NYHEDSKURSUS Udfyldning af standardlejekontrakt Typeformular A, 9. udgave, 1/7-2015 15. september 2015 kl. 17.00-20.00 HOTEL SVENDBORG FOREDRAGSHOLDERE: ADVOKAT JENS BERTEL RASMUSSEN, møderet for Højesteret (H) ADVOKAT ADAM RINGSBY-BRANDT, møderet for Landsret (L) Mæglergaarden Frederiksgade 1 Bredgade 30 5700 Svendborg 1260 København K
2 Tidsplan 17.00-17.45 Ind- og fraflytningsrapporter 17.45-18.15 Pause 18.15-19.00 Lejekontraktens 10-11 19.00-1915 Pause 19.15-20.00 Udfyldning af 10-11 Normalistandsættelse Pristalsregulering Gennemgang af 1-9 Småejendomme 2-6 lejemål i ejendomme Kursets tema / emner: 1. Ind- og fraflytningsrapport 2. A. Lejekontraktens 10 og 11 og udfyldelse heraf B. Eksempler på udfyldelse af 11 3. Lejemålets normalistandsættelse 4. Pristalsregulering 5. Gennemgang af 1-9 (hvis det kan nås)
3 FORENKLINGS- OG MODERNISERINGSÆNDRINGER 1/7-2015 Obligatorisk indflytningsrapport Obligatorisk syn ved fraflytning Istandsættelse ved fraflytning Lejerens vedligeholdelsespligt Vedligeholdelseskonti, -regnskab og plan og rullende 10 års vedligeholdelsesplan Pristalsregulering af leje- retten til trappelejeaftaler bortfalder Regler om varsling af omkostningsbestemt husleje Beboerrepræsentations beføjelser Udvidelse af opsigelsesadgang for visse udlejeres Sommerhusudlejning undtages Regler om forbrugsafregning Sammenskrivning af LL og BRL regler, 39
4 Forskelle mellem store og små ejendomme: Store ejendomme= 7 lejemål eller mere Små ejendomme = 2 til 6 lejemål 1. Regler om vedligeholdelsesplaner gælder kun store ejendomme, jf. 18 a. 2. Nettoprisindeksregulering skal ved store ejendomme holdes op mod omkostningsbestemt husleje. 3. I småejendomme kan der indsættes nettoprisindeksklausul i stedet for trappelejeaftaler, der nu ikke mere er tilladt. 4. I småejendomme kan der godt aftales anden vedligeholdelse end indvendig vedligeholdelse
5 TYPEFORMULAR A, 9. UDGAVE1/7-2015 Ind- og udflytningsrapporter 10 og 11 + eksempler på udfyldelse Normal istandsættelse Pristalsregulering 1 til 9 (hvis det tidsmæssigt kan lade sig gøre)
6 Indflytningsrapport Der skal afholdes indflytningssyn og udleveres indflytningsrapport, hvis udlejer har mere end 1 beboelseslejlighed
7 Indflytningsrapport / 9, stk. 2 Indflytningsrapporten skal afleveres til lejer senest 2 uger efter synet, hvis lejer ikke er tilstede eller ikke vil kvittere. Lejer har fortsat mulighed for at påberåbe sig fejl og mangler i 14 dage efter indflytning, selvom der er lavet indflytningsrapport. Den indflyttende lejer skal indkaldes til synet.
8 Obligatorisk indflytningsrapport Indfraflytningsrapport repetition fra 3/6-2015 Ny regel i LL 9, stk. 2 lovforslaget kommentarer til lovforslaget Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed Syn i forbindelse med indflytningen Indkaldelse af lejer skriftlighed ikke en betingelse Udlevering / fremsendelse af rapport Konsekvenser ved undladelse af - at indkalde til syn - at udarbejde rapport - overgive den til lejer - at kunne fremlægge rapporten ved fraflyning Skader, som lejeren er ansvarlig for
9 9, stk. 2 ophæves og i stedet indsættes: Stk. 2, Udlejeren, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden i forbindelse med indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport. Den indflyttede lejer skal indkaldes til synet. Stk. 3. Indflytningsrapporten, jf. stk. 2, skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, hvis denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten. Stk. 4. Ved overtrædelse af stk. 2 og 3 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter 98, stk. 1., medmindre kravet skyldes skader, som lejeren er ansvarlig for.
10 Indflytningsrapport - Hvad skal den indeholde? Gennemgang af alle rum. - Væggenes stand (maling, tapet mv.) - Gulve/Gulvtæpper - Lofter - Radiatorer - Døre - Vinduer -Elafbryder Specificér hvad der nyistandsat, velvedligeholdt mv. Supplér med at tage billeder Vigtigt få lejerens underskrift! Se eksempler på indflytningsrapport på www.danskeudlejere.dk
11 Fraflytningssyn Der skal afholdes flyttesyn senest 2 uger efter udlejer er blevet bekendt med fraflytning, jf. 98 LL. Der kan nu ikke aftales længere frist, jf. 98, stk. 3 Se eksempler på indflytningsrapport på www.danskeudlejere.dk
12 Oblgatorisk syn ved fraflytning Ny regel i LL 98, stk. 3: Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed Syn skal afholdes senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted / nu præceptiv regel indenfor fristen Skriftlig indkaldelse af fraflyttende lejer med mindst 1 uges varsel Aftale om kortere varsel Udlevering / fremsendelse af rapport til lejer senest 2 uger efter synet 98, stk. 3 Konsekvenser ved undladelse af - at indkalde til eller afholde syn - at udarbejde eller udlevere rapport - at overholde fristen på 14 dage fra synet i 98, stk. 2 - at notere et forhold i rapporten (fravigeligt) 98, stk. 3-udlejere kan ikke aftale fristforlængelse, jf. 99 a
13 54. 98, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes: Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3, fra fraflytningsdagen. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkende ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed, eller lejeren har handlet svigagtigt. Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttede lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt.
Stk. 4. Udlejeren skal i forbindelse med synet, jf. stk. 3, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapproten. Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter sk. 1. 14 Stk. 3 bliver herefter stk. 6. Konklusion Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse som skyldes slid og ælde og som ikke er omfattet af lejelovens vedligeholdelsespligt. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end det hvori han overtog det lejede.
15 56. I 99a ændres Reglen til: Præceptive bestemmelser, der kan fraviges ved aftale. Reglerne, og efter 98, stk. 1., 3. pkt., indsættes: stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold til 98, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5. 99 a reglen i 98, stk. 1, 3. pkt., kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
16 Fraflytningssyn Der skal ske skriftlig indkaldelse med mindst 1 uges varsel. Rapport skal udleveres til lejer ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet. Når der er sket ophævelse eller opsigelse kan der aftales et kortere indkaldelsesvarsel.
17 Fraflytningssyn Tidslinje: 1. Fraflytning 2. Skriftlig indkaldelse 3. Fraflytningssyn 4. Krav på istandsættelse med én uges varsel Senest 2 uger efter fraflytning Senest 2 uger efter fraflyt 1 2 3 4_ I I I 2 uger 2 uger
18 Fraflytningssyn VIGTIGT at aftale anvendelse af mailkorrespondance i lejekontraktens 11 Udlejer bærer risikoen for at både ind- og udflytningsrapporterne udfærdiges. Vigtigt at få taget god billeddokumentation for lejemålets stand samt klart udtrykt, hvor der er misligholdt og hvor der trænger til vedligeholdelse
PAUSE 19
20 Generelt om udfyldning af lejekontraktens 10 og 11 10: Som noget nyt i typeformular A, 9. udgave af 1. juli 2015, er det blevet muligt at skrive særlige oplysninger om det lejede i kontraktens 10. Der må ikke her anføres vilkår, som i sin helhed følger af lejelovgivningens almindelig vilkår. Der bør heller ikke her skrives kontraktsvilkår, som fraviger lejelovgivningens regler.
21 Generelt om udfyldning af lejekontraktens 10 og 11 11: Bestemmelsen består af en indledning og 2 blanke sider. Her er der mulighed for at anføre vilkår, som ikke fremgår af typeformularens 1-10 eller af lejelovgivningen. I typeformular A, 9. udgave af 1. juli 2015 er indledningen til 11 udvidet i forhold til den 8. udgave. Det anføres for det første, at der i 11 kan anføres fravigelser og tilføjelser, som vil kunne medfører at lejeren får færre rettigheder eller større forpligtelser end efter lovgivningen dette fremgik også af 8. udgaven. For det andet er det i 9. udgaven anført, at der i 11 ikke må stå vilkår, som i sin helhed allerede følger af lejelovgivningens almindelige vilkår eller af en husorden. Udlejer bør derfor undgå dette. Som udlejer bør man sikre, at det gøres overskueligt hvilke supplerende/alternative vilkår til lejekontraktens 1-10 man ønsker at aftale i 11 Tilføjelserne i 11 bør derfor udformes som Ad 1, Ad 2, eller med beskrivende overskrifter.
22 Generelt om udfyldning af lejekontraktens 10 og 11 Hvis der ikke er plads nok i 11 til at anføre særvilkår, kan man supplere kontrakten med et tillæg. Tillægget skal fremtræde som individuelt udformet til det enkelte lejemål. Hvis tillægget fremtræder som en blanket, eller som standardiserede vilkår, der anvendes flere gange, vil vilkår, som fraviger bestemmelserne i lejelovgivningen til skade for lejeren, være ugyldige, idet der i givet fald vil være tale om uautoriseret blanket.
23 Generelt om udfyldning af lejekontraktens 10 og 11 Kravet om, at tillægget skal fremtræde som individuelt udformet til det enkelte lejemål, kan opfyldes ved, at tillægget udformes som Tillæg til lejekontrakt mellem x og y (lejers og udlejers navne) og ved, at tillægget i øvrigt fremstår som et dokument, som er individuelt udformet til det pågældende lejemål. Man bør derfor alene indføje bestemmelser, som er individuelt udarbejdet til den konkrete lejeaftale og kun indeholder vilkår, som konkret er aftalt mellem lejer og udlejer. Man bør skrive alle bestemmelserne med samme skrift. Der må ikke være tomme bestemmelser, som f.eks. 4: udeladt, og der må ikke være bestemmelser, som er oplagt irrelevante for det pågældende lejemål. Endelig skal der være henvist til lejekontraktens 11 til, at kontrakten kan suppleres af et tillæg og tillægget skal underskrives af parterne.
24 EKSEMPLER 1-11 - 11 1. 1.2.a MED INDFLYTNINGSRAPPORT: Lejeren bekræfter ved sin underskrift, at have været indkaldt til indflytningssyn og at have modtaget en kopi af indflytningsrapporten. 2. 1.3. TIDSBEGRÆNSNING: Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden yderligere opsigelse den 1/8 2016, som følge af at udlejer på dette tidspunkt selv skal bo i lejligheden/begrundet i at ejendommen skal sælges/begrundes i at lejligheden skal moderniseres gennemgribende. 3. VALG AF EL-LEVENRANDØR. 2.2. Lejeren skal både ved indflytning og fraflytning selv give meddelelse til elselskabet om ind-/udflytningen. 4. A. Lejen og regulering af lejen B. Lejen er aftalt efter reglerne om det lejedes væri, jfr. Lejelovens 47. 4.1. Hvert år pr. den 1. juli, første gang den 1. juli 2016, reguleres uden særskilt varsel den umiddelbart forud for reguleringen gældende årlige leje med den procentvise stigning i nettoprisindekset fra april i det foregående (gammel indeks) år til april måned forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks)) Stigningen og lejeforhøjelsen skal ikke varsles, men kan opkræves alene efter udlejers meddelese herom. 4.2. Den aftalte leje kan herudover reguleres efter lejelovens regler, herunder for stigninger i skatter og afgifter og stigninger som følge af fremtidige udførte forbedringer.
25 LEJERS BETALING AF FORBRUG 5. 5.1. Lejeren betaler for eget forbrug af el efter måler og er forpligtet til selv at tilmelde sig som aftaler til elleverandøren i forbindelse med indfltningen. 5.2. Forbrug af varme betales udover lejen med det i kontrakten fastsatte acontobeløb. 5.3. Forbrug af vand betales med det i kontrakten fastsatte acontobeløb/(eller er indeholdt i lejen). 5.4. Forbrug af fælles el til udvendig belysning og fællesarealer er indeholdt i lejen. 5.5. Lejeren betaler eventuelt gebyr for aflæsning af forbrugsmålere, samt betaler PBS gebyr.
26 26 OM DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE 6. 6.1. et i lejekontrakten aftalte depositum reguleres automatisk samtidigt med stigninger i lejen, som anført under punkt 3, træder i kraft, således at lejen reguleres forholdsmæssigt samtidig med stigningerne hver 1/7 og øvrige varslede stigninger med at disse træder i kraft, således at depositum til enhver tid udgør et beløb svarende til 3 måneders leje. 6.2. Forudbetalt leje reguleres på samme måde som depositum efter 5.1. 6.3. Bliver depositum og forudbetalt leje ikke betalt til udlejer, således at den er modtaget senest på det anførte tidspunkt, bortfalder lejeaftalen i sin helhed uden yderligere varsel.
27 OM LEJEMÅLETS STAND VED INDFLYTNING 7. 7.1. Ved indflytning er lejemålet overtaget i den stand som er beskrevet i indflytningsrapporten. 7.2. Såfremt lejeren måtte være uenig i beskrivelsen af lejemålet, som beskrevet ovenfor, skal eventuelle konstaterede mangler i forhold hertil meddeles til udlejeren efter LL 14, senest 2 uger efter lejemålets begyndelse. Ellers mistes retten til at påberåbe sig sådanne mangler efterfølgende. 7.3. Ved lejemålets ophør skal lejligheden og eventuelt hertil hørende pulterrum m.v. afleveres i samme stand, det vil sige ryddet, rengjort og med nypudsede vinduer.
28 FRAFLYTNINGSSYN 7. 7.4. Til konstatering af om lejemålet afleveres i kontraktlig stand vil lejer blive indkaldt til et flyttesyn. Herunder udarbejdes en fraflytningsrapport, hvori det konstateres om det er nødvendigt, at der udføres nærmere beskrevne vedligeholdelsesarbejder i forbindelse med fraflytningen eller konstateres skader, som skal repareres, eller manglende rengøring, som skal udføres. 7.5. a) Påhviler den indvendige vedligeholdelse lejeren i henhold til aftale herom i lejekontrakten, afholder lejeren udgiften til istandsættelsesarbejderne m.v. i henhold til fraflytningsrapporten. FRAFLYTNINGSTIDSPUNKT 7.6. Ved lejemålets ophør skal lejeren fraflytte og aflevere dette en ½ måned før datoen for lejemålets ophør, således at lejemålet kan istandsættes i denne periode og i dette tidsrum betaler lejeren uændret husleje m.v.
29 VEDLIGEHOLDELSE I LEJEPERIODEN 8. 8.1. (Uden vedligeholdelseskonto) Som følge af at pligten til indvendig vedligeholdelse påhviler lejeren, skal lejeren løbende foretage vedligeholdelse af lejligheden, således at denne til enhver tid fremtræder som vel vedligeholdt. Vedligeholdelsesforpligtelsen omfatter hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve i overensstemmelse med lejelovens 21. 8.2. Vedligeholdelsespligten omfatter udover beskrivelsen i lejekontraktens 8 vedligeholdelse af låse og nøgler samt vedligeholdelse og om fornødent fornyelse af vandhaner, blandingsbatterier, elafbrydere og elkontakter, ruder, herunder udskiftning af beskadigede og eventuelt punkterede termoruder, køkkenbordsbelægninger og udskiftning af elektriske pærer, faste lampesteder, samt belysning i emhætte, ovn og køle- og fryseskabe (UDVENDIG vedligeholdelse!)
30 PARCEL OG RÆKKEHUSE 9. Er lejemålet et parcel- eller rækkehus, omfatter vedligeholdelsespligten tillige vedligeholdelse af udvendige havearealer, således at disse til enhver tid fremtræder vel vedligeholdt, udvendig vedligeholdelse af belysning, samt fejning, snerydning og glatførebekæmpelse.
31 31 TV- OG ANTENNESTIK 10. Lejer er endvidere gjort bekendt med, at ejendommen er forsynet med tv-antennestik, hvorfor der ikke må opsættes paraboler eller antenner på ejendommen, idet den enkelte lejer henvises til at indgå programaftale med signalleverandøren (TDC/Stofa). 11. BILAG: 1. Husorden 2. Energimærke (eventuelt kun forside) 3. Lejer bekræfter ved sin underskrift at have modtaget siderne 7-13, vejledning. 4. Lejeren bekræfter modtagelsen af følgende nøgler:
PAUSE 32
33 Oplysninger i 10 Brug af ejendommens fællesvaskeri sker mod betaling. Afregning sker hver den 1. i måneden. Der må ikke fodres fugle eller andre vilde dyr på ejendommes område. Lejeren skal rense altanens afløb jævnligt. Området omkring ejendommen er under fortsat opførelse og udvikling. Lejer gøres derfor opmærksom på, at dette periodevis kan medføre gener blandt andet i form af støj og støv. Lejer har sammen med lejekontrakten fået udleveret vejledning om ren og vedligeholdelse af lejligheden og dens installationer.
34 Vilkår i 11 elektronisk kommunikation Lejer og udlejer aftaler, at parterne kan kommunikere ved hjælp af elektronisk kommunikation jf. lejelovens 4. Parterne forpligter sig til at sikre at modparten til enhver tid er i bestridelse af partenes gældende e-mail adresse til brug for kommunikationen. Aftalen om elektronisk kommunikation kan af begge parter opsiges uden varsel.
35 Ad 8. Vedligeholdelse i lejeperioden: Lejemålet må kun males/tapetseres med lyse, dæmpede farver. Farver på vinduer, døre og træværk i øvrigt må ikke ændres uden forudgående skriftlig tilladelse fra udlejer. Gulve og dørtrin skal vedligeholdes med ufarvet lak så ofte, som det er påkrævet. De skal altid fremtræde ensartede i farven.
36 Ad 8. Vedligeholdelse i lejeperioden: Træværk må ikke afsyres/afslibes uden forudgående skriftlig tilladelse fra udlejer. Der må ikke bores huller i flise eller vinylbelægning. Lejer skal i lejeperioden vedligeholde og renholde den til lejemålet hørende have, så den til enhver tid fremstår pæn og velholdt. Dette indebærer blandt andet at græsset skal slås jævnligt og hækken skal klippes mindst 1 gang om året inden Sankt Hans. Der må ikke ryges i lejligheden eller på ejendommens fællesarealer. Anden brug der påvirker lejlighedens og ejendommens vedligeholdelse ekstraordinært, eksempelvis ved sodpåvirkning el.lign. Anses som ekstraordinær brug. Ekstraordinær brug kræver hyppigere og evt. forebyggende vedligeholdelse. Udluftning for at hindre råddannelse.
37 Normal istandsættelse ved fraflytning fra 1/7-2015 1. (Baggrunden) - Det er ikke rimeligt og hensigtsmæssigt, at udlejer kan kræve nyistandsættelse efter en ganske kort lejeperiode. 2. Det er derfor vedtaget at udelukke muligheden for at aftale nyistandsættelse ved fraflytning så lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning alene kan svare til en normal istandsættelse, hvor pligten til at gennemføre vedligeholdelse altid afhænger af, om der konkret er behov for istandsættelse. Pligten afhænger herefter af, hvornår lejeren har pligt til at foretage vedligeholdelse efter lejelovens almindelige vedligeholdelsesbegreb, hvorefter istandsættelse som følge af slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommen og det lejedes karakter.
38 Normal istandsættelse ved fraflytning 3. Ved fraflytning af boligen gennemføres en normal istandsættelse for lejerens regning, der omfatter nødvendigt 1) hvidtning, 2) maling og 3) tapetsering af vægge, herunder også maling af træ og jern, samt mellemslibning og lakering af gulve. 4. Det kan derfor ikke aftales, at lejeren ved fraflytning, skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Lejeren vil dermed ved løbende vedligeholdelse kunne begrænse istandsættelsens omfang.
39 Normal istandsættelse - Almenlejeloven Normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. ALL 26. Men ikke Gulve
40 11. I 21 ændres udelukkende til: helt eller delvist og at vedligeholde lejligheden med hvidtning, maling og tapetsering ændres til indvendig vedligeholdelse. 12. I 21 indsættes som 2. pkt: Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af lejligheden med 1) hvidtning, 2) maling, 3) tapetsering og lakering af gulve. Omfatter en lejeaftale såvel lokaler, der er udlejet til beboelse, som lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, og er lokalerne beliggende i hver sin fysiske enhed, finder 1. pkt. kun anvendelse for så vidt angår den del af det lejede, der er udlejet til beboelse.
41 16. I 24 indsættes som stk. 2: Stk. 2. Reglen i 19, stk. 1. kan ikke fraviges til skade for lejeren for så vidt angår anden vedligeholdelse end indvendig vedligeholdelse i ejendomme, hvor reglerne i kapital II-IV i lov om midlertidig regulering af boligforholdene finder anvendelse. Ejendomme med flere end 6 lejemål.
Pristalsregulering af leje 42 Mulighed for at indgå aftaler om trappelejeregulering afskaffes. Tidligere indgåede aftaler bevarer gyldighed. Fremover muligt med hjemmel i LL 53, stk. 2, for alle lejemål at aftale, at lejen én gang årligt reguleres efter nettoprisindeks Regulering efter pristal kræver aftale herom En aftale gælder i hele kontraktens løbetid, medmindre andet aftales
Pristalsregulering af leje 43 LL 53, stk. 2, suppleres for visse lejeforhold af den ny BRL 9 a, hvorefter udlejere i stedet for at forhøje lejen efter 7 frit (uden aftale) kan vælge at forlange en pristalsstigning en gang årligt de næste 2 år Sådan regulering kan kun ske for variable driftsomkostninger bortset fra skatter og afgifter og skal følges op af en regulering efter reglerne om omkostningsbestemt leje ved toårsperiodens udløb Oplysningspligt i nye kontrakter, der indgås i toårsperioden, jf. LL 4, stk. 88
44 Tidsbegrænsede lejeaftaler. Der vil fortsat være mulighed for at indgå tidsbegrænset lejeaftale, jf. lejelovens 80. En tidsbegrænset lejeaftale er kendetegnet ved, at lejeren og udlejeren allerede ved lejeaftalens indgåelse har taget stilling til, hvor lang lejeperioden skal være. Sådanne aftaler skal som udgangspunkt ikke opsiges. De ophører uden videre ved den aftalte lejeperiodes udløb. Der er dog en række betingelser, som skal være opfyldt, for at udlejeren kan påberåbe sig, at lejeaftalen er tidsbegrænset. F.eks. skal udlejeren kunne godtgøre, at tidsbegrænsningen er begrundet i særlige forhold, og boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. 80, stk. 2. Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter det aftalte lejemåls udløb uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning.
45 Loven / Huslejenævnet. Det fremgår udtrykkeligt af loven, at Huslejenævnet som led i sin kompetence til at behandle tvister om lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning også kan tage stilling til størrelsen af istandsættelseudgifterne.
46 J. Bertel Rasmussen Advokat (H) - Aut. bobestyrer jbr@bertelrasmussen.dk Mobil: 23 24 56 47 Adam Ringsby-Brandt Advokat (L) arb@bertelrasmussen.dk Mobil: 26 70 74 15 Læs mere om vores firma og specialkompetencer på vores hjemmesider : www.bertelrasmussen.dk www.bertelsportsret.dk