Andelsboligforeningen Sundparken, afdeling E VEDTÆGTER

Transkript

1 Andelsboligforeningen Sundparken, afdeling E VEDTÆGTER

2 Indholdsfortegnelse: Indholdsfortegnelse: Navn, hjemsted og formål Medlemmer Indskud, hæftelse og andet Andelsbeviser/ retsforfølgningsforbud Boligaftale Boligafgift Vedligeholdelse Forandringer Udlejning m.v Husorden Overdragelse af andelen Overdragelsessum Fastsættelse af forbedringer/mangelfuld vedligeholdelse Fremgangsmåde Bestyrelsens indstillingsret Husstandsmedlemmer Dødsfald Samlivsophævelse Opsigelse Eksklusion Generalforsamling Indkaldelse Stemmekrav Bestyrelsen Forhandlinger Bestyrelsesmøder Tegningsregel Regnskab og revision Revisor Opløsning Administrator Side 2 af 11 Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E

3 1 - Navn, hjemsted og formål Foreningens navn er Andelsboligforeningen Sundparken Rantzausminde, afd. E Foreningens hjemsted er Svendborg Kommune 2 Foreningens formål er at eje, administrerer og vedligeholde bebyggelsen matr.nr. 24-ak, Egense By, Egense. Beliggende Krebsen afdeling E, 5700 Svendborg. 3 - Medlemmer Som medlem kan optages enhver, der har eller i forbindelse med optagelsen som medlem overtager brugsretten til boliger i foreningens ejendom. Medlemskabet kan kun vedrøre de boliger brugsretten omfatter. 4 - Indskud, hæftelse og andet Stk. 1. For beboerne der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet et beløb, svarende til 20 % af den for boligen svarende andel af anskaffelsessummen for hele ejendommen. Ved overdragelsen betales udover indskuddet et tillægsbeløb, således at indskud og tillægsbeløb tilsammen svarer til den pris, der kan godkendes efter 14. Stk. 2. Indskuddet skal betales kontant. Stk.1. Andelshaverne hæfter for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue, som ansvarlig kapital og ikke forrentes. Stk.2. En fratrædende andelshaver eller dennes bo, hæfter efter stk. 1 punkt 1 indtil en ny andelshaver har overtaget boligen og dermed indtrådt i forpligtelsen. 5 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud Andelsbeviser/ retsforfølgningsforbud Stk. 1. Andelene i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for retsforfølgelse eller udlæg. De kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med regler i Ved tvangssalg dog med de ændringer der følger af reglerne i Andelsboligforeningsloven 6 b. Stk. 2. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive at det træder i stedet for det bortkomne andelsbevis. Bestyrelsen kan afkræve andelshaverne et rimeligt gebyr, for udstedelsen af et nyt andelsbevis. Stk. 3. Uanset 7 stk. l kan et pengeinstitut der har ydet en andelshaver lån til indskud med andelshaverens samtykke, lade notere hos foreningens bestyrelse at overskydende beløb ved gensalg jfr. 17 stk. 5, skal udbetales direkte til pengeinstituttet. Herudover kan der ikke ske pantsætning af den enkelte andelshavers andel i foreningens formue. Stk. 4. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforenings-loven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelsen af erklæring i henhold til andelsboligforeningsloven 4 a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning at et sådant tilgodehavende. Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E Side 3 af 11

4 8 - Boligaftale Stk. 1. Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligaftale de øvrige vilkår angives. Stk. 2. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Stk. 3. En bolig må udelukkende anvendes til beboelse. Bestyrelsen kan dog efter anmodning fra andelshaveren give skriftlig tilladelse til erhvervsmæssigt hjemmearbejde i boligen, typisk i form af en kontorarbejdsplads. Tilladelsen kan kun gives under forudsætning af, at boligen ikke derved lider overlast, at der ikke sker skiltning, ikke bliver øget trafik og parkering og at de øvrige beboere i det hele taget ikke generes derved. 9 - Boligafgift Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering af boligafgiften for de enkelte boliger, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svarer til boligernes indbyrdes værdi Vedligeholdelse Stk. 1. Andelshaverne har pligt til at vedligeholde boligen med maling, hvidtning og tapetsering samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviler en lejer, eller som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Stk. 2. Fælles forsyningsledninger og udskiftninger af hoved og køkkendøre samt vinduer påhviler foreningen. Stk. 3. Andelshavernes vedligeholdelsesforpligtelser omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom udskiftning af gulve og køkkenborde og skabe, samt sanitet i bad og toilet. Andelshavernes vedligeholdelsesforpligtelser omfatter også forringelser som skyldes slid og ælde. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jfr. 20 Stk. 4. Vedtages det på generalforsamlingen at iværksætte forbedringer af ejendommen kan et medlem ikke modsætte sig forbedringernes gennemførsel og er forpligtet til at give adgang for respektive håndværkere Forandringer Stk. 1. Andelshaverne må gerne foretage indvendige forandringer af boligen, samt forandringer i terrasse og haveanlæg. Der må dog ikke etableres brænde og forbrændingsovne i boligen. Stk. 2. Inden forandringen udføres skal bestyrelsen informeres og godkende forandringen. Arbejder der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. Stk. 3. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt. Stk. 4. Carport og redskabsrums ydre skal males efter fælles aftale beboerne imellem, så helheden bliver ens, evt. i teak eller farveløs træbeskyttelse Udlejning m.v. Stk. 1. En andelshaver kan kun fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse. Side 4 af 11 Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E

5 Bestyrelsen kan alene nægte tilladelsen, såfremt der kan rejses berettigede og vægtige indsigelser mod den pågældende lejer eller låner. Andelshaver hæfter fortsat for alle forpligtelser over for foreningen. I tilfælde af udlejning af en andelsbolig har andelsboligforeningen over for lejeren samme beføjelser med hensyn til eventuel krænkelse af de af lejeren påhvilende forpligtelse, som ejer har over for lejer. Det skal således bl.a. være andelsboligforeningen muligt at optræde som selvstændig part over for lejeren, eventuelt i kombination med andelshaveren. Det påhviler den pågældende andelshaver at foranledige indhold i ovenfor nævnte bestemmelse optaget i lejekontrakten, der skal forelægges bestyrelsen i hvert enkelt tilfælde til godkendelse. Stk. 2. Dog skal det være tilladt uden bestyrelsens forudgående samtykke at udleje en nykøbt andelsbolig på en tidsbegrænset lejekontrakt frem til den dag, hvor andelshaveren selv ønsker at indtræde i andelen. Andelshaveren skal i så tilfælde fremsende udkast til kontraktgodkendelse til foreningens bestyrelse, der alene skal påse, at den førnævnte tidsbegrænsning i lejeforholdet er iagttaget samt, at udlejningsbestemmelsen i pkt. l fremgår af lejekontrakten Husorden Stk. 1. Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle andelshavere, fastsætte nærmere regler for husorden, husdyrforhold m.v. Stk. 2. Andelshaverne har ret til at holde hund og kat og andre mindre husdyr, så længe det sker uden væsentlige gener for de øvrige andelshavere. Hunde skal holdes i snor på vej og fællesarealer Stk. 3. Parkering/henstilling af "trækkere," last-, rute- eller fragtbiler samt uindregistrerede køretøjer er ikke tilladt i området. Køretøjer af enhver art må ikke parkeres/henstilles udenfor de til parcellerne hørende parkeringsarealer. Camping- og teltvogne samt både/skibe af enhver art må ikke henstilles på parceller eller veje i området. Parkering på vendepladsen er forbudt. Personbiler og varebiler under 3500 kg. totalvægt må dog, i forbindelse med gæstebud, henstilles midlertidigt udfor den parcel, som afholder arrangementet, og udfor andre parceller efter aftale med de pågældende beboere. Af- og pålæsning er tilladt 14 - Overdragelse af andelen Stk. 1. Ønsker er andelshaver at fraflytte sin bolig, er denne berettiget til at overdrage sin andel til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Stk. 2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelsen, skal en skriftlig begrundelse gives. Stk. 3. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: 1. Til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker til en person, med hvem denne er beslægtet i lige op - eller nedstigende linie, ved bytning, eller til en person, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren 2. Til den, der indstilles af andelshaveren. 3. Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen. Sker overdragelsen i henhold til denne bestemmelse, overtager den fraflyttede andelshaver indstillingsretten til den således ledigblevne lejlighed. Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E Side 5 af 11

6 15 - Overdragelsessum Stk. 1. Ved overdragelsen af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelses tilstand med rimelighed kan betinge. Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen ved generalforsamlingsbeslutning til en af de følgende tre værdier: a. Anskaffelsesprisen b. Handelsværdien som udlejningsejendom under forudsætning af, at køber overtager de indestående prioriteter og betaler den resterende købesum kontant. c. Ejendomsværdien ved den seneste almindelige vurdering eller årsomvudering med tillæg af værdien af forbedringer, der er udført på ejendommen efter vurdering, og med et procenttillæg til ejendomsværdien for den værdistigning, der har fundet sted siden vurderingen. Procenttillægget fastsættes af boligministeren på grundlag af udviklingen i værdiansættelserne ved de to seneste almindelige vurderinger og under hensyn til den forventede videre udvikling i priserne på udlejningsejendomme. Generalforsamlingsbeslutninger er bindende, selvom en højere pris kunne opnås. Ved opgørelsen må værdien af andelen i foreningens formue ikke medregnes med et højere beløb end det, der følger af foranstående beregning. Stk. 3. Værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage Fastsættelse af forbedringer/mangelfuld vedligeholdelse Stk. 1. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse, udarbejdet af de fraflyttede andelshave. Stk. 2. Såfremt den fraflyttede andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsat pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsestilstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelse af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og foreningen, eller eventuel pålægge den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet Fremgangsmåde Stk. 1. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen, samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling over købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse, om adgang til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Stk. 2. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelses-aftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk.3.oreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refundere udgifter og betaler et rimeligt Side 6 af 11 Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E

7 vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion. Stk. 3. Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Stk. 4. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Stk. 5. Overdragelsessummen skal senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien - afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant - og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttede andelshaver Stk. 6. Snarest muligt efter køberens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Stk. 7. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kraver skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer Bestyrelsens indstillingsret Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter en afregning finder sted som anført i Husstandsmedlemmer. En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, dog idet nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt Dødsfald Stk. 1. Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. Stk. 2. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har vedkommende ret til efter reglerne i 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig. Stk. 3. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som beboede boligen ved dødsfaldet, og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren, og dernæst til personer som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans/hendes død. Herefter gives fortrinsret til personer, der var beslægtet med den afdøde andelshaver i lige op - eller nedstigende linie. 14 stk. l, og 17 finder tilsvarende anvendelse Stk. 4. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3 - månedersdagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder 18 tilsvarende anvendelse Samlivsophævelse Stk. 1. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter egen eller myndighedernes bestemmelse far retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskabet og beboelse af boligen. Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E Side 7 af 11

8 Stk. 2. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelsen af samliv fraflytter boligen, skal hans/hendes ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig efter reglerne i 14. Stk. 3. Reglerne i stk. l og stk.2 finder tilsvarende anvendelse for husstands-medlemmer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren Opsigelse Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men alene udtræde efter reglerne i over overførsel af andel Eksklusion Stk. 1. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1. Når et medlem ikke betaler skyldige indskud og medlemmerne ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmer ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. Stk.2. Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponerer efter reglerne i Generalforsamling Stk. 1. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden. 1. Valg af Dirigent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskabet, Forslag til værdiansættelse og eventuel revisions-beretning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelse. 4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5. Forslag. 6. Valg til bestyrelse 7. Valg af administrator. 8. Valg af revisor. 9. Eventuelt. Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller l/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det, med angivelse af dagsorden Indkaldelse Stk. 1. Generalforsamlingen indkalder skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamling. Stk. 2. Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det Side 8 af 11 Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E

9 enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller lignende er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Stk. 3. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes ægtefælle, eller et myndigt husstandsmedlem. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Den adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Stk. 4. Hver andel giver to stemmer. En andelshaver kan kun give fuldmagt til, sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt Stemmekrav Stk. 1. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettiget ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om væsentlige forandringer af fælles bestanddele, og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. Stk. 2. Forslag om væsentlig forandring af fælles bestanddele, og tilbehør, vedtægts-ændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 flertal. Er det Ikke mindst 2/3 af medlemmerne tilstede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkalde til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. 27 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat over generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen Bestyrelsen Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 29 Stk. 1. Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter Stk. 2. Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer vælges. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand Stk. 3. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende general-forsamling vælges to bestyrelsesmedlemmer dog kun for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Stk. 4. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode Forhandlinger Stk. 1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E Side 9 af 11

10 Stk. 2. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Stk. 3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden Bestyrelsesmøder Stk. 1. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det. Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk. 3. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formanden eller, i hans forfald, næstformandens stemme udslaget Tegningsregel Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening Regnskab og revision Stk. 1. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Stk. 2. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilken metode, der skal anvendes ved fastsættelsen af andelens værdi, samt hvilken værdi, andelene herefter skal have. Som note til årsregnskabet oplyses generalforsamlingens beslutning om andelenes værdi og om, hvilken metode, der er anvendt ved fastsættelsen. Stk. 3. Bestyrelsen udarbejder en beregning af andelens forventede værdistigning, indtil næste årsregnskab foreligger. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen Revisor Stk. 1. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet, revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Stk. 2. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditets-budget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling Opløsning Stk. 1. Opløsningen ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af Generalforsamlingen. Stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til andelens størrelse Administrator Den af foreningen valgte administrator er forpligtet til at tegne en ansvars- og besvigelsesforsikring på mindst kr , hvilken forsikring skal dække krav, der kan opstå i forbindelse med administrationen af foreningens midler og det hermed forbundne ansvar, medmindre den pågældende via sit erhverv har en professionel ansvarsforsikring. Side 10 af 11 Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E

11 37 Ethvert søgsmål, der har forbindelse med bestemmelserne i nærværende vedtægter, skal anlægges ved andelsboligforeningens værneting ved Retten i Svendborg. 38 Nærværende vedtægter begæres lyst servitutstiftende på ejendommen matr. Nr. 24-ak Egense by, Egense, med Andelsboligforeningen Sund Parken Rantzausminde afd. E som påtaleberettiget. Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 4. maj I bestyrelsen: Jean Kjær Rigmor Clausen Annette Jakobsen Inge Larsen Formand Næstformand Kasserer Sekretær Andelsboligforeningen Sundparken Afdeling E Side 11 af 11