SLAGELSE - Oehlenschlægersgade 15D, st. Her er kælet for alle detaljer og de store åbne rum, de spændende vinkler, rustikke vægge, forskudte plan, høje lofter, samt det meget specielle lysindfald fra de 6 mtr. høje vinduer - gør dette til en helt unik bolig. Lejligheden er fordelt på 2 plan i "New Yorker" stil. Indeh. 1 stor åben stue, med en flot trappe samt loungeområde på 1. sal, hvorfra der er frit udsyn over stueetagen. 2 værelser med skabe, samt stort forældresoveværelse med skydedørsskabe. 2 badeværelser med smukke sorte granitfliser, hvide Tvis elementer og glasbrusekabine. (Det ene med stort spa samt dobbelt brusekabine). Stort åbent køkken med elegante hvide Tvis elementer, integrerede hvidevarer, granitbordplade samt rustik stonewall. Stort bryggers med granitfliser og masser af skabe og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Privat terrasse på 36 m2 - opført i spanske rustikke fliser omkranset af bøgehæk, samt et kælderrum (9m2) og en parkeringsplads. (Mulighed for at tilkøbe garage) Lejlighed 15D - Lejlighed 11 Sagsnr. 3153273 Kontant/udbetaling: 3.099.000/155.000 Brutto/netto: 17.615/17.097 Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit: Brutto/netto: 10.380/11.132 1. års afdrag: 24.317 Bolig m 2 206 Etage st Vær 5 Opført 1933/2013
Hovedejendom Privat terrasse Køkken Køkken Badeværelse Gæstebadeværelse Lounge Stue Lounge
Sagsnr.3153273 Adresse: Oehlenschlægersgade 15D, st., 4200 Slagelse Dato: 11.02.2014 Plantegning Beliggenhed Materialer Facademure Tagmaterialer Vinduer Gulve Lofter : Pudset : Built-up : Træ/Alu, Lavenergi : Parket : Gips Serviceoplysninger Vand : Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Vej : Offentlig Kloak : Afløb til spildevandsforsyningens Varme : Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer El : 230 volt Antenne : Fællesantenne
Adresse Oehlenschlægersgade 15D, st., 4200 Slagelse Sag nr. 3153273 Dato 11.02.2014 Kontantpris 3.099.000 Udbetaling 155.000 Brutto/md. 17.615 Netto/md. 17.097 v/30,66 Ejendomsoplysninger Kommune : Slagelse Matr. nr. : 3 ap Slagelse Markjorder Ejerl. nr. : 11 Zonestatus : Byzone Må benyttes til : Bolig ejerlejlighed ifølge : Ibrugtagningstilladel se Offentlig vurdering pr. : 2013 Tinglyst areal : 215 m 2 Offentlig ejendomsværdi : 2.995.000 kr. Heraf boligareal : 206 m 2 Heraf grundværdi : 300.000 kr. Heraf andre arealer : 9 m 2 Grundlag ejd. værdiskat : 2.995.000 kr. BBR-boligarealer : 206 m 2 Grundskatteloftværdi : 300.000 kr. Opført/ombygget år : 1933/2013 Sikkerhed ejerforening : 51.000 kr. Fællesudg. fordeles efter : 102/1000 i form af : Sikkerhed til ejerforeningen er tinglyst Tinglyst fordelingstal : 102/1000 Forhøjelse af sikkerhed : Adm. Fordelingstal : 102/1000 i form af : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til den udarbejdede købsaftale, hvor servitutter er nærmere beskrevet. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit A/S, Totalkredit A/S Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit Bank A/S, Jyske Bank A/S, Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke:Nykredit Forsikring A/S, Gjensidige Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit A/S, Totalkredit A/S, Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:nykredit Forsikring A/S, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:søndagsavisen, Uge Nyt, Berlingske, Børsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og netto udgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 3.600 Varme 10.800 Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:foto via E-Soft Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold
Adresse Oehlenschlægersgade 15D, st., 4200 Slagelse Sag nr. 3153273 Dato 11.02.2014 Kontantpris 3.099.000 Udbetaling 155.000 Brutto/md. 17.615 Netto/md. 17.097 v/30,66 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 179.374 Ejendomsskatter 7.250 7.250 Antenneafgift/hybridnet 2.112 2.112 Grundejerforening/ejerforening 22.596 22.596 Adm jordflytning 8 8 Rottebekæmpelse 40 40 Bruttoudgift 1. år 32.006 211.381 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -117.970 Fradrag, i alt 117.971 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,66% -36.169 Evt. ejendomsværdiskat 29.950 29.950 Skat, overskud/underskud 1. år 29.950-6.219 + Bruttoudgift 1. år 32.006 211.381 Nettoudgift 1. år 61.956 205.161 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.099.000 155.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.260 20.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt 3.119.260 175.260 Kontantbehovet er excl. evt. udgift til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Ingen Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering
Adresse Oehlenschlægersgade 15D, st., 4200 Slagelse, Sag nr. 3153273 Dato 11.02.2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilbehør medfølge i henhold til materialebeskrivelse udleveret af sælger og evt. særlig aftale mellem køber og sælger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Anvendelsesudgifter Idet ejendommen er nyopført forefindes der ingen oplysninger om eksisterende forbrug og disse er derfor anslået af sælger.
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Oehlenschlægersgade 15D, st., 4200 Slagelse Sag.nr. 3153273 Dato 11.02.2014 Standardfinansiering Brutto/md. 17.615 Netto/md. 17.097 v/30,66% Kontantbehov: 175.260 heraf udbetaling 155.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,27 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 3 Privat pantebrev, Rente: 5 Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Brutto/md. 10.380 Netto/md. 11.132 v/30,66% Kontantbehov: 175.260 heraf udbetaling 155.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,49 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 2-60%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,9468 Belåning 60-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 1,1749 Pengeinstitutlån, Rente: 7,5, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin.: Realkredit E: Variabel ydelse - Lavt afdrag + boliglån 1 3.087.329 179.374 143.494 61.403 30,66 2 3.025.825 179.125 144.751 63.531 29,66 3 2.962.294 178.785 146.264 65.628 28,66 4 2.896.666 178.435 147.742 67.797 27,66 5 2.828.869 178.074 149.181 70.041 26,66 10 2.454.630 176.097 151.903 82.483 25,66 15 2.013.689 173.803 153.955 97.256 25,66 20 1.493.494 171.138 156.444 114.826 25,66 25 878.963 168.044 159.469 135.764 25,66 30 151.932 164.359 163.063 151.932 25,66 1 3.003.235 92.553 71.726 24.317 30,66 2 2.978.885 90.618 71.204 24.957 29,66 3 2.953.928 90.438 71.914 25.595 28,66 4 2.928.333 90.255 72.615 26.268 27,66 5 2.902.064 91.478 74.037 25.723 26,66 10 2.757.713 178.265 162.756 118.248 25,66 15 2.152.731 175.586 162.661 125.341 25,66 20 1.508.141 172.566 162.776 134.576 25,66 25 811.239 169.842 163.878 146.810 25,66 30 42.263 54.347 53.832 42.263 25,66 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.