Vedtægter for ejerforeningen Herlev Vang. Medlemskab.

Transkript

1 Vedtægter for ejerforeningen Herlev Vang. Medlemskab. 1. Foreningens medlemmer er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen. Medlemskabet indtræder, når en ejers endelige skøde er tinglyst uden Præjudicerende anmærkning, og der er givet foreningen underretning herom. Fra samme tidspunkt ophører den tidligere ejers medlemskab. Generalforsamling. 2. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Beslutning på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer derfor. Er halvdelen af de således stemmeberettigede ikke tilstede på generalforsamlingen, men mindst 2/3 af de mødte såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes en ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. Ved antal forstås antallet af ejede lejligheder. Stemmeretten kan udøves i henhold til skriftlig fuldmagt. 3. Hvert år afholdes inden udgangen af oktober måned ordinær generalforsamling med følgende dagsorden: 1. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. 2. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor. 3. Forelæggelse til godkendelse af budget for næste regnskabsår. 4. Valg af medlemmer til bestyrelse. 5. Valg af revisor. 6. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et opgivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 4. Generalforsamlingen indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.

2 Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn på et i indkaldelsen angivet sted. Med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling skal følge et eksemplar af det reviderede regnskab. 5. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen, derunder bestyrelsens beslutninger. Begæring om at få sit emne behandlet på den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15. september. 6. Generalforsamlingen vælger selv en dirigent. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. Bestyrelsen. 7. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 3 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer, disses ægtefæller og nærtstående slægtninge samt administrator, hvis en sådan er antaget. Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige medlemmer og suppleanter afgår halvdelen hvert år. Afgangsordningen bestemmes for samtidig valgte medlemmer og suppleanter ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 4, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. 8. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer ( herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring ), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger må anses påkrævede. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgirokonto. Dog skal det være bestyrelsen/administrator tilladt at have en rimelig kassebeholdning til den daglige drift.

3 9. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at forelægge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden og yderligere mindst 2 medlemmer er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Administrator. 10. Til varetagelse af ejendommens drift kan bestyrelsen antage en administrator, og en administrator skal antages, når 1/5 af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal forlanger det. Administrator skal være kyndig i ejendomsadministration. Tegningsret m.m. 11. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og 2 andre medlemmer af denne. Foreningen kan erhverve en beboelseslejlighed i ejendommen til brug som funktionærbolig, og foreningen kan, såfremt en sådan lejlighed er erhvervet, disponere over denne på enhver måde. Herudover kan foreningen ikke erhverve, afhænde, pantsætte eller på enden måde disponere over fast ejendom. Der kan ikke uden generalforsamlingens samtykke indgås enkelte forpligtelser, der overstiger 20% af foreningens samlede udgifter i det forudgående regnskabsår. Grundfond. 12. Når det begæres af mindst ¼ af foreningens medlemmer efter fordelingstal eller antal skal der til bestridelse af de fælles udgifter, jfv. 8, stk. 2, oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1 % af ejendomsværdien, indtil fondens størrelse udgør 4% af denne værdi. Regnskabsaflæggelse og revision. 13. Foreningens regnskabsår løber fra d. 1. juli til d. 30. juni i det følgende år. 14.

4 Regnskabet revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af foreningens medlemmer efter fordelingstal eller antal, skal revisor være statsautoriseret. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. Medlemmernes forpligtelser m. m. 15. For foreningens forpligtelser hæfter medlemmerne anpartsvis efter fordelingstal. 16. Foreningens udgifter afholdes af medlemmerne efter fordelingstal. Medfører foranstaltninger, som en ejer har foretaget i sin lejlighed eller med generalforsamlingens samtykke har ladet foretage i en anden lejlighed, jf. 22, forøgelse af foreningens udgifter, påhviler det dog ham at betale merudgiften. Til gennemførelse af medlemmernes betaling af foreningens udgifter betaler medlemmerne et af bestyrelsen fastsat månedligt a conto beløb. Det fastsatte beløb kan af bestyrelsen forhøjes med 14 dages varsel til d. 1 i en måned. Ved hvert regnskabsårs afslutning reguleres en evt. difference kontant. 17. Til sikkerhed for de i 16 nævnte bidrag og for foreningens krav på medlemmerne i øvrigt er hvert medlem pligtigt at meddele foreningen pant i sin lejlighed for indtil kr. med respekt af offentlige midler og sparekasselån. Pantsætningen kan gennemføres ved lysning af en pantstiftende bestemmelse i skødet ved lejlighedens første salg. Panterettens maksimum kan af foreningen forlanges forhøjet, så den svarer til lejlighedens årlige forpligtelser over for foreningen med et tillæg på 10%. 18. Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af foreningen for dens regning, medens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte medlemmer, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse af gulve, døre og al lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret indenfor lejlighedens vægge, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fællesinstallationer udenfor de enkelte lejligheder indtil disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder.

5 19. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret. 20. Medlemmet og de personer, der opholder sig i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakterne fastsatte regler om husorden Medlemmerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydersiderne af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke. Ejeren skal give adgang til sin lejlighed, når dette er nødvendigt af hensyn til eftersyn og reparationer. 21. Fremleje af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er værelser i denne, og en beboelseslejlighed må ikke få karakter af klublejlighed. Uden generalforsamlingens samtykke må erhvervsbenyttelse kun finde sted i det omfang, dette lovligt fandt sted ved lejlighedens første erhvervelse som ejerlejlighed. 22. Ethvert medlem er pligtig at tåle, at der gennemføres rør eller andre forsyningsledninger i hans lejlighed, såfremt dette er besluttet på en generalforsamling som nødvendigt af hensyn til etablering af en fællesinstallation, eller såfremt dette er tilladt på en generalforsamling som nødvendigt af hensyn til modernisering af en anden lejlighed. Det er en forudsætning, at gennemføringen sker på hensynsfuld måde, at enhver nødvendig istandsættelse efter gennemføringen foretages, og at der ikke ved gennemføringen tilføjes den pågældende lejlighed væsentlige og/eller værdiforringende gener. Det er desuden en forudsætning, at der ikke påføres det medlem, i hvis lejlighed gennemføringen sker, nogen som helst udgift bortset fra hans almindelige forpligtelser over for foreningen eller noget tab, og generalforsamlingens beslutning eller tilladelse i henhold til stk. 1 bevirker, at foreningen indestår herfor. 23. Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller ofte gentagen misligholdelse af sine forpligtelser over for foreningen eller et af dennes medlemmer, kan generalforsamlingen pålægge ham at fraflytte lejligheden med passende varsel. 24.

6 De på ejendommen indrettede 25 parkeringspladser tilhører foreningen, men lejen af pladserne tilfalder ejerne på opdelingstidspunktet, så længe disse sidder inde med lejligheder, hvis fordelingstal sammenlagt udgør mindst 300/ oo0oo--- Med hensyn til servitutter, byrder og pantegæld henvises til ejendommens blad i tingbogen Matr. nr. 5 hs. Herlev by Præstebro sogn. Påtegning på vedtægter for ejerforeningen for matr. nr. 5 hs, Herlev by, Præstebro sogn. 3* (ændret således:) Med følgende Dagsorden: 1. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. 2. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor. 3- Valg af medlemmer til bestyrelsen. 4 Valg af revisor. 5. Eventuelt. 6. Forelæggelse af budget for næste regnskabsår. 4* (ændret således): Generalforsamling indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel. Vedtaget på generalforsamling den 4/ «København, den 17/ Ejerforeningen matr. nr. 5 hs Herlev, Præstebro sogn Tillæg til vedtægter for ejerforeningen matr. nr. 5 hs, Herlev by, Præstebro sogn, tinglyst den 17/ og senere. Matr. nr. 5 hs, Herlev Beliggende: Herlev Hovedgade Herlev Vedtægterne skal for tidspunkt for besluttende generalforsamling, jvf. nedenstående påtegning herom, alene respektere de pr. denne dato lyste byrder og hæftelser. Til 17 føjes stk. 2 således: Vedtægterne lyses pantstiftende i hver af ejerlejlighederne 1-47 inkl. med kr for lejligheder med areal op til 50 m 2, og for øvrige lejligheder med kr Panteretten respekterer alene de allerede lyste byrder og hæf telser, jvf. ovenfor. Panteretten respekterer således ikke efterfølgende låneomlægning, ny eller omprioritering i eller uden for ejerskifte. Således eenstemmigt vedtaget iflg. generalforsamlingsbeslut ning af 8/