Dispensation fra søbeskyttelseslinjen og lokalplan til tilbygning til klubhus

Transkript

1 Sorø Roklub Att.: Bjarne Hjorth Rådhusvej Sorø Dispensation fra søbeskyttelseslinjen og lokalplan til tilbygning til klubhus Den 29. maj 2015 J.nr Sag vedr Sorø Roklub har søgt om dispensation fra søbeskyttelseslinjen og Lokalplan nr. 85 for at kunne opføre et træningslokale, i form af en tilbygning til deres eksisterende klubhus beliggende på Frederiksvej 33. Adresse.: Frederiksvej 33 Matr. nr.: 70, Lynge By, Lynge og 137, Sorø Markjorder. Rådhusvej Sorø T [email protected] Else-Marie Hedegaard Jensen T Dispensation Sorø Kommune giver hermed dispensation fra søbeskyttelseslinjen til en udvidelse af klubhuset på 100 m 2 efter naturbeskyttelsesloven 65, stk. 2 og dispensation fra 5.1 og 5.4 i Lokalplan nr. 85. Dispensationerne må dog først udnyttes, når klagefristen er udløbet, og du har modtaget en byggetilladelse. Dispensationen gælder kun, hvis følgende vilkår opfyldes: At mellembygningen får en glasfacade i begge gavle som beskrevet i ansøgningsmaterialet, så der bliver et kig til søen igennem bygningen. Klagefristen er på 4 uger fra I har modtaget dette brev. Hvis vi ikke modtager nogen klager, så vil I efter klagefristen skulle søge om byggetilladelse. Modtag din post i din digitale postkasse Få overblik og skån samtidig miljøet! I din digitale postkasse kan du modtage din post sikkert fra det offentlige, banker, a-kasser m.fl. Få adgang til Digital Post fra Brug dit NemID til at logge på har du ikke NemID, så bestil på Vær opmærksom på, at henvendelser med personoplysninger altid besvares sikkert via Digital Post eller alm. brev.

2 Hvis der bliver klaget over dispensationen, skal Natur- og Miljøklagenævnet behandle sagen 1, før kommunen eventuelt vil kunne meddele en byggetilladelse. Dispensationen vedrører kun bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens kapitel 2. I skal søge andre nødvendige tilladelser hos de relevante myndigheder. Dispensationen er gyldig i 3 år. Dvs. I skal søge på ny, hvis I ikke har udnyttet den inden 3 år fra datoen på dette brev 2. Vær også opmærksom på Fund af arkæologisk materiale Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal du standse arbejdet 3. Fundet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf Kommunen har orienteret museet om dispensationen ved kopi af dette brev. Du har også mulighed for at kontakte museet, inden jordarbejdet bliver påbegyndt for at få oplyst, om der er en risiko for at ødelægge arkæologisk materiale. Jordforurening Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal Sorø Kommune underrettes 4. Redegørelse Du har søgt om dispensation til at opføre en tilbygning på cirka 100 m 2 mellem roklubben og Færøsk Foreningshus. Der er et 8 meter bredt hul mellem de to klubhuse, som vil blive udfyldt. 1 Jf. naturbeskyttelseslovens 87. 2Jf. naturbeskyttelseslovens 66, stk. 2. 3Jf. museumslovens 27, stk. 2. 4Jf. miljøbeskyttelseslovens 21, stk. 1.

3 Den nye tilbygning vil få samme størrelse og taghældning, som de eksisterende klubhuse langs med søbredden. Det restende hul vil blive fyldt ud af en mellembygning. Tilbygningens placering er vist på nedenstående luftfoto med gul signatur: I det hul der tænkes udfyldt med et træningslokale, har der de sidste mange år stået et selvsået træ. Der er derfor ikke kig til søen i dag. I den påtænkte tilbygning er en del af facaden transparent, og hvis hullet udfyldes med bygningen, vil der blive kig til søen gennem en glasflade i gavlen mod land og i gavl mod søen.

4 Tilbygningen bliver placeret inden for sø- og å beskyttelseslinjen 5, der forløber 150 m fra Sorø sø. Det ansøgte kræver derfor Sorø Kommunes dispensation 6. Formålet med beskyttelseslinjen er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Det ansøgte projekt kræver dispensation fra Lokalplan nr. 85, fordi træningscentret vil blive placeret uden for byggefeltet i lokalplanen, og fordi der på 2 meter af bygningsbredden opereres med en hældning på taget, der er mindre end 35 grader. Endvidere skal der meddeles dispensation til tilbygningens bredde. Teknik- og Miljøudvalgets beslutning Kommunens Teknik og Miljøudvalg besluttede på deres møde den 3. marts 2015 at imødekomme en ansøgning om dispensation fra søbeskyttelseslinjen og lokalplanen for at kunne tilføre et træningslokale til de eksisterende klubfaciliteter. Udvalgets beslutning blev truffet med forbehold for, at den efterfølgende naboorientering ikke gav anledning til væsentlige indsigelser. Naboorientering Ifølge planlovens 20 kan dispensation fra en lokalplan først meddeles to uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til berørte ejere og brugere i planområdet, ejendommens naboer samt høringsberettigede foreninger. I forlængelse af Teknik og Miljøudvalgets behandling af sagen er der derfor foretaget en naboorientering om den påtænkte dispensation. Naboorienteringen gav anledning til tre høringssvar, hvoraf det ene må karakteriseres som en indsigelse. Sagen blev derfor forelagt Teknik og Miljøudvalget igen på udvalgets møde den 5. maj 2015 og igen på Byrådets møde den 26. maj 2015 hvor der blev truffet beslutning om at fastholde de nødvendige dispensationer til byggeriet. Ovennævnte dispensationer fra søbeskyttelseslinjen og Lokalplan nr. 85 står derfor ved magt. Vedlagt er til orientering kopi af sagsfremstillingerne med bilag på de politiske behandlinger henholdsvis den 3. marts og 5. maj Vedlagt er endvidere ansøgning om dispensation samt det materiale, der i øvrigt lå til grund for den første politiske behandling af sagen. 5Jf. naturbeskyttelseslovens 16, stk. 1. 6Jf. naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2.

5 Sorø Kommune har i sin behandling af dispensationen fra søbeskyttelseslinjen lagt vægt på, at der er tale om en mindre tilbygning set i forhold til den øvrige bebyggelse langs med søbredden i området. Derudover er der lagt vægt, på at en mindre del af facaden gøres transparent med glas i begge gavle. Man vil således få et kig til søen igennem bygningen, som i dag er sløret af et træ på stedet. I forhold til lokalplandispensationen er der lagt vægt på, at det for roklubben er vigtigt, både ud fra et socialt men også logistisk hensyn, at deres træningslokale ligger sammen med de øvrige roklubsfaciliteter, således at deres medlemmer ikke bliver opdelt, men at medlemmerne indgår i et samlet fællesskab. Dertil kan klubben nøjes med én og ikke to tilsynsførende/trænere ad gangen. Lokalplanen har til formål at sikre områdets fortsatte anvendelse til rekreative formål, herunder særligt fritidsaktiviteter der knytter sig til søen. Desuden er der lagt vægt på, at der inden for lokalplanområdets samlede bebyggelse ikke sker en udvidelse, men at udvidelsen sker med beskeden overskridelse af byggefeltet og en huludfyldning med krav om, at kig fra søstien til søen sikres ved hjælp af transparens i en del af tilbygningens facade. Sorø Kommune anser ikke dispensationen efter naturbeskyttelsesloven for at være af større betydning eller af almindelig offentlig interesse. Afgørelsen er derfor ikke offentliggjort ved annoncering 7. Klagevejledning Dispensationen fra søbesbeskyttelseslinjen og lokalplanen med det vilkår, der er knyttet til den, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet 8 af: 1) Adressaten for afgørelsen 2) Ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører 3) Offentlige myndigheder 4) En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker 7Jf. 5 i bekendtgørelse nr. 824 af 1. juli 2011 om bygge- og beskyttelseslinjer. 8Jf. naturbeskyttelseslovens 78, stk. 1 og 86, stk. 1 samt planlovens 58, stk. 1 nr. 4 og 59, stk. 1.

6 5) Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6) Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø og 7) Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser 8) Miljøministeren og enhver med retslig interesse i sagens udfald (gælder kun lokalplandispensationen) For så vidt angår dispensationen fra lokalplanen kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over afgørelsen, hvis man mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe den. Man kan derimod ikke klage over, at man synes kommunen burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Sorø Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Sorø Kommune, der videresender den til Natur- og Miljøklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt de kan imødekomme din anmodning. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. En klage skal således være tilgængelig for førstein-

7 stansen i Klageportalen (det vil sige, at du har godkendt og betalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen) senest kl på den dag, hvor klagefristen udløber. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 9. Venlig hilsen Hans Henning Jensen / Else-Marie Hedegaard Jensen Landskabsforvalter Arkitekt m.a.a. Kopi af dette brev er fremsendt til: Stiftelsen Sorø Akademi, Søgade 17A, 4180 Sorø. [email protected] DN-Lokalkomité Sorø, v./ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening, [email protected] Museum Vestsjælland, Storgade 17, 4180 Sorø. [email protected] Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, [email protected] Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, 1353 København K. [email protected] att. Mikael Landt Friluftsrådet i Sydvestsjælland, Orionvej 4, 4200 Slagelse, Att. Hans Vallentin Stoltz, [email protected] Dem der kommet med bemærkninger på baggrund af naboorienteringen i forhold til lokalplandispensationen: 1) Stiftelsen Sorø Akademi 2) Sorø Kultur og Fritidscenter, [email protected] 3) Bemærkninger fra Lokalrådet for Gammel Sorø, [email protected] 9Jf. naturbeskyttelsesloven 88, stk. 1 og planlovens 62, stk. 1.