Fritidshus TYTTEBÆRVEJ5,7080BØRKOP -HVIDBJERG HYGGELIGTSOMMERHUSMEDMULIGHEDER

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Fritidshus Kontant/Udb.: / Bruto/neto: 5.616/5.166 AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: 5.244/5.021 TYTTEBÆRVEJ5,7080BØRKOP -HVIDBJERG HYGGELIGTSOMMERHUSMEDMULIGHEDER Boligm 2 : 60 Grundm 2 : 502 Stue/Vær.: 1/2 Byggeår: 1964/1987 Sag:

2 Hyggeligtsommerhusmedmuligheder Velbeliggendesommerhusitræ,som fremtrædermegetvelholdtogmedægte atmosfære.omgivelserneerdejligeoghusetliggerkunfåmin.fradenbørnevenlige sandstrandvedhvidbjerg-herfåriroligtvandogdeteftertragtedeblåflag. StrandeneropdeltiHvidbjergKlitogFladstranden.VedHvidbjergKlitkanman oplevedenknap30m høje,frededesandklit,som erdenenesteøstvendtesandkliti Jyland.FratoppenafklitenerderflotudsigtoverTreldeNæsogdetydersteafVejle Fjord.Ensærdelesgodbadestrand,velegnetforbørnoghererenmegetfin vandkvalitet. Huseteropførtitræ ogmedbølgeeternitag,indkørslenerbelagtmedbrostenog dererendejliglukketogugenerethavemedfleregodeterasser. Indeholder:Entre,herfraadgangtilmindrebadeværelsemedbruser,lystogvelholdt HTH-køkken,herfraadgangtildejligvinkelstuemedbrændeovnogplankegulv.Fra stuenerderadgangtil2værelsermedindbyggedeskabe.

3 TYTTEBÆRVEJ5,7080BØRKOP SAG:

4 Adrese Tytebærvej5,Hvidbjerg,7080Børkop Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 29,3 Tekniskeoplysninger Ydermur :Træbeklædning Tag :Fibercement Vinduer :Træ/alu,træ Ruder :Lavenergi,termo Gulv :Plankegulve,klinker. Loft :Trælister Varmeinstalation:Elovne,elpaneler/Brændeovn Antenne :Egenantenne,mulighedforfibernet. O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :Lokalplannr.1022 :Privat,almentvandforsyningsanlæg :Jf.kommunaltoplysningsskema :Mekaniskrensningmednedsivningsanlæg(tiladelseikkepåkrævet) :Tre-For :Jf.kommunaltoplysningsskema :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køkkenetshårdehvidevarersamtaltindbo Side1

5 AdreseTytebærvej5,Hvidbjerg,7080Børkop Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/29,3 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Vejle Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforhold Matr.nr. :8baGårslevBy,Gårslev karakteriseretk2. Måbenytestil :Sommerhus. ifølge : BBR-ejermeddelelse Ejendomstype :Fritidshus Zonestatus :Sommerhusområde Elinstalationsrapport:DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Ofentligvurderingpr. :2012 Bygningsarealerifølge :BBR-ejermeddelelse Ofentligejendomsværdi: kr. afdato : herafgrundværdi : kr. Hovedbyg.bebyg.areal :60m 2 Evt.ejerboligværdi : Herafgarage/carport/udhus:0/0/0m2 Grundlagejd.værdiskat: kr. Kælderareal :0m 2 Grundskateloftværdi : Udnytettagetage :0m 2 Boligarealialt :60m 2 Grundarealifølge :BBR Andrebygninger :14m 2 Grundarealudgør :502m 2 Herafgarage/carport/udhus:0/0/14m2 Herafvej :0m 2 Opført/ombyggetår :1964/1987 Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Ingen Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåSælgersforsikringsudgift Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKreditDanmarkA/S Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:NordeaDanmarkA/S Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Tryg Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Boligvejle,BoligavisenFredericia, TrekantensFolkeblad Andreydelser Nej X Ja Hvisja,hvorfra:E-soft(fotograf) Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse Anvendelsesudgifter Øvrigeforhold Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforholdsamt løbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Vand/vandafledning 12 m3 957 Varme Ansl Formularnr.4104MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 AdreseTytebærvej5,Hvidbjerg,7080Børkop Sagnr Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/29,3 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Skorstensfejning netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Forsikringerbaseretpåsælgersforsikringsudgift omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Tømningafseptictank Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Rotebekæmpelse denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Brutoudgift1.år Standardfinansiering Netoudgift1.år Kontant Finansieret Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Fradrag(renter,bidrag) Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Fradrag,ialt Skat/skatebesparelseheraf1.årv/29,3% Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori Evt.ejendomsværdiskat efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart Skat,overskud/underskud1.år obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret +Brutoudgift1.år pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Netoudgift1.år Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Kontantpris/udbetaling tilnærmestekvarteprocentpoint. Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Omkostningertil½ ejerskifteforsikring Gældudenforkøbesummen Ialt Beskrivelse Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Ingen Beløb Pr.dato Ejerpantebreveogafgiftspantebreve DanskeBank kr års ydelse Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseTytebærvej5,Hvidbjerg,7080Børkop Sag.nr Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/29,3% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:5,03 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-60,06%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år ,3 28,3 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,45 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/29,3% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,47 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-60%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,2588 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,45 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , , ,3 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:29,3 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening