Kontor/kliniklokaler til leje

Transkript

1 Kontor/kliniklokaler til leje Beliggende i Sundheds- og Kvartershuset Sag K TIL LEJE Aalborg Øst - Fyrkildevej 7, 1. (lejemål 7) Attraktiv beliggenhed Kan indrettes efter nærmere aftale med udlejer Gode parkeringsforhold Vilkår ved overtagelsen kan forhandles Årlig leje kr Etageareal m 2 133

2 BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Fyrkildevej 7, 1. (lejemål 7) 9220 Aalborg Øst Matr.nr. 7 M Nr. Tranders, Aalborg Jorder Kommune: Aalborg Beskrivelse af lejemålet På en særdeles attraktiv placering i det østlige Aalborg udlejes 133 m² kontor/klinik i Sundheds- og Kvartershuset, der dagligt har mere end 1000 besøgende. Lejemålet er beliggende et stenkast fra Nordjyllands nye supersygehus og Aalborg Universitet, der befolker en stor del af området og vokser kontinuerligt. Ejendommen er indrettet således, at der er taget højde for tilgængeligheden for brugerne, ligesom der er anvendt allergivenlige sunde materialer og beplantninger, hvilket tilgodeser allergikere. Ejendommen har ved sin funktionelle opbygning en stor grad af fleksibilitet i forhold til indretning af et sundheds- og kvartershus, hvor lejer selv kan sætte sit præg på indretning og benyttelse. Endvidere er der mulighed for at leje møderum med alle moderne faciliteter - på særdeles favorable vilkår. Som lejer er der også mulighed for frokostordning hos Kaffé Fair eller at benytte den fælles kantine, der er beliggende i ejendommens stueplan. Sundheds- og Kvartershuset er beliggende i et velfungerende kvarter med parcelhuse og boligblokke, der står overfor en omfattende og spændende renovering. I området findes der stisystemer, der binder kvartererne sammen. Derudover er der masser af kultur- og sportsaktiviteter, heriblandt kulturhuset Trekanten og Gigantium med svømme- og skøjtehal. Ejendommen er placeret i flotte parklignende omgivelser på et højdedrag imellem Humlebakken og boligområdet ved Fyrkildevej. Infrastrukturen til ejendommen er særdeles god, både i egen bil og med offentlige transportmidler, hvor buslinje 11 og 14, med 6-8 afgange i timen, holder ca. 250 meter fra hovedindgangen. Lejemålet, der er på 133 m², består af ca. 113 m² kontor/klinik og ca. 20 m² fællesareal. Lejemålet er beliggende på 1. sal og er indrettet med fælles receptionsområde med adgang til køkken og toilet/garderobe. Via fordelingsgang er der adgang til selve lejemålet, der består af to lokaler på samlet 113 m². Lejemålet, der fremstår lyst og velindrettet, og er særdeles velegnet til klinik og kontor, kan evt. deles. Sundheds- og Kvartershuset huser et jordmodercenter, psykolog, scanningsklinik, hjemmesygepleje, reumatolog, Aalborg Stressklinik, alm. praktiserende læger, hudlæger, fysioterapi, FOKUS træningscenter, apotek, Aab samt en række regions og kommunale enheder. I øvrigt skal det nævnes, at udlejer er villig til at bidrage til indretning af lokalerne, ligesom vilkår ved overtagelsen kan forhandles. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Kontor Kontor, klinik 2

3 Arealer m.m. Opførelsesår 2012 Etageareal 133 m 2 Anvendelse m 2 Kontor-/kliniklokaler 113 Fællesfaciliteter 20 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr Depositum kr Depositum Svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering Ja Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr Vand kr El kr Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Udover ovennævnte leje betaler lejer et a'conto bidrag til udlejer for så vidt angår el, vand, varme og drift af fællesarealer. Udlejer udarbejder en gang årligt vand-, varme- og elregnskab. Udlejer sørger for den udvendige renholdelse. Energimærkning Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d med energiklassifikation: A1. Regulering Lejeregulering Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Huslejen erlægges månedsvis forud. Lejer er forpligtet til at tilmelde betalingen til PBS. Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 10 år 2 år Ja Ja Nej Nej 3

4 Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Udlejer Udlejer Udlejer Udlejer Udlejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Installationer m.m. Varme Vand Elforsyning Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder driftstab-, glas og kummeforsikring. Fjernvarme Alment vandforsyningsanlæg EnergiNord Byzone Offentlig Følgende planbestemmelser er glædende for lejemålet: Byplanvedtægt nr. 32 Lokalplan nr Jf. lokalplan nr må anvendelsen være: Boliger (etage) Butikker Restaurant o.l. Klinikker Kontorer Service Kulturelle formål Undervisning Tekniske anlæg Byplanvedtægt samt lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg, alternativt kan den downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal Aalborg Tlf.:

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10