Afgørelse af landzoneansøgning efter Lov om planlægning 35

Transkript

1 Ansøgerens navn og adresse Eurodan-Huse A/S Skånevej Rødekro Att.: Christian Busch Frandsen Afsender: Stevns Kommune Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge Dato: 19. oktober 2015 Afgørelse af landzoneansøgning efter Lov om planlægning 35 Lov om Planlægning 35-38, se bilag! De har ansøgt om landzonetilladelse til, at der på ejendommen Vejnavn/nr: Lerskovvej 59, 4652 Hårlev Matrikelbetegnelse: 3g Vråby By, Vråby Byggesagsnr.: Ejendomsnr.: 2372 agtes udført følgende byggearbejde: Opførelse af nyt enfamiliehus på 148 m² samt garage på 81 m². I den anledning meddeles der: Landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen offentliggøres i Stevnsbladet først kommende udgivelsesdag lørdag den 24. oktober 2015 samt på Stevns Kommunes hjemmeside: Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet 4 uger efter tilladelsen har været offentliggjort. I henhold til planlovens 56, stk. 1, bortfalder en tilladelse efter 35, stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter at den er meddelt. Rettidig klage over en landzoneafgørelse efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1, har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet konkret bestemmer andet, jf. planlovens 60 stk.4 pkt. 2. Afgørelsen er truffet efter 35 i Lov om planlægning Begrundelse for afgørelsen: Ejendommen er ifølge Kommuneplan 13 beliggende i område 9.1, Vråby, som er en afgrænset landsby i landzone. I Kommuneplanens retningslinjer kap. 7.1, Byggeri i landzone og sommerhusområder, fastlægges følgende for landsbyer: De større landsbyer er afgrænsede, hvilket betyder, at der inden for afgrænsningen kan gives tilladelse til boligbyggeri, hvis det passer sammen med planlægningsmæssige hensyn, natur-, og kulturhistoriske interesser samt nabohensyn. Der gælder lokalplaner for Endeslev, Himlingøje, Varpelev og Lille Heddinge, medens der er udarbejdet dellokalplaner i Magleby, Holtug, Boestofte og Lyderslev/Gevnø. Alle landsbyer skal i princippet afgrænses i kommuneplanen. 1

2 I Kommuneplanes generelle rammer gældende for område 9, de afgrænses landsbyer i landzone, er beskrevet at der ved ansøgninger om nye helårsboliger i tilknytning til en afgrænset landsby vil en sådan ansøgning om et nyt helårshus i umiddelbar tilknytning til en landsby blive behandlet som en sag hvor kommunen har mulighed for at give landzonetilladelse hvis det vurderes at en sådan tilladelse vil give en ønsket udvikling i det pågældende landdistrikt. Der gives landzonetilladelse til opførelse af det enfamiliehus med tilhørende garage idet byggeriet erstatter et tilsvarende enfamiliehus, hvilket er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lov om planlægning og kommuneplanen. Der er i landzonetilladelsen lagt vægt på at det samlede beboelsesareal ikke overstiger 250 m². Ansøgningen ses i øvrigt ikke at være i strid med planlægningen for området. Omkring placeringen: Det ansøgte byggeri placeres på samme placering som det eksisterende enfamiliehus. Om byggerites udseende: Det ansøgte byggeri opfylder de fælles rammer for de afgrænsede landsbyer herunder bebyggelsesprocent (max 30) og bebyggelseshøjde (højst 8,5 m) idet byggeriet får en bebyggelsesprocent på 14,8 og en tagrygningshøjde på 4,70 m. Der er forbindelse med landzonesagsbehandlingen foretaget naboorientering hos de omkringliggende naboer, herunder Vråby Kirke. Der er ikke modtaget bemærkninger eller indsigelser i forbindelse med naboorienteringen. Supplerende oplysning: Ejendommens nordlige del mod Vråby Kirke er omfattet af en Provst Exner fredning. Der er i ansøgningen vist at det ansøgte byggeri holder sig uden for fredningsarealet. Tilladelsen er betinget af: Ingen betingelser. Sagens videre forløb: Byggearbejdet skal tillige byggesagsbehandles jfr. Byggelovens bestemmelser. Dette er ensbetydende med at landzonetilladelsen ikke automatisk indebærer at der er givet byggetilladelse til byggeriet. Modtager Stevns Kommune ikke klage forinden udløbet af klagefristen, foretages der efterfølgende byggesagsbehandling i henhold til byggelovens bestemmelser for udstedelse af byggetilladelse. Byggeansøgningen er modtaget. Med venlig hilsen Stevns Kommune Thomas Tryk Johannson Sagsbehandler 2

3 Klagevejledning Du kan klage over denne afgørelse efter reglerne i Lov om planlægning 58, jf. 60. Natur- og Miljøklagenævnet tager stilling til både retlige spørgsmål og Stevns Kommunes skøn i sagen. Klagefristen er 4 uger efter at afgørelsen er meddelt og/eller offentliggjort. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Klagen bliver afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, og denne afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er meddelt, jf.. Planlovens 62, stk. 1. Kopi af afgørelsen sendt til orientering til: [email protected]; [email protected]; [email protected];[email protected];[email protected] - Naturstyrelsen Roskilde, Ny Østergade 7-11, 4000 Roskilde. [email protected] - Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. [email protected] -DN Stevns, Inge Ambus, Cypresvej 15, Strøby Egede, 4600 Køge [email protected] - Friluftsrådets kreds Østsjælland, Kredsformand Erik Trøigaard, Rengegade 30a, 4660 Store Heddinge [email protected] - Østsjællands museum, Højerup Bygade 38, DK-4660 Store Heddinge, via Østsjællands Museum [email protected] Uddrag af Lov om planlægning Ansøgning om landzonetilladelse 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. 3

4 Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og Tilladelse efter 35, stk. 1, kræves ikke til: 1) Udstykning efter 10, stk. 1 og 3, i lov om landbrugsejendomme, til samdrift med en bestående landbrugsejendom. 2) Udstykning af en skovejendom efter 6, stk. 1, nr. 5 og 6, i lov om landbrugsejendomme. 3) Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for den pågældende ejendoms drift som landbrugs- eller skovbrugsejendom eller for udøvelse af fiskerierhvervet, jf. dog stk. 2. 4) Ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug eller skovbrug eller til brug for udøvelse af fiskerierhvervet. 5) Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse i det omfang, dette er påbudt i en afgørelse efter 19 d-19 f eller bestemt i en fredning efter lov om naturbeskyttelse eller udtrykkeligt er tilladt i en lokalplan, der er tilvejebragt efter reglerne i denne lov. 6) Indvinding af råstoffer i jorden. 7) Byggeri, der efter bygningsreglement for småhuse er fritaget for krav om byggetilladelse, og som ikke medfører oprettelse af en ny bolig. 8) Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-, forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse. 9) Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 250 m2. 10) Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig. 11) Udstykning, der foretages på grundlag af en erhvervelse efter lov om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom til jordbrugsmæssige formål m.m. (jordfordelingsloven) til et regionalt jordkøbsnævns formål. 12) Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 ha, når den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et generationsskifte eller til en medhjælper. 13) Byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning. kan der kun etableres en bolig efter stk. 1 i én af disse bygninger. Stk. 4. Der kan ikke efter stk. 1 indrettes mindre butikker og en bolig i tidligere landbrugsbygninger, der er beliggende inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen. 38. Anvendelse af bygninger til den virksomhed, der er nævnt i 37, må kun ske efter forudgående anmeldelse til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen skal påse, om betingelserne efter 37 er opfyldt. Såfremt kommunalbestyrelsen ikke har gjort indsigelse inden 2 uger fra den dag, anmeldelsen er modtaget, kan bygningerne tages i brug. De vil sammen med afgørelsen modtage en klagevejledning. Som udgangspunkt kan alle, der har væsentlig, individuel interesse i udfaldet af en sag, hvor der er truffet afgørelse, klage. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er modtaget af ansøger eller er offentliggjort. En tilladelse må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Vilkår som er knyttet til tilladelsen og som er af varig interesse skal tinglyses på ejendommen. Tinglysning sker på ejerens bekostning ved kommunens foranstaltning. De skal være opmærksom på, at det ansøgte ofte kræver tilladelse efter anden lovgivning. Ved henvendelse til kommunen kan De få oplysning herom. Klageregler m.v. Kommunen indhenter relevante oplysninger om ejendommen og registrerer de oplysninger, der er nødvendige for kommunens sagsbehandling. Kommunen kontrollerer de modtagne oplysninger og videregiver oplysningerne til andre offentlige myndigheder, private virksomheder m.fl., der har lovmæssigt krav på oplysningerne eller som samarbejder med kommunen. De har adgang til indsigt med registreringerne og kan kræve forkerte oplysninger berigtiget. Oplysninger om den meddelte tilladelse vil normalt blive offentliggjort. Stk. 2. Der kræves dog tilladelse efter 35, stk. 1, for så vidt angår beliggenheden og udformningen af bygninger som omhandlet i stk. 1, nr. 3, 12 og 13, der opføres uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. For så vidt angår gyllebeholdere, skal der meddeles tilladelse til en af hensyn til markdriften ønsket placering, medmindre væsentlige hensyn til landskab, natur og miljø samt naboer afgørende taler imod placeringen. En tilladelse skal være betinget af, at gyllebeholderen afskærmes med beplantning, og at gyllebeholderen skal fjernes, når den ikke længere er nødvendig for driften. Stk. 3. Der kan kun i særlige tilfælde meddeles tilladelse efter 35, stk. 1, til frastykning af en bolig, der er opført på en landbrugsejendom i henhold til bestemmelsen i stk. 1, nr. 12. Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 1, nr. 12 og 13, gælder ikke inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven. 37. Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan uden tilladelse efter 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig, jf. dog stk. 3, samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af, 1) at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og 2) at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år. Stk. 2. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Er der flere tidligere landbrugsbygninger på en ejendom, 4

5 25 gr Terrænsnit A-A SK: SK: Niveaufri adgang udføres ved alle adgangsdøre (bygherreleverance) SK: SK: Terrænsnit B-B SIGNATURFORKLARING: Eksisterende terræn: Fremtidig terræn: Skrå højdegr. plan: 8000 NOTE! Denne tegning er retningsgivende for terrænregulering og fastsættelse af husets højdeplacering. Alt anlægsarbejde udføres af bygherre efter opførelse af bygning. Ingen terrænregulering nærmere end 0,5 meter Terrænsnit C-C SK: SK: MATERIALER: TAG: Tegl- og vingefalstagsten - Mat-sort glans 8 FACADE: Facadeteglsten - Blødstrøgne - Beige med brune og hvide nuancer INDERVÆGGE: Porebeton - Vægelementer VINDUER - DØRE: Træ/alu - Sort BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ rev. nr. bemærkning Init. rev.dato projekt: eurodan hus model RVN IGG 80 sag: Terrænsnit D-D SK: SK: bygherre: byggeadr.: emne: Sten Nielsen Lerskovvej 59, 4652 Hårlev Terrænreguleringssnit tekniker: beregner: mål: As alle mål i: indicated dato: CBF JAH mm 81

6 GL. J Lerskovvej B Indkørsel SPV A 8000 D ø315sf h Faskine Stabilgrus 50m2 Elskab GL. J JORDVARMESLANGER Arealet skal friholdes for store træer, buske og belægning. Endeligt areal iht. leverandørberegning. DK: D DK: Boring Fredningsgrænse SK: 18,17 C g Hegnsmur C B A N Grunden ligger inden for skov og kirkebyggelinie Martr. nr.: 3 g Vråby By Grundareal: 1290 m2 Arealoversigt: Stueplan: 150 m2 Overd.terrasse: 12,2 m2 Garage: 80 m2 Fradrag for garage.: -35 m Bruttoetageareal: 207,2 m2 Bebyggelsesprocent: 16,06 % Ingen terræn regulering nærmere end 0,5 meter Øvrig terræn tilpases eksist. terrænkoter - Anælgsarbejde udføres af bygherre Terrænregulering Koter er DVR90 koter SK: 18,17 Sokkelkote xx,xx eksisterende koter (18,02) fremtidig terrænkote 18,02 fremtidig terræenkote omkring bygning BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ DK: rev. nr. bemærkning Init. rev.dato projekt: eurodan hus model RVN IGG 80 sag: bygherre: Sten Nielsen dato: byggeadr.: Lerskovvej 59, 4652 Hårlev tekniker: beregner: CBF JAH emne: Koteplan mål: 1 : 200 alle mål i: mm 11

7 M G Kosteskab BEMÆRK! Placering af installationsskab samt sanitetsgenstande og hvidevarer der kræver afløbs- og elinstallationer er endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes x 2210 Opvarmning: Energiklasse: Jordvarmeanlæg BR10 KL Opholdsstue 23.2 m² 2710x Overdækket terrasse 12.2 m² 2650x x x x x 2210 Opl x x 2210 Soveværelse 15.0 m² Køkken/alrum 27.0 m² Opv. Bad m² TT VM Bryggers 15.3 m² Loftlem (stor) BD x 2120 Metro Saver 7850 Opl x 1210 Teknik Skråloft 15 Opl x 740 Bad m² Værelse m² Værelse m² Værelse m² min Garage netto 68.4 m² Opl x 1210 Opl x 1210 Opl x Opl x 740 Opl x SIGNATURFORKLARING: BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ : Spulehane : meter : Lydlofter : El-måler : El-gruppetavle : Trægulv, retning M G rev. nr. bemærkning Init. rev.dato projekt: eurodan hus model RVN IGG 80 sag: : Klinker/fliser : Klinker/fliser bygherre: byggeadr.: emne: Sten Nielsen Lerskovvej 59, 4652 Hårlev Stueplan tekniker: beregner: mål: 1 : 75 alle mål i: dato: CBF JAH mm 45

8 25 gr Isometri I FACADE MOD VEST Niveaufri adgang udføres ved alle adgangsdøre (bygherreleverance) Isometri II FACADE MOD ØST FACADE MOD SYD FACADE MOD NORD BR10 KL.15 - H+H - Palsgaard træ MATERIALER: TAG: Tegl- og vingefalstagsten - Mat-sort glans 8 FACADE: Facadeteglsten - Blødstrøgne - Beige med brune og hvide nuancer INDERVÆGGE: Porebeton - Vægelementer VINDUER - DØRE: Træ/alu - Sort rev. nr. bemærkning Init. rev.dato projekt: eurodan hus model RVN IGG 80 sag: bygherre: Sten Nielsen dato: byggeadr.: Lerskovvej 59, 4652 Hårlev tekniker: beregner: CBF JAH emne: Facader mål: 1 : 100 alle mål i: mm 80

9