Købsaftale med salgsbetingelser

Transkript

1 Købsaftale med salgsbetingelser Del af matr. nr. 62 aø Frederiksværk Markjorder, Rådhuspladsen, 3300 Frederiksværk Ca. 750 m 2 1

2 Købsaftale Undertegnede Halsnæs kommune, Rådhusparken 1, 3300 Frederiksværk sælger og overdrager herved ca. 750 m 2 af del af den kommunen tilhørende ejendom matr. nr. 62 aø Frederiksværk Markjorder, Frederiksværk, Rådhuspladsen 1, 3300 Frederiksværk (som vist på vedlagte kortbilag) til Navn: Adresse: By: Cvr. nr.: Arealet er ubebygget og sælges med alt det på grunden værende, herunder i det omfang det findes hegn, planter og alt grundens rette tilliggende og tilhørende, alt som besigtiget og antaget af køber. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af arealet inden købsaftalens indgåelse, hvorfor sælger ikke indestår for rigtigheden af det angivne antal m 2. Arealet sælges i ikke byggemodnet stand. Arealet sælges uden ansvar for sælger for fysiske fejl og mangler ved arealet. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende grundarealet, herunder eventuelle jordbundsforhold, ledningsforhold, hvad enten disse befinder sig over eller under jord. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte og ikke-skjulte fejl og mangler af enhver art. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangler. Køber erklærer sig således indforstået med ikke at kunne gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af evt. mangler ved arealet, herunder retten til at hæve handlen, fordre afslag i prisen eller kræve erstatning, hverken nu eller senere. Arealet overtages af køber som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købsaftalens underskrift. Salget er fra såvel købers som sælges side betinget af, at byggeprojektet kan realiseres, og at der kan opnås det fornødne planmæssige grundlag samt fornødne tilladelser til projektet. Planforhold Køberen er gjort bekendt med, at arealet er beliggende i byzone og er omfattet af lokalplan for indretning af nyt rådhus af marts Det må påregnes, at der i forbindelse med nyt byggeri skal udarbejdes ny lokalplan for arealet. 2

3 Udstykning og servitutter Sælger sørger for og bekoster udstykning fra matr. nr. 62 aø Frederiksværk Markjorder. Arealet overdrages køberen med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, idet der med hensyn til ejendommens byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen, jf. tingbogsattest af 12. maj Følgende servitutter er tinglyst på matr. nr. 62 aø Frederiksværk Markjorder, Frederiksværk: Dok. om forsynings-/afløbsledninger Dok. om transformerstation/anlæg m.v Dok. om rørlægning m.m Vedtægt for landvindingslaget Vinderød Enge Dok. om parkering m.v Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. vedr. 47 D Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v Dok. om veje, parkering, stier m.v Dok. om afløbsledninger m.v. Der vedlægges kortbilag, der viser regnvandsledning, som ligger på arealet. Der vil blive tinglyst tilbagekøbsklausul på ejendommen vedrørende sælgers ret til tilbagekøb af arealet, såfremt byggeprojektet ikke bliver en realitet. Se bilag 4. Vejadgang Vejadgang skal aftales nærmere med Kommunens Vejafdeling efter fremsendt byggeprojekt. Jordbundsforhold Halsnæs Kommune har ikke kendskab til jordbundens beskaffenhed. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelse på grunden. Halsnæs Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Halsnæs Kommune uvedkommende. Halsnæs Kommune dækker ikke nogen del af eventuelle terrænreguleringsomkostninger. Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering og kan ikke efterfølgende rejse krav mod sælger i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. Køber er pligtig at vedligeholde eventuelle på ejendommen værende drænledninger. Kommunen har ingen tegninger over eventuelle drænledninger på grunden. Halsnæs Kommune har ikke kendskab til forurening på grunden. Der er ikke foretaget forureningsundersøgelser på grunden. 3

4 Arkæologiske forhold Sælger gør opmærksom på, at køberen skal iagttage Museumslovens regler i forbindelse med byggeri på grunden. Køber kan ikke fremsætte krav mod sælger som følge heraf, herunder i tilfælde af forsinkelse som følge af arkæologiske undersøgelser eller udgravninger. Køber tager kontakt til Folkemuseet for at aftale nærmere om udgravning, og køber skal betale for eventuelle arkæologiske forundersøgelser og eventuelle udgravninger. Overtagelse Overtagelse finder sted den XX.XX og arealet henligger fra denne dato for køberens regning, råden og risiko i enhver henseende. Købesummen Købesummen andrager kontant incl. moms kr. X, Skriver xxxxxxx. Købesummen berigtiges på følgende måde: Ved købsaftalens underskrift overføres til deponeringskonto i Danske Bank, (Kontonr. oplyses senere) = X kr. Restkøbesummen overføres senest den XX.XX.XXXX til samme deponeringskonto = X kr. Købesum i alt incl. moms = X kr. Beløb der deponeres af køber, på deponeringskonto i ovennævnte bank, forrentes af banken og renter på kontoen indtil overtagelsesdagen tilkommer køber. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter efter overtagelsesdagen tilkommer sælger. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, med den til enhver tid fastsatte rentesats i h.t. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Såfremt der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening. Advokatrådet. Andelsboligernes Fællesrepræsentation. Dansk Byggeri. Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt. 4

5 Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. Såfremt det viser sig ved landinspektørens endelige opmåling af arealet, at arealstørrelsen afviger fra 750 m2, vil købesummen ikke blive reguleret. Refusionsopgørelse Arealet er ikke selvstændigt vurderet. Der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse. Handelsomkostninger Udarbejdelse af skøde og handelens berigtigelse i øvrigt, betales af køber. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Eventuelt vederlag til købers rådgivere betales af køber. Frister, berigtigelse og rådgivning Sælger opfordrer køber til at søge juridisk rådgivning vedrørende købsaftalens indhold inden købsaftalens underskrivelse. Det er aftalt, at køber er pligtig til at sende skøde til signering senest den XX.XX Ovennævnte skøde skal være indleveret til tinglysning senest den XX.XX Udarbejdelse af skøde og handelens berigtigelse i øvrigt varetages af køber eller købers advokat. Handlens dokumenter Købsaftalen består af 6 sider. Herudover har køber modtaget følgende dokumenter/bilag, der udgør en del af handelens dokumenter. 1. Tingbogsattest af den 12. maj 2015 vedrørende matr. nr. 62 aø Frederiksværk Markjorder, Frederiksværk. 2. Kortbilag 3. Kortbilag med regnvandsledninger og spildevandsledninger. 5

6 4. Tilbagekøbsdeklaration, som tinglyses servitutstiften på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Halsnæs Kommune. Deklarationen tinglyses senest samtidig med skødet. Underskrifter Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Dato Sælger Dato Køber Halsnæs Kommune Steen Hasselriis Borgmester / Anders Mørk Hansen Kommunaldirektør 6