Hillerød - Nordsjælland Attraktive erhvervsgrunde til salg. RØNNEVANG SYD Rønnekrogen

Transkript

1 Hillerød - Nordsjælland Attraktive erhvervsgrunde til salg RØNNEVANG SYD Rønnekrogen HHM Ejendomme A/S sælger byggemodnede erhvervsgrunde i et attraktivt område, i den vestlige del af Hillerød by. Erhvervsområdet er omgivet af natur og smukke landskaber, med Hillerød Motortrafikvejen som afgrænsning mod vest. For området har Hillerød Byråd vedtaget lokalplan nr. 347 for Rønnevang syd. Det er hermed byrådets intention her at skabe rammerne for et velfungerende og attraktivt erhvervsområde, der fremtræder med et ordentligt udseende og et godt miljø. Gode muligheder for salg af særligt pladskrævende varegrupper.

2 Areal Arealet til salg udgør i alt ca m 2. Bebyggelsesprocenten er 40. Heraf er dog p.t. solgt eller under udvikling ca m 2. Der er mulighed for op til ca m 2 jordareal til pladskrævende varegrupper. Attraktivt beliggende tæt ved overordnet vejnet. Rønnevang Syd er beliggende i den syd/vestlige del af Hillerød by med rigtig gode fra- og tilkørselsforhold. Arealet ligger vest for Egespurs Allé med vejadgang fra rundkørsel via Harløsevej ind i området. Syd for erhvervsarealet ligger Ll. Kannikegaard som i dag anvendes som en meget søgt rideskole. Vest for arealet ligger Hillerød Motortrafikvej. Lokalplan: Lokalplan nr. 347 er gældende for området. Arealet er beliggende i delområde 2.1 og

3 Miljøklasser: Delområde 2.1, ud mod Egespurs Allé, er udlagt til - men ikke udelukkende - butikker med særligt pladskrævende varer (miljøklasse 1 + værkstedsfaciliteter eller lignende, miljøklasse 3-4). F.eks. forhandling af biler, campingvogne, både eller lignende med et samlet butiksareal på op til kvm. Bebyggelsesprocenten er 40. Delområde 2.2 udlægges til virksomheder i miljøklasse 3-4, f.eks. håndværksprægede virksomheder, visse serviceerhverv, levnedsmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakkerier. Hvilke grunde er til salg Arealet er udstykket i et antal grunde og udstykningen omfatter desuden vejadgang og interne veje. Der kan ske videreudstykning. Mindste grundstørrelse er kvm. Grundene sælges byggemodnet. Sælger har foretaget byggemodningen anlæg af veje, hovedkloakledninger m.v. samt anlæg af grønne fællesarealer i overensstemmelse med lokalplanbestemmelserne. Der mangler nu kun slidlag, kantsten og rabatter. Udstykningsplan Grundene har overordnet vejadgang fra Egespurs Allé via Harløsevej. Sælger har stået for projektering og etablering af adgangsveje med beplantning i vejareal. Sælger betaler udgifter hertil. De nye veje er anlagt som vist i udstykningsplanen. Vejene bliver efter færdig anlæggelse og grundenes bebyggelse udlagt som offentlig vej, mens beplantningen langs vejene udmatrikuleres til grundejerforening for område 2.1 og 2.2. Forsyningsforhold Grunden sælges byggemodnet frem til grundgrænsen. Erhvervsområdet forsynes med vand fra Hillerød Kommune, Hillerød Vandforsyning. Køber betaler hovedanlægsbidrag og tilslutningsbidrag afhængigt af skønnet vandforbrug. DONG forsyner området med el. Sælger har betalt tilslutningsbidrag til DONG op til 63 amp. Området forsynes med fjernvarme af Hillerød Varmeforsyning. Sælger betaler hovedledningsbidrag. Køber betaler tilslutningsbidrag efter gældende takster på byggetidspunktet. Der er etableret separatsystem for overflade- og spildevand. 3

4 Vigtigt: Sælger har betalt tilslutningsbidrag i henhold til betalingsvedtægt i forbindelse med områdets byggemodning. Der leveres stik til regn- og spildevand ved skel. Det forudsættes at befæstelser ikke overstiger 85 % af grundarealet. Køber skal selv rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. Takstblade vedrørende vand, fjernvarme samt kloakbetalingsvedtægt m.v. kan ses på Terræn Sælger foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering er sælger uvedkommende. Jordforurening Sælger påtager sig intet ansvar for jordbunds- og jordforureningsforhold. Køber må, i samarbejde med sælger, foretage jordbundsundersøgelser på grunden, for egen regning. Eventuelle udgifter til ekstrafundering, oprensning, pilotering m.v. er sælger uvedkommende. 4

5 Frederiksborg Amt har kortlagt et mindre område som forurenet på vidensniveau 2, se kort. Efterfølgende er forureningen fjernet. Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er yderligere forurening i området. Renovation Hillerød Kommunes Regulativ for Husholdningsaffald og Regulativ for Erhvervsaffald gælder for området. Øvrige jordforhold Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder evt. forekomster af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende. Købers eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Miljø og Energi Arealet til salg, ligger inden for det område Hillerød Kommune har udpeget, til forsøgsområde for lavenergibyggeri. Følges kommunens tilskudskrav til lavenergi, er der derfor mulighed for at opnå EU-tilskud til byggeriet. EU s SORCER projekt Selv uden støtte, kan der være god økonomi i et bygge lavenergi erhvervsbyggeri. Inden for lokalplanområdet er der mulighed for tilskud til byggeriet gennem EU s SORCER projekt. Hillerød Kommune oplyser at SORCER yder et tilskud på 35 % af den dokumenterede merudgift ved at bygge lavenergi byggeri, dog maksimalt 17,5 EUR pr. kvm. Der skal udarbejdes særskilt ansøgning om tilskud, som godkendes af Hillerød Kommune. Spørgsmål om SORCER rettes til Hillerød Kommune: Jens Lunding, tlf [email protected]. Overtagelse og berigtigelse Grunden overtages af køber som den er og forefindes samt beset af køber. Sælger udarbejder købsaftale. Købers advokat berigtiger handlen. Køber betaler for berigtigelsen, herunder tinglysningsafgifter. 5

6 Lager/produktion med kontor i 2 plan. Eksempel på et af vore konceptforslag, som kan opføres på den ønskede grund. For yderligere information, kontakt Niels Olsen [email protected] 6