Ny skønsforretning afholdt den 3. juni 2015 i Ankermedet nr. 15, dagsorden jf. indkaldelse af 18. maj

Transkript

1 Skørping, den 30. november 2015 Søren Alstrup Nielsen Nordjylland Tlf Mobil Vedrørende: Supplerende Syn og Skøn ang Andelsboligforeningen Ankermedet Retten i Hjøring, sag BS 8-448/2013 og 8-691/2013 Bilag C7, Notat fra ny skønsforretning Ny skønsforretning afholdt den 3. juni 2015 i Ankermedet nr. 15, dagsorden jf. indkaldelse af 18. maj Mødedeltagere: Rekvirent: Andelsboligforeningen Ankermedet: Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S ARGUMENT advokatfirma Skønsindstævnte : Arne Andersen Vrå A/S Advokatfirmaet Vingaardshus Skønsadciterede: UT A/S Vestervold Advokater Bestyrelsesrepræsentanter Thomas Andersson (TA) Ronny Herman Wisholm (RHW) Preben Kjølstad Larsen (PKL) Martin Riise (MR) Henrik Søndergaard (HSL) Ikke fremmødt Ikke fremmødt NORDJYLLAND Jyllandsgade 1 DK 9520 Skørping Tel Fax Sagsakter Som grundlag for skønsforretningen har skønsmanden modtaget flg. dokumenter: Udskrift af retsbogen den 27. februar 2015 Mailbrev af 3. marts 2015 fra advokat Henrik Søndergaard med flg. Bilag: o Supplerende syns- og skønstema fra skønsindstævnte af 3. marts o Faktura fra Arne Andersen Vrå vedr. håndværkerbistand til 1. skønsforretning. Brev af 16. marts 2015 fra advokat Ronny H. Wisholm med flg. Bilag: o Supplerende syns- og skønstema af 30. januar 2015 med spørgsmålene MIDTJYLLAND Vestergade 48 H, 2. sal DK 8000 Aarhus C Tel Fax SJÆLLAND Postadresse: DK-A.C. Meyers Vænge København SV Besøgsadresse: Frederikskaj 10 A 1. sal DK-2450 København SV Tel planenergi@planenergi.dk Sags Ref.: 907 P:\Projekter Nordjylland\900\907 Syn & Skøn Lønningen 24, Skagen\Supplerende erklæring\skrivelser skønsmanden\bilag C7, Notat fra ny skønsforretning.docx Side 1 af 8

2 Skønsmanden har i forlængelse af den retslige udmelding af 27. februar 2015 udsendt flg. notater til sagens parter: Notat vedr. ny skønsforretning, dateret 15. april 2015 Notat vedr. skønshonorar og skønsforretning, dateret 27. april 2015 Notat vedr. ny skønsforretning, dateret 7. maj Supplerende materiale I forlængelse af ny skønsforretningen er skønsmanden tilsendt flg. supplerende materiale: Fra rekvirent: Ansøgning om byggetilladelse af 2. april 2007 med tilhørende bilag Byggetilladelse af 1. juni 2007 iht. BRS98 Skrivelse Fugt i Porebeton fra Xella Danmark, november 2008 Uddrag af bygningsreglement for småhuse 1998 Uddrag af SBI-anvisning 189 Småhuse 1998 (Udgået). Uddrag af Husbygningsmaterialer Jens Mollerup 4 Gennemgang af supplerende skønstemaer: Supplerende syns- og skønstema af 30. januar 2015 fra ARGUMENT, spørgsmål 15-25: Ad. Spørgsmål 15: Det præciseres, SBI-anvisning 224 udkom i 2009 efter byggeriet afslutning. Besvarelse af spørgsmålet relaterer sig til såvel SBI 224 og forudgående SBI-anvisning 189 fra Det præciseres ligeledes, at BYG-ERFA (21) udkom i 2013 efter byggeriets afslutning Ad. Spørgsmål 16: (TA) oplyser, at oplysninger i spørgsmålet omkring vandsugningsevnen er taget fra bogen Husbygningsmaterialer Jens Mollerup. Ad. Spørgsmål 17: (TA) præciserer, der ønskes fugtmålinger langs gulv ved såvel facademure som gavlvægge i boliger, hvor der er foretaget udbedringer af skønsindstævnte. Fugtmålinger aftalt udført i boligerne 1,8,15,19,22,29,30 og 32. Der udføres stikprøvemålinger i ca. 1,5m. højde over gulv for sammenligning. Der foretages ikke målinger ved ydervægge, hvor disse ikke er tilgængelige grundet skabe, reoler o.lign. Ad. Spørgsmål 18: (TA) henviser til SBI-anvisning Ad. Spørgsmål 22: (RHW) har i forlængelse af skønsforretning fremsendt tegningsbilag til ansøgning om byggetilladelse Side 2 af 8

3 Ad. Spørgsmål 24: Spørgsmålet besvares med udgangspunkt i brancheorganisationens publikation Gulvfakta Skønsrekvirent ønsker destruktive indgreb ved skrukke klinker i badeværelser langs skillevæg mod baggang for fastlæggelse af årsag til skruk, herunder om højtliggende pex-rør kan være årsag til skruk (manglende vedhæftning). Det aftaltes, der skal opbrydes klinker i 4 stk. boliger: Bolig nr. 44 udvalgt at andelsboligforeningen. Bolig nr. 7,8, og 40 tilfældig udvalgt af skønsmanden under hensyntagen til, hvilke boliger der var tilgængelige. Det aftaltes, at omfang af skrukke gulvklinker i baggange og gangarealer registreres i boligerne nr. 7,8,22,30 og 44. Boliger tilfældigt udvalgt af skønsmanden under hensyntagen til, hvilke boliger der var tilgængelige Supplerende syns- og skønstema af 3. marts 2015 fra advokatfirmaet Vingaardshus, spørgsmål AAV 26 og AAV27: Ingen bemærkninger eller præciseringer. Side 3 af 8

4 5 Besigtigelse: I fortsættelse af skønsforretningen er der udført besigtigelse I samarbejde med repræsentanter fra andelsboligforeningen, og skønsindstævnte. (MR) udførte destruktive indgreb vedr. gulvklinker og har efterfølgende retableret gulvbelægninger. Parternes advokater deltog i opstarten af besigtigelsen vedr. skrukke gulvklinker. (TA) og (PKL) var tilstede under hele besigtigelsen. 5.1 Gulvklinker, destruktive indgreb jf. Spørgsmål 24 Der er foretaget ophugning af skrukke fliser i badeværelser for klarlægning af gulvopbygning og årsag til manglende vedhæftning (skruk) i boliger nr. 7, 8, 40 og 44. Bolig nr. 7: Tilskåren gulvklinke med skruk langs skillevæg mod baggang opbrudt. Fliseklæber har ingen vedhæftning til gulvklinke. Side 4 af 8

5 Bolig nr. 8: Tilskåren gulvklinke med skruk langs skillevæg mod baggang opbrudt. Fliseklæber har kun vedhæftning til gulvklinke langs den ene kant. Side 5 af 8

6 Bolig nr. 44: Tilskåren gulvklinke med skruk langs skillevæg mod baggang opbrudt. Fliseklæber har kun lokalt vedhæftning til gulvklinke. Under fliseklæber registreres vådrumsmembran. Der kan registreres kantbånd opbukket langs afgrænsende væg. Side 6 af 8

7 Bolig nr. 40: Gulvklinke med skruk langs skillevæg mod baggang opbrudt. Gulv er udført med 4-5 cm. slidlag. Fliseklæber har vedhæftning til såvel gulvklinke som pudslag. Der kan registreres vådrumsmembran under slidlag. 5.2 Gulvklinker, registrering af skruk jf. spørgsmål 24 Omfang af skrukke klinker i baggange og gangarealer er registreret i boligerne nr. 7,8,22,30 og 44. Generelt er skruk klinker primært registreret ved skårne gulvklinker langs vægafgrænsninger. Lokalisering af skrukke klinker er indtegnet på plantegninger, bilag C8 Der er registret flg. antal skrukke gulvklinker: Bolig nr. 7: 2 stk. Bolig nr. 8: 8 stk. Bolig nr. 22: 3 stk. Bolig nr. 30: 5 stk. Bolig nr. 44: 6 stk Side 7 af 8

8 5.3 Fugtmålinger jf. Spørgsmål 17: Der er foretaget fugtmålinger iflg. Boliger: Nr. 1,8,15,22,29,30 og 32. Allle boliger er forsøgt udbedret med varmetråde i bagmur og ventilationsriste i sokler jf. sagsbilag nr. 7. I boligerne nr. 30 og 32 er sokkelpuds på gavle endvidere eftergået jf. sagsbilag AAV-1. Det var ikke muligt at skaffe adgang til bolig nr. 19 (Fugtmålinger jf. sagsbilag nr. AAV 4 og 7.) Fugtmålinger udført med overfladefugtmåler T650 fra KGK, udlånt af beboer, idet skønsmandens medbragte fugtmåler beklageligvis viste sig at være defekt. Fugtmåleren er en dielektrisk fugtindikator, der gør det muligt at finde den overfladenære fugt i vægge eller gulve. Måleresultater kan kun bruges som en indikation på, hvorvidt vægge kan grupperes som værende tør, fugtig eller våd. Visning i tal <40: Tørt 40-80: Fugtigt >80 Vådt I alle de gennemgåede boliger er der målt fugtindhold langs ydervægge cm. over gulvniveau (umiddelbart over fodliste) pr.ca 0,5m, der er ikke udført målinger hvor væg ikke var umiddelbar tilgængelig grundet reoler, senge mv. Der er i alle boliger udført enkelte kontrolmålinger i ca. 1,5m. højde over gulvniveau for sammenligning. I alle boliger kunne konstateres højere fugtindhold i bunden af vægge (varierende fra tørt til vådt) end i 1,5m. højde (generelt tørt). Fugtindhold er meget varierende, lokalt kan der eksempelvis måles talværdier på op til 120 i en lille zone på 10x10cm, medes der umiddelbart ved siden af, kan måles tørt miljø. Resultat af fugtmålinger er indtegnet på plantegninger jf. bilag C8 PlanEnergi Søren Alstrup Nielsen Side 8 af 8