Styrmandsvænget 336, Hjerting, 6710 Esbjerg V

Transkript

1 Styrmandsvænget 336, Hjerting, 6710 Esbjerg V Sagsnummer: Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: Boligareal: 106 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: 975 Værelser/heraf stuer: 4/1 Mdl. anvendelsesudgifter: 823 Byggeår: 1984 BILLIG ANDELSBOLIG I HJERTING Et køb af denne bolig er det nærmeste man kommer sin egen villa. Andelsboligforeningen er gældfri. Når boligen er betalt, sidder man for en husleje på kr. 835 mdl.

2 Styrmandsvænget 336, Hjerting, 6710 Esbjerg V

3 Salgsopstilling Adresse Styrmandsvænget 336, Hjerting, 6710 Esbjerg V Sag nr Dato: 3. september 2013 Beskrivelse af andelsboligen FRITLIGGENDE ET-PLANS ANDELSBOLIG I HJERTING TIL KUN KR. 835 MDL. I HUSLEJE Et køb af denne andelsbolig er det nærmeste man kommer sin egen villa. Andelsboligforeningen er gældfri, så når man har købt boligen for kr , betaler man kun fællesudgifter/boligydelse på månedligt kr Udvendig: Andelsboligen er beliggende i det skønne Hjerting, med kun 1300 meter til indkøb og strand, Boligareal 106 kvm., udestue 12 kvm., carport 18 kvm., udhus 7 kvm. Helt lukket og solvendt have, primært belagt med fliser. Boligen fremtræder med facader i røde teglsten, og afvalmet tag med røde cementsten. Alle vinduer og døre er skiftet i Udestuen er opført i 1992 i en trækonstruktion med termoruder og termotag. Carporten er ligeledes bygget i en trækonstruktion med tag af stålplader. Indvendig: Vindfang med klinkegulv. Vinkelentré med fransk dør til vindfanget. Regulær opholdsstue med udgang til udestuen. Spisekøkken med oprindeligt inventar og hvidevarer. Bryggers med klinkegulv og boligens installationer.to børneværelser, det ene med skab. Soveværelse med to skabe. Badeværelse med opvarmet klinkegulv, bruseniché, indbygget højskab og badeværelsesarrangement. Overalt ludbehandlede trælofter og hvide fyldningsdøre. Indvendigt trænger boligen bl.a. til maling og nye gulvtæpper overalt. Køkkenet er slidt, og en udskiftning vil være på sin plads. Sammenligner man med en tilsvarende villa, er det et super godt tilbud. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Sdr. Tobøl består af 12 fritliggende andelshuse. Andelsboligforeningen er gældfri, hvilket betyder en meget lav månedlig fællesudgift/boligafgift på kun kr Beløbet dækker ejendomsskat, renovation, ejendomsforsikring, revision m.m. Som andelshaver betaler man ikke ejendomsværdiskat, som nemt kan være minimum kr mdl., hvis andelen var et parcelhus. Andelshaver skal kun tegne en indboforsikring, da ejendomsforsikringen som nævnt er inclusive i den månedlige husleje. Foreningen forestår selv den daglige administration, mens årsregnskab udarbejdes af Deloitte, statsaut. revisionspartnerselskab. Venteliste: Er kontaktet af ejendomsmægleren Udlejning: Kun i helt særlige tilfælde kan udlejning tillades af bestyrelsen. Husdyr: Almindelige husdyr er tilladt. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): ARDO elkomfur med keramisk kogeplade, BLOMBERG emhætte, EUROMATIC opvaskemaskine, GRAM køleskab. Alle af ældre årgang og uden nogen form for garanti. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Foreningen råder over et antal ekstra p-pladser til gæsteparkering. Fælles grønt område med gynger, havebord med faste bænke samt redskabsrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

4 Øvrige forhold Andre arealer ifølge BBR 37 kvm.: 12 kvm. udestue, 7 kvm. udhus, 18 kvm. carport. Forbrugsafgifter m.v.: Den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Vand og el leveres fra Hjerting Vand- og elforsyning. Fjernvarme via Esbjerg Forsyning - med fjernvarmestik direkte ind i andelsboligen. Altså ingen varmetab fra fjernvarmeledninger imellem husene! Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen separatkloakeret. Sælger: Andelsboligen sælges for et dødsbo med sædvanlig klausul om ansvarsfraskrivelse Kontantprisen: Efter overtagelsen af boligen kan køber ikke kræve erstatning eller yderligere nedslag for evt. skjulte fejl og mangler, hverken umiddelbart efter overtagelsen eller senere. Udbudsprisen er fastsat herefter (afslag på kr ). Hvis boligen var i almindelig vedligeholdt stand, ville denne kunne sælges til den maksimale kontantpris på kr Anvendelsesudgifter/forbrugsafgifter: Sælger har i 2012 haft et varmeforbrug på kr , mens energimærket beregner en varmeudgift til at være på kr Årsagen til differencen er formentlig, at sælger har beboet ejendommen alene, mens energimærket tager udgangspunkt i et samlet varmeforbrug for en familie. Formular nr MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

5 Stueplan Formular nr MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

6 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 4 g Tobøl by, Guldager Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 106 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 37 foreningens formue: 8,870 %/ Heraf garage/carport... : 0/18 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 7 boligafgiften...: 8,870 %/ Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1984/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der betales ingen boligafgift, da foreningen er gældfri. Der betales kun fællesudgifter, der fordeles ligeligt mellem de 12 boliger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst : Byplanvedtægt nr. 44 Lyst : Lokalplan nr. 157 Lyst : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft (foto) Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt via andelsboligforeningen hos Codan. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Der er ingen forbehold i policen. Formular nr MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. kr. 0 kr. 0 Fællesantenne kr kr Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr kr Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr. 975 kr. 975 Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Bruttoudgift kr ,21 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Andelsboligforeningen er gældfri!! Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Kr Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4