VEDTÆGTER FOR EJERLEJLIGHEDSFORENINGEN KÆRHUSENE

Transkript

1 Nedenstående vedtægter er for 4, tinglyst d. 3. oktober 1987 og for den resterende del tinglyst i sin helhed d. 10. oktober Anmeldelse af ny opdeling af ejendommen i ejerlejligheder (vedr. 6, ) er tinglyst d. 4. april 2003, 5. maj 2003 og 18. november Senere ændringer vedr. 3-6 er tinglyst d. 2. juli 2003 Endelig er der tinglyst ændringer af 6 vedrørende fordelingstal d. 21. august 2003 og d. 18. november 2003 Den nye opdeling af ejendommen i forbindelse med bygningen af 13 taglejligheder er hermed slut. Der er således ikke længere krav om særlige relaksationserklæringer i pantebreve og skøder. Det samlede fordelingstal er nu 621. Den 21. juni 2004 er der tinglyst en ny bestemmelse 4, stk. 6 om medlemmernes hæftelse for fælleslån. Navn, hjemsted og formål 1 Foreningens navn er: "Ejerlejlighedsforeningen Kærhusene", herefter benævnt foreningen. 2 Foreningens hjemsted er hos den til enhver tid generalforsamlingsvalgte administrator. 3 Foreningens formål er at administrere ejendommen matr. nr. 5d af Brønshøj, beliggende Krabbesholmvej 17-31, Brønshøjvej 9-15 C og Engelholmvej 33-35, og at varetage medlemmernes fællesinteresser derunder sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens vedligeholdelsesstand altid er forsvarlig. Foreningens kapitalforhold 4 Ved udstedelse af ejerlejlighedsskøde skal der ske en fastlæggelse af lejlighedens prioritering. For foreningens forpligtelser med hensyn til administration, fællesudgifter med videre hæfter medlemmerne pro rata i det omfang, det er muligt i henhold til love og administrative bestemmelser. Til dækning af foreningens udgifter, jævnfør 3, betaler medlemmerne i forhold til fordelingstal, som nævnt i 6, en ydelse. Ydelsens størrelse fastsættes af bestyrelsen, i samarbejde med administrator, på grundlag af et af denne

2 udarbejdet driftsbudget. I tilfælde af store uforudsete udgifter skal bestyrelsen være berettiget til at lade administrator opkræve en ekstraordinær ydelse. Den ordinære ydelse erlægges månedsvis, kvartalsvis eller halvårligt forud efter bestyrelsens bestemmelser. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter overfor foreningen for alle tilgodehavender, foreningen måtte have for den pågældende ejerlejlighed, også uanset at dette tilgodehavende måtte opstå i en tidligere ejers tid. stk. 5 Bestemmelsen i. er tinglyst pantstiftende for gæld til foreningen med 3% af den til enhver tid gældende offentlige prioriterede ejendomsværdi, dog mindst 3% af den sidst tinglyste overdragelsessum for lejligheden. Pantsætningen kan dog ikke overstige værdiansættelsesbekendtgørelsens maksimum for det beløb realkreditinstitutterne kan se bort fra ved låneudmåling. Påtaleberettiget er den til enhver tid værende bestyrelse for ejerlejlighedsforeningen for matr.nr. 5 d af Brønshøj. Bestemmelsen respekterer de på tinglysningstidspunktet tinglyste panthæftelser, byrder, servitutter og forpligtelser. stk. 6 For foreningens forpligtelser med hensyn til fælleslån hæfter medlemmerne halvanden gange pro rata. Foreningens medlemmer 5 Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ejendommen matr. nr. 5d af Brønshøj. Medlemskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, da den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til tinglysning. Den tidligere ejers medlemskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. 6 Rettigheder og forpligtelser fordeles mellem medlemmerne i følgende fordelingstal: Matr. nr. 5d af Brønshøj, København Lejl nr. Beliggenhed Areal Fordelingstal 1. Krabbesholmvej 17, st. tv. 52 5

3 2. Krabbesholmvej 17, st. th Krabbesholmvej 17, 1. tv Krabbesholmvej 17, 1. th Krabbesholmvej 17, 2. tv Krabbesholmvej 17, 2. th Krabbesholmvej 19, st. tv Krabbesholmvej 19, st. th Krabbesholmvej 19, 1. tv Krabbesholmvej 19, 1. th Krabbesholmvej 19, 2. tv Krabbesholmvej 19, 2. th Krabbesholmvej 21, st. tv Krabbesholmvej 21, st. th Krabbesholmvej 21, 1. tv Krabbesholmvej 21, 1. th Krabbesholmvej 21, 2. tv Krabbesholmvej 21, 2. th Krabbesholmvej 21, Krabbesholmvej 23, st. tv Krabbesholmvej 23, st. th Krabbesholmvej 23, 1. tv Krabbesholmvej 23, 1. th Krabbesholmvej 23, 2. tv Krabbesholmvej 23, 2. th Krabbesholmvej 25, st. tv Krabbesholmvej 25, st. th Krabbesholmvej 25, 1. tv Krabbesholmvej 25, 1. th Krabbesholmvej 25, 2. tv Krabbesholmvej 25, 2. th Krabbesholmvej 25, Krabbesholmvej 27, st. tv. 52 5

4 35. Krabbesholmvej 27, st. th Krabbesholmvej 27, 1. tv Krabbesholmvej 27, 1. th Krabbesholmvej 27, 2. tv Krabbesholmvej 27, 2. th Engelholmvej 33, st. tv Engelholmvej 33, st. th Engelholmvej 33, 1. tv Engelholmvej 33, 1. th Engelholmvej 33, 2. tv Engelholmvej 33, 2. th Engelholmvej 35, st. tv Engelholmvej 35, st. th Engelholmvej 35, 1. tv Engelholmvej 35, 1. th Engelholmvej 35, 2. tv Engelholmvej 35, 2. th Engelholmvej 35, Krabbesholmvej 29, st. tv Krabbesholmvej 29, st. th Krabbesholmvej 29, 1. tv Krabbesholmvej 29, 1. th Krabbesholmvej 29, 2. tv Krabbesholmvej 29, 2. th Krabbesholmvej 29, Krabbesholmvej 31, st. tv Krabbesholmvej 31, st. th Krabbesholmvej 31, 1. tv Krabbesholmvej 31, 1. th Krabbesholmvej 31, 2. tv Krabbesholmvej 31, 2. th Brønshøjvej 9, st.tv. (butik) kld. 10

5 76. Brønshøjvej 9, st.th kld Brønshøjvej 9, 1. tv Brønshøjvej 9, 1. th Brønshøjvej 9, 2. tv Brønshøjvej 9, 2. th Brønshøjvej 11, st. tv Brønshøjvej 11, st. th Brønshøjvej 11, 1. tv Brønshøjvej 11, 1. th Brønshøjvej 11, 2. tv Brønshøjvej 11, 2. th Brønshøjvej 11, Brønshøjvej 13, st. tv Brønshøjvej 13, st. th Brønshøjvej 13, 1. tv Brønshøjvej 13, 1. th Brønshøjvej 13, 2. tv Brønshøjvej 13, 2. th Brønshøjvej 15 A, st. tv Brønshøjvej 15 A, st. th Brønshøjvej 15 A, 1. tv Brønshøjvej 15 A, 1. th Brønshøjvej 15 A, 2. tv Brønshøjvej 15 A, 2. th Brønshøjvej 15 B, st. tv Brønshøjvej 15 B, st. th Brønshøjvej 15 B, 1. tv Brønshøjvej 15 B, 1. th Brønshøjvej 15 B, 2. tv Brønshøjvej 15 B, 2. th Brønshøjvej 15 B, Brønshøjvej 15 C, st. tv. 62 6

6 108. Brønshøjvej 15 C, st. th Brønshøjvej 15 C, 1. tv Brønshøjvej 15 C, 1. th Brønshøjvej 15 C, 2. tv Brønshøjvej 15 C, 2. th Brønshøjvej 13, Brønshøjvej 9, Krabbesholmvej 27, Krabbesholmvej 23, Krabbesholmvej 17, Brønshøjvej 15 C, Brønshøjvej 15 A, I alt 621 Vedligeholdelse og orden 7 Udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen, mens indvendig vedligeholdelse påhviler de enkelte ejere. Herved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-installationer, der er installeret indenfor lejlighedens vægge, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens gas- og vandledninger samt radiatorer, foruden forsyningsledninger og fællesinstallationer udenfor de enkelte lejligheder. Vedligeholdelse og udskiftning af vinduer er ejerens eget ansvar. En ejer er berettiget til at installere termovinduer i sin lejlighed efter bestyrelsens forud meddelte godkendelse. Alle udgifter i forbindelse med udskiftningen samt myndighedernes godkendelse heraf påhviler ejeren. Ejendommens udseende må ikke ændres uden bestyrelsens samtykke. 8 Hvis en lejlighed groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en derfor fastsat frist.

7 Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning på foreningens vegne og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret. 9 Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakter fastsatte regler om husorden. Ejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller yderside af entredørens og vinduers træværk, eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke. Ejerne skal tillade adgang til foretagelse af reparationer og installationer på forsyningsledninger i lejligheden til gas, vand, afløb samt el jævnfør 12,. Tvivlsspørgsmål afgøres af bestyrelsen. Misligholdelse 10 Såfremt et medlem ikke betaler de i 4 og 21 omtalte ydelser eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser overfor foreningen eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt såvel som, hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren, og i tilfælde af, at lejligheden er udlejet - lejeren, uopholdeligt skal fraflytte lejligheden. Efterkommes påbud om fraflytning ikke, skal bestyrelsen om muligt lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag ved den relevante retsinstans. Anke 11 Bestyrelsens beslutninger kan af et medlem eller af administrator indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.

8 Foreningens generalforsamlingsbeslutninger kan prøves ved de ordinære domstole. Sag anlægges ved relevant retsinstans. Anke har ikke opsættende virkning for så vidt angår bestyrelsens beslutninger i henhold til 10 og ej heller ved beslutninger, som ikke tåler udsættelse. Administration 12 Ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning forestås af en ejendomskyndig administrator. Såfremt der skulle ske grov misligholdelse fra én af parternes side, er den forurettede part berettiget til at kræve forholdet bragt til ophør uden varsel. I øvrigt kan en administrator kun opsiges med 6 måneders skriftligt varsel, såfremt generalforsamlingen ved simpelt flertal forlanger dette. Administrator kan selv med 6 måneders skriftligt varsel til en generalforsamling ønske sig administrationsforholdet ophørt. Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Alle ind- og udbetalinger sker gennem administrator, der forestår kasse og bogholderi. Administrator er berettiget til efter behørig varsel at lade foretage besigtigelse af medlemmers lejligheder. Administrator kan på tilsvarende måde skaffe sig adgang for reparationer og installationer jævnfør 9,. stk. 5 Administrators honorar fastsættes i henhold til de til enhver tid gældende takster for administration af faste ejendomme. Regnskab og revision 13 Regnskabsåret er kalenderåret. Administrator udfærdiger årsregnskabet.

9 Foreningen udpeger en statsautoriseret/registreret revisor til at revidere foreningens regnskab. Det reviderede regnskab, forsynet med revisors påtegning, skal være fremlagt for medlemmerne til eftersyn hos administrator 14 dage inden den ordinære generalforsamling. Generalforsamling 14 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden d. 1. juni med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: Formandens beretning for det forløbne år 2. Regnskab og revisors påtegning 3. Godkendelse af budget og fællesudgifter for indeværende år 4. Fastsættelse af bidrag til grundfond 5. Bestyrelsens og medlemmernes forslag 6. Valg af bestyrelse 7. Valg af administrator 8. Valg af revisor 9. Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller en fjerdedel af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Indkaldelse skal ske skriftligt med 14 dages varsel.

10 16 Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dens bestyrelse samt administrator og revisor. Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Fordelingstallet angiver hvert enkelt medlems antal stemmer. Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt stemmeflertal undtagen i tilfælde, hvor der til afstemning foreligger forslag til vedtægtsændringer, salg af eller ændringer i fællesareal. Forslag til foreningens opløsning kan kun vedtages enstemmigt med tilslutning fra samtlige medlemmer. Forslag om vedtægtsændringer, salg af eller ændringer i fællesareal kan kun vedtages på generalforsamling hvor mindst to tredjedele af stemmerne er repræsenteret og med mindst to tredjedels flertal. Er på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal stemmer repræsenteret, skal der med 14 dages skriftligt varsel indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes senest 6 uger efter den første generalforsamling, og på denne kan de forslag, som har været behandlet på første generalforsamling, vedtages med to tredjedels flertal uanset, hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Stemmeret kan udøves ved fuldmagt, også til et myndigt ikke-medlem, der da i kraft af skriftlig fuldmagt har adgang til generalforsamlingen. stk. 5 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes til bestyrelsens formand, senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse. stk. 6 Over det på generalforsamlingen passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten. Bestyrelse 17 Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, der består af 3-5 medlemmer, samt maksimum 2 suppleanter for disse. De valgte behøver ikke at være medlem af foreningen. Bestyrelsen vælges for eet år ad gangen. Genvalg kan ske. Bestyrelsen vælger selv sin formand og næstformand.

11 Beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed og i tilfælde af stemmelighed er formandens og i hans fravær næstformandens stemme udslagsgivende. stk. 5 Over bestyrelsens møder føres en protokol, som underskrives af de tilstedeværende medlemmer. 18 Foreningen tegnes af to bestyrelsesmedlemmer, hvoriblandt formand eller næstformand skal være repræsenteret. 19 Bestyrelsen holder møde, når eet af bestyrelsesmedlemmerne kræver det. Salg og pantsætning af lejligheder 20 Ethvert medlem kan pantsætte og sælge sin ejerlejlighed, ligesom han uden bestyrelsens samtykke kan udleje denne. Ejerlejligheden falder i arv og kan være genstand for kreditorforfølgning. Grundfond 21 Til bestridelse af ekstraordinære fællesudgifter jævnfør 4,, er oprettet en grundfond, hvortil ejerne bidrager efter fordelingstal. Grundfondens midler kan kun anvendes til afholdelse af større, uforudsete, udgifter. Grundfondens midler kan kun bruges efter generalforsamlingens beslutning.

12 Grundfondens midler kan ikke udbetales til ejerne, hvis mindst en fjerdedel af ejerne efter fordelingstal modsætter sig dette. stk. 5 Bidrag til fonden fastsættes på generalforsamlingen. Antenneforhold 22 Ethvert medlem af foreningen er automatisk tilsluttet det af Tele Danmark Kabel TV installerede hybridnet. Afgiften for Tele Danmark Kabel TV grundprogrampakke opkræves via fællesudgifterne.