K Ø B S A F T A L E. Hadsundvej 2B, 9575 Terndrup

Transkript

1 K Ø B S A F T A L E Hadsundvej 2B, 9575 Terndrup Undertegnede Navn/Virksomhed: Adresse: CPR/CVR.: Tlf.: tilbyder herved at købe ejendommen matr.nr. 17c Terndrup By, Lyngby af areal ifølge tingbogen 1523 m 2 beliggende Hadsundvej 2B, 9575 Terndrup. Ejendomsværdien er pr. 1. oktober 2013 vurderet til kr., heraf grundværdi kr. Ejendommen er i BBR registreret med en bygning på 326 m 2 med anvendelse døgninstitution (plejehjem, alderdomshjem, børne- og ungdomshjem) og et udhus på 33 m 2 med 15 m 2 kælder. Ejendommen er vist på vedhæftede oversigtskort dateret 3. december Tilbuddet afgives på følgende vilkår: 1. Købesummen og dennes berigtigelse Ejendommen er købt til en pris af kr. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Ved forsinket betaling tillægges der renter efter den gældende rentelov. 1

2 2. Det overdragne Ejendommen sælges som den er og forefindes, uden noget ansvar for sælger og som den er beset og antaget af køber med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, fast badeværelsesinventar, faste lamper, hegn, træer, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. 3. Servitutter Ejendommen sælges i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforeninger og forsyningsselskaber. Der gøres specielt opmærksom på servitut tinglyst om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen er omfattet af lokalplan Boligområde tæt, lav boligbebebyggelse, Hadsundvej. Anvendelse af ejendommen til bolig vil kræve tilladelse efter byggeloven, idet der vil være tale om en ændring af nuværende anvendelse fra institution. 4. Overtagelse Overtagelsesdag fastsættes af sælger til snarest muligt efter sælgers accept af købstilbuddet. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for brand er dog overgået fra købsaftalens dato og køber er berettiget til i skades tilfælde at få udbetalt forsikringssummerne til genopførelse af ejendommen mod forinden at opfylde handlen. Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret i Gjensidige, under police nr Køber tegner forsikring for ejendommen med virkning fra overtagelsesdagen, og foranlediger at det nye selskab fra samme tidspunkt opsiger sælgers forsikring. Sælger sørger for aflæsning og afmåling vedrørende el, vand og varme mv. og giver forsyningsværkerne meddelelse om ejerskiftet, Inden køber disponerer over ejendommen, skal 2

3 a) hele købesummen være betalt b) de køber påhvilede handelsomkostninger være betalt c) køber have underskrevet købsaftaler og fuldmagter til brug for den digitale tinglysning. 5. Refusion Sælger udarbejder med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse og tilkommende saldo betales kontant på anfordring. 6. Forbrugsbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (jf. lovbekendtgørelse nr. 148 af 15. februar 2013) Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køber? Sæt kryds: Ja Nej Hvis ja, er handlen omfattet af forbrugerbeskyttelsen, hvilket indebærer, at der skal indhentes en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og der skal gives mulighed for tilbud om ejerskifteforsikring. Alle tilbudsgivere skal herefter have mulighed for at afgive nyt købstilbud, eventuelt efter et nyt offentligt udbud. Ved valg af tilbudsgiver med højeste pris vil der blive tillagt betydning om der påløber yderligere omkostninger til indhentning af rapporter mv. efter loven om forbrugerbeskyttelse. 7. Ansvarsfraskrivelse Sælger oplyser, at en del af ejendommen har været V1 kortlagt (mulig forurening) i henhold til jordforureningsloven. Det drejer sig om et areal, der ligger under asfaltvejen. Baggrunden for kortlægningen var, at der tidligere har været mejeri med en nedgravet fyringsolietank på ejendommen. DGE Miljø- og ingeniørfirma har foretaget en orienterende forureningsundersøgelse på ejendommen. I undersøgelsesrapport af 17. juni 2014 vurderer DGE, at der ikke findes væsentlig jordforurening på den undersøgte del af ejendommen. Region Nordjylland har herefter i afgørelse af 21. juli 2014 truffet afgørelse om at udtage ejendommen af kortlægningen. Grunden ligger i byzone og er derfor områdeklassificeret som lettere forurenet jord efter jordforureningslovens 50a. 3

4 Sælger er i øvrigt ikke bekendt med grundens forureningstilstand. Køber opfordres til nøje at have gennemgået den overdragne ejendom med egne håndværkere inden afgivelse af tilbud. Overdragelsen finder sted i henhold til afgivet købstilbud og med fuldstændig ansvarsfraskrivelse fra sælgers side. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af mangler ved ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Sælger er dog ansvarlig for vanhjemmel. 8. Energimærke Der foreligger energimærkning af ejendommen dateret 2. marts Køber kan ikke gøre krav gældende mod sælger i anledning af rapportens indhold. 9. Handelsomkostninger Sælgers advokat berigtiger handlen uden udgift for køber. Købers eventuelle udgifter til advokatbistand er sælger uvedkommende. Omkostninger ved skødets tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. 10. Øvrigt Arealerne er udbudt efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud eller frit vælge i mellem disse. Dato: / 20 Som tilbudsgiver:. 4

5 Accept af købstilbud For Rebild Kommune, den / Borgmester Direktør Bilag: Oversigtskort af Ejendomsdatarapport resumé af Ejendomsdatarapport af Ejendomsdatarapport appendiks af BBR meddelelse af Ejendomsvurdering af Ejendomsskattebillet af Jordforureningsattest af Afgørelse fra Region Nordjylland af om udtagning af kortlægning Undersøgelsesrapport af fra DGE Miljø- og ingeniørfirma a/s Brev fra Region Nordjylland af om påtænkt V1 kortlægning Brev fra Region Nordjylland af om tidligere V1 kortlægning Kort over vejforsyning af Lokalplan Boligområde tæt, lav boligbebyggelse Energimærke af Tingbogsattest af Servitut tinglyst om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. 5