100 m fra Dronningmølles skønne strand

Transkript

1 1 m fra Dronningmølles skønne strand Møllemarken 12, 312 Dronningmølle Vidunderlig stor grund kun 1 meter fra Dronningmølles skønne sandstrand. Istandsæt huset eller byg nyt! Oprindeligt var huset et Jeppesen sommerhus. Dette ses indvendigt med bjælkevæggene i spisestue og køkken. I 1968 er ejendommen om- og tilbygget, så den fremstår som en murstensvilla med tag af tagpap. Huset er hyggeligt og med de 12 kvm er det en god indretning til to personer, der ønsker en bolig de kan sætte deres eget præg på - huset trænger til en del istandssættelse både ud- og indvendigt. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:

2 OMRÅDET: Dronningmølle er en af de skønneste Nordsjællandske små byer der ligger langs kyststrækningen mellem Gilleleje og Hornbæk. Det er et meget historisk område med bl.a. Esrum Å der løber fra Esrum Kloster til Dronningmølle Slot der havde landets første vandmølle. Nu er Dronningmølle en fredfyldt lille by ved stranden og de grønne områder ved Tegners Museum, og alligevel kun 1 minutter i tog eller bil til Gilleleje eller 15 minutter til Helsingør.Herfra togforbindelse videre til København. EJENDOMMEN: Vidunderlig stor grund kun 1 meter fra Dronningmølles skønne sandstrand. Istandsæt huset eller byg nyt! Oprindeligt var huset et Jeppesen sommerhus. Dette ses indvendigt med bjælkevæggene i spisestue og køkken. I 1968 er ejendommen om- og tilbygget, så den fremstår som en murstensvilla med tag af tagpap. Huset er hyggeligt og med de 12 kvm er det en god indretning til to personer, der ønsker en bolig de kan sætte deres eget præg på - huset trænger til en del istandssættelse både ud- og indvendigt. Udover huset er her en lille overdækket terrasse samt 29 kvm carport og udhus. INDRETNING: Entré, bryggers, oprindeligt velholdt karbadeværelse, stor lys opholdsstue, spisestue med adgang til lille køkken, 2 små værelser og kontor. Se endvidere plantegning. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskabfryseskab, elkomfur,opvaskemaskine, vaskemaskine Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Møllemarken 12, 312 Dronningmølle Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 32,44%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 1df Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.5. af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 12 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 12 Andre bygninger...: 29 Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 29 Grundareal udgør...: 1274 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 1968 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 48 m348 m ,59 Elvarme m3, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Side 2

6 Adresse Møllemarken 12, 312 Dronningmølle Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 32,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, ,77 Dagrenovation 1.375, ,42 Ejendomsskatter , ,14 Skorstensfejning ansl. 3, 3, Rottebekæmpelse 16,19 16,19 Grundejerforening 1., 1., Genbrugsstation mv 1.751, ,42 Forsikring ansl. 2.5, 2.5, Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,44 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 4.411, ,94 Kontant Finansieret, ,54, -3.23, , , , , , , , ,83 Kontant Finansieret , 1., 13.7, 13.7,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 2.8.7, 113.7, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation DKK 1, ,8 2,1, Side 3

7 Side 4

8 Adresse Møllemarken 12, 312 Dronningmølle Sag nr Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 32,44%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,2 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Danmark (RD)OA NYT 2 Sælgerpantebre PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4, Privat Ann DKK 7,95 8,5 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Ejerskifteafdrag 5% af restgælden. Forho Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,44 v% Afdragsvilkår v 32,44%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 13.7, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået Mix Mixlån, Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt 2.8.7, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 1., 13.7,, 113.7,

9 Adresse Møllemarken 12, 312 Dronningmølle Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: 1. Bemærkninger Kontantpris: , Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,1 år Rente:,8194%. I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 32,44 %. 2,7 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,44 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: heraf udbetaling: 1. Bemærkninger Kontantpris: , Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,1 år Rente:,8298%. Obl.rente: 2,% I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 32,44 %. 2,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,44 % Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.