Salgsopstilling. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Salgsopstilling Adresse Maribovej 4B, 2500 Valby Sag nr. 2045 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram keramisk komfur, Lille køleskab, Electrolux bordopvaskemaskine, Bauknecht vaskemaskine. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Ja X Nej Hvis ja, hvilke New Yorker loft i Valby villa Super spændende lejlighed med mange muligheder og egen indgang. alternativ finansieringsforslag findes bagerst i salgsopstillingen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1

Her er den lækre lejlighed med god plads til en hel eller en halv familie. Lejligheden er gennemistandsat og består af køkken/alrum, værelse, bad/wc (2007) samt ekstra toilet. Udover de 82 BBR m2 er der en ca 15 m2 stor, aflukkelig hems, der fungerer som ekstra værelse. Fordi skråvæggene går helt ned til gulvet får man overalt en væsentligt større rumvirkning. Ved opsætning af to skillevægge indrettes let et ektra værelse, så lejligheden får i alt tre værelser plus hemsen. Lejligheden ligger i det mest børnevenlige kvarter med masser af legekammeretar i alle aldre, hyggelige gadefester og en stor ugenert have. Lejligheden ligger på 1. sal i hyggelig villa fra århundredskiftet. Lejligheden har overalt nye vægge, ny isolering og gulvvarme (2008). Overfor hemsen ligger stort opbevaringsloft, der ligeledes er isoleret. Der forligger skitseprojekt til indretning af yderligere et værelse i lejligheden samt opsætning af fransk altandør mod sydvest. Huset er i god vedligeholdelsesmæssig stand. Det er et tofamiliehus, med separate indgange. Den fælles have, der går hele vejen rundt om huset, har mange anvendelsesmuligheder og har bl.a. æbletræ og frugtbuske. Til huset hører også garage med mekanikergrav, udhus, haveskur, samt egen parkeringsplads til deling med underboerne. I stueetagen bor meget sympatisk børnefamilie med to små børn. Ejendommen ligger 7 minutters gang fra Danshøj Station med linie F og B, og ca. 2 km fra Holbækmotorvejen. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf. 30 23 05 87 for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf. 36172432. Anvendelsesudgifter Der betales ac. ca. 700,-kr til ejerforeningen for vand og varme. Denne lejlighed dækker 40% af ejendommens totale udgift. Diverse oplysninger: Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Jfr. de nye oplysningskrav pr. 1.januar 2008. Velkommen på besigtigelse Hos Robinhus er det vores koncept, at når du kommer på besigtigelse, er det ejeren selv der viser frem. Det betyder, at du får vist boligen frem af den, der kender boligen og nærmiljøet allerbedst. Har boligen din videre interesse, er det ejendomsmægleren, der tager over. Jeg kan kontaktes på 40 98 29 58 eller js@robinhus.dk Enkelt koncept Vores koncept er ganske enkelt: Vi er baseret på Internettet, hor vi markedsfører vores boliger bredt på alle de største boligportaler. Vores tid bruger vi udadrettet på salg og personlig kundeservice. Samtidig får vores kunder glæde af, at ejendomssalg på Internettet er moderne og omkostningseffektivt. Derfor kan vi tilbyde et effektivt boligsalg til et fast salær på 34.995 inkl. moms - uanset boligens salgspris. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

vist med mulighed for ekstra værelse. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Dato 2. februar 2011 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.954 Netto/md. 10.535 v/33,82% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 628 Vigerslev, København Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villalejlighed Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2007 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.625.000 kr. af dato...: 01-03-2010 heraf grundværdi...: 817.650 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 82 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 898.868 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 82 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 24 m 2 Grundareal udgør...: 509 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/0/6 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1925 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger jfr. ejendommens blad i tingbogen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.02.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: forsikring betales via fællesudgifter til ejerforening. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.596 Varme 0 10.320 Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Dato 2. februar 2011 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.954 Netto/md. 10.535 v/33,82% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 139.847 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Ejerforening 15.600 15.600 Bruttoudgift 1. år 15.600 155.447 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -112.392 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,82% 0-38.011 + Evt. ejendomsværdiskat 8.989 8.989 Skat, overskud/underskud 1. år 8.989-29.022 + Bruttoudgift 1. år 15.600 155.447 Nettoudgift 1. år 24.589 126.425 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.200 17.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 667 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve I alt 2.016.200 121.867 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / 5% Obligationslån obligationslån 841.992 841.992 856.917 DKK 5,00 65.045 24,50 5,61 0 Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Bilag om finansiering Adresse Maribovej 4B, 2500 Valby Sag nr. 2045 Dato 16.12.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.751 Netto/md. 10.574 v/33,82%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,98 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 1.721.000 d.d. 1.721.000 110.273 30.570 79.704 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,57 4 2. Sælgerptb stand. 322.867 d.d. 322.867 27.137 3.030 24.107 Når som helst Ann DKK 7,50 / 7,95 4 fin Udbetaling 100.000 I alt 2.143.867 137.410 33.599 103.811 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 661 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 1 2.013.748 123.494 91.914 33,82 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.200 17.200 2 1.979.049 137.254 103.596 32,82 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 661 3 1.942.824 137.038 104.960 31,82 Mix Mixlån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 4 1.905.002 136.814 106.304 30,82 Stå Stående lån I alt 2.016.200 121.861 5 1.865.509 136.580 107.629 29,82 Knæk Knæklån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt 10 1.640.082 135.261 113.017 25,82 DA Delvist afdragsfrit lån kurssikring. 15 1.359.240 133.652 114.960 25,82 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 1.008.180 131.689 117.485 25,82 25 567.672 129.293 120.791 25,82 30 12.552 126.802 125.472 25,82 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,82 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Maribovej 4B, 2500 Valby Sag: 2045 Dato: 16.12.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.256 Netto/md. 9.243 v/ 33,82% Kontantbehov: 117.868 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,62 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,6888 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.890.497 96.230 77.483 33,82 2 1.844.776 107.296 87.087 32,82 3 1.798.014 107.061 87.874 31,82 4 1.750.176 106.821 88.643 30,82 5 1.701.225 106.577 89.393 29,82 10 1.438.372 105.293 92.341 25,82 15 1.140.960 103.897 93.228 25,82 20 801.411 102.388 94.472 25,82 25 409.409 100.799 96.259 25,82 Restfinansiering: Sælgerptb stand. fin Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. Inkonvertible obligationer. Ydelsen reguleres en gang årigt ud fra renten på 1 årige obligationer. Restfinansiering sælgerpantebrev med standardfinansierings rente. 30 3.726 46.215 45.771 25,82 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.823 Netto/md. 5.793 v/ 33,82% Kontantbehov: 117.868 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,44 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,6888 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.928.628 58.527 39.635 33,82 2 1.925.301 66.271 45.613 32,82 3 1.921.718 66.271 46.324 31,82 4 1.917.859 66.271 47.036 30,82 5 1.913.701 66.271 47.749 29,82 10 1.822.680 130.372 115.024 25,82 15 1.438.292 129.270 116.709 25,82 20 1.003.358 127.256 118.028 25,82 25 506.672 125.134 119.922 25,82 Restfinansiering: Sælgerptb stand. fin Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. Inkonvertible obligationer. Årlig regulering ud fra renten på 1 årige obligationer.ydelsen stiger efter 10 år. Restfinansiering sælgerptb. med standardfinansierings rente. 30 3.726 52.242 51.786 25,82 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,82 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5