Købsaftale. Ca. 800 m 2

Transkript

1 Købsaftale Del af matr. nr. 1 dn Ullerup by, Torup Bogbinderivej 15, 3390 Hundested Ca. 800 m 2 Natur og Udvikling

2 Købsaftale Undertegnede Halsnæs kommune, Rådhusparken 1, 3300 Frederiksværk sælger og overdrager herved til XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX den kommunen tilhørende ubebyggede parcel del af matr. nr. 1 dn Ullerup by, Torup, Bogbinderivej 15, 3390 Hundested. Parcellen vil efter udstykning udgøre ca. 800 m 2. Grunden er ubebygget og sælges som den er og forefindes med det på ejendommen værende beplantning og parcellens rette tilliggende og tilhørende. Planforhold Køberen er gjort bekendt med, at ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af lokalplan nr. 53, for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej med tillæg 1 af maj Udstykning og servitutter Køberen erklærer udtrykkeligt ved sin underskrift herpå at være blevet gjort bekendt med de i anledning af kommunens salg af del af matr. nr. 1 dn Ullerup by, Torup, tinglyste servitutter og salgsbetingelser. Parcellen overdrages derudover køberen med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, idet der med hensyn til ejendommens byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen, jf. tingbogsattest af Straks efter købsaftalens underskrift anmoder Halsnæs Kommune landinspektør om at igangsætte udstykning. Ved salget vil der blive pålagt grunden følgende servitut: "Køber er forpligtet til inden 24 måneder efter overtagelsesdagen at påbegynde og fremme byggeri på ejendommen i overensstemmelse med de i købsaftalen og udbudsmaterialet anførte vilkår, således at hele byggeriet er færdiggjort og ejendommen fuldt bebygget senest 3 år efter tinglysningen af nærværende servitut. Såfremt køber ikke overholder dette vilkår om bebyggelse, kan sælger skriftligt kræve grunden tilbageskødet uden omkostninger for sælger til samme pris, hvortil grunden blev overdraget til køber, uden tillæg af de af køber afholdte udgifter til byggemodning og grundens eventuelle værdistigning. Såfremt byggemodning ikke er påbegyndt eller færdiggjort, er sælger berettiget til i 1

3 købesummen at fradrage et beløb til dækning af udgifterne til færdiggørelse af byggemodningen, hvilket beløb dog ikke kan overstige den samlede købesum. Sælger er berettiget til at fastholde handelen, uanset byggepligt ikke er overholdt. I ikke fuldt bebygget stand kan grunden alene videresælges efter forudgående godkendelse fra Halsnæs Kommune. Den/de til enhver tid værende ejer(e) af arealet og den fremtidige bebyggelse på arealet er pligtig at følge Halsnæs Kommunes til enhver tid gældende regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser. Dong Energy vil foranledige tinglyst en deklaration, der omhandler et nedlagt højspændingskabel, der er beliggende på del af grunden, se bilag til denne aftale. Højspændingskablet er flyttet i forhold til den tinglyste servitut nr. 2 af til ny placering som angivet på Dong Energys kortbilag af august Denne bestemmelse tinglyses servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld. Overtagelse Overtagelse finder sted den og parcellen henligger fra denne dato for køberens regning, råden og risiko i enhver henseende. Jordbundsforhold Halsnæs Kommune har ikke kendskab til jordbundens beskaffenhed. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelse på grunden. Halsnæs Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Halsnæs Kommune uvedkommende. Halsnæs Kommune dækker ikke nogen del af eventuelle terrænreguleringsomkostninger. Køber har ret til for egen regning at lade jordbunden undersøge. Såfremt køber, senest 4 uger fra købsaftalens datering, overfor sælger ved geoteknisk rapport dokumenterer, at der kræves væsentlige foranstaltninger kan køber træde tilbage fra handelen. Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering og kan ikke efterfølgende rejse krav mod sælger i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. Køber er pligtig at vedligeholde eventuelle på ejendommen værende drænledninger. Kommunen har ingen tegninger over eventuelle drænledninger på grunden. Halsnæs Kommune har ikke kendskab til forurening på grunden. Der er ikke foretaget forureningsundersøgelser på grunden. Købesummen Købesummen andrager 125,- kr./m 2 = 2

4 XXXX m 2 a 125 kr. = i alt inkl. moms XXXXXX kr. skriver XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX kroner. Købesummen berigtiges på følgende måde: 1. Ved købsaftalens underskrift, dog Senest pr. overtagelsesdagen, overføres til Halsnæs Kommunes konto i Danske Bank, reg. nr konto nr mærket Bogbinderivej = kr. Senest den xx.xx.xxxx deponeres i Danske Bank, Munkeengen 32, 3400 Hillerød (Reg. nr. og kontonummer oplyses senere) XX.XXX kr. Købesum i alt = XXX.XXX kr. Beløb der deponeres af køber, på deponeringskonto i ovennævnte bank, forrentes af banken og renter på kontoen indtil overtagelsesdagen tilkommer køber. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter efter overtagelsesdagen tilkommer sælger. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, med den til enhver tid fastsatte rentesats i h.t. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Såfremt der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening. Advokatrådet. Andelsboligernes Fællesrepræsentation. Dansk Byggeri. Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. 3

5 Byggemodning Grunden er ikke byggemodnet. Køber afholder alle udgifter til dette og de er således sælger uvedkommende. Herudover afholder køber tilslutningsudgifterne til forsyningsselskaber ved evt. bebyggelse. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldoen i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldoen afregnes kontant. Handelsomkostninger Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og handelens berigtigelse i øvrigt, betales af køber. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. Eventuelt vederlag til købers rådgivere betales af køber. Frister, berigtigelse og rådgivning Det er aftalt, at køber er pligtig til at fremsende endeligt skøde i underskrevet til sælger senest den Ovennævnte skøde skal være indleveret til tinglysning senest den Udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse og handelens berigtigelse i øvrigt varetages af købers advokat. Handlens dokumenter Købsaftalen består af 5 sider. Herudover har køber modtaget følgende dokumenter/bilag, der udgør en del af handelens dokumenter. 1. Købsaftale (med salgsbetingelser) 2. Forslag til udstykningskort. 3. Tingbogsattest af for matr. nr. 1 dn Ullerup by, 4. Tingbogsudskrift servitut nr. 1 på 1 dn Tingbogsudskrift servitut nr. 2 på 1dn Tingbogsudskrift servitut nr. 3 på 1dn Deklarationstekst om jordkabler med kort, der angiver højspændingskablets placering. 8. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 4

6 Underskrifter Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Dato Sælger Dato Køber Halsnæs Kommune Steen Hasselriis Borgmester / Anders Mørk Hansen Kommunaldirektør 5