LOKALPLANENS HENSIGT

Transkript

1

2 LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger. Grundene placeres omkring en ny boligvej, som tilsluttes Bjergvej. Fra Bjergvej mod vest falder terrænet 5-6 m. Af hensyn til de eksisterende huse ved Bjergvej fastlægger lokalplanen niveuaplan for den nye bebyggelse nærmest Bjergvej. Området mellem den nye udstykning og Hillerød - motorvejen udlægges til fællesareal. For at begrænse støjen fra henholdsvis motorvejen og Lyngevej skal der etableres støjafskærmning. Den endelige udformning skal godkendes af Frederiksborg Amt og Allerød Kommune.

3 LOKALPLAN NR. 274 FOR ET OMRÅDE VED BJERGVEJ/LYNGEVEJ I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 563 af 30 juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre at at at at området udlægges til boligformål, fællesareal og landbrugsformål således som vist på vedlagte kortbilag 1, terrænets karakter fastholdes i store linier, men at der tillades den nødvendige regulering så bebyggelsens højdemæssige placering får et harmonisk forløb og uden lokale "spring", fællesarealet og grænserne mod motorvej, Lyngevej og det nye boligområde fremstår med en grøn karakter, der etableres støjdæmpning i forhold til Hillerødmotorvejen og Lyngevej. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter del af matr. nr. 11 r og matr. nr. 49 Vassingerød By, Uggeløse, samt alle parceller, der efterfølgende udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I og II som vist på kortbilaget. 2.3 Lokalplanens område ligger i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres den del af delområde I, som ligger øst for den på kortbilag I viste byggelinie, fra landzone til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I må kun anvendes til åben lav boligbebyggelse til helårsbeboelse med én bolig på hver grund og til grønt fællesareal. 3.2 Delområde II må kun anvendes til landbrugsformål som vist på kortbilag 1.

4 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag 1: Vej A - B - C i en bredde af 8,00 m. Vej B - D i en bredde af 6,00 m 5.2 Der udlægges areal til 2 parkeringspladser på hver grund. 5.3 Veje, stier, parkeringspladser og adgangsforhold skal indrettes i overensstemmelse med forslagene i "Udearealer for alle" DS - Håndbog "Planlægning og indretning af udendørs arealer med henblik på handicappedes færden", april BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må kun opføres med én etage. Dog må facaden mod vest på parcellerne være i to etager. 6.3 Bygningernes taghældning skal være mellem 20 og 30 grader. 6.4 Beboelsesbygninger skal i princippet placeres som vist på kortbilag 1 og med de angivne sokkelkoter som maksimum. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til tagbeklædning må kun anvendes tegl- eller tegllignende materialer.

5 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 1,00 m i forhold til eksisterende terræn må kun finde sted med byrådets tilladelse. Skråninger skal udføres med maksimal hældning på 1 : 3. Skråningstop og -fod, stensætninger og lignende skal holdes i en afstand af 0.40 m fra skel. 8.2 Hegn i naboskel samt skel mod veje skal etableres som levende hegn. 8.3 Hegn mod veje skal placeres 0,40 m bag skel. 8.4 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende ved beplantning, befæstelse og lignende. 8.5 Udendørs oplagring må ikke efter byrådets skøn være til gene for de omkringboende. 8.6 Belysning på veje skal udføres som parkbelysning og med et lyshøjdepunkt på højest 3,50 m. 8.7 Støjafskærmning mod Hillerødmotorvejen og Lyngevej skal udføres efter aftale med Frederiksborg Amt og Allerød Kommune og endelig plan herom skal forelægges til godkendelse. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til naturgasanlægget i området. Byrådet han efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde dispensere fra dette tilslutningspåbud såfremt bebyggelsen i væsentlig omfang opvarmes ved anvendelse af alternativ energi. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret den i 8.7 nævnte støjafskærmning.

6 10. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget er vedtaget af Allerød Byråd den 20. januar 1999 Offentligt bekendtgjort den 1. juni 1999.

7 REDEGØRELSE: Lokalplanens forhold til anden planlægning m.v. Efter Planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse for, hvordan planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Allerød Kommuneplan I Kommuneplanen er lokalplanområdet en del af henholdsvis enkeltområde B.1 og G i Lillerød Byområde. Områder betegnet B må kun anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. I områder betegnet B.1 må bebyggelsesprocenten højst være 25 for den enkelte ejendom og bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m over det omgivende terræn. Området skal i forbindelse med lokalplanlægningen overføres fra landzone til byzone. Endelig fremgår det af kommuneplanen at det skal sikres at området ikke belastes med et støjniveau på over 55 db(a), jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 "Trafikstøj i boligområder". I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen har firma Anders Nyvig A/S foretaget støjberegninger af trafikken på Hillerødmotorvejen og Lyngevej. Beregningerne viser at der vil være behov for støjafskærmning. Efter lokalplanen skal projekt herfor godkendes af Frederiksborg Amt og Allerød Kommune. Spildevand Lokalplanområdet skal kloakeres som privat fælles kloakanlæg, og området indgår i revisionen af Allerød Kommunes spildevandsplan. Kloakoplandet bliver under Lillerød renseanlæg og skal kloakeres efter separatprincippet. Varmeforsyning Lokalplanområdet er i varmeplanlægningen udlagt til naturgasforsyning.

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af den bebyggelse eller anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan i henhold til 19 i Planloven meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 3. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelser om, at en del af planens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om Frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom. 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 5. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven.

9 KORTBILAG 1

10 KORTBILAG 2