Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V

Transkript

1 Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V Sagsnummer: Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: Boligareal: 96 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: Værelser/heraf stuer: 3/1 Mdl. varme og vand: 852 Byggeår: 2004 BO FOR KR I RÆKKEVILLA/ANDEL Har I selv kr , så kan I komme til at bo i et dejligt andelshus med solvendt have, carport og pavillon i Sønderris. Mulighed for tre vær. Finansieret med obligationslån.

2 Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V

3 Salgsopstilling Adresse Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Beskrivelse af andelsboligen BO FOR KUN KR PR. MÅNED I DEJLIG RÆKKEVILLA/ANDEL I SØNDERRIS Har I selv kr , så kan I komme til at bo i et velindrettet andelshus. Carport og redskabsrum og nem sydvestvendt have med romantisk pavillon. 96 veludnyttede boligkvm., som tillige er ældre- og handicapvenligt med brede døre og ingen dørtrin. Solid andelsboligforening med professionel administration. God finansiering med 5% obligationslån. Udvendig: Boligen er opført i pæne rødbrune teglsten, og med afvalmet tag belagt med røde cementtagsten. Hvide træ-alu vinduer, så man slipper for at bruge kræfter på vedligeholdelse. Carport og isoleret redskabsrum, i alt 20 kvm., opført i en trækonstruktion med built-up tag med tagpap. Velanlagt og velpasset have med stor terrasse. Indvendig: Vinkelentre med et fast skab, klinkegulv og fransk dør til stuen. Bryggers med klinkegulv, vaskemaskine og tørretumbler, som medfølger, bord med vask samt husets installationer. Soveværelse med parketgulv og ikke mindre end 5 dobbeltskabe! Værelse med fast bord, skabe og parketgulv. Alt efter behov er der mulighed for etablere endnu et værelse, ved at inddrage den store stues vinkel. Badeværelse med klinkegulv, bruseniché samt hvidt inventar og sanitet. Køkken-alrum med klinkegulv, HTH-inventar model lud ask og glaskarnap med fint lysindfald. Stor vinkelstue med parketgulv. Overalt ludbehandlede trælofter, fyldningsdøre i fyrretræ og gulvvarme. Et ikke-ryger-hus. Sælges for det halve af den bogførte værdi. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Skytten II Foreningen er stiftet i 2003, og består af 13 andelsboliger. Foreningen drives med professionel administratios via DEAS. God økonomi med en solid kassebeholdning og med en finansiering, der kan omlægges i et stående 5% obligationslån uden afdrag. Venteliste: Ingen. Fremleje: Kun med bestyrelsens tilladelse i helt særlige tilfælde. Husdyr: Almindelige husdyr under hensyntagen til god naboskik. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): GORENJE elkomfur, VOSS emhætte, ASKO opvaskemaskine årg. 2012, VEST køle- og fryseskab, alle andre årgang Gardiner. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): VØLUND vaskemaskine, VØLUND tørretumbler kr *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Andelsboligforeningen Skytten II Foreningen råder over et pænt fælles grønt område, samt et mindre antal parkeringspladser til gæster. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Adresse Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Stueplan Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

5 Adresse Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 1 tt Sønderris, Guldager Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 96 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 25 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/25 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 10 boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2004 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgiften fordeles efter andelshavernes oprindelige indskud (andelsbeviset), mens fællesudgifterne fordeles ligeligt. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst : Lokalplan nr. 317 Lyst : Dok. om forbud mod brug af pesticider og kunstgødning Lyst : Skøde lyst servitutstiftende om anlæggelse af friarealer mv. Lyst : Dok. om bebyggelse, benyttelse, opholdsarealer, ledningsanlæg og beplantning m.v. Lyst : Lyst påtegning på servitut tinglyst den Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Varme: Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. I 2013 har ejendommen haft et varmeforbrug på 29,83 Gjoule, svarende til en udgift på kr Vand: Esbjerg Forsyning. I 2013 har ejendommen haft et vand- og vandafledningsforbrug på 53,45 kbm., svarende til en udgift på kr Kloak: Offentlig.Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen spildevandskloakeret. Antenne: Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Internet: YouSee/TDC. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt via andelsboligforeningen hos Codan. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Adresse Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /7.002 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr kr Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr kr Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,21 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Adresse Skyttens Kvarter 69, 6710 Esbjerg V Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 852 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit, stående obligationslån med Andelshaverne hæfter med deres indskud. fast rente 5%, med afdragsfrihed til 2017, hvor lånet skal lægges om Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr I alt kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Formular nr JUNI 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3