UDBUDSVILKÅR FOR PARADISVEJEN 2, 8600 SILKEBORG

Transkript

1 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Blanket til brug for købstilbud 2. Salgsvilkår 3. Vilkår for afgivelse af tilbud UDBUDSVILKÅR FOR PARADISVEJEN 2, 8600 SILKEBORG Ejendomme April 2016/HA Sags nr.: EMN

2 1. BLANKET TIL BRUG FOR KØBSTILBUD Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade Silkeborg Undertegnede Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved Silkeborg Kommune at købe Paradisvejen 2, 8600 Silkeborg, matr.nr. 9cr Virklund By, Them, med et areal på m 2 på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris Købspris (ekskl. moms) Skriver kroner Overtagelsesdagen aftales til den: Jeg/Vi accepterer endvidere, at salget af ejendommene sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres, når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd. at Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: (i henhold til vedlagt gyldig tegningsudskrift) Dato: Accept fra sælger:

3 2 SALGSVILKÅR Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 2.1 GRUNDEN Grunden overdrages, som den er og forefindes og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælgeren og tidligere ejere har besiddet grunden, og hvorom der henvises til grundens blad i tingbogen. Grunden er omfattet af lokalplan nr Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have gjort sig bekendt med indholdet af lokalplanen, som udgør en integreret del af købsaftalen, hvor den pålægger grundejerne forpligtelser. 2.2 OVERTAGELSESDAG Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest den 1. august Grunden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan begyndes på overtagelsesdagen. 2.3 REFUSION Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, og saldoen afgøres kontant på anfordring. 2.4 KØBESUMMENS BETALING Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen påløber renter af købesummen efter rentelovens almindelige bestemmelser. 2.5 REGULERING AF KØBESUMMEN Silkeborg Kommune forbeholder sig som sælger ret til at kræve købesummen forholdsmæssigt reguleret på baggrund af antal m 2 tilladt bebyggelse i opadgående retning i tilfælde af, at det endeligt vedtagne projekt viser sig at få mulighed for yderligere byggemuligheder end forudsat i lokalplanen. Reguleringsbestemmelsen omfatter tillige evt. senere tillæg til lokalplanen som medfører ændringer i antal m 2 tilladt bebyggelse. 2.6 JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENINGSFORHOLD Sælger oplyser, at grunden tidligere har været bebygget og at den erhvervsejendom blev nedrevet i slutningen af 2008/starten af Miljøforhold Grunden, der overdrages som den er og forefindes, er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet. Køber er gjort bekendt med, at grunden tidligere var registreret som forurenet på vidensniveau 1. Sælger har fået foretaget en orienterende poreluftundersøgelse med 12 poreluftmålinger på grunden, som dokumenteret i en rapport. På baggrund af den poreluftundersøgelse er

4 grunden udtaget af kortlægning jf. brev fra Region Midtjylland af den 11. april Sælger er derudover ikke bekendt med nogen form for jordforurening af grunden. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for eventuel miljøforurening, herunder forurening der kan henføres til tidsperioden, hvor sælger ikke som ejer har disponeret over det solgte, og køber bærer i enhver henseende risikoen for sådanne forhold. Køber er dog berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis det ved en yderligere forureningsundersøgelse viser sig, at det påtænkte byggeri enten ikke lader sig realisere eller alene lader sig realisere ved afholdelse af en udgift til yderligere forureningsfjernelse (inkl. bortskaffelse, rensning og etablering af komprimeret sandpude eller lign.) for mere end kr. ekskl. moms. Dog kan hver af parterne fastholde handlen, hvis den pågældende part tilbyder at betale halvdelen af differencebeløbet mellem tilbudsbeløbet ekskl. moms for udbedring og nævnte beløb. Hver part er dog frit stillet, hvis det samlede tilbudsbeløb overstiger kr. ekskl. moms. Geotekniske forhold Silkeborg Kommune overdrager arealet uden ansvar for mangler af nogen art, herunder også for så vidt angår jordbundsforholdene, således at det alene er køber som bærer risikoen for, om det ved opførelsen af ny bebyggelse eventuelt måtte være nødvendigt at foretage ekstra fundering. Køber er berettiget til inden overtagelsen at lade arealet jordbundsundersøge for bæreevne. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstra fundering/pilotering for det påtænkte byggeri for mere end kr. ekskl. moms. Dog kan hver af parterne fastholde handlen, hvis den pågældende part tilbyder at betale halvdelen af differencebeløbet mellem tilbudsbeløbet ekskl. moms for udbedringer og nævnte beløb. Hver part er dog frit stillet, hvis det samlede tilbudsbeløb overstiger kr. ekskl. moms. Dokumentation for såvel funderings/piloteringsudgifter som jordforureningsfjernelse skal foreligge i form af tilbud. Silkeborg Kommune er berettiget til at indhente alternativt tilbud fra 3. mand. Er det lavere, danner dette tilbud udgangspunkt for beregningerne. 2.7 MYNDIGHEDSKRAV Silkeborg Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter som følge af krav fra offentlige myndigheder. Indgåelse af denne købsaftale afskærer ikke Silkeborg Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis der stilles krav på baggrund af den lovgivning, som kommunen som offentlig myndighed skal påse bliver overholdt. 2.8 MARKDRÆN Hvis der under byggeriet på grunden findes markdræn, som stadig er i funktion, gives der ikke refusion i købesummen herfor, og bygherren skal sikre tilslutning af disse til husets omfangsdræn eller regnvandssystem. 2.9 VEJBETJENING Der skal etableres vejadgang til området fra Paradisvejen. Paradisvejen er en offentlig vej.

5 Køber etablerer interne veje og belysningsanlæg samt parkeringspladser. Udgifterne hertil betaler køber uden for købesummen. Hvis offentlige vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar og skal betale de nødvendige reparationer ud over den aftalte købesum. Så længe grunden er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuel græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for købers regning, hvis køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Skellene skal respekteres, og det er ikke tilladt at disponere over nabogrundene ved oplag af muld/overskudsjord, byggematerialer, kørsel og lignende FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG Køber er bekendt med at grunden ikke er byggemodnet. Kloak: Køber opfordres til at kontakte Silkeborg Forsyning A/S for at afklare om og i hvilket omfang, der skal betales tilslutningsbidrag. Køber skal tillige selv bekoste detailkloakering på arealet uden for købesummen. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med nærmere angivne retningslinier fra Silkeborg Forsyning A/S. Køber er bekendt med, at regnvand skal nedsives på egen grund og at udgifterne hertil betales af køber. (Der skal søges og meddeles tilladelse før etablering af nedsivningsanlæg. Byggeriet må ikke tages i brug før der er etableret en godkendt løsning til håndtering af regnvand. Spørgsmål kan stilles til vand@silkeborg.dk.) El: Køber opfordres til at kontakte EnergiMidt I/S for at afklare om og i hvilket omfang, der skal betales tilslutningsbidrag. Vand: I købesummen er der ikke indeholdt tilslutningsbidraget til vand ved Virklund Vandværk A.M.B.A. Alt vandledningsarbejde på grunden i øvrigt påhviler og betales af køber. Varme: I købesummen er ikke indeholdt bidrag til varme ved HMN Naturgas. Bidrag til HMN Naturgas betales af køber uden for købesummen. Bidragene betales direkte til HMN Naturgas I/S. Generelt: Såfremt, der forfalder yderligere tilslutningsbidrag i forbindelse med senere udstykninger er dette Silkeborg Kommune uvedkommende SERVITUTTER Køberen er bekendt med, at der er tinglyst deklarationer om Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om byggelinier mv

6 Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have gjort sig bekendt med indholdet af disse, som udgør en integreret del af købsaftalen, hvor de pålægger grundejerne forpligtelser BETINGELSER Køber er bekendt med, at overtagelsen er afhængig af Silkeborg Byråds godkendelse Købesummens betaling OMKOSTNINGER De med handlen forbundne udgifter til landinspektør i forbindelse med eventuel yderligere udstykning er sælger uvedkommende. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøderegistrering og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen. Hver part bærer dog egne advokatomkostninger. Køber bestiller og betaler selv kotekort (kort med højdeangivelser) ved landinspektør BILAG Lokalplan nr Deklaration om byggefrist mv.(endnu ikke tinglyst) Deklaration om forsynings-/afløbsledninger mv Deklaration om byggelinjer mv Notat vedr. orienterende poreluftundersøgelse af 29. marts 2016 Brev fra Region Midt udtaget af kortlægning

7 3 VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD Grunden udbydes til salg i henhold til reglerne i Lov om kommunernes styrelse 68 og Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme (Udbudsbekendtgørelsen) samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd. Købstilbud på grunden skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket og med beløbsangivelsen i danske kroner ekskl. moms (DKK). Tilbudsblanketten skal sendes i en lukket kuvert/emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Paradisvejen 2, 8600 Silkeborg til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade Silkeborg Att.: Heidi Andersen Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde Senest tirsdag 24. maj 2016 kl Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin adresse på kuverten/emballagen. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er lig med eller over den fastsatte mindstepris, vil komme i betragtning. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud.