Vila,1fam. STRANDVEJEN19,8721DAUGÅRD -DAUGÅRDSTRAND LIEBHAVEREJENDOM MEDUDSIGTOVERVEJLEFJORD.

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Vila,1fam. Kontant/Udb.: / Bruto/neto: / AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: AfdragsfritRTPLBRT/NT.: / STRANDVEJEN19,8721DAUGÅRD -DAUGÅRDSTRAND LIEBHAVEREJENDOM MEDUDSIGTOVERVEJLEFJORD. Boligm 2 : 398 Grundm 2 : Stue/Vær.: 1/4 Byggeår: 1900/2006 Sag: V Energi: D

2 Liebhaverejendom medudsigtovervejlefjord. Framanståropogtilmangåriseng,kanmanhernydeVejleFjordslysogdet eneståendelandskab.fordeteerisandhedenstorslåetoplevelseudesåvelsom inde.herlighedenliggermidtidensmukkedanskenaturmedkuperedemarker, skovområderog udsigtovervejle fjord.udoverbeliggenheden fårman en stemningsfuldogsmagfuldstråtækketliebhaverejendom med398m2fordeltpåto planogca.6ha.jord.pådenneejendom kanliebhaverenogsådyrkelidenskabenfor heste. Indvendigterintetoverladttiltilfældighederne.Hvertrum harsinheltegencharme, ogindtrykkenesynesatfortsæ teienuendelighed.hererb.la.storerum,bordplader igranit,flotmuretpejseparti,skifergulve,gulveihårdttræ,storesprossede vinduespartier,bjælkelofterogikkemindstenmaleriskudsigt,dertagerpustenfra en. Istuehusetblivermanbudtvelkommenafenrummelighalmedgaderobeskabe, smukkegulveikinesiskskifersamteksklusivtgæstebadeværelseinorskskifer.via franskedøreerderadgangtilenstoropholdsstuemedflotmuretpejsepartisamt trappetilførstesal.overaltharmanpanoramaudsigttilvejlefjord.desudenerder etstilrentkøkkenimaghonimedgranitbordpladeridelvisåbenforbindelsetil stuemiljøet.påførstesalenerderenpoetiskudsigttilfjorden.heroppeerder endviderestortmasterbedroom,garderobesamtetluksuriøstbadeværelse,separat værelsesafsnitmedgarderoberogbadeværelser. Ejendommensjorderudlagttilmegetfineforholdforhestehold.Dererdesuden flereanvendeligeogvelholdteudhuse.kom ogbesøgdennefantastiskeejendom. STRANDVEJEN19,8721DAUGÅRD SAG: V

3 STRANDVEJEN19,8721DAUGÅRD SAG: V

4 Adrese Strandvejen19,DaugårdStrand,8721Daugård Sagnr V Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 31,42% Tekniskeoplysninger Ydermur :Pudset Tag :Stråtag Vinduer :Sprossede Ruder :Termo Gulv :Parket,klinkemv. Loft : Varmeinstalation:Oliefyr Antenne :Ingen O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :Seejendomsdatarapport :Privat,almentvandforsyningsanlæg :SeEjendomsdatarapport :Mekaniskrensningmednedsivningsanlæg :230 og400volt :Ja :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Indbygningsovnmrk.DeDitrich,emhæ te,glaskeramiskelkomfurmrk.bosch,køle/fryseskab mrk.gram,opvaskemaskinemrk.asko Side1

5 AdreseStrandvejen19,DaugårdStrand,8721Daugård Sagnr V Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,42% Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Hedensted Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Matr.nr. :25bDaugårdBy,Daugård.25fDaugårdBy,Daugård Måbenytestil :Beboelsesejendom/la ifølge : BBR-ejermeddelelse ndbrugsejendom Ejendomstype :Vila,1fam. Zonestatus :Landzone Elinstalationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Ofentligvurderingpr. :2012 Bygningsarealerifølge :Oplystafteknisk forvaltning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Ofentligejendomsværdi: kr. afdato : herafgrundværdi : kr. Hovedbyg.bebyg.areal :239m 2 Evt.ejerboligværdi : Herafgarage/carport/udhus:0/0/0m 2 Grundlagejd.værdiskat: kr. Kælderareal :0m 2 Grundskateloftværdi : Udnytettagetage :159m 2 Boligarealialt :398m 2 Grundarealifølge :BBR Andrebygninger :407m 2 Grundarealudgør :60.864m 2 Herafgarage/carport/udhus:0/0/407m 2 Herafvej :280m 2 Opført/ombyggetår :1900/2006 Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Jvf.tingbogsoplysning. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåSælgersforsikringsudgift Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerendnuikke. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBank Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring,DanskBoligforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:Boligavisen,JylandsPosten,Esoft Systems Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikring,Dansk Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Boligavisen,JylandsPosten Andreydelser Nej X Ja Hvisja,hvorfra:EsoftSystems Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse Anvendelsesudgifter Øvrigeforhold Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforholdsamt Vedr.bilagom finansieringogeksemplerpåfinansieringsmuligheder: løbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Dereridetangivneafviklingsforløbikketagethøjdefor,atskateværdienafrenteudgifter,der overstigerkr ,-forenligeogkr ,-forægtefæ ler,reduceresfraca.33% tilca.25 Vand/vandafledning Oplysessenere % iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeafskatereform Varme jvfr.energimærke Formularnr.4104MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 AdreseStrandvejen19,DaugårdStrand,8721Daugård Sagnr V Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,42% Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Skorstensfejning netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Andreofentligeafgifter omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Forsikring,anslået Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Brutoudgift1.år denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Netoudgift1.år Kontant Finansieret Standardfinansiering Fradrag(renter,bidrag) Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Fradrag,ialt Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Skat/skatebesparelseheraf1.årv/31,42% Evt.ejendomsværdiskat Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori Skat,overskud/underskud1.år efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart +Brutoudgift1.år obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret Netoudgift1.år pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Kontantpris/udbetaling rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Tinglysningsafgiftafskødet,anslået tilnærmestekvarteprocentpoint. Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Særligeoplysningerom standardfinansieringen: halvdelafejerskifteforsikringspræmie-anslået Ialt Gældudenforkøbesummen Kontantbehoveterexcl.udgiftertilgarantiprovisionforejerskiftelånetsprovenusamtudgiftertil Beskrivelse garantistilelseforkøbesummen. Ingen Beløb Pr.dato Ejerpantebreveogafgiftspantebreve 1.års ydelse Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseStrandvejen19,DaugårdStrand,8721Daugård Sag.nr V Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/31,42%% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,46% Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,afdragsfrit,Rente:0,3607 Løbetid:30år ,42 30,42 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,45 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/31,42%% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,47% Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,3645 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,45 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , , ,42 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:31,42% pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019. Forrestenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening