Berntsensvej 2D, Bryndum, 6715 Esbjerg N

Transkript

1 Berntsensvej 2D, Bryndum, 6715 Esbjerg N Sagsnummer: Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: Boligareal: 111 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: Værelser/heraf stuer: 3/1 Mdl. varme og vand: 800 Byggeår: 2005 ANDELSHUS MED BILLIG HUSLEJE Fritliggende andelshus og carport I Bryndum fra Tarp. Gulvvarme, to toiletter, solvendt have, billig opvarmning. Afdragsfrit lån de næste 25 år. Fastlagt husleje.

2 Berntsensvej 2D, Bryndum, 6715 Esbjerg N

3 Salgsopstilling Adresse Berntsensvej 2D, Bryndum, 6715 Esbjerg N Sag nr Dato: 8. april 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Beskrivelse af andelsboligen FRITLIGGENDE ANDELSHUS I BRYNDUM - MED BILLIG HUSLEJE Beliggende i Bryndum kun 1 km. fra Tarp, sælger vi 111 kvm. pænt et-plans andelshus med egen stor carport og isoleret redskabsrum på i alt 31 kvm. Ugenert og solvendt have med dejlig terrasse.villaen er bl.a. indrettet med et stort køkken-alrum og med gæstetoilet. Billig fjernvarme - kun kr. 500 pr.måned - incl. gulvvarme overalt. Udvendig: Boligen er opført i 2005 af Byggefirmaet LM-Huse. Udvendigt fremstår boligen i flotte, rosafarvede teglsten - incl. opmurede gavle, mens taget er belagt med sorte cementtagsten. Carport og redskabsrum er opført i en trækonstruktion med saddeltag - ligeledes med sorte cementtagsten. Høj hæk, der sikrer en ugenert have. Indvendig: Entré med garderobeskab med skydelåger samt træloft med indbyggede halogenspots. Gæstetoilet, ligeledes med træloft, hvid sanitet, og bord- og vaskarrangement med indbyggede halogenspots. Rummeligt og praktisk indrettet bryggers med hvidt inventar, bord og vask. Dejligt køkken-alrum på 26 kvm. - med lys karnap, vandskuret halvmur og udgang til terrassen. Hvidt inventar med mange skuffer- med softlock. Hyggelig stue, ligeledes med karnap. Nordvendt - og dermed om aftenen, et køligt soveværelse på 13 kvm., med skabsvæg og direkte adgang til badeværelset. Her hvid sanitet, bruseniché og et kombineret badeværelsesarrangement. Værelse på 10 kvm. med fast dobbelt skab. Overalt ludbehandlede trælofter, gulve belagt med klinker og tæpper samt hvide fyldningsdøre med stålgreb. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Berntsensparken, der består af 11 andelshavere, er en velfungerende forening med god økonomi. Inklusive i de månedlige fællesudgifter er også udvendig vedligeholdelse af de 11 boliger, bl.a. malerarbejde. Afdragsfrit lån de næste 25 år med forud fastsat rente. Venteliste: Ingen. Fremleje: Ikke tilladt. Husdyr: En lille hund pr. bolig. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): SCHOTT CERAN bordkomfur med keramisk kogeplade. BLOMBERG indbygningsovn. THERMEX emhætte med motor på loftet. Integreret ASKO VØLUND opvaskemaskine. Følgende Integreret andet køleskab. løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): MIELE fryseskab, AEG vaskemaskine, MIELE tørretumbler, markise, lamelgardiner. kr *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gæsteparkering. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

5 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 24 aø Bryndum By, Bryndum Zonestatus... : By- og landzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 111 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 31 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/31 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2005 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst : Dok. om luftfartshindringer mv. Lyst : Dok. om forbud mod brug af pestisider Lyst : Lokalplan nr. 449 Lyst : Dok. om anlæg og vedligeholdelse af privat fællesvej Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold TV: Den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt hos Gjensidige Forsikring via andelsboligforeningen. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Kloakering: Foreningen har netop fået lavet og betalt for separat-kloakering. Anvendelsesudgifter: Varmeforbrug 2012: kr Vand- og vandafledning 2012: kr Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /8.115 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr kr Fællesantenne kr kr Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr kr Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,21 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit år Pro rata Rentetrappe til Swapaftale. Øvrige oplysninger Prioritetsgæld: Fælles kreditforeningslån i Nykredit. Opr. kr , afdragsfrit de næste 25 år - rentetilpasningslån med swapaftale. Renten og dermed huslejen reguleres hvert år med ca. kr. 185 pr. måned - til og med 2018, hvorefter renten på 5,20% p.a. er fast til Efter oplysning fra administrator, er værdien af renteswappen ikke medregnet i andelens værdi, i overensstemmelse med Erhvervs- og Selskabsstyrelsens anvisninger herom. Årsagen er, at andelens værdi er opgjort med udgangspunkt i den oprindelige anskaffelsessum. Ønsker køber yderligere information herom, opfordres køber til at søge egen rådgiver. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Formular nr JUNI 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3