BOTJEK-TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Transkript

1 Side 1 af 5 BOTJEK-TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Lundemarken Kalundborg Dato: Lb nr. H Kommunenr./Ejendomsnr.: Matr. nr./ejerlav 1 DO Ladegården, Kalundborg Jorder Botjek sags nr Konsulent: Navn: Karen Coulthard HE nr Firma information: Botjek Support Center Taastrup Hovedgade Taastrup

2 Side 2 af 5 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information. Tillægget er udarbejdet på grundlag af, den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den Bygningssagkyndiges oplysninger, bedes betragtet som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.

3 Side 3 af 5 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen. Bygning. Bygningsdel Restlevetid Bemærkning Tag: Tagflader er med eternitbølgeplader som er med asbestfri plader. Eternitplader uden asbest har en levetid på ca. 30 år under normale betingelser. Det er oplyst tag er oplagt ca Plader er med begyndende nedbrydning i overflader og der kan derfor ikke bestemmes restlevetid. Normalt bør der foretages eftersyn med 5 års interval med udskiftning af defekte materialer. Ydervægge: Ydervægge fremstår i stueplan som en 30 cm hulmur med teglsten udvendigt og tegl eller letbeton indvendigt. En teglstensvæg har en sat levetid på min år under almindelige påvirkninger. Ydervægge i gavle på 1.sal fremstår med træbeklædning. En trævæg har en sat levetid på ca år under almindelige påvirkninger. Vinduer og døre: Et trævindue/dør har en sat levetid på min. 30 år afhængig af træsort, påvirkninger og vedligehold. Termoruder har en levetid på min. 15 år. Det er ikke oplyst hvornår vinduer/døre mod vest er isat. Men skønnes fra husets opførelsestidspunkt. Er med koblede rammer. Vinduer og døre mod vest fremstår med mindre skævhed i rammer mod karme. Dette vurderes at være aldersbetinget. Gulve: Gulve er primært trægulve på strøer og klinkegulve. Gulve har en sat levetid på ca. 80 år under almindelige påvirkninger. Badeværelse: Gulvoverflader og vægoverflader med fliser har en sat levetid på ca. 40 år. Hjørnefuger har en levetid på ca år, afhængig af vandpåvirkning/vægmaterialer. Rummet har skade i vægfliser under vask. Samt manglende tæt samling mellem terrazzogulv og flisevæg i brusezone. Eftersyn med 5 års interval og (om nødvendigt) umiddelbart efterfølgende vedligehold. Vinduer og døre kræver jævnligt vedligehold med overfladebeskyttelse og gennemgang af tætningslister og beslag for at kunne opretholde levetiden. Kræver almindeligt vedligehold. Fuger skal eftergås jævnligt for at imødegå fugtskader i bagvedliggende konstruktioner.

4 Side 4 af 5 Restlevetider er vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Bygning Bygningsdel/Bemærkning Udbedringsforslag Pris 1.1 Tagbelægning/rygning: Tagplader er plader uden asbest. Kan ikke Plader er med begyndende umiddelbart afskalning langs kanter og stedvis prissættes, da i bølger med små huller i omfanget bør overfladen. Pladenr. er 8-cifret og eftergås af dermed plader uden asbest. konsulent fra fabrikant. 3.4 Sålbænke: Flere steder ses manglende fugning mellem sålbænkeplade og murværk i vindueslysning. Efterfugning med fugemasse eller egnet mørtel. Kr , Sokkel: Pudslag ud for hoveddør revnet/skallet af. I begge hushjørner mod vej ses spændingsrevner. På syd og vestside ses pudslag stedvis med mindre vedhæftning. På nordvestfacade er sokkelpuds ikke ført ned under terræn. 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning: Opkant på terrazzobelægning i hjørne i brusezone med revnedannelse/lukker ikke tæt. Dele af gulv er udstøbt med beton i vådzone. Oppudsning af sokkel Kr ,00 Omfang kan ikke bestemmes da bagvedliggend e konstruktion ikke er kendt.

5 Side 5 af Vægkonstruktion/- belægning: Revnet flise til højre for håndvask. Huller i flise til højre for håndvask i samme område. Rørgennemføring under håndvask er ikke lukket af mod væg. Udskiftning af 6 fliser. Lukning af huller. Kr , Vandinstallationer: Rør under køkkenvask med begyndende rustdannelse i samlinger. Udskiftning af rørsamling. Kr , fløbsinstallationer: Utæt afløb fra håndvask i stort badeværelse. Nedtagning af afløbsrør / Udskifte til nyt. Kr ,00 Total pris ekskl. moms.: Kr ,00 Ovenstående priser, er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser/tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. 3. Konklusion på ejendommens stand. Meget fin stand. Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand. Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Rimelig stand. Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand. Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligeholdt stand, der må påregnes

6 Side 6 af 5 reparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Dårlig stand. Ejendommen fremstår i dårlig stand og misvedligeholdt stand, der må påregnes større reparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold. Meget gode indeklimaforhold. Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold. Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold. Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger Dårlige indeklimaforhold. Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.