Andelsbolig BELLMANSPLADS30,ST.TV.,2100KØBENHAVNØ FLOT,INDBYDENDEOGVELDISPONERET!

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Købspris: / Boligydelse,md.: Anvendelsesudgifter,md.: 640 BELLMANSPLADS30,ST.TV.,2100KØBENHAVNØ FLOT,INDBYDENDEOGVELDISPONERET! Boligm 2 : 59 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1937 Sag: 104ARC10341 Energi: D

2 Flot,indbydendeogveldisponeret! OBS!LejlighedenbliversolgtvedetVis-Selv-Salg,hvilketbetyderatsælgerselvstår forfremvisningerneaflejligheden. Kontaktoplysningervedønskeom fremvisning: HenrikWibskov Tlf.: Megetvelindretetlejlighediindflytningsklarstand. Højogugeneretstuelejlighed. Skønaltan. Beliggendeifredeligeomgivelse,menaligevelgodtogcentralt. Ejendommen:Lejlighedenerendelafdenveldrevneforening A/BBelmansPlads 22-30&ThomasLaubsgade28-30,derharensundøkonomi.Foreningenbeståraf 45lejlighederfordeltpå4etagermedmurstensmurogtegltag.Semerepå belmansplads.dk Lejlighedenindeholder:Godentrémedmasserafpladstilovertøjogfodtøj.Nyere badeværelsemedpæneklinker.nyerekøkkenfra2007medgaskomfursamtudgang tilaltan.melemgang.megetrummelig stue med pladstilbåde spise-og

3

4 BELLMANSPLADS30,ST.TV.,2100KØBENHAVNØ SAG:104ARC10341

5 Adrese BelmansPlads30,st.tv.,2100KøbenhavnØ Sagnr.104ARC10341 Dato Købspris Udbetaling Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.7.857/6.615 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 0 boligerog 0 erhverv Ydermur :Mursten Tag :Tegl Vinduer :Undersøges Ruder :Termo Gulv :Træ/Fliser Loft :Pudset/Gips/Træ Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Kabel-tv. O fentligeoplysninger Venteliste:Seadministratorbesvarelse Udlejning:Sevedtægter Husdyr:Sevedtægter Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank :Derhenvisestilkommuneoplysninger :Of.vandforsyning :Derhenvisestilkommuneoplysninger :Afløbtilof.spildevandsanlæg :Undersøges :Derhenvisestilkommuneoplysninger Brugsretogfælesfaciliteter Fæ lesvaskeri.tørerum.cykelkælder.brugsrettilegetkælderum.desudenerderetfintog grøntfæ lesgårdmiljø. Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkankøbesseparat(fabrikat)*): Køleskab,Skabisoveværelse,Rulegardiner,Persienne. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1

6 AdreseBelmansPlads30,st.tv. Sagnr.104ARC10341 Dato Købspris Boligydelseprmd Anvendelsesudgifterpr.md.640 Ejendomsoplysninger Kommune : København Matr.nr. :5696 UdenbysKlædeboKvarter,København Zonestatus :Byzone Måbenytestil :Beboelse Andelnr. : ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :59m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :59/3501 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :59/3501 Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :1937 Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKreditRealkreditaktieselskab Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring,HusejernesForsikringog WilisForsikring Andre Nej X Ja Hvilke:EsoftSystemsA/Sogboligsiden.dk Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Tinglyst: Oplysningerfradetofentlige: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:NordeaKredit RealkreditaktieselskabogNordeaBankDanmark A/S Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikring,Husejernes ForsikringogWilisForsikring Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:GladsaxeBladet,Berlingske, Børsen,danboligAvisenogBoligmarkedet Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerendnuikke.Seforsikringspolice. Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Øvrigeforhold Erhusdyrtiladt:Sevedtægter/Husorden Erudlejningtiladt:Sevedtægter Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

7 AdreseBelmansPlads30,st.tv. Sagnr.104ARC10341 Dato Købspris Udbetaling Bruto/netoudgiftpr.md.7.857/6.615 Boligydelsepr.md Anvendelsesudgifterpr.md.640 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.sælgersoplysning Anslåettekniskpris Fælesantenne Kabel-tv Internet TV-bidrag Boligydelseialtpr.år Boligydelseialtpr.md Ydelsevedr.standardfinansiering Brutoudgiftialtpr.år Brutoudgiftialtpr.måned Renteudgift48.738,30,6% heraf Netoudgiftpr.år Netoudgiftpr.måned Anvendelsesudgifter Acontovarme Acontovand/vandafledning Anvendelsesudgifteracontoialt Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmeste5.000,dogminimum Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen:Dertagesforbeholdfor,om standardfinansiering kanopnås. Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

8 AdreseBelmansPlads30,st.tv. Sagnr.104ARC10341 Dato Købspris Boligydelsepr.md Anvendelsesudgifterpr.md.640 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Restløbetid Personlighæftelse Vilkår RD,kontantlån ,39 7 Prorata Øvrigeoplysninger Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen Beregningafandelsenværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab Købspris/udbetaling Forbedringeriandelen Forudbetalingafboligafgift/depositum Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Særligttilpasetinventar Gebyrtiladministrator,ansl Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens Ialt Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Evt.nedslagiformueandelen Samletkøbspris Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4