Udbudsmateriale for Domicilejendom Kuglegården

Transkript

1 Sagsnummer 2010/ Maj 2015 Udbudsmateriale for Domicilejendom Kuglegården Danneskiold-Samsøes Alle København K

2 Forsvarskommandoens domicil Kuglegården Danneskiold-Samsøes Allé København K Velbeliggende kontorejendom Tegnet af Københavns store bygmester Philip De Lange Side 3 af 140

3 Ejendommen, som er en del af Danneskiold-Samsøes helhedsplan for det nye Holmen, er opført i 1742 for sø-arsenalet til opbevaring af flådens artilleri. Projektet omfatter 2 hovedfløje mod Arsenalgraven forbundet med en portmur der kaldes Kongeporten. Dette var tidligere hovedindgangen til hele Holmen. Porten er prydet med en buste af Christian 6. udført af billedhuggerarbejde af Jacob Fortling. Projektets 2 sidefløje er opført i 1772, mens Løvhytten som er opført indenfor på Arsenalets gårdsplads er opført i Laboratoriet, som har facade ud til Danneskiold-Samsøes Allé er opført i Kommandoens centerbygning (Artilleri Værksted) er oprindelig opført i 1893, men sidenhen ombygget og senest ved årtusindskiftet tilbygget. Hele komplekset er omkranset af Proviantmagasingraven mod nord og Arsenalgraven mod vest. Den sydlige del med værftbrovagt vest, som er opført i 1863, har adgang til Trangravsvej. Hovedindgangen mod Danneskiold-Samsøes Allé prydes af et kunstværk udført af kunstneren Steffen Jørgensen og nedlagt på pladsen i Ejendommen, der har været i Forsvarets besiddelse siden opførelsen, anvendes udelukkende administrativt af kommandoen. Den er således indrettet som traditionel kontorejendom, med både enkeltmandskontorer, storrums kontorer, mødelokaler, et tv-studie samt naturligvis en selvstændig fløj indrettet til direktionen. Området hvori ejendommen er beliggende består af flere øer. Frederiksholm, der ligger umiddelbart nord for Arsenaløen, er i dag primært præget af boligbyggeri. Christiansholm/Papirøen der blandt rummer Eksperimentariet og enkelte liberale erhverv, ligger med en fremtrædende placering i Inderhavnen. Dokøen med Operaen, gaven til det danske folk fra Møllers Fond til almene Formaal, ønskes ikke bebygget men udlagt til offentlig park. Øerne er i 2015 blevet forbundet via stibroer og der er udlagt gang- og cykelstier, således hele området er let tilgængelig for gående og cyklister. I tilknytning til ejendommen, der har gode tilkørselsforhold fra både Danneskiold-Samsøes Allé og Trangravsvej, er der anlagt P-pladser. Grundarealet er på m 2, heraf udgør vej 537 m 2. Forsvarets tilstedeværelse på etablissementet ophører senest ved udgangen af I takt med Kommandoens flytning til nyt domicil, vil de enkelte bygninger enkeltvis blive stillet til rådighed for køber af ejendommen Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse. Besigtigelse af ejendommen kan udelukkende foretages efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Steen Hansen på telefon: eller pr. mail på [email protected]. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud på Kuglegården, Danneskiold-Samsøes Alle 1, København, således at tilbuddet er Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde på adressen: Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 24. september 2015 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 140

4 Kuglegården Danneskiold-Samsøes Allé 1 Hovedindgangen til Forsvarskommandoen via Danneskiold-Samsøes Allé. Laboratoriebygningen der i dag hovedsagelig anvendes af Forsvarschefen til møder med internationale militære samarbejdspartnere. Det gamle Artilleri Værksted, der i dag er indrettet til kantine med plads til 150 personer. Laboratoriebygningens hall med trappe til 1 sal der rummer stabskontorer. Indtryk af mødelokale i den centrale kommandobygning. Bemærk loftshøjden. Oversigt over gårdspladsen i Kuglegården med de gamle træer og Løvhytten til venstre. Side 5 af 140

5 Kuglegården Danneskiold-Samsøes Allé 1 Kuglegårdens vestfløj der er indrettet som direktionsbygning, og hvor Forsvarschefen har sit domicil. Kuglegårdens østfløj der hovedsaglig er indrettet med storrumskontorer og mødelokaler. Den ene af de 2 oprindelige hovedfløje, der i dag bl.a. rummer et tv-studie, samt den oprindelige skulptur over Kongeporten. Østfløjen set fra Proviantmagasingraven og med det grønne område udlagt til offentlig anvendelse. Bygningen har i begge ender trappetårn der forbinder samtlige etager i bygningen. I begge de oprindelige hovedfløje ud mod Arsenalgraven, er der et indskudt dæk indrettet med kontorer. Side 6 af 140

6 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af s. 9 statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort samt vejforsyning s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 21 Bilag 5 Bygningsoversigt, BBR samt plantegninger s. 29 Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 79 Bilag 7 Ejendomsdatarapport og jordforureningsaattest s. 87 Bilag 8 Arkitektonisk og teknisk vedligeholdstilsyn 2013 s. 111 Bilag 9 Planforhold s. 113 Bilag 10 Miljøhistorisk redegørelse s. 115 Bilag 11 Skødeudkast s. 137 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 139 Side 7 af 140

7 Side 8 af 140

8 Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 140

9 Side 10 af 140

10 Cirkulære nr. 7 af 25/01/2010 om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 11 af 140

11 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 12 af 140

12 Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 140

13 Særlige salgsvilkår for Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses afhændelse af ejendommen matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København, beliggende Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 København. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København med et grundareal, der ifølge tingbogen udgør m². Samlet erhvervsareal m². Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyste servitutter vedlægges som bilag 4. Ejendoms- og brugsplan og BBR - meddelelse vedlægges som bilag 5. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6. Ejendomsdatarapport samt jordforureningsattest vedlægges som bilag 7. Arkitektonisk og teknisk vedligeholdstilsyn 2013, vedlægges som bilag 8. Oplysninger om planforhold vedlægges som bilag 9. Miljøhistorisk redegørelse af juli 2010 vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: At ejendommen kategoriseres som liebhaverejendom. Ejendommens udbydes med en skønnet kontantpris på kr ,00, på baggrund af uvildig vurdering. At ejendommen vil blive søgt afhændet til højestbydende. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Accept af tilbud vedrørende salg kræver bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Side 14 af 140

14 Lejefastsættelse. Køber vil fra overtagelsestidspunktet og frem til rømning af de enkelte bygninger, modtage lejebetaling i henhold til nedennævnte skema. Forbrug af el, vand og varme betales efter forbrugsmåler. Fordeling af leje pr. bygning: Bygning Benævnt Årlig Pr./mdr. 12 Løvhytten kr ,00 kr ,33 13 Fyrmagasin kr ,00 kr ,00 25 Kuglegård øst kr ,00 kr ,67 49 Laboratorium kr ,00 kr , Kuglegård nord kr ,00 kr , Kuglegård vest kr ,00 kr , Kuglegård syd kr ,00 kr , Vagtbygning kr ,00 kr ,67 I alt kr ,00 kr ,00 Sælger meddeler køber med én måneds varsel, når en bygning rømmes og stilles til rådighed for køber. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at tinglyse skødet elektronisk som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger re- Side 15 af 140

15 producere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal inden en uge efter at institutionen har med delt, at man vil indstille til accept, stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud på Kuglegården Danneskiold-Samsøes Allé 1, København til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest den 24. september 2015 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 140

16 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 140

17 m Titel: FKO Holmen: Arsenaløen Bilag: Vejledende matrikelkort Dato: 11/02/2015 Udført af: Lars Sand Kristensen Målforhold: 1:2000 Klassifikation: Ingen mærkning Side 18 af 140

18 m Titel: 592 Christianshavns Kvarter, København Bilag: Dato: 11/02/2015 Udført af: Lars Steen Hansen Målforhold: 1:2000 Klassifikation: Ingen mærkning Side 19 af 140

19 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 592, Christianshavns Kvarter, København Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 9. december Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. Side 20 af 140

20 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter. Side 21 af 140

21 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :41:55 EJENDOM: Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé København K Samlet areal: m2 Heraf vej: 537 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Christianshavns Kvarter, København Matrikelnummer: 0592 Areal: m2 Heraf vej: 537 m2 Retskreds: 0001 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Anden adkomst A0055 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarets Bygningstjeneste Ejerandel: 1 / 1 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Del nr 4 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER Side 22 af :41:55 Side 1 af 6

22 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 70 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 1_K-I_51 AREALANVENDELSE: Fredning BEBYGGELSE: Bebyggelsesforhold ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om bygningsfredning mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 46 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 1_H-I_50 TILLÆGSTEKST: Side 23 af :41:55 Side 2 af 6

23 Tillægstekst Fredningsbeslutning vedr. Arsenaløen, Dokøen Frederiksholm og Nyholm. Se iøvrigt akt vedr. del nr. 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 18 og 20. DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 183 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 1_H-I_50 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om privat fællesvej DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 138 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 1_H-I_50 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om afløbsledninger Side 24 af :41:55 Side 3 af 6

24 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 399 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 1_L-I_83 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr. 331 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 213 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 1_L-I_83 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr. 331, tillæg nr. 1 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Side 25 af :41:55 Side 4 af 6

25 Filnavn: 1_G-I_32 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok ang kloakledning mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Anden Servitut Dokument om ekspropriation OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8 ANDET: Andet PÅTALEBERETTIGET: Navn: KØBENHAVNS KOMMUNE CVR: ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Side 26 af :41:55 Side 5 af 6

26 FRIST INFORMATION: Frist dato: Lyst med frist til endelig ekspropriation. BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0101 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 1_G-I_32 Side 27 af :41:55 Side 6 af 6

27 Bilag 4 Tinglyste servitutter hentes via link på forsiden af denne hjemmeside. Side 28 af 140

28 Bilag 5 Ejendoms- og brugsplan samt BBR-ejermeddelelse. Side 29 af 140

29 Side 30 af 140

30 Københavns Kommune Byens Anvendelse, BBR BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Københavns Kommune Byens Anvendelse, BBR Postboks 416, 1504 København V Modtager: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Udskrevet på baggrund af arealændring fra FES / Ejendomsjuridisk sektion Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen [email protected] ændringer er markeret med kursiv skrift Oplysninger om grunde Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 592 CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN 592 CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 12 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration (anvendelseskode: 320) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1889 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 61 Samlet bygningsareal 61 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 61 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:012 LØVHYTTE Bygningsnr.: 13 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1743 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 31 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

31 Frednings status: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 826 Samlet bygningsareal 2817 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 2817 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 169 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 169 Antal etager u. kælder & tagetage 4 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:013 FYRMAGASIN Bygningsnr.: 18 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Opførelsesår: 1743 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 22 Samlet bygningsareal 22 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 22 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning SALTERI Bygningsnr.: 25 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Opførelsesår: 1893 Om-/tilbygningsår: 1955 Sikringsrumpladser: 200 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 2036 Samlet bygningsareal 4579 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 186 Samlet erhvervsareal 4579 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 32 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

32 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1, Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 326 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:025 KUGLEGÅRD ØST Bygningsnr.: 40 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1937 Materialer Ydervæg: Letbeton (lette bloksten, gasbeton) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 15 Samlet bygningsareal 15 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 15 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning FSV:040 VANDMÅLERHUS Bygningsnr.: 49 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1916 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 412 Samlet bygningsareal 1019 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 61 Samlet erhvervsareal 1019 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 229 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 229 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 33 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

33 FSV:049 SMK-HOVEDBYGNING Bygningsnr.: 121 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1919 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 51 Samlet bygningsareal 51 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 51 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:121 ENSRETTERSTATION Bygningsnr.: 180 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1772 Om-/tilbygningsår: 1972 Frednings status: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 593 Samlet bygningsareal 1936 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 1936 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 259 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 259 Antal etager u. kælder & tagetage 3 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:180 KUGLEGÅRD NORD Bygningsnr.: 181 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration (anvendelseskode: 320) Matrikelnr.: 592 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 34 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

34 Opførelsesår: 1743 Om-/tilbygningsår: 1972 Frednings status: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 826 Samlet bygningsareal 2466 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 2466 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 169 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 169 Antal etager u. kælder & tagetage 4 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:181 KUGLEGÅRD VEST Bygningsnr.: 182 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1772 Om-/tilbygningsår: 1926 Frednings status: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 617 Samlet bygningsareal 1941 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 1941 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 259 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 259 Antal etager u. kælder & tagetage 3 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:182 KUGLEGÅRD SYD Bygningsnr.: 184 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1863 Om-/tilbygningsår: 1922 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 35 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

35 Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 98 Samlet bygningsareal 98 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 98 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning FSV:184 VÆRFTBROVAGT VEST Bygningsnr.: 216 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. (anvendelseskode: 490) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 1959 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 5 Samlet bygningsareal 5 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 5 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning FSV:216 PUMPEHUS Bygningsnr.: 217 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K El-, gas-, vand- eller varmeværk, forbrændingsanstalt m.v. (anvendelseskode: 230) Matrikelnr.: 592 Opførelsesår: 2007 Materialer Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 30 Samlet bygningsareal 30 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 30 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 36 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

36 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning Container til nødstrømsanlæg Bygningsnr.: 218 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K El-, gas-, vand- eller varmeværk, forbrændingsanstalt m.v. (anvendelseskode: 230) Matrikelnr.: 592 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Opførelsesår: 2007 Materialer Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 30 Samlet bygningsareal 30 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 30 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning Container til nødstrømsanlæg Bygningsnr.: 219 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 592 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Opførelsesår: 2008 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 29 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning Cykeloverdækning Bygningsnr.: 220 Adresse: Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 592 Ejerlav: CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Opførelsesår: 2008 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 29 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning Cykeloverdækning BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 37 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

37 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 38 af 140 Danneskiold-Samsøes Allé 1 (vejkode: 1262), 1434 København K /8

38 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger. Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos. Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene læs mere på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.6 Side 39 af 140

39 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder gammelt kodesæt Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Offentlig støtte Almen familiebolig. Støttet privat udlejningsbolig. Støttet privat andelsbolig. Almen ungdomsbolig. Støttet privat ungdomsbolig. Almen ældrebolig. Almen plejebolig. Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor men med tinglyst. bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig. Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.6 Side 40 af 140

40 Side 41 af 140

41 Side 42 af 140

42 Side 43 af 140

43 Side 44 af 140

44 Side 45 af 140

45 Side 46 af 140

46 Side 47 af 140

47 Side 48 af 140

48 Side 49 af 140

49 Side 50 af 140

50 Side 51 af 140

51 Side 52 af 140

52 Side 53 af 140

53 Side 54 af 140

54 Side 55 af 140

55 Side 56 af 140

56 Side 57 af 140

57 Side 58 af 140

58 Side 59 af 140

59 Side 60 af 140

60 Side 61 af 140

61 Side 62 af 140

62 Side 63 af 140

63 Side 64 af 140

64 Side 65 af 140

65 Side 66 af 140

66 Side 67 af 140

67 Side 68 af 140

68 Side 69 af 140

69 Side 70 af 140

70 Side 71 af 140

71 Side 72 af 140

72 Side 73 af 140

73 Side 74 af 140

74 Side 75 af 140

75 Side 76 af 140

76 Side 77 af 140

77 Side 78 af 140

78 Bilag 6 Ejendomsvurdering & skatteattest. Side 79 af 140

79 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Rundforbivej Nærum Modtager/ejer 101 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. CHRISTIANSHAVNS 592 Vurderet areal m² Ejendommens beliggenhed Danneskiold-Samsøes Allé 1 SKATs tlf.nr.: Udskrevet Oplysninger til brug for forsendelsen / Bunke 03 A Vmt 2 Adm 666 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan: Benyttelse 10 - Statsejendom (bebygget og ikke-landbrug) SKAT har den 06/ ændret vurderingen pr. 1. oktober 2012 Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Grundværdi, fritaget efter kr Omberegnet grundværdi kr KMD OGJM udg Derfor får du denne ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk - Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering. Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet af også selvom du ikke længere ejer ejendommen. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget. Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - til SKAT. Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet. Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Side 80 af 140 Sådan har vi vurderet ejendommen Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsvær- di var den 1. oktober Handelsværdien har vi fastsat ud fra: Hvad ejendomme i området er blevet solgt til. Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet. Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor grunden er, og hvad den må bruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os. Er ejendommen ændret siden sidste vurdering? Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødværdiskat og ejendomsskat vendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendoms- (grundskyld). Mere information Du kan se alle vurderinger på fra den l. marts 2013 kl Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon Telefonen er åben til og med den 1. juli Herefter kan du ringe på telefon Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme står det i 14 og 15. Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er sket ændringer på den, står i vurderingslovens 33, stk Side 1 af 3

80 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Vurderet areal m² Max bebyggelsesprocent 60 % Max till. etageareal m² x 60 % m² Områdepris pr. m² tilladt etageareal 5000 kr Etagearealværdi m² à 5000 kr/m² x 60 % kr Anslået årlig leje Beløb BYGN.NR. I BBR OPFØRELSESÅR ETAGEAREAL ANSLÅET LEJE/M² ÅRLIG LEJE m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 60 m² 592 kr kr m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 2655 m² 850 kr kr m² Bygningen er indrettet til: Andet 22 m² 850 kr kr Andet: MELLEMGANG m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 4088 m² 850 kr kr m² Bygningen er indrettet til: Andet 15 m² 118 kr kr Andet: VANDMÅLERHUS m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 791 m² 850 kr kr m² Bygningen er indrettet til: Andet 51 m² 236 kr kr Andet: ENSRETTERSTATION m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 1690 m² 850 kr kr m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 2260 m² 850 kr kr m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 1694 m² 850 kr kr KMD OGJM udg m² Bygningen er indrettet til: Andet 98 m² 356 kr kr fortsættes Side 81 af 140 Side 2 af 3

81 101/ Andet: VÆRFTSBROVAGT m² Bygningen er indrettet til: Andet 5 m² 0 kr 0 kr Andet: PUMPEHUS m² Bygningen er indrettet til: Andet 30 m² 128 kr kr Andet: CONTAINER TIL NØDSTRØMSANLÆG m² Bygningen er indrettet til: Andet 30 m² 128 kr kr Andet: CONTAINER TIL NØDSTRØMSANLÆG m² Bygningen er indrettet til: Andet 29 m² 85 kr kr Andet: CYKELOVERDÆKNING m² Bygningen er indrettet til: Andet 29 m² 85 kr kr Andet: CYKELOVERDÆKNING Samlet anslået årsleje kr Ejendomsværdi Beløb ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR Lejeværdi kr 13, kr Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes alder samt at ejendommen som helhed har en særlig god vedligeholdelsestilstand I alt kr Ejendomsværdi afrundet kr Omberegning af grundværdi For at opnå et korrekt sammenligningsgrundlag for kommunens beregning af ejendomsskat (grundskyld) for 2014 er der sket omberegning af grundværdien for tidligere år som følge af: - arealændring Max bebyggelsesprocent 60 % Max till. etageareal m² x 60 % m² Områdepris pr. m² tilladt etageareal 5000 kr Etagearealværdi m² à 5000 kr/m² x 60 % kr KMD OGJM udg Side 82 af 140 Side 3 af 3

82 KMD OGJM udg Side 83 af 140

83 Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom Specifikation Københavns Kommune Kultur- og Fritidsforvaltningen Betaling & Kontrol Nyropsgade København V Grundværdi B Fritagelse for grundskyld til kommunen Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi PBS-kreditornr grp PBS-debitornr.: Se indbetalingskort Bankoverførsel: Bankoverførsel fra udlandet: IBAN-nr.: DK BIC/swiftadresse: DABADKKK Debitornummer bedes altid oplyst Udskrevet den: 09/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Danneskiold-Samsøes Allé (01/ ) CHRISTIANSHAVNS KVARTER, KØBENHAVN Grundskatteloftværdi Beløb Ejendomsnr.: Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi KOMMUNE promille af grundlag Dækn.afg. af grundværdi 15,000 : /01-31/ ,00 Dækn.afg. af forskelsv. 8,750 : /01-31/ ,00 Rottebekæmpelsesgebyr 3234,00 Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: V.kreds 08 Side 01 af 01 Heraf moms KMD OGCG UDG MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato Ratebeløb Moms beløb NÆRMERE OPLYSNINGER - SE VENLIGST BAGSIDEN ,00 0, / / ,00 01/ , / / ,00 01/ ,00 Side 84 af 140

84 KMD OGCG udg BETALING ANSES FOR RETTIDIG, NÅR: Beløbet er indsat på Københavns Kommunes konto senest sidste rettidige betalingsdag. Ved indbetaling direkte til kommunen bedes indbetalingskortet vedlagt/ medbragt. Betalingsfrister: Se skattebillettens forside Ved udsendelsen af skattebilletten vedlægges altid indbetalingskort til begge rater, hvis ejendommen ikke er tilmeldt BetalingsService. Manglende indbetalingskort fritager ikke for rettidig indbetaling. Betales der ikke efter udsendelse af rykkerskrivelse, fremsendes kravet til inddrivelsesmyndigheden i SKAT. Renter: Ved betaling efter sidste rettidige betalingsdag påløber der morarenter pr. påbegyndt måned, regnet fra forfaldsdagen, til og med den måned, hvori betaling sker. Morarenter og evt. gebyr opkræves normalt i forbindelse med udsendt rykkerskrivelse. I modsat fald opkræves de på næste års ejendomsskattebillet. Satsen for morarenter kan ses på Renter af grundskyld og dækningsafgift kan ikke fratrækkes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Ved manglende betaling vil fordringen blive oversendt til SKAT til inddrivelse. I forbindelse med inddrivelsen beregner SKAT en inddrivelsesrente på 8,2% pr. år. Gebyr for rykker opkræves med 250 kr. pr. rykker. Digital Post: Ejendomsskattebilletten inkl. indbetalingskort sendes til din digitale postkasse, medmindre du er fritaget. Vi anbefaler at du tilmelder indbetalingskortene til BetalingsService. Vær opmærksom på at ved for sen betaling af ejendomsskat vil rykker fremover blive sendt til din digitale postkasse, medmindre du er fritaget. Kopi af skattebillet kan gratis hentes på kk.dk eller på borger.dk ved at logge på med din NemId. BetalingsService Det fremgår af skattebillettens forside, hvis betalingen af ejendomsskatterne på beregningstidspunktet (medio november) var tilmeldt BetalingsService og der er derfor ikke udskrevet indbetalingskort. Ved ejerskifte bliver den tidligere ejer automatisk frameldt BetalingsService. Der vil herefter blive sendt indbetalingskort på endnu ikke forfaldne rater til den ejer, der er registreret i ejendomsregistret. Registrering af den nye ejer finder normalt sted i forbindelse med tinglysning af skødet. Efter dette tidspunkt kan den nye ejer tilmelde betalingen af ejendomsskatter til BetalingsService. Det anbefales at kontrollere betalingsoversigten fra banken. NÆRMERE OPLYSNINGER Renholdelse af fortovsarealer Skorstensfejningsafgifter Brandpræventivt tilsyn Hjemmesider: Myndighed: Københavns Kommune Skat Byens anvendelse Københavns Brandvæsen Net-Bank Bruges elektronisk betalingssystem skal indbetalingskortets læselinje altid bruges som identifikation. Bemærk læselinjen kan kun benyttes én gang til indbetaling af den pågældende rate. Kan dit system ikke benytte læselinjen, skal indholdet af feltet "debitoridentifikation" indtastes i et tekstfelt (meddelelse til modtageren). Som beløbsmodtager skal anvendes reg.nr kontonr Spørgsmål om indtastningen skal rettes til din bank. vedrørende: fås ved henvendelse til: (postadresse) Personlig henvendelse: Telefon og telefax: Kun efter aftale tirsdag og torsdag kl Grundskyld Dækningsafgift Morarenter Rykkergebyr Ejendomsværdi Grundværdi/skatteloftsværdi Inddrivelse af restancer Retsafgift Rottebekæmpelse Affaldsgebyrer Kultur- og Fritidsforvaltningen Betaling & Kontrol Team Ejendomsskat Nyropsgade 1, 1602 København V SKAT Ejendomsvurdering København Rundforbivej Nærum Skattecenter København Inddrivelse Sluseholmen 8 B 2450 København SV Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Kunderettet drift, Selinevej 2 Postboks 259, 1502 København V [email protected] Teknik- og Miljøforvaltningen Byens anvendelse, Njalsgade 13 Postboks 326, 1503 København V [email protected] Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Driftsudvikling Postboks København V [email protected] Københavns Brandvæsen Bag Rådhuset 3, 1550 København V [email protected] Side 85 af 140 Bankoverførsel: Se skattebillettens forside. BEREGNING AF SKATTER OG AFGIFTER: Fordeling af skatter og afgifter på raterne 1. rate: Skatter og afgifter for tiden 1/1-30/6, brandpræventivt tilsyn, eventuelle morarenter og rykkergebyrer samt skyldige renter, gebyrer og rottebekæmpelsesgebyrer for tidligere år. Herudover opkræves rottebekæmpelsesgebyret for hele året. 2. rate: Skatter og afgifter for tiden 1/7-31/12. Grundskyld til kommunen pålignes i henhold til 1 i lovbekendtgørelse nr af 22. august 2013 om kommunal ejendomsskat, med senere ændringer. Grundskylden er i henhold til 2 fastsat til 34 promille af den afgiftspligtige grundværdi efter fradrag for forbedringer. Dækningsafgift af offentlige ejendomme er i henhold til lovens 23 er 15 promille af grundværdien og 8,75 promille af forskelsværdien. Dækningsafgift af forretningsejendomme mv. er i henhold til lovens 23A pålagt ejendomme, der anvendes til kontor, forretning, hotel, fabrik, værksted og lignende øjemed. Afgiften er 9,8 promille af den del af ejendommens dækningsafgiftspligtige forskelsværdi, der overstiger kr. Rottebekæmpelsesgebyr er pålagt samtlige faste ejendomme i kommunen i henhold til 32 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 696 af 26. juni Gebyret er 0,022 promille af ejendomsværdien, og er ikke momspligtigt. Affaldsgebyr opkræves i henhold til 48 i lovbekendtgørelse nr. 879 af 26. juni 2010 om miljøbeskyttelse. Gebyret består af et dagrenovationsgebyr som dækker kommunens omkostninger til afhentning og behandling af dagrenovation på ejendommene og et ordningsgebyr, som dækker kommunens omkostninger til ordningerne for storskrald, haveaffald, genanvendelse (papir, pap og glas), farligt affald samt brug af genbrugsstationer. For etageboliger er der yderligere et gebyr for ordningerne for hård plast, metal og elektronik. Endelig indeholder gebyret et administrationsgebyr, der dækker kommunens omkostninger til administration af affaldsområdet. For etageboliger består dagrenovationsgebyret af et grundgebyr pr. husstand og et volumengebyr, der fastsættes efter hvor meget volumen og hvilket affaldsystem (beholdere, centralsug m.v.), der er til rådighed på ejendommen. Grundgebyret er differentieret i forhold til, hvor mange boliger, der er på ejendommen eller i puljen. Volumengebyret fastsættes ud fra den dagrenovationsvolumen, der er til rådighed i gården, og som kommunen indsamler. Det er grundejers ansvar at fordele denne udgift mellem borgere og erhverv. For enfamiliehuse er gebyret differentieret i forhold til den beholderstørrelse til dagrenovation, der stilles til rådighed (140 liter, 180 liter og 240 liter). Ved større beholdere betales 11,25 kr. for hver ekstra liter, der er tilmeldt. De øvrige gebyrer er gennemsnitsgebyrer. Ingen mandag kl tirsdag-fredag kl mandag-fredag kl Ingen mandag - torsdag kl fredag kl Ingen Dette er IKKE en ny ejendomsvurdering mandag-torsdag kl fredag kl Fax: , kundecenter mandag kl tirsdag-torsdag kl fredag kl mandag-fredag kl Pr. mail: [email protected] mandag - torsdag kl fredag kl mandag-torsdag kl fredag kl Se under: Brug søgefunktionen Borger - Ejendomsvurdering Affaldsgebyr Henvisninger og links - Skorstensfejning

85 Side 86 af 140

86 Bilag 7 Ejendomsdatarapport og jordforureningsattest Side 87 af 140

87 Rapport købt Rapport færdig 9/ For ejendommen Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 København K Ejendommens adresse:... Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 København K Matr.nr Christianshavns Kvarter, København Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Københavns Kommune Ejerforhold:...Staten Antal bygninger: Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Side 88 Rapport-ID: af cf85cc-aa8b-4884-b161-2ce40e3daa4f

88 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 6 Ejendomsskat (grundskyld)... 6 Ejendoms- og grundværdi... 6 Forfalden gæld til kommunen... 7 Planer...7 Zonestatus... 7 Lokalplaner... 7 Varmeforsyning Kommunale anlægsprojekter Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Spildevandsplan Jordforurening...15 Lettere jordforurening Miljøsag Miljøsag Om ejendomsdatarapporten...17 Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: Energimærkning Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Vejforsyning Jordforureningsattest Side 89 af 140 Side 2 af 20

89 Resumé Bygninger Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... Se energimærkerapporten Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?... Oplysninger er indhentet d. 9. december kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?...oplysninger om forfalden gæld indhentes på vanlig vis, indtil fuldautomatisk løsning er i funktion. Se hvordan på kommunens hjemmeside Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Side 90 af 140 Side 3 af 20

90 Planer Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... byzone Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Kommunale anlægsprojekter Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?... Besvares jf. tidligere praksis ikke af Københavns Kommune, før en fælles automatiseret løsning er implementeret i Ejendomsdatarapporten. Se mere om Københavns kommunes anlægsprojekter på og på Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?..afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Ingen vandforsyning registreret Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Spildevandsplan Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan eller er der på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold?...ja Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Side 91 af 140 Side 4 af 20

91 Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?...besvares jf. tidligere praksis, ikke af Københavns Kommune. Se tingbogsattest for eventuelt tinglyst servitut. Oplysninger er indhentet d. 9. december 2014 Side 92 af 140 Side 5 af 20

92 Økonomi Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 9. december 2014 Skatteår Kommune... Københavns Kommune Grundskyld...0 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi ,00 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) ,00 kr. Skat ialt ,00 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 9. december 2014 Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... www adresse... Økonomi Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. Side 93 af 140 Side 6 af 20

93 Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?.. Oplysninger om forfalden gæld indhentes på vanlig vis, indtil fuldautomatisk løsning er i funktion. Se hvordan på kommunens hjemmeside Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter/garantier/restancer, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen er indhentet d. 9. december 2014 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 9. december 2014 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af zonen...1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Planer Kommunen Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for delområder. Lokalplaner Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 9. december 2014 Lokalplan: Holmen II Plannummer Kommune... Københavns Kommune Kommune (før 2007)... København Plantype...Lokalplaner Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Side 94 af 140 Side 7 af 20

94 Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Beskrivelse af generel anvendelse... Blanding af boliger og erhverv med en boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende en erhvervsandel mellem 80 og 20 procent. Specifik anvendelse... Blandet bolig og erhverv Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Bygningsbevaringsbestemmelse... Ja Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Link til plan... Link Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan... 1,00 Lokalplan: Holmen II tillæg 1 (Dokøen) Plannummer Kommune... Københavns Kommune Kommune (før 2007)... København Plantype...Lokalplaner Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Beskrivelse af generel anvendelse... Blanding af boliger og erhverv med en boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende en erhvervsandel mellem 80 og 20 procent. Specifik anvendelse... Blandet bolig og erhverv Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Side 95 af 140 Side 8 af 20

95 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Bygningsbevaringsbestemmelse... Ja Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Link til plan... Link Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan... 1,00 Lokalplan: Broer over Inderhavnen Plannummer Kommune... Københavns Kommune Plantype...Lokalplaner Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Generel anvendelse... Tekniske anlæg Beskrivelse af generel anvendelse... Kategorien tekniske anlæg kan omfatte trafikanlæg og kommunikationsanlæg, forsyningsanlæg og andre tekniske anlæg herunder miljøanlæg, rensningsanlæg, deponeringsanlæg, m.v. Specifik anvendelse... Tekniske anlæg Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Link til plan... Link Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan... 0,07 Lokalplan: Holmen II tilæg 3 Plannummer... Holmen II tilæg 3 Kommune... Københavns Kommune Side 96 af 140 Side 9 af 20

96 Plantype...Lokalplaner Planstatus... Forslag Beskrivelse af planstatus... Forslagstilstand Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Generel anvendelse... Andet Beskrivelse af generel anvendelse... Kategorien andet er en "opsamlingskasse" hvor områder vis anvendelse ikke passer ind i strukturen kan placeres. Der bør være tale om ganske få områder. Specifik anvendelse... Trafikanlæg Konkret anvendelse... Vejareal Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Link til plan... Link Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan...0 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Lokalplaner for delområde En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner". Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområde er indhentet d. 9. december 2014 Lokalplan for delområde: Blandet bolig og erhverv Nummer for delområde... IB Kommune... Københavns Kommune Plantype...Lokalplan - delområder Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Side 97 af 140 Side 10 af 20

97 Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Beskrivelse af generel anvendelse... Blanding af boliger og erhverv med en boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende en erhvervsandel mellem 80 og 20 procent. Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området... 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan... 1,00 Lokalplan for delområde: Blandet bolig og erhverv Nummer for delområde... 1-IB Kommune... Københavns Kommune Plantype...Lokalplan - delområder Planstatus...Vedtaget Beskrivelse af planstatus... Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK Dato for seneste ændring af planen Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Generel anvendelse... Blandet bolig og erhverv Beskrivelse af generel anvendelse... Blanding af boliger og erhverv med en boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende en erhvervsandel mellem 80 og 20 procent. Planzone... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges... 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet... 0 Maksimalt antal etager... 0 Maksimal bygningshøjde...0 m. Mindst tilladte miljøklasse... 0 Maksimalt tilladte miljøklasse... 0 Bygningsbevaringsbestemmelse... Ja Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom... 0 % Minimum grundstørrelse...0 m² Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan... 1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 98 af 140 Side 11 af 20

98 Planer Varmeforsyning Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?...ja Område Navn på forsyningsområde... Varmeplan 1984 Forsyningsform...Fjernvarme Forsyningsselskab... KE VARME P/S Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Område med forsyningsforbud Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... Ja Område Navn på område med forsyningsforbud...elvarmeforbud 1994 Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?... El Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Område med tilslutningspligt Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt er indhentet d. 9. december 2014 Side 99 af 140 Side 12 af 20

99 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Ja Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Område Navn på område med tilslutningspligt...tilslutningspligt 1993 Tilslutningspligt i henhold til...tilslutnings/forblivelsesprojekt Type af tilslutningspligt...tilslutningspligt eksisterende bebyggelse med 9 års frist eller tidligere når væsentlige varmeinstallationer udskiftes og forblivelsespligt Dato for beslutning Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Planer Kommunen Kommunale anlægsprojekter Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?. Besvares jf. tidligere praksis ikke af Københavns Kommune, før en fælles automatiseret løsning er implementeret i Ejendomsdatarapporten. Se mere om Københavns kommunes anlægsprojekter på og på Her oplyser kommunen om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvorom der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Oplysninger vedr. Kommunale anlægsprojekter er indhentet d. 9. december 2014 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Afløbsforhold... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Side 100 af 140 Side 13 af 20

100 Aktuel vandforsyning Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?...ingen vandforsyning registreret Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 9. december 2014 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Spildevandsplan Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan eller er der på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Kloakopland Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Oplysninger vedr. Kloakopland er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?... Ja Navn på område med kloakopland Eksisterende kloaktype... Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Renseklasse Eventuelle krav til rensning af spildevand. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning er indhentet d. 9. december 2014 Side 101 af 140 Side 14 af 20

101 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Spildevandsforhold for ejendommen Kommunen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Oplysninger vedr. Spildevandsforhold for ejendommen er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Afløbsforhold... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Afløbsforhold... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Jordforurening Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Områdeklassificering og Anden viden. Se iøvrigt jordforureningsattesten. Anden viden Kommunen oplyser her, om kommunen har anden viden vedr. lettere jordforurening for den konkrete ejendom. Det er viden om at jorden på ejendommen er lettere forurenet, selvom ejendommen ikke er omfattet af områdeklassificering. Se iøvrigt områdeklassificering. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Anden viden er indhentet d. 9. december 2014 Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er der anden viden om lettere jordforurening vedr. matriklen?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Områdeklassificering Her svarer kommunen, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 9. december 2014 Side 102 af 140 Side 15 af 20

102 Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Matr.nr. 592 Christianshavns Kvarter, København Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Områder på matriklen: Type... Områdeklassificering Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?...besvares jf. tidligere praksis, ikke af Københavns Kommune. Se tingbogsattest for eventuelt tinglyst servitut. Detaljerede oplysninger om eventuelle miljøsager er kun tilgængelig for ejer og/eller fuldmagtshaver. Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og i lov om vandforsyning. Oplysninger vedr. Miljøsag er indhentet d. 9. december 2014 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 103 af 140 Side 16 af 20

103 Om ejendomsdatarapporten Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Side 104 af 140 Side 17 af 20

104 Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Side 105 af 140 Side 18 af 20

105 Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Side 106 af 140 Side 19 af 20

106 Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Danneskiold-Samsøes Allé København K Rapport købt Rapport færdig 9/ Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 107 af 140 Side 20 af 20

107 Den , kl. 08:13 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer 592 Region Kommune Christianshavns Kvarter Region Hovedstaden København Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, d3fd5d68-6ac2-4b16-869e-98be Side 1 af 3 Side 108 af 140

108 Den , kl. 08:13 Kontaktoplysninger Region Hovedstaden Adresse Mail Web Bemærkning København Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Region Hovedstaden, Center for Regional Udvikling, Kongens Vænge 2, 3400 Hillerød Bemærk, at selvom det under Forureningsstatus er angivet, at matrikelstatus enten er "udgået før kortlægning", "udgået efter kortlægning" eller "Matriklen er ikke kortlagt" - så kan regionen stadig ligge inde med forureningsoplysninger, som kan medføre en kortlægning af den fremsøgte matrikel. Regionen kan kontaktes på følgende mail: [email protected] Rådhuset 1599 København V [email protected] Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 109 af 140 d3fd5d68-6ac2-4b16-869e-98be Side 2 af 3

109 Den , kl. 08:13 Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 110 af 140 d3fd5d68-6ac2-4b16-869e-98be Side 3 af 3

110 Bilag 8 Arkitektonisk og vedligeholdstilsyn 2013 Side 111 af 140

111 Bilag 8 Arkitektonisk og vedligeholdstilsyn 2013 Rapporten hentes via link på forsiden af denne hjemmeside. Side 112 af 140

112 Bilag 9 Planforhold. Side 113 af 140

113 Bilag 9 Link til lokalplan gældende for Holmen: Side 114 af 140

114 Bilag 10 Miljøhistorisk redegørelse Side 115 af 140

115 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse Miljøafdelingen, Juli 2010 Side 116 af 140

116 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING Baggrund for undersøgelsen Basisoplysninger Arealoplysninger Forsyningsforhold Kilder for miljøhistorisk undersøgelse KARAKTERISTIK AF UNDERSØGELSESOMRÅDET Geologi og hydrogeologi Vandindvindingsinteresser og recipienter AREALANVENDELSE Tidligere og nuværende arealanvendelse Fremtidig arealanvendelse AFFALDSHÅNDTERING MILJØHISTORISK GENNEMGANG Bygning 121 transformatorstation, kilde Olietanke, kilde Kemikalieskur, kilde Fyldjord, kilde Opsummering af kilder på tabelform Resultat fra tidligere miljøundersøgelser REFERENCER...13 BILAGSFORTEGNELSE 1 Oversigtskort 2 Situationsplan 3 Fotodokumentation 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 2 Side 117 af 140

117 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 1. Indledning 1.1 Baggrund for undersøgelsen Denne rapport er en miljøhistorisk redegørelse for etablissement 2654 Arsenaløen, der er beliggende vest for Danneskiold-Samsøes Allé i København. Redegørelsen har til formål, at identificere kilder til potentielle miljømæssige problemer på etablissementet. Etablissement 2654 Arsenaløen ønskes afhændet af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. I den forbindelse ønskes der udarbejdet en miljøhistorisk redegørelse for etablissementet, hvor potentielle kilder til forurening identificeres. 1.2 Basisoplysninger Arealoplysninger Arealet, der ligger til grund for nærværende redegørelse, er beliggende på Danneskiold- Samsøes Allé 1, matr. nr. 592, Christianshavns Kvarter, Københavns Kommune. Arealets størrelse er på m 2 /1/,/3/. Etablissementets beliggenhed ses på oversigtskortet i bilag 1 og placering af bygningerne ses på situationsplanen i bilag 2. Kanalen Trangraven syd for etablissementet er et fredet område /1/. Dataliste: Etablissement: Adresse: Matrikel nr.: 2654 Arsenaløen Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 Frederiksholm, København 592, Christianshavns Kvarter, København Areal: m 2 Ejerforhold: Driftsperiode: Primær aktivitet: Arealet ejes af Staten. Bygninger tilhører Forsvaret, FBE. Bygning 216 tilhører Københavns Kommune Fra ca erne og er stadig i drift. Kontor/administration 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 3 Side 118 af 140

118 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste Forsyningsforhold DONG Energi leverer strøm til etablissement 2654 Arsenaløen /6/. Vand leveres fra den offentlige vandforsyning, Københavns Energi A/S /6/. Etablissementets spildevand udledes til det almene offentlige kloaksystem /6/. Etablissementet fik indlagt rør til fjernvarme mellem , og varmen leveres af Københavns Energi A/S /6/ Kilder for miljøhistorisk undersøgelse Besigtigelse den Interview med LSE-Holmen, Værkmester Alex Ullmann, der har været ansat ved etablissementet i 25 år. Købehavn Kommunes byggesagsarkiv, FBE arkiv Oplysninger til udformning af den miljøhistoriske redegørelse for etablissement 2654 Arsenaløen, er hovedsagligt hentet gennem Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste samt ved interview med værkmester Alex Ullmann ved besigtigelsen af etablissementet /6/. Der var intet materiale om etablissementet i miljøsagsarkivet, Københavns Kommune, Center for Miljø /7/ og i Region Hovedstadens arkiv /15/ Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 4 Side 119 af 140

119 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 2. Karakteristik af undersøgelsesområdet 2.1 Geologi og hydrogeologi Arsenaløen er dannet ved opfyldning, og områdets geologi udgøres øverst af et ca. 3 m inhomogent fyldlag, bestående af ler, sand, grus, gytje, muld, byggeaffald, træstykker og slagger i varierende mængder /4/,/8/. Under fyldlaget findes der gytje med lagtykkelser mellem 0,3 m til mere end 1,5 m. Gytjelaget underlejes af moræneler /4/,/8/, og der træffes kalk- og kridtlag i ca. 11,5 m u.t. /4/. 2.2 Vandindvindingsinteresser og recipienter 2654 Arsenaløen ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser (OBD) /1/. Grundvandsstanden i området befinder sig mellem 0,4-2,5 m u.t., men er svingende på grund af de overordnede vandstandsændringer i havnen /9/. Nærmeste indvindingsboring er ifølge /4/ DGU-Boring nr Boringen er beliggende ca. 800 m nordvest for etablissementet /1/,/4/ på den anden side af Havneløbet/Inder-havnen. Boringen er fra 1939, og seneste pejledata er ifølge /4/ ligeledes fra 1939, hvor trykniveauet var ca. 2 m u.t. Det er uvist om boringen reelt benyttes til indvinding af drikkevand. Etablissementet ligger imidlertid udenfor 300 meter beskyttelseszonen for nærmeste indvindingsboring /1/,/4/. Nærmeste recipient for 2654 er havnearealet, der ligger omkring Arsenaløen, /1/,/8/ Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 5 Side 120 af 140

120 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 3. Arealanvendelse 3.1 Tidligere og nuværende arealanvendelse Siden Arsenaløens dannelse har arealet været militært område med tilhørsforhold til Søværnet, Farvandsvæsenet, Søværnets Materielkommando og siden 2006 Forsvarskommandoen, der nu anvender etablissementet /6/. Etablissementet anvendes i dag til kontorer og administrative formål /5/, /6/. Tidligere, fra etablissementets begyndelse i1740 erne, brugtes etablissementet hovedsageligt til opbevaring af ammunition /5/, /6/, /14/. Etablissementets bygninger, der nævnes i nedenstående afsnit, er markeret med bygningsnumre på situationsplanen i bilag 2. Arsenalet blev færdigbygget i 1743 /14/. I 1770 opførtes to sidefløje til arsenalet samt en mur mød øst, hvorved Kuglegården blev dannet. Gårdspladsen blev anvendt til opmagasinering af kanonkugler. Nordfløjen, bygning180, blev benyttet til saltning af kød i store saltkar samt til opbevaring af proviant /11/. Arsenalbygningerne (bygning 13 og 181) blev renoveret i årene mellem og benyttes i dag som kontorbygninger /6/,/7/,/14/. Selve Kuglegården og de tidligere arsenalbygninger ses af foto 1 i bilag 3. Centralt i Kuglegården ligger Løvhytten, bygning 12. Bygningen blev i 1883 oprindeligt bygget til kontorbygning /5/. Senere er kontoret omdannet til lager for etablissementets cafeteria /6/. Løvhytten er tidligere blevet opvarmet ved hjælp af el-varme og skimtes på foto 1 i bilag 3 /6/. I forbindelse med byggeprojekter og nedlæggelse af rørsystemer til fjernvarme, er jorden i Kuglegården oprodet. En del af jorden er formentlig genbrugt /6/. Det tidligere artilleriværksted, bygning 25, på Kuglegårdens østlige side, opføres i Bygningen benyttes som artilleriværksted fra 1893 i en ukendt årrække /6/. Bygningen er løbende blevet ombygget og udvidet og består i dag af to parallelle bygninger, en øst- og en vestfløj, hvor der er cafeteria og kontorer /6/. I ca. 1998, da etablissementet hørte under Søværnets Materielkommando, ombygges den sydlige del af østfløjen af bygning 25 til laboratorium (foto 2 i bilag 3). Laboratoriet, hvori der kontrolleres sprængstof benyttes i en periode på 6-8 år /6/. I samme forbindelse bygges kemikalieskuret (bygning 26, kilde 7) til opbevaring af diverse kemikalier til brug i laboratoriet i bygning 25. I dag er laboratoriet ombygget til bad og toilet /6/. Kemikalieskuret benyttes i dag til opbevaring af diverse haveredskaber og materialer til vedligehold af etablissementet og ses på foto 2-4 /6/. Arealet bag bygning 26 anvendes nu til et køleanlæg /6/ Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 6 Side 121 af 140

121 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste Bygning 49 blev bygget i 1916 og anvendt til kemisk laboratorium, hvor der blev foretaget kontrol af og udviklet sprængstof /6/. Laboratoriet blev på et ukendt tidspunkt ombygget, og bygning 49 består i dag udelukkende af kontorer og møde- og repræsentationslokaler /5/,/6/,/14/. Bygning 49 ses af foto 5 i bilag 3. Bygning 216 er en pumpestation, hvortil alle etablissementets kloakrør ledes. Pumpestationen ejes af Københavns Energi og anes på foto 6 i bilag 3 /6/. Bygning 121 (kilde1, foto 6 i bilag 3) er en transformatorstation, der opføres i 1945, og stadig anvendes /5/. Syd for bygning 121 stod tidligere et bøjeskur, bygning 65 /6/,/7/. Bag bygning 65 var der placeret en mobil tank til opbevaring af diesel /7/. På stedet er nu anlagt et friareal med græs /6/,/7/. Friarealet og den mobile tanks tidligere placering, ses af foto 7 i bilag Fremtidig arealanvendelse Den fremtidige arealanvendelse er ukendt, da Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste ønsker etablissementet 2654 Arsenaløen afhændet Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 7 Side 122 af 140

122 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 4. Affaldshåndtering Affald leveres til miljøpladsen syd for østfløjen af bygning 25 og ses på situationsplanen i bilag 2. Placeringen af pladsen er ligeledes markeret på foto 2 i bilag 3. Renoflex afhenter almindelig dagrenovation samt madaffald /6/. Internt afhentes enkelte fraktioner såsom glas og jern /6/ Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 8 Side 123 af 140

123 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 5. Miljøhistorisk gennemgang I nedenstående afsnit gennemgås de kilder til forurening, der anses for at være potentielle risikomomenter på etablissementet 2654 Arsenaløen. På situationsplanen i bilag 2 er kilderne angivet med numre og markeret med rødt. 5.1 Bygning 121 transformatorstation, kilde 1 I bygning 121 (kilde 1) er placeret en transformer og en nødgenerator /5/,/6/. Et eventuelt spild af smøreolie og kemikalier brugt i forbindelse med affedtning af transformeren, kan være en potentiel kilde til forurening. Ligeledes kan spild i forbindelse med påfyldning af diesel på nødgeneratoren være en potentiel kilde til forurening. Værkstedet har et gulv af cement belagt med gummiplader, der kan opsamle et eventuelt spild /6/. Bygning 121 ses på foto 6 i bilag Olietanke, kilde 2-6 Der er i dag to nuværende olietanke på etablissementet, og derudover har der tidligere været 3 olietanke på etablissementet /6/. Spild af olie ved påfyldning eller et eventuel læk på tankene er en potentiel kilde til forurening. På situationsplanen i bilag 2, ses de tidligere tankes omtrentlige placering angivet med kildenumrene 2, 5 og 6, og de nuværende tankes placering er markeret som kilde 3 og 4. I selve Kuglegården, var der tidligere nedgravet en liters fyringsolietank (kilde 2), der forsynede et fyringsanlæg, der tidligere var placeret i bygning 25 /6/. Da tanken ikke er fundet i forbindelse med nedlægning af rør til fjernvarme i Kuglegården, hvor jorden på gårdarealet blev oprodet, menes tanken at være opgravet og fjernet /6/. Den omtrentlige placering af den tidligere tank ses af foto 1 i bilag 3. Tilknyttet nødgeneratoren i bygning 121 (kilde 1) er to overjordiske, liters dieselolietanke (kilde 3 og 4). Tankene er placeret under halvtag og står på en jernplade /6/. Tankene er fra 2006 og har overfyldningsalarmer /6/. Den ene tank, kilde 4, ses af foto 8 i bilag 3. I 1993 opstilles en liters mobil tank vest for bygning 121 på et betonunderlag (kilde 5) /7/. Tanken har en el-stander med slange og pistol til brug ved påfyldning af autodiesel på lastbiler, kran og mindre både, der ligger til kaj /7/. Det vides ikke, hvor påfyldningerne er foretaget Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 9 Side 124 af 140

124 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste I 2002 anlægges arealet, hvor tanken er placeret til friareal med græs /7/. Tankens omtrentlige placering er udover situationsplanen i bilag markeret på foto 7 i bilag 3. Vagtbygningen, bygning 184, blev tidligere opvarmet ved hjælp af oliefyr. Olietanken (kilde 6), er af ukendt størrelse. Tankens menes at have været placeret i et område vest for vagtbygningen, der ses på foto 9 i bilag Kemikalieskur, kilde 7 Bygning 26 (kilde 7), er oprindeligt et kemikalieskur, hvor der opbevaredes kemikalier, der blev brug i det tidligere sprængstof-laboratorie i bygning 25. Nu benyttes skuret til opbevaring af haveredskaber, maling, smøreolie, petroleum og benzin, som benyttes i forbindelse med vedligehold af etablissementets frie arealer. Benzinen bruges til etablissementets havetraktor. Gulvene i skurets tre rum, er befæstet med beton og en underliggende membran. I hvert af rummene er en udsugningsbrønd /6/. Kemikalieskurets rum med betongulv og udsugningsbrønd ses på foto 2-3 i bilag 3 og er markeret som kilde 7 på situationsplanen i bilag 2. Det tidligere sprængstof-laboratorie i bygning 25 er senere ombygget til bad og toilet /6/. 5.4 Fyldjord og generel håndtering af sprængstoffer, kilde 8 Arsenaløen er dannet ved opfyldning i to perioder. Den første opfyldning skete i årene , hvor man anlagde to øer, Kuglegård og Primlauget ø /9/. Heraf udgør Kuglegård det oprindelige areal under den del af etablissement 2654 Arsenaløen, der indgår i nærværende undersøgelse. Omkring 1830 udføres næste opfyldning, hvor Arsenaløen fik det omfang den har i dag /9/. Opfyldningen er foregået ved opmudring samt ved opfyldning med affald fra Københavns gader og oprensningsmateriale fra København Havn /9/,/10/. Desuden har der på etablissementets areal gennem tiden været håndteret og oplagret sprængstof /6/, hvilket også kan have medført en forurening af jorden. På grund af, at 2654 Arsenaløen ligger på fyldjord, og der ikke findes en nærmere bestemmelse af, hvor der på etablissementet har været håndteret sprængstoffer, er hele etablissementets areal markeret som kilde 8 på situationsplanen i bilag Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 10 Side 125 af 140

125 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 5.5 Opsummering af kilder på tabelform Lokalitet Potentielle Potentielle Bemærkninger Bygningsnr. forureningskilder forureningstyper (Forureningskilde nr.) Transformatorstation Transformer, Affedtningsmidler Der er tilknyttet en dieseldrevet Bygning 121. (Kilde nr. 1) nødgenerator. som sprit, benzin, terpentin og petroleum. nødgenerator til transformeranlægget. Transformerolie, smøreolie Olietank Evt. utætheder og Fyringsolie liters tank. Tanken er højst Bygningsnr.: ukendt. overfyldning. sandsynligt bortgravet. (Kilde nr. 2) Olietank Evt. utætheder og Autodiesel liters mobil tank. Tanken Bygning 121 (Kilde nr. 3) overfyldning. findes ikke længere på etablissementet og status er ukendt. Tanken var placeret på betonunderlag. Olietank Evt. utætheder og Dieselolie liters fritliggende tank/7/. Bygning 121. overfyldning. (Kilde nr. 4) Olietank Bygningsnr.: ukendt. (Kilde nr. 5) Evt. utætheder og overfyldning. Dieselolie liters fritliggende tank /7/. Olietank Evt. utætheder og Fyringsolie. Jordtank. Formentlig opgravet, men Bygning 184. overfyldning. status er ukendt /6/. (Kilde nr. 6) fortsættes 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 11 Side 126 af 140

126 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste Lokalitet Potentielle Potentielle Bemærkninger Bygningsnr. forureningskilder forureningstyper (Forureningskilde nr.) Kemikalieskur Spild i forbindelse Olie, I hvert af skurets tre rum er der en Bygning 26. (Kilde nr. 7) med oplag af smøreolie, maling, sprit, petroleum og div. affald, olieprodukter, additiver, udsugningsbrønd og under betongulv, er der nedlagt membran. benzin herunder Evt. overløb og tungmetaller. lækager på beholdere og dunke. Arsenaløen - fyldjord + Affald, forurenet Tungmetaller Tidligere forureningsundersøgelser generel håndtering af fyldjord, (herunder også antyder et forhøjet indhold af bly, sprængstoffer sprængstoffer kviksølv), PAH, kobber og kviksølv samt 2654 Arsenaløen (kilde nr. 8) kulbrinter, lossepladsgas, methangas fra olieprodukter /12/. organiske jordlag (gytje og organisk affald). Potentielle kilder til forurening 5.6 Resultat fra tidligere miljøundersøgelser Der blev i 1993 foretaget omfattende miljøundersøgelser på Holmen /8/,/9/,/12/. Arealet, vest for Danneskiold-Samsøes Allé, der ligger til grund for nærværende undersøgelse, indgik dog ikke i undersøgelserne. I forbindelse med de tidligere miljøundersøgelser blev der i jorden påvist metalforurening med primært bly, kobber og kviksølv. Desuden blev der påvist jordforurening med olieprodukter. Det vurderedes yderligere, at der fra gytjelaget i undergrunden blev afgivet methangas /12/. I 1997 blev der foretaget supplerende forureningsundersøgelser på Arsenaløen, øst for Danneskiold-Samsøes Allé, med det formål, at afgrænse påviste olieforureninger i tidligere undersøgelser samt at vurdere indholdet at tungmetaller /13/. På baggrund af undersøgelsen vurderedes, at tungmetalforureningen stammer fra tilført fyldmateriale. I forbindelse med indeklimamålinger blev der ikke påvist indhold af kviksølv /13/ Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 12 Side 127 af 140

127 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 6. Referencer /1/ /2/ /3/ /4/ DGU-Boring nr.: , , /5/ Arkivmateriale fra Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. /6/ Besigtigelse d og interview med værkmester Alex Ullmann, LSE- Holmen /7/ Københavns Kommune, byggesagsarkivet samt Center for Miljø (Christian T. Krieger). /8/ Miljøundersøgelser, Fase 1, Holmen, september 1993, COWI Consult. /9/ Miljøundersøgelser, Fase 2, Miljøhistorisk Gennemgang, Holmen, Maj 1994, COWI Consult. /10/ /11/ /12/ Miljøundersøgelser, Fase 1 og 2, resumé, marts 1994,COWI Consult. /13/ Supplerende forureningsundersøgelse af jord, sydlige del af parcel A4, marts 1997, Jord og Miljø A/S. /14/ Holmen - Fra flåde til folk af Frank Allan Rasmussen, Gyldendal /15/ Region Hovedstaden, Natur og Miljø, Simon Haugaard Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse 13 Side 128 af 140

128 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste BILAG 1 Oversigtskort: 2654 Arsenaløen 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse Side 129 af 140

129 0 Arsenaløen -1-2 I:\sag\04\270.02\gis\landgreven7.wor m Potentialelinie, Region Hovedstaden 2008 Bilag 1 Holmen, Arsenaløen Oversigtskort 1: Side 130 af 140 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste

130 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste BILAG 2 Situationsplan: 2654 Arsenaløen 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse Side 131 af 140

131 Miljøplads ± Matr. Nr. 592 Christianshavns Kanal, København Vestfløj Kilder: Kuglegården 2 Østfløj Køleanlæg 7 Bad/toilet Tidl. Sprængstof-lab. Bygningsnr. Anvendelse 12 Kontorbygning 13 Kontorbygning 14 Kongeporten 25 Kontorbygning 26 Kemikalieskur 40 Vandmåler 49 Kontorbygning Bilag , Arsenaløen 79 Skur 121 El 174 Trådhegn Situationsplan Side 132 af Kontorbygning 181 Kontorbygning 182 Administration 184 Vagtbygning 216 Pumpehus 224 Redningspost 227 Redningspost 1:1.000 Sagsnr.: Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste

132 Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste BILAG 3 Fotodokumentation: 2654 Arsenaløen 2654 Arsenaløen Miljøhistorisk redegørelse Side 133 af 140

133 Dokumentation. Besigtigelse 2654 Arsenaløen Foto 1: Kuglegården, med arsenalbygningerne, bygning 181 og 13 ses i baggrunden. Bygningerne blev oprindeligt benyttet til oplag af krudt og kugler, men benyttes i dag efter ombygning og omfattende renovation til kontorer. På græsarealet skimtes Løvhytten, bygning 12, der i dag benyttes af etablissementets cafeteria til oplag af diverse. Omtrentlig, tidligere placering af l. tank Græsarealet er i forbindelse med nedlæggelse af rør blevet oprodet. I forbindelse med gravearbejdet er man ikke stødt på den l. fyringsolietank, der menes at have været placeret under græsarealet /6/. 25, sydøstlig fløj Miljøplads med containere til dagrenovation Foto 2: Den sydøstlige fløj af bygning 25, der i en periode blev benyttet som sprængstof-laboratorium. Det tidligere laboratorium blev ombygget og benyttes nu til bad og toilet /6/. 26 Til højre på fotoet ses kemikalieskuret, bygning 26 (kilde 7), der blev bygget til opbevaring af kemikalier, der blev brugt i bygning 25 s laboratorium /6/. Laboratorie fra ca til ca Bagerst ses miljøpladsen, hvor containere til dagrenovation er placeret /6/ Foto 3: Det tidligere kemikalieskur, bygning 26 (kilde 7), der nu bruges til opbevaring af haveredskaber, maling, benzin samt diverse kemikalier til vedligehold såsom sprit og terpentin /6/. Skuret har tre ens rum med betongulv, hvori der er en udsugningsbrønd. Under betongulvet ligger en membran. BILAG 3 Side 134 af 140 Fotodokumentation 2654 Arsenaløen Side 1 af 3

134 Dokumentation. Besigtigelse 2654 Arsenaløen Foto 4: Billedet viser oplag af diverse haveredskaber, benzindunke, maling mm. i kemikalieskurets miderste rum, bygning 26 (kilde 7). Gulvet er belagt med betongulv og underliggende membran. I midten af rummet ses i gulvet en udsugningsbrønd, der blev lavet, da der i skuret blev opbevaret kemikalier til brug i det daværende sprængstof-laboratorie i bygning 25 /6/. 49 Foto 5: Hovedindgangen på bygning 49, der oprindeligt blev bygget som laboratorium. Bygningen er senere ombygget og i dag er der kontorer samt møde- og repræsentationslokaler /6/. Foto 6: Transformatorstationen, bygning 121 (kilde 1) og pumpestationen, bygning 216, ligger til højre på billedet. Bygning 216 ejes af Københavns Kommune /6/ Side 135 af 140 BILAG 3 Fotodokumentation 2654 Arsenaløen Side 2 af 3

135 Dokumentation. Besigtigelse 2654 Arsenaløen Foto 7 I forgunden af det tidligere proviantmagasin i bygning 180 stod tidligere et bøjeskur, bygning 65 og en mobil liters dieseltank med elstander. Tanken var placeret på betonunderlag /7/. Omtrentlige placering af mobil tank Foto l tank, kilde 4 En l dieselolietank, kilde 4, på sydsiden af transformatorstationen i bygning 121. Kilde 3, en tilsvarende tank, er placeret på bygning 121 s nordside. Tankene er placeret på jernplader og dieselolien forsyner nødgeneratoren i bygning 121 /6/. 121 Foto Pladsen foran vagtbygningen, ved etablissementets indgang, hvor en l fyringsolietank, kilde 6 menes at have været nedgravet /6/. Areal hvor fyringsolietanken, kilde 6 menes at have været nedgravet Side 136 af 140 BILAG 3 Fotodokumentation 2654 Arsenaløen Side 3 af 3

136 Bilag 11 Skøde. Side 137 af 140

137 Bilag 11 Ejerlav: Christianshavns Kvarter, København Matr. nr. 592 Beliggende: Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 København K Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet Ejendomsstyrelse sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr. 592 Christianshavns Kvarter, København beliggende Danneskiold-Samsøes Allé 1, 1434 København K til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (sagsnummer 2010/003611) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mure- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse Som køber:... Side 138 af 140

138 Bilag 12 Tilbudsblanket Side 139 af 140

139 TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Stilling : CPR/CVR: : Adresse : Telefon : tilbyder herved af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, at købe den af staten tilhørende ejendom matr. nr. 592 Christianshavns Kvarter, København beliggende Danneskiold- Samsøes Allé 1, 1434 København. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-12, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter mandag den 21. september 2015 på Ejendomsstyrelsens hjemmeside: har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår tilbyder, undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har meddelt mig, at styrelsen vil indstille mit tilbud til accept. den / 2015 Tilbudsgiver/køber Side 140 af 140