridte henholdsvis retsgyldige fastsatte krav. 17. Overdragelsesforbud Ligegyldig af hvilken grund må der ikke ske overdragelse til tredje person (ej heller til en ægtefælle), af lejers krav i anledning af et feriehusophold.