Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for. 3 tidligere tjeneste-/lejeboliger Treldevej 118, 140 og Fredericia

Transkript

1 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for 3 tidligere tjeneste-/lejeboliger Treldevej 118, 140 og Fredericia

2 Side 2 af 353

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud 3 tidligere tjeneste-/lejeboliger Treldevej 118, 140 og 146, 7000 Fredericia De 3 fritliggende boliger er beliggende i boligområdet ved Ryes Kaserne i den nordlige del af Fredericia ved Nyskov og nær KFUM Parken. Boligerne er frastykket forsvarets kaserne og der er samtidigt udstykket 10 nye grundstykker til boligformål. Ifølge BBR oplysninger er alle boliger opført i 1956 med et boligareal der varierer fra 88 m2 til 119 m2. Hertil kommer kælderarealer. Grundarealerne varierer fra 898 m2 til 1239 m2. Besigtigelse kan foretages efter nærmere aftale med Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Peter Marcus Clausen tlf.: Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på de i udbudsmaterialet vedlagte tilbudsblanketter i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Treldevej Fredericia, således at tilbuddene er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag den 9. april 2013 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 3 af 353

4 Side 4 af 353

5 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommene matr. nr. 289y, 289g og 289b, Fredericia Kobbeljorder, beliggende Treldevej 118, 140 og 146, 7000 Fredericia. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 7 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 11 Bilag 3 Oversigtskort og Matrikelfortegnelse s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og uddrag af tinglyste servitutter s. 33 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 65 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan s. 79 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 91 Bilag 8 Kommunale oplysninger m.v. s. 97 Bilag 9 Tilstandsrapporter, El-tjek og tilbud på ejerskifteforsikring s. 105 Bilag 10 Energimærker og byggefagligt tilsyn s. 263 Bilag 11 Skødetekst s. 341 Bilag 12 Tilbudsblanketter s. 345 Side 5 af 353

6 Side 6 af 353

7 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 7 af 353

8 Side 8 af 353

9 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 9 af 353

10 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 10 af 353

11 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 11 af 353

12 Side 12 af 353

13 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 289y, 289g, 289b, Fredericia Kobbeljorder, beliggende Treldevej 118, 140 og 146, 7000 Fredericia 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter 3 boligejendomme matr.nr. 289y, 289g og 289b Fredericia Kobbeljorder med grundarealer i henhold til registreringsmeddelelse fra Miljøministeriet, Kort & Matrikelstyrelsen dateret 21. november 2011, med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet i de 3 beboelsesejendomme udgør henholdsvis 88 m², 88 m², og 119 m² - hertil kommer kælderarealer. Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen vedlægges som bilag 4. Kopi af tinglyste servitutter. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport (Huseftersyn), el-tjek og tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Energimærke og byggefagligt tilsyn vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Side 13 af 353

14 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring jf. bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/ køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. Udstykningen af grundstykket er nyligt gennemført med udgangspunkt i udstykningsskitsen i bilag 3. Tilbudsgiver må være opmærksom på, at ikke alle skel følger nuværende afgrænsninger med bevoksning og evt. opsatte hegn ligesom den til Ryes Kaserne opgrænsende sti i forbindelse med udstykningen er tillagt de udstykkede grunde. De enkelte grundejere må acceptere, at der anlægges private fællesveje jf. skitse i bilag 3. De enkelte grundejere bekoster selv anlæggelsen af private fællesveje ligesom byggemodning og alle tilslutningsafgifter bekostes af de fremtidige grundejere (køber). Eksisterende forsyningsledninger fremgår af tegninger i udbudsmaterialet. Visse steder løber forsynings- og spildevandsledninger på nabogrund. Hvor dette er tilfældet accepterer de fremtidige ejere, at områ- Side 14 af 353

15 dets øvrige grundejere, mod at bære alle udgifter i forbindelse hermed, har ret til at omlægge disse ledninger i forbindelse udnyttelse af deres byggeret m.v. Øvrige grundejere må ligeledes acceptere, at de fremtidige ejere vedligeholder og udfører reparationer og fornyelse af eksisterende ledninger på nabogrund mod at de påtager sig reetableringsforpligtelsen. 9. Tilbud: Tilbud afgives på de i bilag 12 vedlagte tilbudsblanketter og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Treldevej, Fredericia til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest d. 09. april 2012 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Tilbudsgiver vil som hovedregel være bundet af sine tilbud jf. betingelserne i nærværende udbudsmateriale og med respekt for lovgivningen omkring forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Ønsker tilbudsgiver at afgive bud på flere boliger eller grundstykker (ejendomme), men ønsker tilbudsgiver alene at erhverve 1 eller et begrænset antal ejendomme, så kan der afgives tilbud med prioritetsliste og tilbudsgiver vil kun være bundet af den højeste antagelige prioritet. Der skal derfor udfyldes tilbudsblanketter svarende til det antal ejendomme, man ønsker at erhverve. Til tilbudsblanketterne udfyldes prioriteringslister. Ønsker man at erhverve 1 ejendom udfyldes således 1 tilbudsblanket med prioriteringsliste. Ønsker man f. eks. 3 boliger, så udfyldes 3 tilbudsblanketter. På tilbudsblanketten skal der med afkrydsning angives om tilbudsgiver ønsker at afgive prioriteret bud, og blanket med prioritet skal vedlægges tilbuddet i tilbudskuverten. Tilbud på tilbudsblanket angiver hermed tilbudsgivers 1. prioritet. Øvrige prioriterede ejendomme angives på den vedlagte prioritetsliste. Side 15 af 353

16 Side 16 af 353

17 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 353

18 Side 18 af 353

19 Side 19 af 353

20 Side 20 af 353

21 Matrikel- og Juraområdet Rentemestervej København NV maj@kms.dk Hjemmeside: Telefon: CVR-nr.: Dato: 21. november 2011 J. nr.: U Sags ID: Registreringsmeddelelse vedrørende sag, j. nr.: Indsendt af Peter Dahl, Brundtlandparken 5, 6520 Toftlund Til Landinspektør: Faktura eftersendes Ejendomsoplysninger før: Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Registrerede ændringer: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: ESR nummer: Areal: m² heraf: Vejareal: Ukendt Forureningstype: V2 Kortlægningsnummer: Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 2 Areal: 1239 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289b Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 3 Side: 1 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 21 af 353

22 Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Areal: 1278 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289c Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 4 Areal: 1022 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289d Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 5 Areal: 904 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289e Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 6 Areal: 1023 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289f Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 7 Areal: 898 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289g Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Side: 2 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 22 af 353

23 Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Delnummer: 8 Areal: 1040 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289h Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 9 Areal: 919 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289i Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 10 Areal: 805 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289k Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 11 Areal: 716 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289l Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 12 Areal: 738 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289m Fredericia Kobbeljorder ( ) Side: 3 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 23 af 353

24 Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 13 Areal: 1026 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289n Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 14 Areal: 739 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289o Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 15 Areal: 984 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289p Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 16 Areal: 742 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289q Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 17 Areal: 717 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289r Fredericia Kobbeljorder ( ) Side: 4 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 24 af 353

25 Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 18 Areal: 757 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289s Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 19 Areal: 756 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289t Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 20 Areal: 729 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289u Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 21 Areal: 737 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289v Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 22 Areal: 1043 m² Heraf vejareal: 0 m² Side: 5 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 25 af 353

26 Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Udstykning Fra: Til nyt: Arealoverførsel til offentlig vej/sti Fra: Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Matr. nr. 289x Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 23 Areal: 942 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289y Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 24 Areal: 1007 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289z Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 25 Areal: 813 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 289æ Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289 Fredericia Kobbeljorder ( ) Delnummer: 26 Matr. nr. 289d Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289e Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289f Fredericia Kobbeljorder ( ) Side: 6 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 26 af 353

27 Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Vej optaget på matrikelkortet Matr. nr. 289g Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289h Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289i Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289k Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289l Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289o Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289p Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289q Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289s Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289t Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289x Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289y Fredericia Kobbeljorder ( ) Matr. nr. 289z Fredericia Kobbeljorder ( ) Side: 7 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 27 af 353

28 Matr. nr. 289æ Fredericia Kobbeljorder ( ) Ejendomsoplysninger efter: Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289a Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289b Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289c Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289d Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289e Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289f Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: ESR nummer: Areal: m² heraf: Vejareal: 0 m² Forureningstype: V2 Kortlægningsnummer: ESR nummer: Areal: 1239 m² heraf: Vejareal: 0 m² ESR nummer: Areal: 1278 m² heraf: Vejareal: 0 m² ESR nummer: Areal: 1022 m² heraf: Vejareal: 191 m² ESR nummer: Areal: 904 m² heraf: Vejareal: 35 m² ESR nummer: Areal: 1023 m² heraf: Vejareal: 191 m² Side: 8 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 28 af 353

29 matr. nr. 289g Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289h Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289i Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289k Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289l Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289m Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289n Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289o Fredericia Kobbeljorder ( ) ESR nummer: Areal: 898 m² heraf: Vejareal: 34 m² ESR nummer: Areal: 1040 m² heraf: Vejareal: 192 m² ESR nummer: Areal: 919 m² heraf: Vejareal: 35 m² ESR nummer: Areal: 805 m² heraf: Vejareal: 178 m² ESR nummer: Areal: 716 m² heraf: Vejareal: 57 m² ESR nummer: Areal: 738 m² heraf: Vejareal: 0 m² ESR nummer: Areal: 1026 m² heraf: Vejareal: 0 m² ESR nummer: Areal: 739 m² heraf: Vejareal: 222 m² Side: 9 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 29 af 353

30 Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289p Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289q Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289r Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289s Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289t Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289u Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289v Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: ESR nummer: Areal: 984 m² heraf: Vejareal: 22 m² ESR nummer: Areal: 742 m² heraf: Vejareal: 6 m² ESR nummer: Areal: 717 m² heraf: Vejareal: 0 m² ESR nummer: Areal: 757 m² heraf: Vejareal: 193 m² ESR nummer: Areal: 756 m² heraf: Vejareal: 50 m² ESR nummer: Areal: 729 m² heraf: Vejareal: 0 m² ESR nummer: Areal: 737 m² heraf: Vejareal: 0 m² Side: 10 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 30 af 353

31 matr. nr. 289x Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289y Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289z Fredericia Kobbeljorder ( ) Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 289æ Fredericia Kobbeljorder ( ) ESR nummer: Areal: 1043 m² heraf: Vejareal: 197 m² ESR nummer: Areal: 942 m² heraf: Vejareal: 34 m² ESR nummer: Areal: 1007 m² heraf: Vejareal: 194 m² ESR nummer: Areal: 813 m² heraf: Vejareal: 33 m² Med venlig hilsen Kort & Matrikelstyrelsen Side: 11 af 11 - Registreringsdato 21. november 2011 Side 31 af 353

32 Side 32 af 353

33 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 4 Tingbogsattest. Kopi af tinglyste servitutter Side 33 af 353

34 Side 34 af 353

35 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :26:26 Der er modtaget anmeldelser på ejendommen EJENDOM: Adresse: Treldevej Fredericia Samlet areal: 942 m2 Heraf vej: 34 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Fredericia Kobbeljorder Matrikelnummer: 0289y Areal: 942 m2 Heraf vej: 34 m2 Retskreds: 0054 Matrikelnoteringsdato: udstykket fra 289 smst HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK :26:26 Side 1 af 7 Side 35 af 353

36 Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: 54_F_47 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 0 DKK 0 DKK TILLÆGSTEKST: 54_F_47 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: :26:26 Side 2 af 7 Side 36 af 353

37 Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: 54_F_47 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: 54_F_47 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER :26:26 Side 3 af 7 Side 37 af 353

38 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 26 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 54_F_47 TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 18 TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK :26:26 Side 4 af 7 Side 38 af 353

39 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 LEDNINGER: Forsyning / afløb BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 LEDNINGER: Telefon PÅTALEBERETTIGET: Navn: TDC A/S CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK :26:26 Side 5 af 7 Side 39 af 353

40 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 23 BEBYGGELSE: Vilkår PÅTALEBERETTIGET: Navn: FREDERICIA KOMMUNE CVR: ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 17 FORSYNINGSPLIGT: Varme :26:26 Side 6 af 7 Side 40 af 353

41 PÅTALEBERETTIGET: Navn: FREDERICIA FJERNVARME A.M.B.A. CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0607 Ejendomsnummer (BBR-nr.): :26:26 Side 7 af 7 Side 41 af 353

42 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :34:15 Der er modtaget anmeldelser på ejendommen EJENDOM: Adresse: Treldevej Fredericia Samlet areal: 898 m2 Heraf vej: 34 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Fredericia Kobbeljorder Matrikelnummer: 0289g Areal: 898 m2 Heraf vej: 34 m2 Retskreds: 0054 Matrikelnoteringsdato: udstykket fra 289 smst HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK :34:15 Side 1 af 7 Side 42 af 353

46 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 LEDNINGER: Forsyning / afløb BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 LEDNINGER: Telefon PÅTALEBERETTIGET: Navn: TDC A/S CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK :34:15 Side 5 af 7 Side 46 af 353

47 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 23 BEBYGGELSE: Vilkår PÅTALEBERETTIGET: Navn: FREDERICIA KOMMUNE CVR: ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 17 FORSYNINGSPLIGT: Varme :34:15 Side 6 af 7 Side 47 af 353

48 PÅTALEBERETTIGET: Navn: FREDERICIA FJERNVARME A.M.B.A. CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0607 Ejendomsnummer (BBR-nr.): :34:15 Side 7 af 7 Side 48 af 353

49 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :38:04 Der er modtaget anmeldelser på ejendommen EJENDOM: Adresse: Treldevej Fredericia Samlet areal: 1239 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Fredericia Kobbeljorder Matrikelnummer: 0289b Areal: 1239 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0054 Matrikelnoteringsdato: udstykket fra 289 smst HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK :38:04 Side 1 af 7 Side 49 af 353

53 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 18 TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 20 LEDNINGER: Forsyning / afløb BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK :38:04 Side 5 af 7 Side 53 af 353

54 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 LEDNINGER: Telefon PÅTALEBERETTIGET: Navn: TDC A/S CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 23 BEBYGGELSE: Vilkår PÅTALEBERETTIGET: Navn: FREDERICIA KOMMUNE CVR: ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: :38:04 Side 6 af 7 Side 54 af 353

55 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: Servitut: Anden Servitut BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 17 FORSYNINGSPLIGT: Varme PÅTALEBERETTIGET: Navn: FREDERICIA FJERNVARME A.M.B.A. CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0607 Ejendomsnummer (BBR-nr.): :38:04 Side 7 af 7 Side 55 af 353

56 Side 56 af 353

57 J.nr D E K L A R A T I O N angående fjernvarmeledning Der henvises til vedhæftede kort dateret 31. maj 2011, hvorpå fjernvarmeledningen er vist med rødt. Undertegnede ejer af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder, deklarerer herved med virkning for mig og efterfølgende ejere, at der pålægges min ejendom følgende bestemmelser: 1) Det skal tåles, at fjernvarmeledningen er etableret på delnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 23, 24 og 25 af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder. 2) Ledningen skal henligge uforstyrret, og Fredericia Fjernvarme a.m.b.a. skal til enhver tid have ret til fri og uhindret adgang til denne samt til at foretage eftersyns-, vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder. 3) Uden forud indhentet tilladelse fra Fredericia Fjernvarme a.m.b.a. er det forbudt at foretage bebyggelse og udgravning inden for et bælte af 1 m fra centerlinien, som vist på kortet. 4) Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med fremtidige eftersyns-, reparations- og fornyelsesarbejder. Erstatning for herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af 2 uvildige personer udmeldt af retten. Ovenstående bestemmelser begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder. Påtaleretten tilkommer Fredericia Fjernvarme a.m.b.a. Med hensyn til hæftelser, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Dato: Som ejer af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder: for Forsvarsministeriet Side 57 af 353

58 Deklaration ang. telekabler mv. Forsvarsministeriet meddeler herved på egne og efterfølgende ejeres vegne TDC A/S (i det følgende benævnt TDC) ret til på den mig tilhørende ejendom matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder at nedlægge i én og samme arbejdsgang telekabler og kabelrør i jorden i trace, som vist på vedhæftede kortskitse, dateret 31. maj 2011, hvorpå telefonkablerne er vist med orange. Telekablerne er etableret på delnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 22, 23, 24 og 25 af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder. TDC har ret til senere at etablere telekabler i kabelrørene, men ikke ret til at nedlægge nye kabler i traceen ved pløjning eller gravning. Ledningerne er placeret som vist på vedhæftede kort, og det såkaldte gæsteprincip er ikke gældende for ledningerne. TDC har i tjenesteanliggender ret til uhindret adgang til kabler og kabelrør med værktøj og materiel. Så vidt muligt skal ejeren af ejendommen adviseres forinden, og vedkommendes anvisninger vedrørende færdsel på ejendommen skal efterkommes. TDC yder erstatning for skader ved nedlægning af kabler og kabelrør, ved senere etablering af kabler i kabelrør og ved andet efterfølgende arbejde med kabler og kabelrør. Udgifterne ved udbedring af skader, som først kommer for dagen på et senere tidspunkt, erstattes ligeledes, såfremt skaderne er forvoldt ved arbejde med kabler og kabelrør. Skaderne skal anmeldes og besigtiges af TDC, forinden reparation foretages. Kabler og kabelrør (herefter under et kaldt teleledninger) er nedlagt samlet i en dybde på 60 cm. Ved arbejde indenfor en afstand af 1 m fra teleledningerne i større dybde, med fx. grubning, dræning, plantning af træer, opførelse af bygninger og de dermed forbundne jordarbejder, som medfører risiko for beskadigelse af teleledningerne, skal arbejdet anmeldes til TDC senest 5 arbejdsdage før det påbegyndes, hvorefter TDC enten fremsender ledningsoplysninger eller for egen regning påviser eller om nødvendigt frilægger teleledningerne. Beskadiges en af deklarationen omfattet teleledning, erstatter skadevolder TDCs udgifter til udbedring af skaden i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler. Påtaleberettiget er TDC A/S. Med hensyn til de ejendommen påhvilende pantehæftelser, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Deklarationen respekterer uden yderligere samtykke alle kommende pantehæftelser samt kommende servitutter. Side 58 af 353

59 Side 59 af 353

60 Landinspektørgården I/S Brundtlandparken Toftlund Tlf Fax e-post:toftlund@lspgrd.dk Forsvarets Bygningsog Etablissementstjeneste Arsenalvej Hjørring Att.: Peter Marcus Clausen J.nr /uj Deres j.nr. Toftlund, den 30. august 2011 Vedr. udstykning af 24 grunde beliggende Treldevej, 7000 Fredericia Vi har ændret deklaration om spildevands- og regnvandsledninger, idet Fredericia Spildevand A/S ikke ønsker at overtage det private spildevandsanlæg se medfølgende høringssvar fra Fredericia Spildevand. Bemærk også afsnittet, der er indrammet med mørkerød farve. På det sydøstlige hjørne af delnr. 5 går der en spildevandsledning. Umiddelbart kan vi ikke se, hvilken betydning, den har. Vi er i tvivl om, om delnre. i parentes ( ) under påtaleberettiget skal med, idet grundene endnu ikke er bebygget og derfor intet spildevand har. Der findes dog en oplagt mulighed for tilslutning af spildevand på egen grund for disse delnre. Vi gør desuden opmærksom på, at de grunde, som endnu ikke er bebygget, og hvorover der ikke fører henholdsvis spildevands- og regnvandsledninger, ikke er sikret ved nærværende deklaration. Vi anmoder Forsvaret, som er ejer af ejendommen, om at godkende deklarationen, hvorefter vi lægger den i underskriftsmappen, så den kan underskrives digitalt. Vedr. de øvrige 4 deklarationer, så har vi haft kontakt til henholdsvis TDC, Fredericia Fjernvarme og TRE FOR, og anmodet dem om at godkende deklarationerne samt tilkendegive, at de er indforstået med at være påtaleberettiget. Vi har ikke modtaget svar fra dem endnu, men forventer, at det er OK. Bilag: - Deklaration ang. private spildevands og regnvandsledninger med tilhørende rids samt - Høringssvar fra Fredericia Spildevand A/S Med venlig hilsen Ulla Juhl Matrikeltekniker Landinspektørgården I/S Varde - Bramming - Grindsted - Tønder - Toftlund - Tarm - Skjern Praktiserende landinspektører Søren Andersen, Peter Dahl, Kim Mogensen, Niels K.Nielsen, Brian Nordby, Søren Persson, Mogens Venø Poulsen, Helge Vejrup, Steen Utoft Side 60 af 353

61 Side 61 af 353

62 J.nr D E K L A R A T I O N ang. vand-ledninger. Der henvises til vedhæftede kort dateret 31. maj 2011, hvorpå vand-ledningen er vist med lyseblåt. Undertegnede ejer af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder deklarerer herved med virkning for mig og efterfølgende ejere, at der pålægges min ejendom følgende bestemmelser: "Det skal tåles, at de på kortet viste vand-ledninger er etableret på delnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 20, 21, 22, 23, 24 og 25 af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder. Vand-ledningerne skal henligge uforstyrret, og påtaleberettigede skal til enhver tid have ret til eftersyn samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Eventuel erstatning for ulemper eller skader forårsaget af de eventuelle fremtidige eftersyns- og reparationsarbejder fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige personer udmeldt af retten. Påtaleberettiget er de til enhver tid værende ejere af delnr. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 21, 22, 23, 24, 25 af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder. Denne deklaration begæres tinglyst på matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder. Med hensyn til pantehæftelser, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Dato: Som ejer af matr.nr. 289 Fredericia Kobbeljorder : for Forsvarsministeriet Side 62 af 353

63 Side 63 af 353

64 Side 64 af 353

65 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 5 BBR-ejeranmeldelse Side 65 af 353

66 Side 66 af 353

67 Fredericia Kommune Plan & Byg BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Fredericia Kommune Plan & Byg Gothersgade 20, 7000 Fredericia Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Treldevej 118 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: kommunen@fredericiakom.dk Oplysninger om grunde Adresse: Treldevej 118 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand Bemærkninger for grund Vandforsyning fra Tre-For. Matrikelnr. Ejerlav 289y FREDERICIA KOBBELJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Treldevej 118 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 289y Ejerlav: FREDERICIA KOBBELJORDER Opførelsesår: 1956 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 88 Samlet bygningsareal 88 Samlet boligareal 88 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 37 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning FSV:063 Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Treldevej 118 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 88 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 88 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Treldevej 118 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia /2 Side 67 af 353

68 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Treldevej 118 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia /2 Side 68 af 353

69 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer undlader, at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig at antallet og den omtrentlige størrelse af bygningerne på din grund er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til, at kontrollere de oplysninger, du giver til i BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved register samkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du maler huset indvendigt eller indretter nyt køkken. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal indsendes til kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til en lufthavnsterminal. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller erhvervsenheder. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen hæfter du som ejer for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, olietanke, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene læs mere på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder fordeles adgangs- og trappearealer mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 69 af 353

70 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus Række-, kæde- eller dobbelthus Etageboligbebyggelse Kollegium. Døgninstitution Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker o.lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Liberalt erhverv Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Andet bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i bolig- eller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden Adgang til badeværelser Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Adgang til fælles køkken Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Materialer Ydervæggenes materiale Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri r Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning Betonelementer (Etagehøje betonelementer) Metalplader PVC Glas Ingen Andet materiale Afløbsforhold Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit) Cementsten Tegl Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Stråtag Fibercement (asbestfri) PVC Glas Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Energi og vandforsyning Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel og olie eller gas) Elovne, elpaneler Gasradiator Ingen varmeinstallation Blande (kræver specifikation på enhedsniveau) Opvarmningsmiddel Elektricitet Gasværksgas Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm Naturgas Andet Supplerende varme Ikke oplyst Varmepumpeanlæg Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler Pejs Gasradiator Elovn, elpaneler Biogasanlæg Andet Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder gammelt kodesæt: Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet Afløbskoder nyt kodesæt: Der er indført temmelig mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Andet Boligtype Egentlig beboelseslejlighed Blandet erhverv og bolig med eget køkken Enkeltværelse Fællesbolig eller fælleshusholdning Sommer-/fritidsbolig Andet Offentlig støtte Almen familiebolig Støttet privat udlejningsbolig Støttet privat andelsbolig Almen ungdomsbolig Støttet privat ungdomsbolig Almen ældrebolig Almen plejebolig Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 1 men med tinglyst bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og den umiddelbare omgivelser fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab Aktie-, anparts- eller andet selskab Forening, legat eller selvejende institution Privat andelsboligforening Kommunen (beliggenhedskommune) Kommunen (anden kommune) Regionskommune Staten Andet, moderejendom for ejerlejligheder Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Privat, alment vandforsyningsanlæg Enkeltindvindingsanlæg (egen boring) Brønd Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme) Ingen vandforsyning Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 70 af 353

71 Fredericia Kommune Plan & Byg BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Fredericia Kommune Plan & Byg Gothersgade 20, 7000 Fredericia Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Treldevej 140 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: kommunen@fredericiakom.dk Oplysninger om grunde Adresse: Treldevej 140 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand Bemærkninger for grund Vandforsyning fra Tre-For. Matrikelnr. Ejerlav 289g FREDERICIA KOBBELJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Treldevej 140 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 289g Ejerlav: FREDERICIA KOBBELJORDER Opførelsesår: 1956 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 88 Samlet bygningsareal 88 Samlet boligareal 88 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 37 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning FSV:075 Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Treldevej 140 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 88 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 88 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Treldevej 140 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia /2 Side 71 af 353

75 Fredericia Kommune Plan & Byg BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Fredericia Kommune Plan & Byg Gothersgade 20, 7000 Fredericia Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Treldevej 146 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: kommunen@fredericiakom.dk Oplysninger om grunde Adresse: Treldevej 146 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand Bemærkninger for grund Vandforsyning fra Tre-For. Matrikelnr. Ejerlav 289b FREDERICIA KOBBELJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Treldevej 146 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 289b Ejerlav: FREDERICIA KOBBELJORDER Opførelsesår: 1956 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 119 Samlet bygningsareal 119 Samlet boligareal 119 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 33 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning FSV:078 Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Treldevej 146 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 119 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 119 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Treldevej 146 (vejkode: 8860), 7000 Fredericia /2 Side 75 af 353

79 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan. Side 79 af 353

80 Side 80 af 353

81 Side 81 af 353

82 Side 82 af 353

83 Side 83 af 353

84 Side 84 af 353

85 Side 85 af 353

86 Side 86 af 353

87 Side 87 af 353

88 Side 88 af 353

89 Side 89 af 353

90 Side 90 af 353

91 Feburar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 91 af 353

92 Side 92 af 353

93 2011 Sagsnummer 2011/ Treldevej Fredericia Der foreligger ingen ejendomsvurderinger, idet ejendommene er nyudstykkede Side 93 af 353

94 Side 94 af 353

95 Side 95 af 353

96 Side 96 af 353

97 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 8 Kommunale oplysninger m.v. Side 97 af 353

98 Side 98 af 353

99 Side 99 af 353

100 Side 100 af 353

101 Side 101 af 353

102 Side 102 af 353

103 Side 103 af 353

104 Side 104 af 353

105 Februar 2013 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Treldevej 118, 140 og Fredericia Bilag 9 Tilstandsrapport (Huseftersyn), El-tjek og tilbud på ejerskifteforsikring. Side 105 af 353

106 Side 106 af 353

107 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Treldevej 118 Postnr Dato HE nr By Fredericia Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 289Y Fredericia Kobbeljorder Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 11 Sælgers oplysninger om ejendommen 13 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 17 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 107 af 353

108 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 108 af 353 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 17

109 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 109 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 17

110 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 110 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 17

111 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 111 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 17

112 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 13:00 Sluttidspunkt: 14:30 Vej: Treldevej 118 Postnr.: 7000 By: Fredericia Sælger: Navn: Forsvarskommandoen Vej: v/ Forsvarets Bygnings - og etablissementstjeneste, Arsenalvej 55 Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: Mobiltlf.: FBE-HES07@mil.dk Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen tidligere tilstandsrapport. Energimærke: Er under udarbejdelse. Andre bygningsoplysninger: Der er aldrig tidligere udarbejdet tilstandsrapport for huset, idet det siden opførelsen har været ejet af Forsvaret. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Hustype: Kan ikke beskrives generelt Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på undertaget Forventet restlevetid for bygningens tag Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Tagbelægningen er kun besigtiget sporadisk tæt omkring aftrækshætter og langs ventileret rygning, hvor snedækket var smeltet. I øvrigt var taget dækket med sne. Tagrum er kun besigtiget fra stige ved adgangslem på grund af pladsforhold og manglende gangbro. Krybekælder er kun besigtiget stående på trappen fra adgangslemmen pga. pladsforholdene. Lyskasser er kun sporadisk besigtiget pga. afdækninger og bladnedfald. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder, idet det bl.a. grundet lysforhold ikke kan konstateres, om termoruder er defekte. Ruder er dog generelt nyere energiruder, så risiko for at der skulle være skader er ý A ý A Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 112 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 17

113 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 minimal. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 113 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 17

114 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K0 Lidt nedbøjning på tagflade over stue. K2 Ventileret rygning slår sig lidt i forhold til tagfladerne - det ser ud til at fastgørelsen ikke fungerer efter hensigten. Note: Der er en del af husene i omr det, der har fået nye skifereternittage indenfor de seneste år, og det ser ud til at være et lidt generelt problem, at det ventilerede rygningsprofil slår sig pga. temperaturbevægelser. Om reparation er påkrævet kan ikke umiddelbart afgøres, man bør evt. få skaden bedømt af en tagdækker, der kender dette tagprodukt. 1.4 Hætter/Aftræk K1 Aftrækskanaler er ikke isoleret i hele længden ud mod tagfladen, hvilket principielt kan give risiko for kondensdannelse i aftræksrøret under nogle vejrforhold Andet Loftslem K1 Loftslem er uisoleret, hvilket kan give tendens til misfarvning pga. kuldebrovirkning og selvsagt et ekstra varmetab. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Lidt småskader på fuger mod vest og lidt revnedannelser løse fuger og reparationer efter løse fuger ses op under bla. ved terrasseparti og ved indgangssiden. K2 Der mangler lidt fuger i vinduesfalse/ved sålbænk, der er er gået løse ved montering Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 114 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 17

115 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: af vinduerne. Lidt løs fuge ved det sydøstlige hjørne. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K1 Hul i dørplade i enkelt indvendig dør. (stuedør). 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Lidt smårevner i sokkelpuds huset rundt/ved hjørner bl.a. ved hjørne mod nordvest og sydøst og lidt langs terrasseparti. Endvidere lidt mere markante revner i sokkelpuds over kælderyderdør. 4.3 Udvendige trapper K2 En del revner med alkalisk udfældning på kældertrappens pudsede flader. K2 Revner med alkalisk udfældning ses i oprindelig fortrappe. 4.4 Udvendige lyskasser K2 Lyskasser er fyldte med bladnedfald, der holder på fugt og tilstopper afløb/sivedræn. Endvidere udsættes kældervinduerne for stor større fugtpåvirkning, når undersiden er delvist dækket af blade. 4.5 Andet Krybekælderventiler K3 Krybekælderventil ved terrasse er under terrænniveau og kraftigt tilsmudset. Især ud for en fast belægning som terrassen her, der ikke har noget veldefineret fald væk fra huset, vil der være stor risiko for, at vand løber ind i krybekælderen under kraftig regn -i særdeleshed i perioder, hvor tagrenderne måske er tilstoppede.nogle andre ventiler er også for tæt på terræn og ved at være "overgroede" af bevoksning. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2 Vægge K2 Lidt misfarvninger/skimmelaftegninger ved kolde hjørner på uisolerede støbte kældervægge. Lidt opfugtning fra gennemtrængende grundfugt kan registreres nederst i dele af murede kælderskillevægge. Note: Der blev foretaget stikprøvevis fugtmåling nederst i kældervægge, og nogle steder måltes i mindre omfang opfugtning fra gennemtrængende grundfugt, som det er normalt for hustypen/alderen. Misfarvning fra kuldebrovirkning vil altid forekomme i større eller mindre grad i ældre kældre, der ikke løbende males/vedligeholdes, og hvor man nok ikke har været omhyggelig med god regelmæssig udluftning. Samlet vurderes kælderen som en rimelig god og tør kælder, som efter almindelig istandsættelse af vægge vil kunne fungere godt til kælderformål, hvis man sørger for god regelmæssig udluftning og hensigtsmæssig møblering/deponering/brug. Man må dog forvente behov for løbende vedligeholdelse af dele af kældervægge. 5.5 Etageadskillelse K2 Forskallingsbrædder, der fastholder isoleringen er misfarvet i områder, som kan ses fra lem til krybekælder, hvilket tyder på, at ventilationen har været utilstrækkelig i perioder, hvilket også hænger sammen med at flere krybekælderventiler er delvist tildækkede udvendigt. Umiddelbart ved lemmen er træværk tørt og fast, men der kan være skader svækkelser af borebilleangreb længere inde i krybekælderen i kolde hjørner, hvor ventilationen har været utilstrækkelig og fugtigheden derfor høj i længere perioder gennem årene. Note: Gulve i huset forekommer stabile og der er ingen tegn på "fra denne side" at etageadskillelsen er alvorligt svækket. Pga. pladsforholdene i krybekælderen kan forholdet ikke beskrives mere præcist, men på et tidspunkt vil det være forventeligt, at gulvkonstruktioner,der er 56 år gamle skal skiftes ud - om ikke andet så for også at forbedre isoleringsniveauet. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 115 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 17

116 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 Der ses en enkelt fuge, der ikke er fyldt helt ud på brusevæg i retning mod køkken. K1 Uundgåelige skimmelaftegninger langs gulv og skydedør i det kompakte badeværelse. B. Sekundære bygningsdele 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 Helt løst puds på et meget stort areal på skillevæg af lettere konstruktion ud mod kældertrappen. Revner nederst i væggen ned mod etageadskillelsen. Note: Der er åbenbart tale om en lettere vægkonstruktion, der er noget eftergivelig, hvorved pudslaget efterhånden er gået helt løst. 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser K1 En del revneforløb i oprindelige pudsede lofter. I stue ses ujævnheder fra lange revneforløb igennem et lag glasfilt, der er sat op for at stabilisere/forstærke overfladen. K0 Lidt nedbøjning på loft i stue. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 116 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 17

117 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge Vinduer og døre 1 4. Fundament/sokler Kældre/krybekældre/terrændæk 2 X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 8. Indervægge/skillevægge 1 X 9. Lofter/etageadskillelser Indvendige trapper X C. Installationer 11. VVS-installationer X Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Huset er et velbygget arkitekttegnet hus fra 1956, som fremtræder meget velholdt, bl.a. med relativt nyrenoveret badeværelse, nyere tagbelægning og nye vinduer med energiruder. Der er kun relativ få skader, væsentligst er nævnte forhold omkring krybekælderventiler, utilstrækkelig ventilation af krybekælder samt nævnte forhold omkring risiko for skader på dele af træværk i krybekælder omend der ikke kan sige noget med sikkerhed her. 2 Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 117 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 17

118 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Carl Johan Sørensen Firma: factum2 Brønderslev Vej: Christiansgade 7 Postnr.: 9700 By: Brønderslev Telefon: Mobiltlf.: Telefax: @factum2.dk Rapportdato: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 118 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 17

119 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Ja Nej Ved ikke 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: 2. Tage - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - yder- og indervægge/skillevægge? - vinduer/døre? - lofter/etageadskillelser? - gulve? - tage Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 119 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 17

120 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? 5.6 Er der en grundvandspumpe? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Ja Nej Ved ikke 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 120 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 17

121 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Ja Nej Ved ikke 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 121 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 17

122 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Der er ikke udfyldt sælgeroplysninger, da det er statens ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 122 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 16 af 17

123 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Kommentar A Huset har fået ny tagbelægning af asbestfri skifereternit oplagt iht. nugældende anvisninger uden kitning og med undertag. Lignende tage er besigtiget uden sne på helt tilsvarende nabohuse, så der vurderes ikke at være risiko for, at der kan være skader af betydning under snedækket. Sadeltag Andet; Type: A Saksespær. Taghældning grader Tagbelægning - Fiberarmeret skifer A A A 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten 3. Vinduer og døre Træ 4. Fundament/sokler Beton 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Kælder Krybekælder Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A A A A A A A A A A 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe A Gang. Andet; Type: A Vinyl (badeværelse og køkken). A 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Murværk A 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer Fjernvarme Gulvvarme; Type: A Vandbaseret. A Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 123 af 353 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 17 af 17

124 Version maj 2012 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Ingen type valgt VIGTIG INFORMATION Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. Side 124 af 353

125 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller afløbssystemet fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra 1920 til 1970 Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. Kloaksystem fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2 Side 125 af 353

126 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Ved radonniveauer mellem Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. Ved radonniveauer over 200 Bq/m 3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er derfor først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m 3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³). Måler du over 100 Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan der være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m 3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter 30. juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/ m 3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m 3. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3 Side 126 af 353

127 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radonkort Andel af husstande med over 200 Bq/m 3. Lav Høj 0 % 0,3 % 1 % 3 % 10 % 30 % MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4 Side 127 af 353

128 Side 128 af 353

129 Side 129 af 353

130 Side 130 af 353

131 Side 131 af 353

132 Side 132 af 353

133 Side 133 af 353

134 Side 134 af 353

135 Side 135 af 353

136 Side 136 af 353

137 Side 137 af 353

138 Side 138 af 353

139 Side 139 af 353

140 Side 140 af 353

141 Side 141 af 353

142 Side 142 af 353

143 Side 143 af 353

144 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Treldevej 118, 7000 Fredericia Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, eltjek, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr (heraf off. grundværdi kr ). Boligarealet er 88 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapporter og Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten udføres begge efter Elinstallationsrapporter ("El-tjek") huseftersynsordningen jf. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.". Samlet giver rapporterne en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men skal udføres, hvis du som sælger vil undgå at hæfte i 10 år for skjulte skader ved boligen. Huseftersynet er også en forudsætning for at kunne få tilbud på/tegne en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapportens formål er at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder. Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både hovedhus og evt. garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten er gyldig i 12 måneder efter udførelsen. Der er udarbejdet en tilstandsrapport og et eltjek af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporterne. Energimærke Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning jf. "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger vandbesparelser i bygninger". Enenergimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. Energimærkningen består af to dele, dels en vurdering af boligens energiudgifter (fx til olie, gas, fjernvarme, el og vand) og dels et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. En energimærkning af en helårsbolig gælder som udgangspunkt i 10 år. De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes ved salg. De væsentligste undtagelser er sommerhuse, kolonihaver og fritliggende bygninger under 60 m2 i etageareal. Side 144 af 353

145 Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport og eltjek - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H samt elinstallationsrapport nr: har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 145 af 353

146 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Treldevej 118, 7000 Fredericia. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) 5000 kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring kr. pr. skade (dog kr. ved ,00 kr ,00 kr. Dækker som basisdækning) Basis samt - og kr. i alt i ulovlig bygnings - løbetiden indretning, installationer, funktionsduelighed, kr. pr. skade Kr Kr. miljøforhold, kloak - og i alt i m.v. løbetiden Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs ,00 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Særlig undtagelse: Forsikringen omfatter ikke ejendommens tagbelægning og tagkonstruktion, der ikke er besigtiget af den byggesagkyndige jf. tilstandsrapporten side 6, pkt 2). Forsikringen dækker ikke fugtskader, herunder råd- og svampeskader, der konstateres i eller udbreder sig fra ejendommens etageadskillelse, som følge af manglende ventilation. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon , mandag til torsdag , fredag Du kan også skrive til os på info@danskboligforsikring.dk eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 146 af 353

147 Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen beliggende Treldevej 118, 7000 Fredericia, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen). Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 147 af 353

148 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Treldevej 118, 7000 Fredericia Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Købers Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Køber 1 cpr.nr: Køber 2 cpr.nr: Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 148 af 353

149 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 149 af 353

Vis mere